Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.12.2009 года.
Решение в полном объеме изготовлено 24.12.2009 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе:
судьи Ибрагимовой С.Ю.
при ведении протокола судебного заседания судьей Ибрагимовой С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Санда"
к Товариществу собственников жилья "Марково-II"
третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие "Водоканал"
об обязании исполнить договор
при участии в заседании:
- от истца: генеральный директор Пушкарев Л.А. (паспорт);
- от ответчика: Градобоев Е.В. (дов. от 20.11.2009);
- от третьего лица: Асанова Е.И. (дов. от 10.01.2009);
Общество с ограниченной ответственностью "Санда" (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Марково-2" (ответчик) об обязании ответчика исполнить договор N 18/6 от 10.04.2004, а именно: подключить холодное водоснабжение дома, расположенного по адресу: Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, д. 7.
Ответчик уточнил свое наименование - Товарищество собственников жилья "Марково-II".
Истец поддержал заявленные требования, при этом пояснил, что в соответствии с договором N 18/6 от 10.04.2004, ТСЖ "Марково-II" обязалось предоставить жилищно-коммунальные услуги, в дом расположенный по адресу: Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, д. 7. Истцом 13.10.2009 был установлен факт прекращения поставки холодного водоснабжения, без предварительного уведомления об этом. В связи с этим, в письме от 14.09.2009 истец обратился к ответчику с предложением явиться для составления двухстороннего акта с указанием причин отключения холодного водоснабжения. Поскольку, ответчик отказался в получении письма, в назначенное время не явился, истец составил акт, которым был подтвержден факт отключения холодной воды. Истец считает, что у него отсутствует задолженность перед ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг и отключением последним холодного водоснабжения следует рассчитывать как односторонний отказ от исполнения договора.
Ответчик с требованиями не согласился, указав при этом на то, что договор N 18/6 от 10.04.2004 не содержит сведений о количестве поставляемой энергии, и следовательно, он является незаключенным. ТСЖ "Марково-II" расценивает действия ООО "Санда" как самовольное присоединение к системам водоснабжения или канализации и самовольное пользование, то есть присоединение, произведенное без разрешительной документации и пользование системами водоснабжения и канализации при отсутствии договора на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод. Получение денежных средств ответчиком является фактом частичной компенсации истцом полученной энергии, объем которой должен быть рассчитан согласно пункту 57 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлялся перерыв до 21.12.2009 до 11 час.
21.12.2009 в 11 час. заседание продолжено в присутствии представителя ответчика и третьего лица.
Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, обращаясь с настоящим иском в суд, истец в обоснование требований указал на то, что 10.04.2004 между Товариществом собственников жилья "Марково-II" (ТСЖ) и Закрытым акционерным обществом "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас" (Потребитель) заключен договор N 18/6, по условиям которого ТСЖ обязуется предоставлять потребителю жилищно-коммунальные услуги в дом, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, дом 7, общей площадью 400 кв.м, в том числе отапливаемому 350 кв.м, а потребитель обязуется своевременно оплачивать данные услуги.
Настоящий договор является бессрочным и вступает в силу через 15 дней с даты вручения настоящего договора потребителю, если в течение указанного срока от него не последует письменных возражений или письменного отказа от заключения настоящего договора (пункт 7.1 договора).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Закрытое акционерное общество "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас" реорганизовано путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью "Санда".
Разделом 4 договора стороны предусмотрели порядок расчета и оплаты за коммунальные услуги, в соответствии с которым оплата за жилищно-коммунальные услуги производится по тарифам, принятым РЭК на момент заключения договора. Оплата производится с учетом предусмотренных законодательством льгот отдельным категориям граждан и предоставляемых органами местного самоуправления компенсаций (субсидии) на оплату жилого помещения и услуг исходя из социальной нормы площади жилья и минимальных нормативов потребления коммунальных услуг. Собственник, сдающий жилое помещение, утрачивает право на компенсацию (субсидии). Размер оплаты за коммунальные услуги пересматривается в установленном порядке при изменении тарифов, а также нормативов потребления услуг. Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом нормативов потребления. Расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц.
