Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 8 апреля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л., Сергеевой И.В., при участии от администрации Сортавальского муниципального района Республики Карелия Торицина Е.В. (доверенность от 12.10.2009), от товарищества собственников жилья "Сатурн" Русакова А.В. (доверенность от 02.03.2010), рассмотрев 08.04.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Сортавальского муниципального района Республики Карелия на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2009 по делу N А26-316/2009 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Сатурн" (далее - ТСЖ "Сатурн") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к муниципальному образованию "Сортавальский муниципальный район" (далее - Муниципальное образование) в лице администрации муниципального образования (далее - Администрация) о прекращении права муниципальной собственности на нежилые помещения площадью 30,9 кв.м и площадью 30,5 кв.м, расположенные на первом этаже дома N 18 по Первомайскому переулку в городе Сортавала.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия (далее - УФРС).
Определением от 07.04.2009 суд первой инстанции отказал ТСЖ "Сатурн" в принятии к рассмотрению требования о признании на спорные помещения права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Решением от 29.05.2009 в иске отказано.
Постановлением апелляционного суда от 03.12.2009 решение от 29.05.2009 отменено. С учетом принятых апелляционным судом уточнений исковых требований признано недействительным зарегистрированное за Муниципальным образованием право собственности на следующие нежилые помещения: N 1 - 3 площадью 30,9 кв.м (свидетельство о государственной регистрации от 08.05.2007 серии 10 АБ N 142041); N V, VI, VII, XX, XXI площадью 30,5 кв.м (свидетельство о государственной регистрации от 21.06.2007 серии 10 АБ N 142730), расположенные на первом этаже дома N 18 по Первомайскому переулку в городе Сортавала Республики Карелия. Кроме того, суд признал право общей долевой собственности ТСЖ "Сатурн" на указанные нежилые помещения.
В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 03.12.2009, оставить в силе решение суда первой инстанции от 29.05.2009. Администрация в жалобе указала на то, что суд апелляционной инстанции неправильно применил положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку удовлетворил требования истца, который избрал ненадлежащий способ защиты своего права. Податель жалобы ссылается на то, что основанием государственной регистрации права Администрации на спорные помещения послужило постановление Администрации от 15.12.1999 N 879, поэтому для восстановления нарушенных прав ТСЖ "Сатурн" следовало обратиться в суд с заявлением о признании недействительным акта органа местного самоуправления. Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 13.08.2009 по делу N А26-3405/2009 ТСЖ "Сатурн" отказано в признании недействительными актов государственной регистрации права собственности Муниципального образования на спорные помещения.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Сатурн" просит оставить в силе обжалуемый судебный акт, считая его обоснованным и законным.
В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представитель ТСЖ "Сатурн" возражал против ее удовлетворения.
УФРС надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: г. Сортавала Первомайский переулок, д. 18 построен, в 1996 году за счет денежных средств Министерства путей сообщения Российской Федерации и дольщиков.
Согласно постановлению Администрации от 15.12.1999 N 879 в муниципальную собственность приняты объекты ЖКХ "Петрозаводского отделения Октябрьской железной дороги", расположенные на территории муниципального образования города Сортавала, в том числе 127 жилых домов общей площадью 50 342 кв.м.
На основании указанного постановления произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования на нежилые помещения N 1 - 3 общей площадью 30,9 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, и на нежилые помещения общей площадью 30,5 кв.м на поэтажном плане N V, VI, VII, XX, XXI, что подтверждается свидетельствами серии 10АБ N 142041 и 10АБ N 142730.
Муниципальное образование сдает спорные помещения в аренду с ноября 2006 года.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, д. 18, выбран способ управления домом - созданным товариществом собственников жилья (протокол от 20.11.2008 N 1).
ТСЖ "Сатурн", полагая, что спорные нежилые помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции отказал в иске, указав на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку требования о прекращении права собственности на нежилые помещения не подлежат удовлетворению.
Апелляционный суд отменил решение от 29.05.2009, сделав вывод о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в принятии к рассмотрению искового требования о признании права общей долевой собственности домовладельцев на спорные нежилые помещения. Рассмотрев дело по правилам первой инстанции, апелляционный суд установил, что в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации иск ТСЖ "Сатурн" подлежит удовлетворению - признал недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности на спорные помещения и признал за ТСЖ "Сатурн" право общей долевой собственности на спорные помещения.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит изменению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
Из системного толкования положений статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме. Однако в резолютивной части решения апелляционный суд признал право общей долевой собственности ТСЖ "Сатурн" на спорные нежилые помещения.
