Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2011 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей: Алферовой Е.Е.,
Владимировой Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой Е.В.,
при участии:
- от ООО "Техническая Служба Жилсервиса": Сорокопуд Ю.А. представитель по доверенности б/н от 01.03.2011 года;
- ООО "Управляющая компания города Курска": Ноздрачева Н.В. представитель по доверенности N 34/ю-11 от 11.01.2011 года;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Курска" на решение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2011 года по делу N А35-11289/2010 (судья Петрова О.И.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Техническая Служба Жилсервиса" (ОГРН 1054639062730) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Курска" (ОГРН 1084632006326) об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Техническая Служба Жилсервиса" (далее по тексту ООО "Техническая Служба Жилсервиса") обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания города Курска" (далее по тексту ООО "Управляющая Компания города Курска") об обязании устранить препятствия в реализации истцом полномочий управляющей компании и передать истцу имеющуюся техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом N 63 по ул. Ленина г. Курска.
Решением Арбитражного суда Курской области 05.04.2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, ООО "Управляющая компания города Курска" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2011 года отменить, вынести по делу новый судебный акт. При этом заявителя апелляционной жалобы, ссылался на то, что заявление об отказе от соответствующих договоров на обслуживание жилого дома должно быть сделано только собственниками помещений в многоквартирном доме. Кроме того, истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по обслуживанию жилого многоквартирного дома N 63 по ул. Ленина города Курска.
Представитель ООО "Управляющая компания города Курска" поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит суд решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Техническая Служба Жилсервиса" возражал на доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит суд оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 АПК РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Как следует из материалов дела, 27.06.2010 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленин, д. 63 на общем собрании была проанализирована работа ООО "Управляющая Компания города Курска" по обслуживанию жилого дома, которая была признана неудовлетворительной, принято решение о расторжении договора управления с ООО "Управляющая Компания города Курска" в связи с надлежащим исполнением договорных обязательств, выборе управляющей организации - ООО "Техническая Служба Жилсервиса" и заключении с данной организацией договора управления, а также выборе уполномоченного на подписание данного договора - Волковой С.А., что подтверждается протоколом от 27.06.2010 года с приложениями результатов голосования, ксерокопии которых приобщены к материалам дела.
На основании указанного протокола и Рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления мнения способа управления), утвержденных постановлением Администрации города Курска от 15.08.2006 года N 2503 уполномоченный представитель собственников - Волкова С.А. обратилась в ООО "Управляющая Компания города Курска" о расторжении договоров с ООО "Управляющая Компания города Курска" договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Ленин, д. 63. Данное обращение было принято ответчиком к рассмотрению 27.08.2010 года (подлинное обращение с доказательством направления в адрес ответчика и ксерокопия обращения с доказательством принятия к рассмотрению, приобщены к материалам дела).
16.09.2010 года ООО "Управляющая Компания города Курска" был дан ответ, что форма протокола от 27.06.2010 года не соответствует действующим нормам, в связи с чем, оно отказывается расторгнуть договоры управления многоквартирным домом (приобщен к материалам дела).
01.11.2010 года между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО "Техническая Служба Жилсервиса" был заключен договор управления многоквартирным жилым домом (приобщен к материалам дела).
31.01.2011 года ООО "Техническая Служба Жилсервиса" обратилась в ООО "Управляющая Компания города Курска" о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д. 63. Данное обращение было принято ответчиком к рассмотрению 31.01.2011 года (ксерокопия обращения с доказательством принятия к рассмотрению, приобщены к материалам дела). Однако техническая и иная документации истцу не были переданы.
Посчитав действия ООО "Управляющая компания города Курска" неправомерными, нарушающими права и законные интересы истца, ООО "Техническая Служба Жилсервиса" обратилось в Арбитражный суд Курской области с требованием к ООО "Управляющая компания города Курска" о передаче необходимой документации для управления имуществом дома.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Как усматривается из материалов дела, ранее отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д. 63 с ООО "Управляющая Компания города Курска" были заключены договоры управления указанным многоквартирным домом (2008 год).
