Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Марьянковой Н.В., Серовой В.К., при участии от государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" Калинкиной Т.В. (доверенность от 10.12.2008), от товарищества собственников жилья "Черняховского, 51" председателя правления Морозовой С.В. (протокол заседания правления от 06.10.2008), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2009 (судья Виноградова Л.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Желтянников В.И.) по делу N А56-29921/2008,
товарищество собственников жилья "Черняховского, 51А" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство) о взыскании 37 738 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате неоплаты жилищно-коммунальных услуг и неучастия в расходах по содержанию дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 51А, за период с 01.06.2006 по 30.06.2008 и 3864 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
К участию в деле привлечены в качестве ответчиков: Комитет финансов Санкт-Петербурга (далее - Комитет финансов) и Жилищный комитет Санкт-Петербурга (далее - Жилищный комитет).
Решением от 29.01.2009 с Агентства в пользу ТСЖ взыскано 37 738 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, в остальной части и в иске к другим ответчикам отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 данное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Агентство просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Агентство считает, что отсутствовали основания для удовлетворения иска, так как расчеты по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также содержание и сохранение общего имущества дома производятся при соблюдении определенных условий, которые суд не принял во внимание.
По мнению подателя жалобы, ТСЖ не был заключен договор в соответствии с утвержденным Жилищным комитетом примерным договором на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, что повлекло за собой невключение данных обязательств в лимиты бюджетных обязательств и бюджетную смету на соответствующий финансовый год. Агентство также ссылается на отсутствие своей вины и недоказанность факта наличия у него денежных средств, выделенных на данные цели.
Жилищный комитет и Комитет финансов, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, для участия в судебном заседании своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В судебном заседании представитель Агентства поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Председатель правления ТСЖ обратился к суду с просьбой отказать в удовлетворении кассационной жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга 16.03.2001 издано распоряжение N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - Помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума), производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения Помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
В связи с тем, что Агентство не перечисляло денежные средства на оплату коммунальных услуг и содержание принадлежащих Санкт-Петербургу помещений, расположенных в доме 51А по ул. Черняховского, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Факт того, что истец являлся заказчиком работ и услуг по содержанию жилого дома в спорный период, подтвержден материалами дела, в том числе договорами с ресурсоснабжающими организациями.
Доказательства того, что в указанный период ТСЖ получало оплату коммунальных услуг непосредственно от нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, Агентством суду не представлено.
Довод ответчика о том, что заявленные ТСЖ требования не подлежат удовлетворению, так как между сторонами отсутствуют договорные отношения на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт квартир, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, судом правомерно отклонен, поскольку обязанность по оплате услуг и содержанию помещений вытекает из перечисленных нормативных актов.
Размер заявленных ТСЖ требований определен на основании установленных тарифов, а также площади помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, и Агентством не оспорен.
Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ и руководствуясь статьей 1102 ГК РФ, суд правильно удовлетворил требование о взыскании неосновательного обогащения в полном объеме.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 по делу N А56-29921/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 03.11.2009 ПО ДЕЛУ N А56-29921/2008
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 ноября 2009 г. по делу N А56-29921/2008
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Марьянковой Н.В., Серовой В.К., при участии от государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" Калинкиной Т.В. (доверенность от 10.12.2008), от товарищества собственников жилья "Черняховского, 51" председателя правления Морозовой С.В. (протокол заседания правления от 06.10.2008), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2009 (судья Виноградова Л.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Желтянников В.И.) по делу N А56-29921/2008,
установил:
товарищество собственников жилья "Черняховского, 51А" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство) о взыскании 37 738 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате неоплаты жилищно-коммунальных услуг и неучастия в расходах по содержанию дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 51А, за период с 01.06.2006 по 30.06.2008 и 3864 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
К участию в деле привлечены в качестве ответчиков: Комитет финансов Санкт-Петербурга (далее - Комитет финансов) и Жилищный комитет Санкт-Петербурга (далее - Жилищный комитет).
Решением от 29.01.2009 с Агентства в пользу ТСЖ взыскано 37 738 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, в остальной части и в иске к другим ответчикам отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 данное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Агентство просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Агентство считает, что отсутствовали основания для удовлетворения иска, так как расчеты по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также содержание и сохранение общего имущества дома производятся при соблюдении определенных условий, которые суд не принял во внимание.
По мнению подателя жалобы, ТСЖ не был заключен договор в соответствии с утвержденным Жилищным комитетом примерным договором на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, что повлекло за собой невключение данных обязательств в лимиты бюджетных обязательств и бюджетную смету на соответствующий финансовый год. Агентство также ссылается на отсутствие своей вины и недоказанность факта наличия у него денежных средств, выделенных на данные цели.
Жилищный комитет и Комитет финансов, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, для участия в судебном заседании своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В судебном заседании представитель Агентства поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Председатель правления ТСЖ обратился к суду с просьбой отказать в удовлетворении кассационной жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга 16.03.2001 издано распоряжение N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - Помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума), производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения Помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
В связи с тем, что Агентство не перечисляло денежные средства на оплату коммунальных услуг и содержание принадлежащих Санкт-Петербургу помещений, расположенных в доме 51А по ул. Черняховского, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Факт того, что истец являлся заказчиком работ и услуг по содержанию жилого дома в спорный период, подтвержден материалами дела, в том числе договорами с ресурсоснабжающими организациями.
Доказательства того, что в указанный период ТСЖ получало оплату коммунальных услуг непосредственно от нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, Агентством суду не представлено.
Довод ответчика о том, что заявленные ТСЖ требования не подлежат удовлетворению, так как между сторонами отсутствуют договорные отношения на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт квартир, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, судом правомерно отклонен, поскольку обязанность по оплате услуг и содержанию помещений вытекает из перечисленных нормативных актов.
Размер заявленных ТСЖ требований определен на основании установленных тарифов, а также площади помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, и Агентством не оспорен.
Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ и руководствуясь статьей 1102 ГК РФ, суд правильно удовлетворил требование о взыскании неосновательного обогащения в полном объеме.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 по делу N А56-29921/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Судьи
Н.В.МАРЬЯНКОВА
В.К.СЕРОВА
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Судьи
Н.В.МАРЬЯНКОВА
В.К.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)