Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Юдина А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Наумовой Е.М.
судей Зыбелевой Т.Д., Катковой Г.В.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зыбелевой Т.Д.
дело по кассационной жалобе ответчика К.
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 29 марта 2010 года
по гражданскому делу по иску ТСЖ "Вторая башня" к К. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных платежей,
Истец ТСЖ "Вторая башня" обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2007 г. по декабрь 2009 г. в размере 167 462 руб. 74 коп., ссылаясь на уклонение ответчика от уплаты названных платежей. Кроме этого, истец просил взыскать судебные расходы по делу и расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности И. просила об удовлетворении иска.
Ответчик К. и ее представители К.Б., К.О. в судебном заседании возражали против иска.
Судом постановлено решение, которым взыскано с К. в пользу ТСЖ "Вторая башня" задолженность в размере 167 462 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 274 руб. 63 коп. и расходы на оплату услуг представителя - 5 000 руб., всего - 175 737 руб. 37 коп.
На решение суда принесена кассационная жалоба, в которой ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное установление обстоятельств по делу и неправильное применение норм материального права.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения ответчика и ее представителя, просивших об отмене решения суда, представителя истца, возражавшего против кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами по делу и оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, не имеется.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры N <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2003 года на названную выше квартиру, общая площадь в которой составляет, без учета лоджий и балконов, 122,6 кв. м.
Управление эксплуатацией жилого фонда, в том числе домом <...>, осуществляет ТСЖ "Вторая башня", которое зарегистрировано в установленном законе порядке.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно указал, что ответчик, являясь собственником в многоквартирном жилом доме, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме и имеет задолженность за период с января 2007 г. по декабрь 2009 года.
Сведения о фактических затратах на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого и нежилого фонда и расчет платежей за 1 кв. м основаны на представленных суду сметах, которые утверждены общим собранием членов ТСЖ "Вторая башня".
Доводы, изложенные в кассационной жалобе о том, что ответчик не является членом ТСЖ и что между ней и истцом отсутствуют какие-либо договорные отношения, что на ответчика не распространяются решения, принятые общим собранием членов ТСЖ, признаются несостоятельными и не влекущими отмену решения суда, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Иные оплаты производятся также на основании договоров, заключенных с соответствующими организациями.
Из материалов дела следует, что какие-либо договоры с ответчиками не заключались, однако, факт отсутствия договора на оплату соответствующих услуг и платежей, не может являться основанием для освобождения ответчиков от несения расходов за жилое помещение и коммунальных расходов при фактическом потреблении всех предоставленных услуг.
Из материалов дела следует, что ранее между сторонами имелся спор, в котором истец просил о понуждении ответчика к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником, не являющимся членом ТСЖ и на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание, однако, до настоящего времени между сторонами такой договор не заключен.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ответчик действительно не является членом ТСЖ "Вторая башня", однако, учитывая, что собственниками помещений в доме, где проживает ответчик, выбрана форма управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и создано ТСЖ, то определение размера платы обязательных платежей, в соответствии со ст. 145 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и установленный размер оплаты распространяется на других собственников в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ.
Доводы о том, что ответчик должен производить оплату платежей в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Правительства г. Москвы, признаются необоснованными, поскольку расчет платежей с использованием тарифов, утвержденных постановлениями Правительства г. Москвы производится в том случае, если не созданы ТСЖ либо иные формы управления многоквартирным домом.
Ссылка на то, что судом постановлено решение на основании закона, который утратил силу, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку при принятии решения, суд правильно руководствовался положениями Жилищного кодекса РФ, и ошибочное указание на закон, утративший силу, не повлияло на выводы суда.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, также не могут повлечь отмену решения суда, поскольку не содержат оснований, опровергающих выводы суда первой инстанции.
Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и соответствуют материалам дела.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 29 марта 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-16696/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2010 г. по делу N 33-16696/2010
Судья суда первой инстанции: Юдина А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Наумовой Е.М.
судей Зыбелевой Т.Д., Катковой Г.В.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зыбелевой Т.Д.
дело по кассационной жалобе ответчика К.
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 29 марта 2010 года
по гражданскому делу по иску ТСЖ "Вторая башня" к К. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных платежей,
установила:
Истец ТСЖ "Вторая башня" обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2007 г. по декабрь 2009 г. в размере 167 462 руб. 74 коп., ссылаясь на уклонение ответчика от уплаты названных платежей. Кроме этого, истец просил взыскать судебные расходы по делу и расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности И. просила об удовлетворении иска.
Ответчик К. и ее представители К.Б., К.О. в судебном заседании возражали против иска.
Судом постановлено решение, которым взыскано с К. в пользу ТСЖ "Вторая башня" задолженность в размере 167 462 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 274 руб. 63 коп. и расходы на оплату услуг представителя - 5 000 руб., всего - 175 737 руб. 37 коп.
На решение суда принесена кассационная жалоба, в которой ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное установление обстоятельств по делу и неправильное применение норм материального права.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения ответчика и ее представителя, просивших об отмене решения суда, представителя истца, возражавшего против кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами по делу и оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, не имеется.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры N <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2003 года на названную выше квартиру, общая площадь в которой составляет, без учета лоджий и балконов, 122,6 кв. м.
Управление эксплуатацией жилого фонда, в том числе домом <...>, осуществляет ТСЖ "Вторая башня", которое зарегистрировано в установленном законе порядке.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно указал, что ответчик, являясь собственником в многоквартирном жилом доме, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме и имеет задолженность за период с января 2007 г. по декабрь 2009 года.
Сведения о фактических затратах на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого и нежилого фонда и расчет платежей за 1 кв. м основаны на представленных суду сметах, которые утверждены общим собранием членов ТСЖ "Вторая башня".
Доводы, изложенные в кассационной жалобе о том, что ответчик не является членом ТСЖ и что между ней и истцом отсутствуют какие-либо договорные отношения, что на ответчика не распространяются решения, принятые общим собранием членов ТСЖ, признаются несостоятельными и не влекущими отмену решения суда, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Иные оплаты производятся также на основании договоров, заключенных с соответствующими организациями.
Из материалов дела следует, что какие-либо договоры с ответчиками не заключались, однако, факт отсутствия договора на оплату соответствующих услуг и платежей, не может являться основанием для освобождения ответчиков от несения расходов за жилое помещение и коммунальных расходов при фактическом потреблении всех предоставленных услуг.
Из материалов дела следует, что ранее между сторонами имелся спор, в котором истец просил о понуждении ответчика к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником, не являющимся членом ТСЖ и на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание, однако, до настоящего времени между сторонами такой договор не заключен.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ответчик действительно не является членом ТСЖ "Вторая башня", однако, учитывая, что собственниками помещений в доме, где проживает ответчик, выбрана форма управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и создано ТСЖ, то определение размера платы обязательных платежей, в соответствии со ст. 145 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и установленный размер оплаты распространяется на других собственников в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ.
Доводы о том, что ответчик должен производить оплату платежей в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Правительства г. Москвы, признаются необоснованными, поскольку расчет платежей с использованием тарифов, утвержденных постановлениями Правительства г. Москвы производится в том случае, если не созданы ТСЖ либо иные формы управления многоквартирным домом.
Ссылка на то, что судом постановлено решение на основании закона, который утратил силу, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку при принятии решения, суд правильно руководствовался положениями Жилищного кодекса РФ, и ошибочное указание на закон, утративший силу, не повлияло на выводы суда.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, также не могут повлечь отмену решения суда, поскольку не содержат оснований, опровергающих выводы суда первой инстанции.
Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и соответствуют материалам дела.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 29 марта 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)