Однако, ООО "Управляющая Компания города Курска" ненадлежащим образом исполняло обязательства по предоставлению услуг и по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В адрес ООО "Управляющая Компания города Курска" неоднократно поступали обращения собственников помещений в многоквартирном доме о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей, возложенных на него договорами управления общего имущества многоквартирного дома, по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д. 63. Данные обращения с отметкой ООО "Управляющая Компания города Курска" о принятии к рассмотрению, приобщены судом к материалам дела.
По мнению ответчика, истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по обслуживанию жилого многоквартирного дома N 63 по ул. Ленина города Курска, так как ООО "Управляющая Компания города Курска" заключались договоры подряда на выполнение определенных видов работ и за некачественное выполнение данных работ ответственность несет подрядная организация.
Данный довод истца суд не может принять во внимание, так как заказчик - ООО "Управляющая Компания города Курска" обязалось принять работу и имеет право проверять ход и качество работ, выполняемых подрядчиком (пункты 1.1., 3.2.1. договоров подряда N Кр-265 от 05.08.2009 года и N Кр-541 от 16.09.2009 года, ксерокопии которых приобщены к материалам дела).
Также, 27.06.2010 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленин, д. 63 на общем собрании была проанализирована работа ООО "Управляющая Компания города Курска" по обслуживанию жилого дома, которая признана неудовлетворительной (протокол от 27.06.2010 года).
В соответствии протоколом от 27.06.2010 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленин, д. 63 на общем собрании принято решение о расторжении договора управления с ООО "Управляющая Компания города Курска" в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, выборе управляющей организации - ООО "Техническая Служба Жилсервиса" и заключении с данной организацией договора управления, а также выборе уполномоченного на подписание данного договора - Волковой С.А.
В этой связи, уполномоченный представитель собственников Волкова С.А. обратилась в ООО "Управляющая Компания города Курска" о расторжении договоров с ООО "Управляющая Компания города Курска" договоров управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленин, д. 63 (обращение было принято ответчиком к рассмотрению 27.08.2010 года).
Кроме того, в адрес ответчика собственниками помещений в многоквартирном жилом доме были направлены обращения о расторжении договоров управления (обращения были приняты ответчиком к рассмотрению 21.03.2011 года, приобщены к материалам дела).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства ненадлежащего исполнения ООО "Управляющая компания г. Курска" обязательств по управлению домом N 63 по ул. Ленина в г. Курске, волеизъявление собственников помещений в жилом доме на расторжение договоров с ответчиком, судебная коллегия поддерживает вывод суда области о том, что собственники помещений обоснованно отказались от договоров управления многоквартирным домом, ранее заключенных с ответчиком.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией
В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно пункту 1.2. Рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменения способа управления), утвержденных постановлением Администрации города Курска от 15.08.2006 года N 2503, основанием для передачи документации является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников помещений, проведенного в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.
Пункт 1.6. указанных Рекомендаций предусматривает, что в случае предоставления всех документов, указанных в п. 1.2, организация, ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме, обязана в течение 30 календарных дней обеспечить заявителю передачу документации, в том числе:
1) технический паспорт на многоквартирный дом;
2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;
3) перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;
4) перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры;
5) копии уведомлений о прекращении договорных отношений с предприятиями-поставщиками в части обеспечения жилищно- коммунальными услугами; со специализированной организацией, осуществляющей ведение аналитического учета операций, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг, в связи с выбором собственниками иного способа управления или изменении управляющей организации;
6) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);
7) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;
8) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;
9) иные документы, достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности.
Учитывая факт расторжения договоров управления многоквартирным дома по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д. 63 с ООО "Управляющая Компания города Курска" вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договорам, уведомление ответчика о расторжении договоров управления, судебная коллегия считает требование истца о передаче необходимой для управления имуществом дома документации, подлежащим удовлетворению.