13.10.2009 Обществом с ограниченной ответственностью "Санда" был установлен факт прекращения поставки холодного водоснабжения. При этом, истец не был предварительно уведомлен о предстоящем отключении с указанием причины.
В связи с этим, письмом от 14.09.2009 Общество с ограниченной ответственностью "Санда" обратилось к председателю Товарищества собственников жилья "Марково-II" с предложением явиться к границе ответственности холодного водоснабжения между ООО "Санда" и ТСЖ "Марково-II" 15.10.2009 в 11 час. 00 мин. для составления двустороннего акта с указанием причины отключения холодного водоснабжения.
Председатель ТСЖ "Марково-II" отказался расписаться в получении письма ООО "Санда" от 14.09.2009, о чем был составлен соответствующий акт.
В назначенное время представитель ответчика не явился, в связи с чем, ООО "Санда" был составлен акт, которым был подтвержден факт того, что вентиля подачи холодного водоснабжения для жилого дома, принадлежащего ООО "Санда" по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п Марково, ул. Березовая, дом 7 отключены, поставка холодной воды прекращена.
Истец считает, что отключение ответчиком холодного водоснабжения дома, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, дом 7 необходимо расценивать как односторонний отказ от исполнения обязательств по договору N 18/6 от 10.04.2004, который нарушает законные права истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В связи с этим, истец просит обязать товарищество собственников жилья "Марково-II" исполнить договор N 18/6 от 10.04.2004 подключить холодное водоснабжение дома, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, дом 7.
Ответчик не отрицает факт отключения холодного водоснабжения. При этом полагает, что договор N 18/6 от 10.04.2004 является незаключенным, истец самовольно подключился к сетям водоснабжения, не доказал факт принадлежности дома на праве собственности истцу, не подтвердил факт правопреемства между ООО "Санда" и ЗАО "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас".
Суд, рассмотрев доводы истца и возражения ответчика, находит требования истца подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельное право на защиту граждане и юридические лица осуществляют по своему усмотрению, в том числе и право на выбор способа защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Из материалов дела усматривается, что 10.04.2004 между Товариществом собственников жилья "Марково-II" (ТСЖ) и Закрытым акционерным обществом "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас" (Потребитель) заключен договор N 18/6, по условиям которого ТСЖ обязуется предоставлять потребителю жилищно-коммунальные услуги в дом, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, дом 7, общей площадью 400 кв.м, в том числе отапливаемому 350 кв.м, а потребитель обязуется своевременно оплачивать данные услуги.
Судом установлено, что на основании договора от 20.05.2002 Закрытое акционерное общество "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас" приобрело у Властина П.М. и Властиной З.И. жилой кирпичный дом общей площадью 264,2 кв.м, в том числе жилой площади 75,3 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, иркутский район, п. Марково, ул. Березовая, дом 7, кадастровый номер 38:36:010106:8-539-7.
Закрытое акционерное общество "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас" было реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью "Санда", о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 13.10.2009.
Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса российской Федерации). Оно охватывает не только обязательства (пункт 1 статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и иные как имущественные, так и не имущественные права реорганизуемого юридического лица.
Следовательно, Общество с ограниченной ответственностью "Санда" является универсальным правопреемником Закрытого акционерного общества "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас".
Приобретение имущественного права на жилой дом ООО "Санда" не обусловлено государственной регистрацией в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 01.07.1997 N 112-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация права собственности согласно свидетельству о праве собственности осуществлена за ЗАО "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас".
А поскольку, ООО "Санда" является универсальным правопреемником ЗАО "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас", то право собственности на жилой дом истцом подтверждено.
Ответчик без установленных законодательством оснований, без уведомления истца, отключил холодное водоснабжение жилого дома.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик полагает, что договор N 18/6 от 10.04.2004 является договором купли-продажи холодного водоснабжения и приравнивается к договору энергоснабжения. Поскольку договор не содержит такого существенного условия как объем поставленной воды, то в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является не заключенным.
Данный довод ответчика, по мнению суда является ошибочным.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Исходя из содержания данной нормы, на собственниках помещений в многоквартирном доме лежит обязанность выбора лишь одного способа управления многоквартирным домом.