При этом в мотивировочной части постановления указано, что спорные нежилые помещения являются собственностью собственников помещений в доме. Указанное несоответствие мотивировочной и резолютивной частей обжалуемого постановления подлежит устранению путем изменения судебного акта.
Кассационная инстанция считает обоснованными выводы апелляционного суда о том, что спорные помещения по своему функциональному назначению, определенному проектной документацией, являлись колясочными и коридорами, то есть предназначались для удовлетворения общих потребностей владельцев квартир.
Строительство дома было завершено в 1996 году. Из материалов дела усматривается, что спорные помещения как вторичные объекты недвижимости были сформированы значительно позже ввода жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, в момент возникновения жилого дома как объекта гражданских прав спорные помещения самостоятельными объектами права не являлись. Согласно действовавшему в тот момент законодательству спорные помещения, исходя из их назначения, а также в связи с отсутствием индивидуальной определенности могли относиться только к общему имуществу домовладельцев. Последующее выделение Муниципальным образованием спорных помещений в самостоятельные объекты недвижимости не может являться основанием для изменения отношений собственности на общее имущество дома.
При таких обстоятельствах апелляционный суд обоснованно признал, что право собственности на спорные помещения у Муниципального образования отсутствует.
Поскольку в указанном доме Муниципальное образование не имеет иных помещений, кроме спорных, ТСЖ "Сатурн" вправе по поручению собственников квартир предъявить в их интересах иск о признании права общей долевой собственности домовладельцев.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2009 по делу N А26-316/2009 изменить.
Заменить в абзацах 4 и 5 резолютивной части постановления слова "право общей долевой собственности ТСЖ "Сатурн" словами "право общей долевой собственности собственников помещений в доме".
В остальной части постановление оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации Сортавальского муниципального района Республики Карелия - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 12.04.2010 ПО ДЕЛУ N А26-316/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2010 г. по делу N А26-316/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 8 апреля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л., Сергеевой И.В., при участии от администрации Сортавальского муниципального района Республики Карелия Торицина Е.В. (доверенность от 12.10.2009), от товарищества собственников жилья "Сатурн" Русакова А.В. (доверенность от 02.03.2010), рассмотрев 08.04.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Сортавальского муниципального района Республики Карелия на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2009 по делу N А26-316/2009 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Сатурн" (далее - ТСЖ "Сатурн") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к муниципальному образованию "Сортавальский муниципальный район" (далее - Муниципальное образование) в лице администрации муниципального образования (далее - Администрация) о прекращении права муниципальной собственности на нежилые помещения площадью 30,9 кв.м и площадью 30,5 кв.м, расположенные на первом этаже дома N 18 по Первомайскому переулку в городе Сортавала.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия (далее - УФРС).
Определением от 07.04.2009 суд первой инстанции отказал ТСЖ "Сатурн" в принятии к рассмотрению требования о признании на спорные помещения права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Решением от 29.05.2009 в иске отказано.
Постановлением апелляционного суда от 03.12.2009 решение от 29.05.2009 отменено. С учетом принятых апелляционным судом уточнений исковых требований признано недействительным зарегистрированное за Муниципальным образованием право собственности на следующие нежилые помещения: N 1 - 3 площадью 30,9 кв.м (свидетельство о государственной регистрации от 08.05.2007 серии 10 АБ N 142041); N V, VI, VII, XX, XXI площадью 30,5 кв.м (свидетельство о государственной регистрации от 21.06.2007 серии 10 АБ N 142730), расположенные на первом этаже дома N 18 по Первомайскому переулку в городе Сортавала Республики Карелия. Кроме того, суд признал право общей долевой собственности ТСЖ "Сатурн" на указанные нежилые помещения.
