Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена "19" мая 2008 года. Полный текст решения изготовлен "26" мая 2008 года.
Арбитражный суд Приморского края,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЖСК "Октябрь"
- к Администрации г. Владивостока; Управлению муниципальной собственности г. Владивостока;
- третье лицо МУПВ "Тепловые сети"; МУПВ "Владивостокское предприятие электрических сетей"; ОАО "Дальневосточная генерирующая компания"; УФРС по ПК; ОАО "Городские тепловые сети"
о защите прав собственника и понуждении постановки на учет бесхозных сетей по ул. Гамарника, 8,
ЖСК "Октябрь" обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к Администрации г. Владивостока, УМС г. Владивостока об устранении нарушений прав истца как собственника жилого дома по ул. Гамарника, 8 в г. Владивостоке в виде обязания поставить на учет кабелей электроосвещения, идущих к трансформаторной подстанции к щитовой дома N 8, и участка теплотрассы от УТ - 0204 до УТ 0204/06.
Определением от 15.10.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУПВ "Электрические сети", МУПВ "Тепловые сети".
Определением от 11.12.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Дальневосточная генерирующая компания".
Определением от 22.01.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю и ОАО "Городские тепловые сети".
В судебном заседании 22.01.2008 года истец заявил ходатайство об уточнении предмета иска и просит обязать администрацию г. Владивостока обратиться с заявлением в УФРС по Приморскому краю с заявлением о постановке бесхозяйного спорного имущества на учет.
Третьи лица, МУПВ "Тепловые сети" и ОАО "ДГК", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся материалам дела.
Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, сделанных в судебном заседании 22.01.2008.
Представитель ответчиков по иску возражает, считает исковые требования необоснованными, указывает на недоказанность истцом того факта, что имущество является бесхозяйным. Представитель ответчиков также указывает на то, что на данный момент УМС г. Владивостока не имеет имущества и не принимает его на свой баланс. Кроме того, представитель ответчиков, считает, что администрация г. Владивостока и УМС г. Владивостока являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу, поскольку органы местного самоуправления не наделены компетенцией по постановке на учет объектов недвижимого имущества.
МУПВ "ВПЭС" по иску возражает, считает исковые требования необоснованными. В ранее представленном отзыве указывает на то, что бесхозяйные электрические сети могут быть приняты в хозяйственное ведение МУПВ "ВПЭС" и поставлены на баланс предприятия только после принятия этих сетей в муниципальную собственность.
Представитель ОАО "Городские тепловые сети" пояснил, что границ эксплуатационной ответственности ОАО "ГТС" к дому N 8 по ул. Гамарника не имеется.
УФРС по Приморскому краю пояснило, что в случае обращения органа местного самоуправления с заявлением о постановке сетей на учет как бесхозяйных недвижимых вещей с приложением всех необходимых документов, после проведения правовой экспертизы представленных документов будет принято решение в соответствии с действующим законодательством.
Изучив материалы дела, проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В эксплуатацию ЖСК "Октябрь" было передано здание, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Гамарника, N 8/7, в соответствии с решением N 1172 от 30.12.1965 г. "Об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома ЖСК "Октябрь".
Передача дома N 8 по ул. Гамарника осуществлялась по акту ведомственной технической комиссии государственной приемочной комиссией, в соответствии с которым к сдаче был предъявлен только 5-ти этажный дом, расположенный по ул. Гамарника, 8. Также согласно извещения от 31.12.1965 г. на баланс ЖСК "Октябрь" был передан только дом по ул. Гамарника, о передаче вместе с домом спорного недвижимого имущества сведения отсутствуют.
Решением N 9 Приморского территориального управления Государственного антимонопольного комитета от 29.04.1997 г. установлено, что трансформаторные подстанции и кабельные линии не числятся на балансе ЖСК, а также в п. 3 резолютивной части решения указано, что нужно обратиться в мэрию г. Владивостока о рассмотрении вопроса об инвентаризации электрических сетей города и определения их балансовой принадлежности.
