Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузнецова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе Д.Е.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 5 сентября 2011 года, которым постановлено: взыскать с Д.Е., Д.И. солидарно в пользу ТСЖ "Кутузовская Ривьера" задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи за период с февраля 2010 г. по июль 2011 г. в размере ** рублей 00 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере ** рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ** рублей, почтовые расходы в размере ** рубля 00 копеек, а всего ** рублей 00 копеек,
установила:
ТСЖ "Кутузовская Ривьера" обратилось в суд с иском к Д.Е., Д.И. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам за период с 08.02.2010 г. по 22 августа 2011 г., ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) N 2, расположенной по адресу: ул. Н., дом *, корп. * (общая площадь 145,1 кв. м) по 1/2 доле у каждого на основании договора купли- продажи и свидетельства о праве собственности от 08.02.2010 г. Ответчики являются членами ТСЖ "Кутузовская Ривьера" с 08.02.2010 г. на основании личных заявлений. В настоящее время их задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальным платежам составляет ** руб., которую истец просил взыскать с ответчиков солидарно. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере ** рублей, расходы на телеграфные и почтовые извещения в размере ** рубля 00 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере **рублей 00 копеек.
Представитель ответчиков возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ответчица Д.Е.
На заседание судебной коллегии ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены судом надлежащим образом.
Судебная коллегия в соответствии со ст. 354 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие ответчиков.
Проверив материалы дела, выслушав представителей истца Щ., К., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 155 п. 5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Граждане, являющиеся членами товариществ собственников жилья или кооперативов, плату за жилье и коммунальные услуги производят в виде обязательных платежей и (или) взносов в порядке, установленном органами управления соответствующего товарищества или кооператива.
Согласно ст. 156 п. 8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.
Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ основанием для установления размеров платежей являются фактические затраты на оказание соответствующих услуг.
В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирном домом товариществом собственников жилья, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, в частности решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Ежегодно членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По делу установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) N * адресу: ул. Н., дом *, корп. * (общая площадь 145,1 кв. м) по 1/2 доле у каждого.
Ответчики являются членами ТСЖ "Кутузовская Ривьера" с 08.02.2010 г. на основании личных заявлений, проживают в квартире постоянно в составе семьи из трех человек, что подтверждено выпиской из домовой книги от 18.01.2011 г., актом о фактическом проживании от 20.01.2011 г., выпиской из электронного журнала прихода-ухода жильцов.
Истцы приобрели квартиру по договору купли-продажи N Н-ПИФ-253 у ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "фонд Миракс Недвижимость Первый" под управлением ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент".
Согласно п. 2.12 договора покупатель оплачивает (компенсирует) затраты на обслуживание его квартиры по действующим тарифам за период с даты ввода
соответствующего корпуса объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи на расчетный счет продавца.
17.07.2009 г. в соответствии с решением общего собрания товарищества собственников жилья от 25.05.2009 г. было создано ТСЖ "Кутузовская Ривьера" для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (п. 1.1 Устава ТСЖ "Кутузовская Ривьера").
Предметом и целью деятельности ТСЖ является в том числе обеспечение оказания коммунальных услуг собственникам помещений. Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
Смета расходов на 2010 г. была утверждена общим собрании членов ТСЖ, прошедшим в форме заочного голосования с 15 августа по 30 сентября 2010 г.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчики, являющиеся членами ТСЖ, обязаны уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество в соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ, которые для ответчиков являются обязательными.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что истец не обосновал размер задолженности, является неправильным, поскольку сумма задолженности перед истцом подтверждается материалами дела. Кроме того, ответчики в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили свой расчет, подтверждающий отсутствие у них задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальным платежам.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 5 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Д.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-42817
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2011 г. по делу N 33-42817
Судья: Кузнецова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе Д.Е.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 5 сентября 2011 года, которым постановлено: взыскать с Д.Е., Д.И. солидарно в пользу ТСЖ "Кутузовская Ривьера" задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи за период с февраля 2010 г. по июль 2011 г. в размере ** рублей 00 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере ** рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ** рублей, почтовые расходы в размере ** рубля 00 копеек, а всего ** рублей 00 копеек,
установила:
ТСЖ "Кутузовская Ривьера" обратилось в суд с иском к Д.Е., Д.И. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам за период с 08.02.2010 г. по 22 августа 2011 г., ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) N 2, расположенной по адресу: ул. Н., дом *, корп. * (общая площадь 145,1 кв. м) по 1/2 доле у каждого на основании договора купли- продажи и свидетельства о праве собственности от 08.02.2010 г. Ответчики являются членами ТСЖ "Кутузовская Ривьера" с 08.02.2010 г. на основании личных заявлений. В настоящее время их задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальным платежам составляет ** руб., которую истец просил взыскать с ответчиков солидарно. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере ** рублей, расходы на телеграфные и почтовые извещения в размере ** рубля 00 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере **рублей 00 копеек.
Представитель ответчиков возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ответчица Д.Е.
На заседание судебной коллегии ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены судом надлежащим образом.
Судебная коллегия в соответствии со ст. 354 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие ответчиков.
Проверив материалы дела, выслушав представителей истца Щ., К., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 155 п. 5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Граждане, являющиеся членами товариществ собственников жилья или кооперативов, плату за жилье и коммунальные услуги производят в виде обязательных платежей и (или) взносов в порядке, установленном органами управления соответствующего товарищества или кооператива.
Согласно ст. 156 п. 8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.
Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ основанием для установления размеров платежей являются фактические затраты на оказание соответствующих услуг.
В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирном домом товариществом собственников жилья, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, в частности решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Ежегодно членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По делу установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) N * адресу: ул. Н., дом *, корп. * (общая площадь 145,1 кв. м) по 1/2 доле у каждого.
Ответчики являются членами ТСЖ "Кутузовская Ривьера" с 08.02.2010 г. на основании личных заявлений, проживают в квартире постоянно в составе семьи из трех человек, что подтверждено выпиской из домовой книги от 18.01.2011 г., актом о фактическом проживании от 20.01.2011 г., выпиской из электронного журнала прихода-ухода жильцов.
Истцы приобрели квартиру по договору купли-продажи N Н-ПИФ-253 у ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "фонд Миракс Недвижимость Первый" под управлением ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент".
Согласно п. 2.12 договора покупатель оплачивает (компенсирует) затраты на обслуживание его квартиры по действующим тарифам за период с даты ввода
соответствующего корпуса объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи на расчетный счет продавца.
17.07.2009 г. в соответствии с решением общего собрания товарищества собственников жилья от 25.05.2009 г. было создано ТСЖ "Кутузовская Ривьера" для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (п. 1.1 Устава ТСЖ "Кутузовская Ривьера").
Предметом и целью деятельности ТСЖ является в том числе обеспечение оказания коммунальных услуг собственникам помещений. Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
Смета расходов на 2010 г. была утверждена общим собрании членов ТСЖ, прошедшим в форме заочного голосования с 15 августа по 30 сентября 2010 г.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчики, являющиеся членами ТСЖ, обязаны уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество в соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ, которые для ответчиков являются обязательными.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что истец не обосновал размер задолженности, является неправильным, поскольку сумма задолженности перед истцом подтверждается материалами дела. Кроме того, ответчики в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили свой расчет, подтверждающий отсутствие у них задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальным платежам.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 5 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Д.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)