В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 03.12.2009, оставить в силе решение суда первой инстанции от 29.05.2009. Администрация в жалобе указала на то, что суд апелляционной инстанции неправильно применил положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку удовлетворил требования истца, который избрал ненадлежащий способ защиты своего права. Податель жалобы ссылается на то, что основанием государственной регистрации права Администрации на спорные помещения послужило постановление Администрации от 15.12.1999 N 879, поэтому для восстановления нарушенных прав ТСЖ "Сатурн" следовало обратиться в суд с заявлением о признании недействительным акта органа местного самоуправления. Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 13.08.2009 по делу N А26-3405/2009 ТСЖ "Сатурн" отказано в признании недействительными актов государственной регистрации права собственности Муниципального образования на спорные помещения.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Сатурн" просит оставить в силе обжалуемый судебный акт, считая его обоснованным и законным.
В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представитель ТСЖ "Сатурн" возражал против ее удовлетворения.
УФРС надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: г. Сортавала Первомайский переулок, д. 18 построен, в 1996 году за счет денежных средств Министерства путей сообщения Российской Федерации и дольщиков.
Согласно постановлению Администрации от 15.12.1999 N 879 в муниципальную собственность приняты объекты ЖКХ "Петрозаводского отделения Октябрьской железной дороги", расположенные на территории муниципального образования города Сортавала, в том числе 127 жилых домов общей площадью 50 342 кв.м.
На основании указанного постановления произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования на нежилые помещения N 1 - 3 общей площадью 30,9 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, и на нежилые помещения общей площадью 30,5 кв.м на поэтажном плане N V, VI, VII, XX, XXI, что подтверждается свидетельствами серии 10АБ N 142041 и 10АБ N 142730.
Муниципальное образование сдает спорные помещения в аренду с ноября 2006 года.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, д. 18, выбран способ управления домом - созданным товариществом собственников жилья (протокол от 20.11.2008 N 1).
ТСЖ "Сатурн", полагая, что спорные нежилые помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции отказал в иске, указав на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку требования о прекращении права собственности на нежилые помещения не подлежат удовлетворению.
Апелляционный суд отменил решение от 29.05.2009, сделав вывод о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в принятии к рассмотрению искового требования о признании права общей долевой собственности домовладельцев на спорные нежилые помещения. Рассмотрев дело по правилам первой инстанции, апелляционный суд установил, что в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации иск ТСЖ "Сатурн" подлежит удовлетворению - признал недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности на спорные помещения и признал за ТСЖ "Сатурн" право общей долевой собственности на спорные помещения.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит изменению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
Из системного толкования положений статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме. Однако в резолютивной части решения апелляционный суд признал право общей долевой собственности ТСЖ "Сатурн" на спорные нежилые помещения.
При этом в мотивировочной части постановления указано, что спорные нежилые помещения являются собственностью собственников помещений в доме. Указанное несоответствие мотивировочной и резолютивной частей обжалуемого постановления подлежит устранению путем изменения судебного акта.
Кассационная инстанция считает обоснованными выводы апелляционного суда о том, что спорные помещения по своему функциональному назначению, определенному проектной документацией, являлись колясочными и коридорами, то есть предназначались для удовлетворения общих потребностей владельцев квартир.
Строительство дома было завершено в 1996 году. Из материалов дела усматривается, что спорные помещения как вторичные объекты недвижимости были сформированы значительно позже ввода жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, в момент возникновения жилого дома как объекта гражданских прав спорные помещения самостоятельными объектами права не являлись. Согласно действовавшему в тот момент законодательству спорные помещения, исходя из их назначения, а также в связи с отсутствием индивидуальной определенности могли относиться только к общему имуществу домовладельцев. Последующее выделение Муниципальным образованием спорных помещений в самостоятельные объекты недвижимости не может являться основанием для изменения отношений собственности на общее имущество дома.
При таких обстоятельствах апелляционный суд обоснованно признал, что право собственности на спорные помещения у Муниципального образования отсутствует.
Поскольку в указанном доме Муниципальное образование не имеет иных помещений, кроме спорных, ТСЖ "Сатурн" вправе по поручению собственников квартир предъявить в их интересах иск о признании права общей долевой собственности домовладельцев.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2009 по делу N А26-316/2009 изменить.
Заменить в абзацах 4 и 5 резолютивной части постановления слова "право общей долевой собственности ТСЖ "Сатурн" словами "право общей долевой собственности собственников помещений в доме".
В остальной части постановление оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации Сортавальского муниципального района Республики Карелия - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)