По факту неисполнения предписания N 9 Приморского территориального управления МАП России от 29.04.1997 г. и не принятии на свой баланс МП "ВПЭС" электрического кабеля от трансформаторной подстанции до домов N 6 и N 8 по ул. Гамарника по заявлению Приморского территориального управления Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства была проведена прокурорская проверка, по результатам которой установлено, что на сегодняшний день линии от трансформаторной подстанции до домов N 6 и N 8 по ул. Гамарника не стоят ни на балансе ЖСК, ни на балансе МП "ВПЭС", ни на балансе администрации г. Владивостока, и сделан вывод о том, что спорное имущество является бесхозяйным.
Письмом N 9/225 от 13.03.2002 Муниципальное предприятие строительно-производственная коммерческая фирма "Владстройзаказчик" сообщило председателю ЖСК "Октябрь" о том, что согласно указанному решению N 1172 от 30.12.1965 г. на баланс ЖСК "Октябрь" был передан только дом, а по состоянию на 1965 г. инженерные сети выполнялись за счет бюджета города.
Как следует из представленной в материалы дела справки Центра технической инвентаризации и учета объектов недвижимости г. Владивостока ФГУП "Ростехинвентаризации" N 9302 от 08.04.2003, сведений о балансовой принадлежности кабелей электроосвещения, идущих от трансформаторной подстанции к щитовой дома N 8, либо участка теплотрассы от УТ-0204 до УТ-0204/06 в инвентарных делах нет.
В отношении спорного имущества истцом были направлены запросы в различные организации и предприятия, а также в администрацию г. Владивостока, однако каких-либо сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества получено не было.
Данное обстоятельство подтверждается письмом ОАО "Дальэнерго" Тепловые сети, в котором указано на то, что на их запрос о принадлежности теплотрассы МУПВ "Тепловые сети" администрацией г. Владивостока дан отрицательный ответ, а также письмом администрации г. Владивостока N 1602в/1182в от 13.02.2003, в котором ЖСК "Октябрь" сообщается о том, что на балансе муниципального предприятия "ВПЭС" спорное недвижимое имущество не состоит, а также на то, что фактическая приемка инженерных сетей будет осуществляться при условии возмещения затрат на содержание передаваемых объектов.
Истец полагает, что отсутствие правового разрешения данного вопроса нарушает права ЖСК "Октябрь" как собственника, так как указанные инженерные сети напрямую подают тепло и электричество в дом N 8 по ул. Гамарника, отсутствие ответственного лица за их эксплуатацию может привести к аварийной ситуации.
В качестве обоснования своих исковых требований истец ссылается на ст. ст. 225, 304 ГК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, принадлежность спорного имущества не известна. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является бесхозяйным.
Суд принимает доводы представителя УМС г. Владивостока о том, что УМС г. Владивостока в настоящее время не может принять спорное имущество на свой баланс, так как согласно положению об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденному Постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 г. N 1439, УМС г. Владивостока распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Как установлено судом спорное имущество в муниципальной собственности не находится, следовательно исковые требования к УМС г. Владивостока удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно пп. 1 п. 2 статьи 50 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц населенных пунктов поселения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации г. Владивостока являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 ГК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на администрацию г. Владивостока.
В соответствии со ст. ст. 126, 215 ГК РФ муниципальное образование и его органы отвечают по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
обязать администрацию г. Владивостока обратиться в регистрационную службу с заявлением о постановке кабелей электроосвещения, идущих к трансформаторной подстанции к щитовой дома N 8 по ул. Гамарника, и участка теплотрассы от УТ - 0204 до УТ 0204/06 на учет как бесхозяйных вещей в месячный срок после вступления решения в законную силу.
Отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению муниципальной собственностью г. Владивостока.
Взыскать с администрации г. Владивостока за счет казны муниципального образования в пользу ЖСК "Октябрь" 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ ОТ 26.05.2008 ПО ДЕЛУ N А51-19431/2004-7-365/23
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2008 г. по делу N А51-19431/2004-7-365/23
Резолютивная часть решения объявлена "19" мая 2008 года. Полный текст решения изготовлен "26" мая 2008 года.
