Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Грибов Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Строгонова М.В.
судей Григорьевой С.Ф., Михалевой Т.Д.
при секретаре Д.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Григорьевой С.Ф.
дело по кассационной жалобе К. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 мая 2010 года, которым постановлено:
взыскать с К. в пользу ПО ЖСК "ДОМ на ПАЯХ" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 67 933 руб. 68 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 958 руб. 67 коп., а всего 69892 руб. 35 коп.
Потребительское общество Жилищно-социальный комплекс "Дом на паях" - обратилось в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности с 01 декабря 2006 года по 01.12.2009 года по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 109 059 руб. 13 коп., судебных расходов в размере 3 690 руб., мотивируя свои требования тем, что К. владеет квартирой по адресу: <...>. Указанный дом находится в управлении ПО ЖСК "Дом на паях". Ответчик оплату коммунальных услуг и жилья с 2005 года производит не регулярно и не в полном объеме. ПО ЖСК "Дом на паях" письменно уведомляла ответчика о имеющейся задолженности. Однако оплата до настоящего времени истцом не произведена.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещалась по указанному ею адресу.
Ранее К., возражая против заявленных требований, просила применить к сложившимся отношениям срок исковой давности, пересчитать имеющуюся задолженность с учетом того, что в квартире <...> она не проживает, оплачивает коммунальный услуги по другому адресу.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе К.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, выслушав ответчика К. и ее представителя - К., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с нормами статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению,
В соответствии с нормами статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При рассмотрении данного дела судом первой инстанции установлено, что К. является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 75,3 кв. м, жилой 41,1 кв. м, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается карточкой учета собственника и не оспаривается ответчиком (л.д. 36).
Из объяснений представителя истца, ответчика и материалов дела следует, что истец осуществляет управление жилым домом N <...>. В связи с чем в период с 01.12.2006 г. по 01.12.2009 г. он предоставлял коммунальные услуги ответчику.
Факт предоставления коммунальных услуг не оспаривается ответчиком, а также подтверждается оплатой ответчиком коммунальных платежей в июне 2008 г. в размере 19 801 руб. 99 коп., в июле 2008 года в размере 14 851 руб. 49 коп. (л.д. 71).
Определяя размер задолженности, суд первой инстанции основывал свой вывод на представленной истцом выписке из лицевого счета N <...> по начислениям и оплате жилищных и коммунальных услуг на л.д. 68 - 75, 22 - 33, т.к. начисленные к оплате суммы за услуги технического обслуживания, отопления, водоснабжения и водоотведения произведены в соответствии с установленными тарифами.
Также при расчете размера задолженности судом учтен тот факт, что ответчик с 1993 года проживает и зарегистрирована в квартире <...> по адресу: <...> и оплачивает там коммунальные платежи в полном объеме, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 56) и справкой (л.д. 57), а поэтому суд пришел к правильному выводу, что с ответчика не может взыскиваться оплата за пользование услугами холодного и горячего водоснабжения.
Из материалов дела усматривается, что в расчет задолженности истцом включена задолженность по коммунальным платежам за период до декабря 2006 г., однако данная задолженность не может взыскана с ответчицы, поскольку иск подан в декабре 2009 года по истечении срока исковой давности.
Удовлетворяя иск частично и взыскивая с ответчика задолженность в размере 67 933 руб. 68 коп., суд правильно исходил из того, квартира ответчика обслуживается наравне с остальными квартирами дома, в квартире имеется электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение, управляющей компанией оказываются инженерные и другие услуги несмотря на то, что между истцом и ответчиком не заключен договор на управление жилым домом, при этом суду не представлено каких-либо доказательств об оплате ответчиком задолженности в полном объеме и добровольном порядке, а числящаяся за ответчиком задолженность согласно выпискам истцом ответчику за период с декабря 2006 года по декабрь 2009 года было начислено коммунальных платежей 120 143 руб. 08 коп. Без учета оплаты холодного и горячего водоснабжения сумма коммунальных платежей составила 102 587 руб. 16 коп. При этом, ответчиком за указанный период было выплачено истцу за коммунальные платежи 34 653 руб. 48 коп.
Между тем, доказательств свидетельствующих об уклонении от заключения данного договора со стороны истца в судебном заседании не было установлено.
В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Также суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1 958 руб. 67 коп.
Довод кассационной жалобы о том, что решение суда было вынесено в отсутствие ответчика, которая не была извещена надлежащим образом, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку противоречит письменным материалам дела.
Довод кассационной жалобы о том, что с ответчика было незаконно взыскана сумма за вывоз бункера, на оплату которых с ней не был заключен договор, также не является основанием к отмене решения суда, поскольку как видно из материалов дела за спорный период платеж за вывоз бункера не выставлялся.
Довод кассационной жалобы о том, что при вынесении решения не учтено погашение задолженности в размере 20000 руб., не может служить основанием для отмены решения, поскольку данный платеж был произведен ответчицей уже после вынесения обжалуемого решения.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, алогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.
В кассационной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Нарушений норм Гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-15009
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2011 г. по делу N 33-15009
Судья: Грибов Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Строгонова М.В.
