Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2012 года
Постановление в полном объеме изготовлено 09 февраля 2012 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Деминой Е.Г., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой А.В.,
с участием:
от истца - представитель Безрукова И.В., доверенность от 01.04.2011,
от ответчика - представитель Безрукова И.В., доверенность от 01.12.2011,
от третьего лица Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - представитель Капралова О.А., доверенность N 747 от 04.10.2011,
в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенного надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2012 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Корпорация "Союз", г. Тольятти, Самарская область, на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 сентября 2011 года по делу N А55-9307/2011 (судья Дегтярев Д.А.),
по иску общества с ограниченной ответственностью Корпорация "Союз", г. Тольятти, Самарская область, ИНН 6323073350, ОГРН 1036301112210, к обществу с ограниченной ответственностью "Комсервис", г. Тольятти, Самарская область, ИНН 6323105812, ОГРН 1086320001272,
третьи лица:
- Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов", г. Москва,
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
о расторжении договоров,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Корпорация "Союз" (далее - истец, ООО Корпорация "Союз") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комсервис" (далее - ответчик, ООО "Комсервис"), в котором с учетом уточнения просило:
- расторгнуть договоры Долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 23.11.2009 N N 236, 239, 240, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, заключенные между ООО Корпорация "Союз" и ООО "Комсервис";
- обязательства сторон по спорным Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 23.11.2009: N 236, N 239, N 240, N 242, N 243, N 244, N 245, N 246, N 247, N 248, N 249, N 250, N 251, N 252, N 253, N 254, N 255, N 256, N 257, N 258, N 259, N 260, N 261, N 262, N 263, N 264, N 265, N 266, N 267, N 268, N 269, N 270, N 271, N 272, заключенным между ООО Корпорация "Союз" и ООО "Комсервис" прекратить в отношении, соответственно, одно и двухкомнатных квартир N N 2, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 91 в восьмиэтажном многоквартирном жилом кирпичном доме, позиция N 3 в составе комплекса 5-ти восьмиэтажных многоквартирных жилых домов инженерно-техническим обеспечением (позиция 1, 2, 3, 4, 5) со строительным адресом: г.о. Тольятти, 1 квартал Центрального района, а именно:
прекратить обязательства истца в отношении ответчика:
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 236 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 2 (строительный), этаж 1, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 239 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 5 (строительный), этаж 1, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 240 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 6 (строительный), этаж 1, общей площадью - 49,7 кв. м, жилой площадью 28,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 242 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 8 (строительный), этаж 1, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 243 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 9 (строительный), этаж 1, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 244 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 10 (строительный), этаж 1, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 245 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 11 (строительный), этаж 1, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 246 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 12 (строительный), этаж 1, общей площадью - 38,2 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 247 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 61 (строительный), этаж 6, общей площадью без балкона - 49,7 кв. м, жилой площадью 28,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 248 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 62 (строительный), этаж б, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 249 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 63 (строительный), этаж б, общей площадью без лоджии - 37,6 кв. м, жилой площадью 14,6 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 250 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 64 (строительный), этаж б, общей площадью без лоджии - 37,6 кв. м, жилой площадью 14,6 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 251 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 65 (строительный), этаж б, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 252 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 66 (строительный), этаж б, общей площадью без балкона - 49,7 кв. м, жилой площадью 28,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 253 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 67 (строительный), этаж б, общей площадью без балкона - 52,3 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 254 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 68 (строительный), этаж б, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 255 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 69 (строительный), этаж б, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 256 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 70 (строительный), этаж 6, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 257 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 71 (строительный), этаж 6, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 258 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 72 (строительный), этаж 6, общей площадью без балкона - 52,3 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 259 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 73 (строительный), этаж 7, общей площадью без балкона - 49,7 кв. м, жилой площадью 28,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 260 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 74 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 261 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 75 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 37,6 кв. м, жилой площадью 14,6 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 262 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 76 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 37,6 кв. м, жилой площадью 14,6 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 263 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 77 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 264 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 78 (строительный), этаж 7, общей площадью без балкона - 49,7 кв. м, жилой площадью 28,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 265 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 79 (строительный), этаж 7, общей площадью без балкона - 52,3 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 266 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 80 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 267 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 81 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 268 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 82 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 269 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 83 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 270 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 84 (строительный), этаж 7, общей площадью без балкона - 52,3 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 271 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 87 (строительный), этаж 8, общей площадью без лоджии - 37,6 кв. м, жилой площадью 14,6 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 272 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 91 (строительный), этаж 8, общей площадью без балкона - 52,3 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3.;
- а также прекратить обязательства ответчика в отношении истца принять объекты долевого строительства по акту, уплатив обусловленную цену договоров по названным договорам.