Арбитражный суд Приморского края,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЖСК "Октябрь"
- к Администрации г. Владивостока; Управлению муниципальной собственности г. Владивостока;
- третье лицо МУПВ "Тепловые сети"; МУПВ "Владивостокское предприятие электрических сетей"; ОАО "Дальневосточная генерирующая компания"; УФРС по ПК; ОАО "Городские тепловые сети"
о защите прав собственника и понуждении постановки на учет бесхозных сетей по ул. Гамарника, 8,
установил:
ЖСК "Октябрь" обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к Администрации г. Владивостока, УМС г. Владивостока об устранении нарушений прав истца как собственника жилого дома по ул. Гамарника, 8 в г. Владивостоке в виде обязания поставить на учет кабелей электроосвещения, идущих к трансформаторной подстанции к щитовой дома N 8, и участка теплотрассы от УТ - 0204 до УТ 0204/06.
Определением от 15.10.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУПВ "Электрические сети", МУПВ "Тепловые сети".
Определением от 11.12.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Дальневосточная генерирующая компания".
Определением от 22.01.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю и ОАО "Городские тепловые сети".
В судебном заседании 22.01.2008 года истец заявил ходатайство об уточнении предмета иска и просит обязать администрацию г. Владивостока обратиться с заявлением в УФРС по Приморскому краю с заявлением о постановке бесхозяйного спорного имущества на учет.
Третьи лица, МУПВ "Тепловые сети" и ОАО "ДГК", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся материалам дела.
Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, сделанных в судебном заседании 22.01.2008.
Представитель ответчиков по иску возражает, считает исковые требования необоснованными, указывает на недоказанность истцом того факта, что имущество является бесхозяйным. Представитель ответчиков также указывает на то, что на данный момент УМС г. Владивостока не имеет имущества и не принимает его на свой баланс. Кроме того, представитель ответчиков, считает, что администрация г. Владивостока и УМС г. Владивостока являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу, поскольку органы местного самоуправления не наделены компетенцией по постановке на учет объектов недвижимого имущества.
МУПВ "ВПЭС" по иску возражает, считает исковые требования необоснованными. В ранее представленном отзыве указывает на то, что бесхозяйные электрические сети могут быть приняты в хозяйственное ведение МУПВ "ВПЭС" и поставлены на баланс предприятия только после принятия этих сетей в муниципальную собственность.
Представитель ОАО "Городские тепловые сети" пояснил, что границ эксплуатационной ответственности ОАО "ГТС" к дому N 8 по ул. Гамарника не имеется.
УФРС по Приморскому краю пояснило, что в случае обращения органа местного самоуправления с заявлением о постановке сетей на учет как бесхозяйных недвижимых вещей с приложением всех необходимых документов, после проведения правовой экспертизы представленных документов будет принято решение в соответствии с действующим законодательством.
Изучив материалы дела, проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В эксплуатацию ЖСК "Октябрь" было передано здание, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Гамарника, N 8/7, в соответствии с решением N 1172 от 30.12.1965 г. "Об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома ЖСК "Октябрь".
Передача дома N 8 по ул. Гамарника осуществлялась по акту ведомственной технической комиссии государственной приемочной комиссией, в соответствии с которым к сдаче был предъявлен только 5-ти этажный дом, расположенный по ул. Гамарника, 8. Также согласно извещения от 31.12.1965 г. на баланс ЖСК "Октябрь" был передан только дом по ул. Гамарника, о передаче вместе с домом спорного недвижимого имущества сведения отсутствуют.
Решением N 9 Приморского территориального управления Государственного антимонопольного комитета от 29.04.1997 г. установлено, что трансформаторные подстанции и кабельные линии не числятся на балансе ЖСК, а также в п. 3 резолютивной части решения указано, что нужно обратиться в мэрию г. Владивостока о рассмотрении вопроса об инвентаризации электрических сетей города и определения их балансовой принадлежности.