Общество с ограниченной ответственностью "Санда" не является членом Товарищества собственников жилья.
В силу указанной нормы, истец заключил договор с Товариществом собственников жилья "Марково-II" на предоставление жилищно-коммунальных услуг и тем самым выбрал способ управления многоквартирным домом.
Довод ответчика на то, что истец ссылается на Жилищный кодекс Российской Федерации, недействующий на момент заключения договора, не может быть принята во внимание, поскольку действующим на момент заключения договора Жилищным кодексом Российской Федерации были предусмотрены аналогичные нормы. Кроме того, договор от 10.04.04 N 18/6, заключенный между истцом и ответчиком, до настоящего времени не изменен и не расторгнут.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.
В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Такой договор был заключен между истцом и ответчиком 10.04.04 N 18/6.
Таким образом, учитывая, что Товариществом собственников жилья "Марково-II" заключен договор на отпуск питьевой воды с МУП "Водоканал", истцом оплата коммунальных услуг, в том числе на отпущенную холодную воду производилась Товариществу собственников жилья на основании договора от 10.04.04 N 18/6, следует признать, что истцом весь комплекс полномочий по управлению домом передан Товариществу собственников жилья "Марково-II"..
Довод ответчика о том, что договор от 10.04.04 N 18/6 является незаключенным, судом исследован и признан несостоятельным.
Ответчик ошибочно полагает, что данный договор является договором купли-продажи и не содержит такого существенного условия как количество поставляемой воды.
Товариществом собственников жилья в силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, товарищество собственников жилья создается для удовлетворения интересов домовладельцев.
Судом установлено, что товарищество осуществляло деятельность от имени и в интересах своих членов и собственников, не являющихся членами товарищества (в данном случае истца), реализацию работ или услуг не производило, выступало от имени жильцов дома в качестве абонента или заказчика услуг по договорам на предоставление водоснабжения.
При этом, указанные платежи товарищество перечисляло на счета организаций, предоставлявших коммунальные услуги, в данном случае МУП "Водоканал", то есть фактически выступало посредником между потребителями услуг и организациями, предоставлявшими коммунальные услуги.
Таким образом, товарищество не реализовывало коммунальные услуги, а только платило за их предоставление от имени собственников многоквартирного дома.
В связи с чем, заключенный между истцом и ответчиком договор N 18/6 не является договором купли-продажи (поставки) холодной воды.
По своей природе данный договор является договором об оказании услуг (глава 39 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключенным в силу части 6 статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, ссылки ответчика на Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации (отсутствие разрешительной документации, самовольное подключение), несостоятельны, так же как и довод о самовольном подключении истца к сетям ответчика.
Не может быть принят во внимание довод ответчика и о том, что основанием для отключения истца от холодного водоснабжения является пункт 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 11 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, так как судом установлено, что договор N 18/6 от 10.04.2004 является договором на оказание услуг.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что основания для одностороннего отказа от исполнения обязательства могут быть предусмотрены законом или договором.
Ответчик ссылается на то, что истец допускал просрочку оплаты в течение более 6 месяцев, что в силу пункта 3.1.1 договора является основанием для прекращения предоставления коммунальных услуг.
В качестве доказательств просрочки оплаты, ответчик представил акты сверок.
Суд не принимает данные акты в качестве доказательства, так как они не подписаны истцом. Других доказательств ответчиком не представлено. Истец представил документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Таким образом, с учетом изложенного, арбитражный суд, исследовав и оценив представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что в силу указанных норм закона исковые требования об обязании Товарищества собственников жилья "Марково-II" исполнить договор от 10.04.2004 N 18/6: подключить холодное водоснабжение дома, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая. дом 7, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обязать Товарищество собственников жилья "Марково-II" исполнить договор от 10.04.2004 N 18/6: подключить холодное водоснабжение дома, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, д. 7 в срок до 28.12.2009.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Марково-II" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Санда" 2 000 руб. госпошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 24.12.2009 ПО ДЕЛУ N А19-23737/09-61-59
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2009 г. по делу N А19-23737/09-61-59
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.12.2009 года.