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.
На момент заключения спорных договоров ответчиком была произведена оплата по ним своими векселями (эмитент ООО "Комсервис") со сроком платежа "по предъявлении" согласно актам приема-передачи векселей от 23.11.2009.
В актах приема-передачи векселей было указано, что передаваемые в счет оплаты по договорам векселя являются обеспечением обязательств по оплате и в случае неоплаты предъявленных застройщиком векселей обязанность по оплате договоров иным способом остается за участником долевого строительства.
Истец полагает, что выданные в оплату платежа векселя, фактически выступили в качестве отсрочки платежа по договорам на срок по предъявлению к оплате названных векселей, но не позже 24.11.2010.
При наступлении предельного срока платежа по основной массе векселей и при предъявлении их к оплате, ответчик предоставил гарантийное письмо на оплату предъявленных векселей в течение тридцати дней. По окончании данного срока на предложение истца оплатить векселя ответчик обратился к истцу с просьбой возвратить векселя и рассмотреть другой способ оплаты с предоставлением отсрочки на 60 дней.
Истец предоставил ответчику отсрочку платежей на 60 дней до 02.03.2011, однако, по истечении срока оплата не поступила.
На предложение истца исх. N 5Ю/04-2011 от 11.04.2011 о расторжении спорных договоров ООО "Комсервис" не ответило.
Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательств по названным договорам и на основании ст. ст. 12, 309, 310, 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец обратился с настоящим иском в суд.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" (далее - корпорация) и Управление Росреестра по Самарской области (далее - Управление).
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик иск признал. В отзыве на исковое заявление ответчик указал, на то, что в добровольном порядке не может расторгнуть договоры, поскольку права требования по договорам заложены по договору залога в ООО КБ "ПОТЕНЦИАЛ". Согласно уведомлению о переходе прав по обязательству право требования по договорам залога N 1/971-09 от 14.12.09 г. и кредитному договору N 971-09 от 18.11.2009 перешло к Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (т. 4, л.д. 13 - 16).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.09.2011 отказано в принятии признания иска. В иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Самарской области от 20.09.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В качестве оснований для отмены судебного акта заявитель жалобы сослался на то, что судом неправильно истолкован закон, не применен закон, подлежащий применению - ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации; выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела; судом нарушены нормы процессуального права - п. 3 ст. 5 АПК РФ.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 в составе председательствующего судьи Балашевой В.Т., судей Деминой Е.Г. и Морозова В.А. рассмотрение дела было отложено на 02.02.2012 на 14 час. 15 мин.
Определением заместителя председателя Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2012 в связи с отпуском судьи Морозова В.А. произведена его замена на судью Туркина К.К.
После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.