По факту неисполнения предписания N 9 Приморского территориального управления МАП России от 29.04.1997 г. и не принятии на свой баланс МП "ВПЭС" электрического кабеля от трансформаторной подстанции до домов N 6 и N 8 по ул. Гамарника по заявлению Приморского территориального управления Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства была проведена прокурорская проверка, по результатам которой установлено, что на сегодняшний день линии от трансформаторной подстанции до домов N 6 и N 8 по ул. Гамарника не стоят ни на балансе ЖСК, ни на балансе МП "ВПЭС", ни на балансе администрации г. Владивостока, и сделан вывод о том, что спорное имущество является бесхозяйным.
Письмом N 9/225 от 13.03.2002 Муниципальное предприятие строительно-производственная коммерческая фирма "Владстройзаказчик" сообщило председателю ЖСК "Октябрь" о том, что согласно указанному решению N 1172 от 30.12.1965 г. на баланс ЖСК "Октябрь" был передан только дом, а по состоянию на 1965 г. инженерные сети выполнялись за счет бюджета города.
Как следует из представленной в материалы дела справки Центра технической инвентаризации и учета объектов недвижимости г. Владивостока ФГУП "Ростехинвентаризации" N 9302 от 08.04.2003, сведений о балансовой принадлежности кабелей электроосвещения, идущих от трансформаторной подстанции к щитовой дома N 8, либо участка теплотрассы от УТ-0204 до УТ-0204/06 в инвентарных делах нет.
В отношении спорного имущества истцом были направлены запросы в различные организации и предприятия, а также в администрацию г. Владивостока, однако каких-либо сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества получено не было.
Данное обстоятельство подтверждается письмом ОАО "Дальэнерго" Тепловые сети, в котором указано на то, что на их запрос о принадлежности теплотрассы МУПВ "Тепловые сети" администрацией г. Владивостока дан отрицательный ответ, а также письмом администрации г. Владивостока N 1602в/1182в от 13.02.2003, в котором ЖСК "Октябрь" сообщается о том, что на балансе муниципального предприятия "ВПЭС" спорное недвижимое имущество не состоит, а также на то, что фактическая приемка инженерных сетей будет осуществляться при условии возмещения затрат на содержание передаваемых объектов.
Истец полагает, что отсутствие правового разрешения данного вопроса нарушает права ЖСК "Октябрь" как собственника, так как указанные инженерные сети напрямую подают тепло и электричество в дом N 8 по ул. Гамарника, отсутствие ответственного лица за их эксплуатацию может привести к аварийной ситуации.
В качестве обоснования своих исковых требований истец ссылается на ст. ст. 225, 304 ГК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, принадлежность спорного имущества не известна. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является бесхозяйным.
Суд принимает доводы представителя УМС г. Владивостока о том, что УМС г. Владивостока в настоящее время не может принять спорное имущество на свой баланс, так как согласно положению об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденному Постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 г. N 1439, УМС г. Владивостока распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Как установлено судом спорное имущество в муниципальной собственности не находится, следовательно исковые требования к УМС г. Владивостока удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно пп. 1 п. 2 статьи 50 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц населенных пунктов поселения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации г. Владивостока являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 ГК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на администрацию г. Владивостока.
В соответствии со ст. ст. 126, 215 ГК РФ муниципальное образование и его органы отвечают по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
обязать администрацию г. Владивостока обратиться в регистрационную службу с заявлением о постановке кабелей электроосвещения, идущих к трансформаторной подстанции к щитовой дома N 8 по ул. Гамарника, и участка теплотрассы от УТ - 0204 до УТ 0204/06 на учет как бесхозяйных вещей в месячный срок после вступления решения в законную силу.
Отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению муниципальной собственностью г. Владивостока.
Взыскать с администрации г. Владивостока за счет казны муниципального образования в пользу ЖСК "Октябрь" 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)