Решение в полном объеме изготовлено 24.12.2009 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе:
судьи Ибрагимовой С.Ю.
при ведении протокола судебного заседания судьей Ибрагимовой С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Санда"
к Товариществу собственников жилья "Марково-II"
третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие "Водоканал"
об обязании исполнить договор
при участии в заседании:
- от истца: генеральный директор Пушкарев Л.А. (паспорт);
- от ответчика: Градобоев Е.В. (дов. от 20.11.2009);
- от третьего лица: Асанова Е.И. (дов. от 10.01.2009);
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Санда" (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Марково-2" (ответчик) об обязании ответчика исполнить договор N 18/6 от 10.04.2004, а именно: подключить холодное водоснабжение дома, расположенного по адресу: Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, д. 7.
Ответчик уточнил свое наименование - Товарищество собственников жилья "Марково-II".
Истец поддержал заявленные требования, при этом пояснил, что в соответствии с договором N 18/6 от 10.04.2004, ТСЖ "Марково-II" обязалось предоставить жилищно-коммунальные услуги, в дом расположенный по адресу: Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, д. 7. Истцом 13.10.2009 был установлен факт прекращения поставки холодного водоснабжения, без предварительного уведомления об этом. В связи с этим, в письме от 14.09.2009 истец обратился к ответчику с предложением явиться для составления двухстороннего акта с указанием причин отключения холодного водоснабжения. Поскольку, ответчик отказался в получении письма, в назначенное время не явился, истец составил акт, которым был подтвержден факт отключения холодной воды. Истец считает, что у него отсутствует задолженность перед ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг и отключением последним холодного водоснабжения следует рассчитывать как односторонний отказ от исполнения договора.
Ответчик с требованиями не согласился, указав при этом на то, что договор N 18/6 от 10.04.2004 не содержит сведений о количестве поставляемой энергии, и следовательно, он является незаключенным. ТСЖ "Марково-II" расценивает действия ООО "Санда" как самовольное присоединение к системам водоснабжения или канализации и самовольное пользование, то есть присоединение, произведенное без разрешительной документации и пользование системами водоснабжения и канализации при отсутствии договора на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод. Получение денежных средств ответчиком является фактом частичной компенсации истцом полученной энергии, объем которой должен быть рассчитан согласно пункту 57 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлялся перерыв до 21.12.2009 до 11 час.
21.12.2009 в 11 час. заседание продолжено в присутствии представителя ответчика и третьего лица.
Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, обращаясь с настоящим иском в суд, истец в обоснование требований указал на то, что 10.04.2004 между Товариществом собственников жилья "Марково-II" (ТСЖ) и Закрытым акционерным обществом "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас" (Потребитель) заключен договор N 18/6, по условиям которого ТСЖ обязуется предоставлять потребителю жилищно-коммунальные услуги в дом, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, дом 7, общей площадью 400 кв.м, в том числе отапливаемому 350 кв.м, а потребитель обязуется своевременно оплачивать данные услуги.
Настоящий договор является бессрочным и вступает в силу через 15 дней с даты вручения настоящего договора потребителю, если в течение указанного срока от него не последует письменных возражений или письменного отказа от заключения настоящего договора (пункт 7.1 договора).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Закрытое акционерное общество "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас" реорганизовано путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью "Санда".
Разделом 4 договора стороны предусмотрели порядок расчета и оплаты за коммунальные услуги, в соответствии с которым оплата за жилищно-коммунальные услуги производится по тарифам, принятым РЭК на момент заключения договора. Оплата производится с учетом предусмотренных законодательством льгот отдельным категориям граждан и предоставляемых органами местного самоуправления компенсаций (субсидии) на оплату жилого помещения и услуг исходя из социальной нормы площади жилья и минимальных нормативов потребления коммунальных услуг. Собственник, сдающий жилое помещение, утрачивает право на компенсацию (субсидии). Размер оплаты за коммунальные услуги пересматривается в установленном порядке при изменении тарифов, а также нормативов потребления услуг. Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом нормативов потребления. Расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц.