Представитель истца и ответчика Безрукова И.В. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель третьего лица Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" Капралова О.А. просила оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Из материалов дела усматривается, что между ООО Корпорация "Союз" (застройщик) и ООО "Комсервис" (участник долевого строительства, участник) 23.11.2009 заключены Договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от N 236, N 239, N 240, N 242, N 243, N 244, N 245, N 246, N 247, N 248, N 249, N 250, N 251, N 252, N 253, N 254, N 255, N 256, N 257, N 258, N 259, N 260, N 261, N 262, N 263, N 264, N 265, N 266, N 267, N 268, N 269, N 270, N 271, N 272 (далее - Договоры долевого участия), по условиям которых застройщик обязался построить, соответственно, одно- и двухкомнатные квартиры N N 2, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 91 в восьмиэтажном многоквартирном жилом кирпичном доме, позиция N 3 в составе комплекса 5-ти восьмиэтажных многоквартирных жилых домов инженерно-техническим обеспечением (позиция 1, 2, 3, 4, 5) со строительным адресом: г.о. Тольятти, 1 квартал Центрального района, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект участнику долевого строительства, а последний - уплатить обусловленную Договорами цену и принять объект долевого строительства по акту. В качестве Приложений к договору указаны: 1. План создаваемого Объекта, 2. Схема расположения Объекта.
Договоры долевого участия прошли процедуру государственной регистрации.
14.12.2009 между ООО КБ "Потенциал" (залогодержатель) и ООО "Комсервис" (залогодатель) заключен договор залога N 1/971-09, по условиям которого в обеспечение возврата заемщиком - ответчиком кредитного договора залогодатель передал в залог залогодержателю права требования передачи по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию вышеуказанные объекты строительства, принадлежащее ООО "Комсервис" на основании Договоров долевого участия, заключенных с истцом (т. 4, л.д. 18 - 33).
Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что право требования по договору залога по соглашению об отступном N 2010-0219/8 от 15.06.2010 перешло к третьему лицу - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (т. 4, л.д. 17).
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что утверждение сторон о наличии задолженности по спорным договорам необоснованно, исходя из следующего.
В пунктах 3.1. каждого из Договоров долевого участия стороны указали цену 1 кв. м объекта и цену договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником, а в пунктах 3.2. - прямо указали, что "на момент подписания настоящего договора расчет между сторонами произведен в полном объеме".
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктами 9.1. Договоров долевого участия стороны предусмотрели порядок расторжения договора - по соглашению сторон, а также в случаях, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Как видно из материалов дела, к каждому из Договоров долевого участия в качестве Приложения N 3 сторонами составлены акты приема-передачи простых векселей от 23.11.2009, в которых указали, что переданные векселя являются обеспечительной мерой по исполнению обязательств ответчика по Договору долевого участия, в случае не оплаты векселей, ООО "Комсервис" обязуется произвести оплату любым способом, не противоречащим действующему законодательству.
Простые векселя выданы ООО "Комсервис" с указанием на обязательство оплатить указанные в них денежные суммы непосредственно ООО Корпорация "Союз" или по его приказу другому юридическому лицу; срок платежа: по предъявлению; место платежа: г. Тольятти.
Данные векселя по названным актам переданы истцу и находятся у последнего.
В соответствии со статьями 142, 143 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 75 Положения о переводном и простом векселе, введенном в действие Постановлением ЦИК и СНК СССР от 07.08.1937 N 104/1341 (далее - Положение), вексель является ценной бумагой, в которой выражено ничем не обусловленное денежное обязательство: обязательство оплатить денежную сумму.
Пунктом 9 Положения установлено, что векселедатель отвечает за платеж.
В силу абзаца 1 статьи 43 Положения векселедержатель может обратить свой иск против индоссантов, векселедателя и других обязанных лиц при наступлении срока платежа, если платеж не был совершен.
Вексельные обязательства прямых должников - векселедателя простого векселя и акцептанта переводного - могут быть исполнены надлежащим образом только при условии предъявления векселя к платежу в надлежащем месте (абзац 2 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33/14 от 04.12.2000 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей").
Согласно абзацу 1 статьи 44 Положения отказ в акцепте или в платеже должен быть удостоверен актом, составленным в публичном порядке (протест в неакцепте или в неплатеже).