При рассмотрении дела судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда подтверждаются материалами дела и соответствуют нормам действующего законодательства. Нарушений норм материального права, а также процессуального права не установлено
Государственная пошлина в размере 2000 рублей, оплаченная при подаче апелляционной жалобы платежным поручением N 2461 от 12.05.2011 года, относится на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2011 года по делу N А35-11289/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Курска" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
Е.Е.АЛФЕРОВА
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.06.2011 ПО ДЕЛУ N А35-11289/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2011 г. по делу N А35-11289/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2011 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей: Алферовой Е.Е.,
Владимировой Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой Е.В.,
при участии:
- от ООО "Техническая Служба Жилсервиса": Сорокопуд Ю.А. представитель по доверенности б/н от 01.03.2011 года;
- ООО "Управляющая компания города Курска": Ноздрачева Н.В. представитель по доверенности N 34/ю-11 от 11.01.2011 года;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Курска" на решение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2011 года по делу N А35-11289/2010 (судья Петрова О.И.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Техническая Служба Жилсервиса" (ОГРН 1054639062730) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Курска" (ОГРН 1084632006326) об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Техническая Служба Жилсервиса" (далее по тексту ООО "Техническая Служба Жилсервиса") обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания города Курска" (далее по тексту ООО "Управляющая Компания города Курска") об обязании устранить препятствия в реализации истцом полномочий управляющей компании и передать истцу имеющуюся техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом N 63 по ул. Ленина г. Курска.
Решением Арбитражного суда Курской области 05.04.2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, ООО "Управляющая компания города Курска" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2011 года отменить, вынести по делу новый судебный акт. При этом заявителя апелляционной жалобы, ссылался на то, что заявление об отказе от соответствующих договоров на обслуживание жилого дома должно быть сделано только собственниками помещений в многоквартирном доме. Кроме того, истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по обслуживанию жилого многоквартирного дома N 63 по ул. Ленина города Курска.
Представитель ООО "Управляющая компания города Курска" поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит суд решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Техническая Служба Жилсервиса" возражал на доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит суд оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 АПК РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Как следует из материалов дела, 27.06.2010 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленин, д. 63 на общем собрании была проанализирована работа ООО "Управляющая Компания города Курска" по обслуживанию жилого дома, которая была признана неудовлетворительной, принято решение о расторжении договора управления с ООО "Управляющая Компания города Курска" в связи с надлежащим исполнением договорных обязательств, выборе управляющей организации - ООО "Техническая Служба Жилсервиса" и заключении с данной организацией договора управления, а также выборе уполномоченного на подписание данного договора - Волковой С.А., что подтверждается протоколом от 27.06.2010 года с приложениями результатов голосования, ксерокопии которых приобщены к материалам дела.
На основании указанного протокола и Рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления мнения способа управления), утвержденных постановлением Администрации города Курска от 15.08.2006 года N 2503 уполномоченный представитель собственников - Волкова С.А. обратилась в ООО "Управляющая Компания города Курска" о расторжении договоров с ООО "Управляющая Компания города Курска" договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Ленин, д. 63. Данное обращение было принято ответчиком к рассмотрению 27.08.2010 года (подлинное обращение с доказательством направления в адрес ответчика и ксерокопия обращения с доказательством принятия к рассмотрению, приобщены к материалам дела).
16.09.2010 года ООО "Управляющая Компания города Курска" был дан ответ, что форма протокола от 27.06.2010 года не соответствует действующим нормам, в связи с чем, оно отказывается расторгнуть договоры управления многоквартирным домом (приобщен к материалам дела).
01.11.2010 года между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО "Техническая Служба Жилсервиса" был заключен договор управления многоквартирным жилым домом (приобщен к материалам дела).
31.01.2011 года ООО "Техническая Служба Жилсервиса" обратилась в ООО "Управляющая Компания города Курска" о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д. 63. Данное обращение было принято ответчиком к рассмотрению 31.01.2011 года (ксерокопия обращения с доказательством принятия к рассмотрению, приобщены к материалам дела). Однако техническая и иная документации истцу не были переданы.
Посчитав действия ООО "Управляющая компания города Курска" неправомерными, нарушающими права и законные интересы истца, ООО "Техническая Служба Жилсервиса" обратилось в Арбитражный суд Курской области с требованием к ООО "Управляющая компания города Курска" о передаче необходимой документации для управления имуществом дома.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Как усматривается из материалов дела, ранее отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д. 63 с ООО "Управляющая Компания города Курска" были заключены договоры управления указанным многоквартирным домом (2008 год).