13.10.2009 Обществом с ограниченной ответственностью "Санда" был установлен факт прекращения поставки холодного водоснабжения. При этом, истец не был предварительно уведомлен о предстоящем отключении с указанием причины.
В связи с этим, письмом от 14.09.2009 Общество с ограниченной ответственностью "Санда" обратилось к председателю Товарищества собственников жилья "Марково-II" с предложением явиться к границе ответственности холодного водоснабжения между ООО "Санда" и ТСЖ "Марково-II" 15.10.2009 в 11 час. 00 мин. для составления двустороннего акта с указанием причины отключения холодного водоснабжения.
Председатель ТСЖ "Марково-II" отказался расписаться в получении письма ООО "Санда" от 14.09.2009, о чем был составлен соответствующий акт.
В назначенное время представитель ответчика не явился, в связи с чем, ООО "Санда" был составлен акт, которым был подтвержден факт того, что вентиля подачи холодного водоснабжения для жилого дома, принадлежащего ООО "Санда" по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п Марково, ул. Березовая, дом 7 отключены, поставка холодной воды прекращена.
Истец считает, что отключение ответчиком холодного водоснабжения дома, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, дом 7 необходимо расценивать как односторонний отказ от исполнения обязательств по договору N 18/6 от 10.04.2004, который нарушает законные права истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В связи с этим, истец просит обязать товарищество собственников жилья "Марково-II" исполнить договор N 18/6 от 10.04.2004 подключить холодное водоснабжение дома, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, дом 7.
Ответчик не отрицает факт отключения холодного водоснабжения. При этом полагает, что договор N 18/6 от 10.04.2004 является незаключенным, истец самовольно подключился к сетям водоснабжения, не доказал факт принадлежности дома на праве собственности истцу, не подтвердил факт правопреемства между ООО "Санда" и ЗАО "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас".
Суд, рассмотрев доводы истца и возражения ответчика, находит требования истца подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельное право на защиту граждане и юридические лица осуществляют по своему усмотрению, в том числе и право на выбор способа защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Из материалов дела усматривается, что 10.04.2004 между Товариществом собственников жилья "Марково-II" (ТСЖ) и Закрытым акционерным обществом "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас" (Потребитель) заключен договор N 18/6, по условиям которого ТСЖ обязуется предоставлять потребителю жилищно-коммунальные услуги в дом, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, дом 7, общей площадью 400 кв.м, в том числе отапливаемому 350 кв.м, а потребитель обязуется своевременно оплачивать данные услуги.
Судом установлено, что на основании договора от 20.05.2002 Закрытое акционерное общество "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас" приобрело у Властина П.М. и Властиной З.И. жилой кирпичный дом общей площадью 264,2 кв.м, в том числе жилой площади 75,3 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, иркутский район, п. Марково, ул. Березовая, дом 7, кадастровый номер 38:36:010106:8-539-7.
Закрытое акционерное общество "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас" было реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью "Санда", о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 13.10.2009.
Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса российской Федерации). Оно охватывает не только обязательства (пункт 1 статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и иные как имущественные, так и не имущественные права реорганизуемого юридического лица.
Следовательно, Общество с ограниченной ответственностью "Санда" является универсальным правопреемником Закрытого акционерного общества "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас".
Приобретение имущественного права на жилой дом ООО "Санда" не обусловлено государственной регистрацией в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 01.07.1997 N 112-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация права собственности согласно свидетельству о праве собственности осуществлена за ЗАО "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас".
А поскольку, ООО "Санда" является универсальным правопреемником ЗАО "Восточно-Сибирская Страховая Компания "Астровас", то право собственности на жилой дом истцом подтверждено.
Ответчик без установленных законодательством оснований, без уведомления истца, отключил холодное водоснабжение жилого дома.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик полагает, что договор N 18/6 от 10.04.2004 является договором купли-продажи холодного водоснабжения и приравнивается к договору энергоснабжения. Поскольку договор не содержит такого существенного условия как объем поставленной воды, то в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является не заключенным.
Данный довод ответчика, по мнению суда является ошибочным.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Исходя из содержания данной нормы, на собственниках помещений в многоквартирном доме лежит обязанность выбора лишь одного способа управления многоквартирным домом.