В соответствии с пунктом 14 статьи 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате совершение протестов векселей осуществляется в нотариальном порядке как государственными, так и частными нотариусами.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2000 N 33/14 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей", вексельные сделки порождают две категории вексельных обязательств - обязательства прямых должников и обязательства должников в порядке регресса. Прямыми должниками являются векселедатель в простом векселе и акцептант в векселе переводном. Требования к ним, а также к авалистам данных лиц (при их наличии) могут быть предъявлены как в срок платежа, так и в течение всего срока вексельной давности безотносительно к наличию или отсутствию протеста. Основанием требований к прямым должникам является сам вексель, находящийся у кредитора.
Векселя не были предъявлены истцом к платежу в указанном в них месте платежа.
Отказ в платеже в нотариальном порядке не совершен, с иском о взыскании вексельного долга ООО Корпорация "Союз" не обращалось.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что сторонами не представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий Договоров долевого участия, являющихся основанием для их расторжения в судебном порядке, поэтому правовых оснований для удовлетворения исковых требований не усматривается.
Принятие признание иска ответчиком в данном случае противоречит закону - подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылки ответчика на невозможность расторжения спорных договоров в добровольном порядке ввиду заключения договора залога, несостоятельны, не основаны на нормах права и условиях спорных договоров.
Выводы суда о том, что Договоры долевого участия могут быть расторгнуты только в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд апелляционной инстанции находит ошибочными, основанными на неправильном истолковании норм материального права, поскольку данным законом предусмотрено право, а не обязанность застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в установленных случаях, однако, это не привело к принятию неправильного решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
В соответствии с абзацем 2 пункта 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения, суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.
Учитывая вышеизложенное суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции об отказе в иске, не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 20 сентября 2011 года по делу N А55-9307/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Корпорация "Союз", г. Тольятти, Самарская область, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.02.2012 ПО ДЕЛУ N А55-9307/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2012 г. по делу N А55-9307/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2012 года
Постановление в полном объеме изготовлено 09 февраля 2012 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Деминой Е.Г., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой А.В.,
с участием:
от истца - представитель Безрукова И.В., доверенность от 01.04.2011,
от ответчика - представитель Безрукова И.В., доверенность от 01.12.2011,
от третьего лица Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - представитель Капралова О.А., доверенность N 747 от 04.10.2011,
в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенного надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2012 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Корпорация "Союз", г. Тольятти, Самарская область, на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 сентября 2011 года по делу N А55-9307/2011 (судья Дегтярев Д.А.),
по иску общества с ограниченной ответственностью Корпорация "Союз", г. Тольятти, Самарская область, ИНН 6323073350, ОГРН 1036301112210, к обществу с ограниченной ответственностью "Комсервис", г. Тольятти, Самарская область, ИНН 6323105812, ОГРН 1086320001272,
третьи лица:
- Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов", г. Москва,
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
о расторжении договоров,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Корпорация "Союз" (далее - истец, ООО Корпорация "Союз") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комсервис" (далее - ответчик, ООО "Комсервис"), в котором с учетом уточнения просило:
- расторгнуть договоры Долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 23.11.2009 N N 236, 239, 240, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, заключенные между ООО Корпорация "Союз" и ООО "Комсервис";
- обязательства сторон по спорным Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 23.11.2009: N 236, N 239, N 240, N 242, N 243, N 244, N 245, N 246, N 247, N 248, N 249, N 250, N 251, N 252, N 253, N 254, N 255, N 256, N 257, N 258, N 259, N 260, N 261, N 262, N 263, N 264, N 265, N 266, N 267, N 268, N 269, N 270, N 271, N 272, заключенным между ООО Корпорация "Союз" и ООО "Комсервис" прекратить в отношении, соответственно, одно и двухкомнатных квартир N N 2, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 91 в восьмиэтажном многоквартирном жилом кирпичном доме, позиция N 3 в составе комплекса 5-ти восьмиэтажных многоквартирных жилых домов инженерно-техническим обеспечением (позиция 1, 2, 3, 4, 5) со строительным адресом: г.о. Тольятти, 1 квартал Центрального района, а именно:
прекратить обязательства истца в отношении ответчика:
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 236 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 2 (строительный), этаж 1, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 239 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 5 (строительный), этаж 1, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 240 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 6 (строительный), этаж 1, общей площадью - 49,7 кв. м, жилой площадью 28,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 242 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 8 (строительный), этаж 1, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 243 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 9 (строительный), этаж 1, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 244 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 10 (строительный), этаж 1, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 245 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 11 (строительный), этаж 1, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 246 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 12 (строительный), этаж 1, общей площадью - 38,2 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 247 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 61 (строительный), этаж 6, общей площадью без балкона - 49,7 кв. м, жилой площадью 28,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 248 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 62 (строительный), этаж б, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 249 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 63 (строительный), этаж б, общей площадью без лоджии - 37,6 кв. м, жилой площадью 14,6 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 250 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 64 (строительный), этаж б, общей площадью без лоджии - 37,6 кв. м, жилой площадью 14,6 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 251 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 65 (строительный), этаж б, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 252 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 66 (строительный), этаж б, общей площадью без балкона - 49,7 кв. м, жилой площадью 28,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 253 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 67 (строительный), этаж б, общей площадью без балкона - 52,3 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 254 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 68 (строительный), этаж б, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 255 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 69 (строительный), этаж б, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 256 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 70 (строительный), этаж 6, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 257 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 71 (строительный), этаж 6, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 258 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 72 (строительный), этаж 6, общей площадью без балкона - 52,3 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 259 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 73 (строительный), этаж 7, общей площадью без балкона - 49,7 кв. м, жилой площадью 28,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 260 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 74 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 261 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 75 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 37,6 кв. м, жилой площадью 14,6 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 262 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 76 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 37,6 кв. м, жилой площадью 14,6 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 263 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 77 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 264 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 78 (строительный), этаж 7, общей площадью без балкона - 49,7 кв. м, жилой площадью 28,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 265 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 79 (строительный), этаж 7, общей площадью без балкона - 52,3 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 266 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 80 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 267 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 81 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 268 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 82 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 269 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 83 (строительный), этаж 7, общей площадью без лоджии - 42,2 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 270 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 84 (строительный), этаж 7, общей площадью без балкона - 52,3 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 271 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры N 87 (строительный), этаж 8, общей площадью без лоджии - 37,6 кв. м, жилой площадью 14,6 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3;
- по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 272 от 23.11.2009 по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры N 91 (строительный), этаж 8, общей площадью без балкона - 52,3 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в квартале 1, жилой дом поз. 3.;
- а также прекратить обязательства ответчика в отношении истца принять объекты долевого строительства по акту, уплатив обусловленную цену договоров по названным договорам.
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.
На момент заключения спорных договоров ответчиком была произведена оплата по ним своими векселями (эмитент ООО "Комсервис") со сроком платежа "по предъявлении" согласно актам приема-передачи векселей от 23.11.2009.
В актах приема-передачи векселей было указано, что передаваемые в счет оплаты по договорам векселя являются обеспечением обязательств по оплате и в случае неоплаты предъявленных застройщиком векселей обязанность по оплате договоров иным способом остается за участником долевого строительства.
Истец полагает, что выданные в оплату платежа векселя, фактически выступили в качестве отсрочки платежа по договорам на срок по предъявлению к оплате названных векселей, но не позже 24.11.2010.
При наступлении предельного срока платежа по основной массе векселей и при предъявлении их к оплате, ответчик предоставил гарантийное письмо на оплату предъявленных векселей в течение тридцати дней. По окончании данного срока на предложение истца оплатить векселя ответчик обратился к истцу с просьбой возвратить векселя и рассмотреть другой способ оплаты с предоставлением отсрочки на 60 дней.