Однако, ООО "Управляющая Компания города Курска" ненадлежащим образом исполняло обязательства по предоставлению услуг и по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В адрес ООО "Управляющая Компания города Курска" неоднократно поступали обращения собственников помещений в многоквартирном доме о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей, возложенных на него договорами управления общего имущества многоквартирного дома, по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д. 63. Данные обращения с отметкой ООО "Управляющая Компания города Курска" о принятии к рассмотрению, приобщены судом к материалам дела.
По мнению ответчика, истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по обслуживанию жилого многоквартирного дома N 63 по ул. Ленина города Курска, так как ООО "Управляющая Компания города Курска" заключались договоры подряда на выполнение определенных видов работ и за некачественное выполнение данных работ ответственность несет подрядная организация.
Данный довод истца суд не может принять во внимание, так как заказчик - ООО "Управляющая Компания города Курска" обязалось принять работу и имеет право проверять ход и качество работ, выполняемых подрядчиком (пункты 1.1., 3.2.1. договоров подряда N Кр-265 от 05.08.2009 года и N Кр-541 от 16.09.2009 года, ксерокопии которых приобщены к материалам дела).
Также, 27.06.2010 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленин, д. 63 на общем собрании была проанализирована работа ООО "Управляющая Компания города Курска" по обслуживанию жилого дома, которая признана неудовлетворительной (протокол от 27.06.2010 года).
В соответствии протоколом от 27.06.2010 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленин, д. 63 на общем собрании принято решение о расторжении договора управления с ООО "Управляющая Компания города Курска" в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, выборе управляющей организации - ООО "Техническая Служба Жилсервиса" и заключении с данной организацией договора управления, а также выборе уполномоченного на подписание данного договора - Волковой С.А.
В этой связи, уполномоченный представитель собственников Волкова С.А. обратилась в ООО "Управляющая Компания города Курска" о расторжении договоров с ООО "Управляющая Компания города Курска" договоров управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленин, д. 63 (обращение было принято ответчиком к рассмотрению 27.08.2010 года).
Кроме того, в адрес ответчика собственниками помещений в многоквартирном жилом доме были направлены обращения о расторжении договоров управления (обращения были приняты ответчиком к рассмотрению 21.03.2011 года, приобщены к материалам дела).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства ненадлежащего исполнения ООО "Управляющая компания г. Курска" обязательств по управлению домом N 63 по ул. Ленина в г. Курске, волеизъявление собственников помещений в жилом доме на расторжение договоров с ответчиком, судебная коллегия поддерживает вывод суда области о том, что собственники помещений обоснованно отказались от договоров управления многоквартирным домом, ранее заключенных с ответчиком.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией
В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно пункту 1.2. Рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменения способа управления), утвержденных постановлением Администрации города Курска от 15.08.2006 года N 2503, основанием для передачи документации является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников помещений, проведенного в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.
Пункт 1.6. указанных Рекомендаций предусматривает, что в случае предоставления всех документов, указанных в п. 1.2, организация, ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме, обязана в течение 30 календарных дней обеспечить заявителю передачу документации, в том числе:
1) технический паспорт на многоквартирный дом;
2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;
3) перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;
4) перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры;
5) копии уведомлений о прекращении договорных отношений с предприятиями-поставщиками в части обеспечения жилищно- коммунальными услугами; со специализированной организацией, осуществляющей ведение аналитического учета операций, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг, в связи с выбором собственниками иного способа управления или изменении управляющей организации;
6) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);
7) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;
8) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;
9) иные документы, достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности.
Учитывая факт расторжения договоров управления многоквартирным дома по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д. 63 с ООО "Управляющая Компания города Курска" вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договорам, уведомление ответчика о расторжении договоров управления, судебная коллегия считает требование истца о передаче необходимой для управления имуществом дома документации, подлежащим удовлетворению.
При рассмотрении дела судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда подтверждаются материалами дела и соответствуют нормам действующего законодательства. Нарушений норм материального права, а также процессуального права не установлено
Государственная пошлина в размере 2000 рублей, оплаченная при подаче апелляционной жалобы платежным поручением N 2461 от 12.05.2011 года, относится на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2011 года по делу N А35-11289/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Курска" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
Е.Е.АЛФЕРОВА
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)