Общество с ограниченной ответственностью "Санда" не является членом Товарищества собственников жилья.
В силу указанной нормы, истец заключил договор с Товариществом собственников жилья "Марково-II" на предоставление жилищно-коммунальных услуг и тем самым выбрал способ управления многоквартирным домом.
Довод ответчика на то, что истец ссылается на Жилищный кодекс Российской Федерации, недействующий на момент заключения договора, не может быть принята во внимание, поскольку действующим на момент заключения договора Жилищным кодексом Российской Федерации были предусмотрены аналогичные нормы. Кроме того, договор от 10.04.04 N 18/6, заключенный между истцом и ответчиком, до настоящего времени не изменен и не расторгнут.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.
В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Такой договор был заключен между истцом и ответчиком 10.04.04 N 18/6.
Таким образом, учитывая, что Товариществом собственников жилья "Марково-II" заключен договор на отпуск питьевой воды с МУП "Водоканал", истцом оплата коммунальных услуг, в том числе на отпущенную холодную воду производилась Товариществу собственников жилья на основании договора от 10.04.04 N 18/6, следует признать, что истцом весь комплекс полномочий по управлению домом передан Товариществу собственников жилья "Марково-II"..
Довод ответчика о том, что договор от 10.04.04 N 18/6 является незаключенным, судом исследован и признан несостоятельным.
Ответчик ошибочно полагает, что данный договор является договором купли-продажи и не содержит такого существенного условия как количество поставляемой воды.
Товариществом собственников жилья в силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, товарищество собственников жилья создается для удовлетворения интересов домовладельцев.
Судом установлено, что товарищество осуществляло деятельность от имени и в интересах своих членов и собственников, не являющихся членами товарищества (в данном случае истца), реализацию работ или услуг не производило, выступало от имени жильцов дома в качестве абонента или заказчика услуг по договорам на предоставление водоснабжения.
При этом, указанные платежи товарищество перечисляло на счета организаций, предоставлявших коммунальные услуги, в данном случае МУП "Водоканал", то есть фактически выступало посредником между потребителями услуг и организациями, предоставлявшими коммунальные услуги.
Таким образом, товарищество не реализовывало коммунальные услуги, а только платило за их предоставление от имени собственников многоквартирного дома.
В связи с чем, заключенный между истцом и ответчиком договор N 18/6 не является договором купли-продажи (поставки) холодной воды.
По своей природе данный договор является договором об оказании услуг (глава 39 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключенным в силу части 6 статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, ссылки ответчика на Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации (отсутствие разрешительной документации, самовольное подключение), несостоятельны, так же как и довод о самовольном подключении истца к сетям ответчика.
Не может быть принят во внимание довод ответчика и о том, что основанием для отключения истца от холодного водоснабжения является пункт 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 11 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, так как судом установлено, что договор N 18/6 от 10.04.2004 является договором на оказание услуг.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что основания для одностороннего отказа от исполнения обязательства могут быть предусмотрены законом или договором.
Ответчик ссылается на то, что истец допускал просрочку оплаты в течение более 6 месяцев, что в силу пункта 3.1.1 договора является основанием для прекращения предоставления коммунальных услуг.
В качестве доказательств просрочки оплаты, ответчик представил акты сверок.
Суд не принимает данные акты в качестве доказательства, так как они не подписаны истцом. Других доказательств ответчиком не представлено. Истец представил документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Таким образом, с учетом изложенного, арбитражный суд, исследовав и оценив представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что в силу указанных норм закона исковые требования об обязании Товарищества собственников жилья "Марково-II" исполнить договор от 10.04.2004 N 18/6: подключить холодное водоснабжение дома, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая. дом 7, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обязать Товарищество собственников жилья "Марково-II" исполнить договор от 10.04.2004 N 18/6: подключить холодное водоснабжение дома, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Марково, ул. Березовая, д. 7 в срок до 28.12.2009.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Марково-II" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Санда" 2 000 руб. госпошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья
С.Ю.ИБРАГИМОВА
С.Ю.ИБРАГИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)