Истец предоставил ответчику отсрочку платежей на 60 дней до 02.03.2011, однако, по истечении срока оплата не поступила.
На предложение истца исх. N 5Ю/04-2011 от 11.04.2011 о расторжении спорных договоров ООО "Комсервис" не ответило.
Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательств по названным договорам и на основании ст. ст. 12, 309, 310, 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец обратился с настоящим иском в суд.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" (далее - корпорация) и Управление Росреестра по Самарской области (далее - Управление).
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик иск признал. В отзыве на исковое заявление ответчик указал, на то, что в добровольном порядке не может расторгнуть договоры, поскольку права требования по договорам заложены по договору залога в ООО КБ "ПОТЕНЦИАЛ". Согласно уведомлению о переходе прав по обязательству право требования по договорам залога N 1/971-09 от 14.12.09 г. и кредитному договору N 971-09 от 18.11.2009 перешло к Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (т. 4, л.д. 13 - 16).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.09.2011 отказано в принятии признания иска. В иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Самарской области от 20.09.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В качестве оснований для отмены судебного акта заявитель жалобы сослался на то, что судом неправильно истолкован закон, не применен закон, подлежащий применению - ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации; выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела; судом нарушены нормы процессуального права - п. 3 ст. 5 АПК РФ.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 в составе председательствующего судьи Балашевой В.Т., судей Деминой Е.Г. и Морозова В.А. рассмотрение дела было отложено на 02.02.2012 на 14 час. 15 мин.
Определением заместителя председателя Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2012 в связи с отпуском судьи Морозова В.А. произведена его замена на судью Туркина К.К.
После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.
Представитель истца и ответчика Безрукова И.В. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель третьего лица Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" Капралова О.А. просила оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Из материалов дела усматривается, что между ООО Корпорация "Союз" (застройщик) и ООО "Комсервис" (участник долевого строительства, участник) 23.11.2009 заключены Договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от N 236, N 239, N 240, N 242, N 243, N 244, N 245, N 246, N 247, N 248, N 249, N 250, N 251, N 252, N 253, N 254, N 255, N 256, N 257, N 258, N 259, N 260, N 261, N 262, N 263, N 264, N 265, N 266, N 267, N 268, N 269, N 270, N 271, N 272 (далее - Договоры долевого участия), по условиям которых застройщик обязался построить, соответственно, одно- и двухкомнатные квартиры N N 2, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 91 в восьмиэтажном многоквартирном жилом кирпичном доме, позиция N 3 в составе комплекса 5-ти восьмиэтажных многоквартирных жилых домов инженерно-техническим обеспечением (позиция 1, 2, 3, 4, 5) со строительным адресом: г.о. Тольятти, 1 квартал Центрального района, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект участнику долевого строительства, а последний - уплатить обусловленную Договорами цену и принять объект долевого строительства по акту. В качестве Приложений к договору указаны: 1. План создаваемого Объекта, 2. Схема расположения Объекта.
Договоры долевого участия прошли процедуру государственной регистрации.
14.12.2009 между ООО КБ "Потенциал" (залогодержатель) и ООО "Комсервис" (залогодатель) заключен договор залога N 1/971-09, по условиям которого в обеспечение возврата заемщиком - ответчиком кредитного договора залогодатель передал в залог залогодержателю права требования передачи по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию вышеуказанные объекты строительства, принадлежащее ООО "Комсервис" на основании Договоров долевого участия, заключенных с истцом (т. 4, л.д. 18 - 33).
Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что право требования по договору залога по соглашению об отступном N 2010-0219/8 от 15.06.2010 перешло к третьему лицу - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (т. 4, л.д. 17).
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что утверждение сторон о наличии задолженности по спорным договорам необоснованно, исходя из следующего.