судей Григорьевой С.Ф., Михалевой Т.Д.
при секретаре Д.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Григорьевой С.Ф.
дело по кассационной жалобе К. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 мая 2010 года, которым постановлено:
взыскать с К. в пользу ПО ЖСК "ДОМ на ПАЯХ" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 67 933 руб. 68 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 958 руб. 67 коп., а всего 69892 руб. 35 коп.
установила:
Потребительское общество Жилищно-социальный комплекс "Дом на паях" - обратилось в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности с 01 декабря 2006 года по 01.12.2009 года по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 109 059 руб. 13 коп., судебных расходов в размере 3 690 руб., мотивируя свои требования тем, что К. владеет квартирой по адресу: <...>. Указанный дом находится в управлении ПО ЖСК "Дом на паях". Ответчик оплату коммунальных услуг и жилья с 2005 года производит не регулярно и не в полном объеме. ПО ЖСК "Дом на паях" письменно уведомляла ответчика о имеющейся задолженности. Однако оплата до настоящего времени истцом не произведена.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещалась по указанному ею адресу.
Ранее К., возражая против заявленных требований, просила применить к сложившимся отношениям срок исковой давности, пересчитать имеющуюся задолженность с учетом того, что в квартире <...> она не проживает, оплачивает коммунальный услуги по другому адресу.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе К.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, выслушав ответчика К. и ее представителя - К., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с нормами статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению,
В соответствии с нормами статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При рассмотрении данного дела судом первой инстанции установлено, что К. является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 75,3 кв. м, жилой 41,1 кв. м, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается карточкой учета собственника и не оспаривается ответчиком (л.д. 36).
Из объяснений представителя истца, ответчика и материалов дела следует, что истец осуществляет управление жилым домом N <...>. В связи с чем в период с 01.12.2006 г. по 01.12.2009 г. он предоставлял коммунальные услуги ответчику.
Факт предоставления коммунальных услуг не оспаривается ответчиком, а также подтверждается оплатой ответчиком коммунальных платежей в июне 2008 г. в размере 19 801 руб. 99 коп., в июле 2008 года в размере 14 851 руб. 49 коп. (л.д. 71).
Определяя размер задолженности, суд первой инстанции основывал свой вывод на представленной истцом выписке из лицевого счета N <...> по начислениям и оплате жилищных и коммунальных услуг на л.д. 68 - 75, 22 - 33, т.к. начисленные к оплате суммы за услуги технического обслуживания, отопления, водоснабжения и водоотведения произведены в соответствии с установленными тарифами.
Также при расчете размера задолженности судом учтен тот факт, что ответчик с 1993 года проживает и зарегистрирована в квартире <...> по адресу: <...> и оплачивает там коммунальные платежи в полном объеме, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 56) и справкой (л.д. 57), а поэтому суд пришел к правильному выводу, что с ответчика не может взыскиваться оплата за пользование услугами холодного и горячего водоснабжения.
Из материалов дела усматривается, что в расчет задолженности истцом включена задолженность по коммунальным платежам за период до декабря 2006 г., однако данная задолженность не может взыскана с ответчицы, поскольку иск подан в декабре 2009 года по истечении срока исковой давности.
Удовлетворяя иск частично и взыскивая с ответчика задолженность в размере 67 933 руб. 68 коп., суд правильно исходил из того, квартира ответчика обслуживается наравне с остальными квартирами дома, в квартире имеется электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение, управляющей компанией оказываются инженерные и другие услуги несмотря на то, что между истцом и ответчиком не заключен договор на управление жилым домом, при этом суду не представлено каких-либо доказательств об оплате ответчиком задолженности в полном объеме и добровольном порядке, а числящаяся за ответчиком задолженность согласно выпискам истцом ответчику за период с декабря 2006 года по декабрь 2009 года было начислено коммунальных платежей 120 143 руб. 08 коп. Без учета оплаты холодного и горячего водоснабжения сумма коммунальных платежей составила 102 587 руб. 16 коп. При этом, ответчиком за указанный период было выплачено истцу за коммунальные платежи 34 653 руб. 48 коп.
Между тем, доказательств свидетельствующих об уклонении от заключения данного договора со стороны истца в судебном заседании не было установлено.
В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Также суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1 958 руб. 67 коп.
Довод кассационной жалобы о том, что решение суда было вынесено в отсутствие ответчика, которая не была извещена надлежащим образом, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку противоречит письменным материалам дела.
Довод кассационной жалобы о том, что с ответчика было незаконно взыскана сумма за вывоз бункера, на оплату которых с ней не был заключен договор, также не является основанием к отмене решения суда, поскольку как видно из материалов дела за спорный период платеж за вывоз бункера не выставлялся.
Довод кассационной жалобы о том, что при вынесении решения не учтено погашение задолженности в размере 20000 руб., не может служить основанием для отмены решения, поскольку данный платеж был произведен ответчицей уже после вынесения обжалуемого решения.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, алогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.
В кассационной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Нарушений норм Гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)