Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Васин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Зыбелевой Т.Д.,
судей Лукашенко Н.И., Зубковой З.В.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
дело по кассационной жалобе Ч. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 27 апреля 2011 г., которым постановлено:
Взыскать с Ч. в пользу ТСЖ "Посланников *" задолженность по оплате жилого помещения за период с декабря 2007 года по декабрь 2010 года в размере * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * коп., всего *коп.
В остальной части исковых требований отказать,
установила:
ТСЖ "Посланников *" обратилось в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, указав, что Ч. уклоняется от своей обязанности по внесению платы за жилое помещение. На основании протоколов общего собрания членов ТСЖ об установлении размера платы за жилое помещение, задолженность Ч., за период с декабря 2007 г. по ноябрь 2010 г. составляет * руб., в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика означенную сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит Ч.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства - ст. ст. 46, 137, 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
Судом установлено, что Ч. с 2001 г. принадлежит на праве собственности квартира N * по адресу: *, общей площадью с учетом балконов и лоджий * кв. м, без учета балконов и лоджий ** кв. м (л.д. 18). В состав членов ТСЖ "Посланников *" Ч. не входит.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица 18 марта 2003 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСЖ "Посланников *"
На основании решения членов товарищества, по договору ТСЖ "Посланников" передало часть функций по оказанию услуг ООО "Экологический фактор плюс", согласно договору управления многоквартирным домом N 1 от 30.04.08 г., которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ранее в период с 2004 г. по декабрь 2007 г. многоквартирный дом по адресу: * находился в управлении "ДЕЗ Басманного района".
На основании договора управления многоквартирным домом N 1 от 30.04.08 г., заключенного между ТСЖ "Посланников *" и ООО "Экологический фактор плюс", последний обязался осуществлять сбор платежей населения за коммунальные услуги и услугу по содержанию и ремонту жилого помещения, обеспечить выдачу платежных документов собственникам. Формирование и доставка жителям указанного многоквартирного дома единых платежных документов производится на основании договора об организации расчетов населения за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги на основании единого платежного документа между ГУИС ЦАО, ООО "Экологический фактор плюс", ОАО АКБ Банк Москвы N * от 24.01.2008 г., в связи с чем внесение платы собственниками помещений на основании ЕПД, сформированного ГУ ИС района Басманный является обязательным
Согласно выпискам из протоколов годового общего собрания членов ТСЖ "Посланников *" от 21 октября 2010 г., от 14 мая 2009 г., от 11 марта 2008 г., от 13 марта 2007 г. утверждены сметы доходов и расходов на 2007 - 2010 г.
Полученные доходы и произведенные ТСЖ "Посланников *" расходы подтверждаются выписками по лицевому счету.
Обязательные платежи собственников жилых помещений, указанные в смете состоят из расходов на содержание жилых помещений, охрану и отчислений в резервный фонд. Средства резервного фонда необходимы на непредвиденные расходы по содержанию и управлению домом
Решением Басманного районного суда города Москвы от 21 мая 2010 г. в удовлетворении требований Ч. о признании незаконным решения общего собрания об утверждении сметы доходов и расходов за 2007 г., 2008 г. отказано (л.д. 237). Решением суда установлено, что факт причинения убытков Ч. не доказан. Составление сметы, финансового плана находится в исключительном ведении общего собрания членов ТСЖ, решение носит общий характер, то есть касается хозяйственной деятельности всего товарищества, содержания многоквартирного дома.
Установлено, что Ч. не является членом ТСЖ "Посланников *", договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.
Вместе с тем, судом верно отмечено, что обязанность собственника помещения нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлена ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ
С учетом изложенных обстоятельств, суд нашел, что расчет задолженности ответчика правомерно произведен исходя из стоимости платы за квартиру и ежемесячного сбора на охрану, установленных общим собранием ТСЖ исходя из общей площади с учетом балконов и лоджий. Решение данных вопросов относится к компетенции ТСЖ и не противоречит ст. 15 ЖК РФ. ТСЖ взыскивает плату за конкретные расходы, которые предусмотрены сметой, и в подтверждение которых представлены соответствующие договоры и выписки по лицевому счету. Смета доходов и расходов утверждена ТСЖ "Посланников *" в соответствии со ст. 137 ЖК РФ. Охранные услуги относятся к содержанию общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
В связи с изложенным, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции обоснованными и соглашается с ними.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод жалобы об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком не влечет отмену решения суда, поскольку данный факт, установленный также судом первой инстанции, не освобождает ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Доводы жалобы, касающиеся порядка произведенных ТСЖ расчетов исходя из общей площади помещений в доме и учета произведенных ответчиков платежей, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана подробная оценка в решении суда, в связи с чем они не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в кассационной жалобе не содержится. Доводы ответчика направлены на ошибочное толкование закона, а также иную оценку доказательств исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Басманного районного суда г. Москвы от 27 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-31232
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2011 г. по делу N 33-31232
Судья Васин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Зыбелевой Т.Д.,
судей Лукашенко Н.И., Зубковой З.В.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
дело по кассационной жалобе Ч. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 27 апреля 2011 г., которым постановлено:
Взыскать с Ч. в пользу ТСЖ "Посланников *" задолженность по оплате жилого помещения за период с декабря 2007 года по декабрь 2010 года в размере * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * коп., всего *коп.