В пунктах 3.1. каждого из Договоров долевого участия стороны указали цену 1 кв. м объекта и цену договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником, а в пунктах 3.2. - прямо указали, что "на момент подписания настоящего договора расчет между сторонами произведен в полном объеме".
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктами 9.1. Договоров долевого участия стороны предусмотрели порядок расторжения договора - по соглашению сторон, а также в случаях, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Как видно из материалов дела, к каждому из Договоров долевого участия в качестве Приложения N 3 сторонами составлены акты приема-передачи простых векселей от 23.11.2009, в которых указали, что переданные векселя являются обеспечительной мерой по исполнению обязательств ответчика по Договору долевого участия, в случае не оплаты векселей, ООО "Комсервис" обязуется произвести оплату любым способом, не противоречащим действующему законодательству.
Простые векселя выданы ООО "Комсервис" с указанием на обязательство оплатить указанные в них денежные суммы непосредственно ООО Корпорация "Союз" или по его приказу другому юридическому лицу; срок платежа: по предъявлению; место платежа: г. Тольятти.
Данные векселя по названным актам переданы истцу и находятся у последнего.
В соответствии со статьями 142, 143 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 75 Положения о переводном и простом векселе, введенном в действие Постановлением ЦИК и СНК СССР от 07.08.1937 N 104/1341 (далее - Положение), вексель является ценной бумагой, в которой выражено ничем не обусловленное денежное обязательство: обязательство оплатить денежную сумму.
Пунктом 9 Положения установлено, что векселедатель отвечает за платеж.
В силу абзаца 1 статьи 43 Положения векселедержатель может обратить свой иск против индоссантов, векселедателя и других обязанных лиц при наступлении срока платежа, если платеж не был совершен.
Вексельные обязательства прямых должников - векселедателя простого векселя и акцептанта переводного - могут быть исполнены надлежащим образом только при условии предъявления векселя к платежу в надлежащем месте (абзац 2 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33/14 от 04.12.2000 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей").
Согласно абзацу 1 статьи 44 Положения отказ в акцепте или в платеже должен быть удостоверен актом, составленным в публичном порядке (протест в неакцепте или в неплатеже).
В соответствии с пунктом 14 статьи 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате совершение протестов векселей осуществляется в нотариальном порядке как государственными, так и частными нотариусами.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2000 N 33/14 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей", вексельные сделки порождают две категории вексельных обязательств - обязательства прямых должников и обязательства должников в порядке регресса. Прямыми должниками являются векселедатель в простом векселе и акцептант в векселе переводном. Требования к ним, а также к авалистам данных лиц (при их наличии) могут быть предъявлены как в срок платежа, так и в течение всего срока вексельной давности безотносительно к наличию или отсутствию протеста. Основанием требований к прямым должникам является сам вексель, находящийся у кредитора.
Векселя не были предъявлены истцом к платежу в указанном в них месте платежа.
Отказ в платеже в нотариальном порядке не совершен, с иском о взыскании вексельного долга ООО Корпорация "Союз" не обращалось.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что сторонами не представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий Договоров долевого участия, являющихся основанием для их расторжения в судебном порядке, поэтому правовых оснований для удовлетворения исковых требований не усматривается.
Принятие признание иска ответчиком в данном случае противоречит закону - подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылки ответчика на невозможность расторжения спорных договоров в добровольном порядке ввиду заключения договора залога, несостоятельны, не основаны на нормах права и условиях спорных договоров.
Выводы суда о том, что Договоры долевого участия могут быть расторгнуты только в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд апелляционной инстанции находит ошибочными, основанными на неправильном истолковании норм материального права, поскольку данным законом предусмотрено право, а не обязанность застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в установленных случаях, однако, это не привело к принятию неправильного решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
В соответствии с абзацем 2 пункта 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения, суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.
Учитывая вышеизложенное суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции об отказе в иске, не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 20 сентября 2011 года по делу N А55-9307/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Корпорация "Союз", г. Тольятти, Самарская область, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)