В остальной части исковых требований отказать,
установила:
ТСЖ "Посланников *" обратилось в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, указав, что Ч. уклоняется от своей обязанности по внесению платы за жилое помещение. На основании протоколов общего собрания членов ТСЖ об установлении размера платы за жилое помещение, задолженность Ч., за период с декабря 2007 г. по ноябрь 2010 г. составляет * руб., в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика означенную сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит Ч.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства - ст. ст. 46, 137, 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
Судом установлено, что Ч. с 2001 г. принадлежит на праве собственности квартира N * по адресу: *, общей площадью с учетом балконов и лоджий * кв. м, без учета балконов и лоджий ** кв. м (л.д. 18). В состав членов ТСЖ "Посланников *" Ч. не входит.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица 18 марта 2003 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСЖ "Посланников *"
На основании решения членов товарищества, по договору ТСЖ "Посланников" передало часть функций по оказанию услуг ООО "Экологический фактор плюс", согласно договору управления многоквартирным домом N 1 от 30.04.08 г., которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ранее в период с 2004 г. по декабрь 2007 г. многоквартирный дом по адресу: * находился в управлении "ДЕЗ Басманного района".
На основании договора управления многоквартирным домом N 1 от 30.04.08 г., заключенного между ТСЖ "Посланников *" и ООО "Экологический фактор плюс", последний обязался осуществлять сбор платежей населения за коммунальные услуги и услугу по содержанию и ремонту жилого помещения, обеспечить выдачу платежных документов собственникам. Формирование и доставка жителям указанного многоквартирного дома единых платежных документов производится на основании договора об организации расчетов населения за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги на основании единого платежного документа между ГУИС ЦАО, ООО "Экологический фактор плюс", ОАО АКБ Банк Москвы N * от 24.01.2008 г., в связи с чем внесение платы собственниками помещений на основании ЕПД, сформированного ГУ ИС района Басманный является обязательным
Согласно выпискам из протоколов годового общего собрания членов ТСЖ "Посланников *" от 21 октября 2010 г., от 14 мая 2009 г., от 11 марта 2008 г., от 13 марта 2007 г. утверждены сметы доходов и расходов на 2007 - 2010 г.
Полученные доходы и произведенные ТСЖ "Посланников *" расходы подтверждаются выписками по лицевому счету.
Обязательные платежи собственников жилых помещений, указанные в смете состоят из расходов на содержание жилых помещений, охрану и отчислений в резервный фонд. Средства резервного фонда необходимы на непредвиденные расходы по содержанию и управлению домом
Решением Басманного районного суда города Москвы от 21 мая 2010 г. в удовлетворении требований Ч. о признании незаконным решения общего собрания об утверждении сметы доходов и расходов за 2007 г., 2008 г. отказано (л.д. 237). Решением суда установлено, что факт причинения убытков Ч. не доказан. Составление сметы, финансового плана находится в исключительном ведении общего собрания членов ТСЖ, решение носит общий характер, то есть касается хозяйственной деятельности всего товарищества, содержания многоквартирного дома.
Установлено, что Ч. не является членом ТСЖ "Посланников *", договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.
Вместе с тем, судом верно отмечено, что обязанность собственника помещения нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлена ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ
С учетом изложенных обстоятельств, суд нашел, что расчет задолженности ответчика правомерно произведен исходя из стоимости платы за квартиру и ежемесячного сбора на охрану, установленных общим собранием ТСЖ исходя из общей площади с учетом балконов и лоджий. Решение данных вопросов относится к компетенции ТСЖ и не противоречит ст. 15 ЖК РФ. ТСЖ взыскивает плату за конкретные расходы, которые предусмотрены сметой, и в подтверждение которых представлены соответствующие договоры и выписки по лицевому счету. Смета доходов и расходов утверждена ТСЖ "Посланников *" в соответствии со ст. 137 ЖК РФ. Охранные услуги относятся к содержанию общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
В связи с изложенным, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции обоснованными и соглашается с ними.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод жалобы об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком не влечет отмену решения суда, поскольку данный факт, установленный также судом первой инстанции, не освобождает ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Доводы жалобы, касающиеся порядка произведенных ТСЖ расчетов исходя из общей площади помещений в доме и учета произведенных ответчиков платежей, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана подробная оценка в решении суда, в связи с чем они не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в кассационной жалобе не содержится. Доводы ответчика направлены на ошибочное толкование закона, а также иную оценку доказательств исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Басманного районного суда г. Москвы от 27 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)