Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Орфанова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лащ С.И.,
судей Киреевой И.В., Беленкова В.И.
при секретаре М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 мая 2011 года кассационную жалобу С.И. на решение Климовского городского суда Московской области от 24 февраля 2011 года по делу по иску К. к С.И., Администрации г. Климовска о признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса возводимого строения и по встречному иску С.И. к К., Администрации г. Климовска о признании недействительным постановления Главы администрации г. Климовска, признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета.
Заслушав доклад судьи Московского областного суда Лащ С.И.,
объяснения С.И., его представителя М.Л., поддержавших жалобу, возражения представителя К. по доверенности Г., судебная коллегия
К., с учетом имеющихся уточнений, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей участком с кадастровым номером <...>, обязав С.И. прекратить самовольное строительство и снести возведенную им часть строения на данном участке, мотивируя свои требования тем, что ответчик С.И. по постановлению Главы администрации г. Климовска от 04.08.1993 г. был исключен из членов ЖСК "Прогресс", этим же постановлением в члены ЖСК "Прогресс" был принят С.Б., постановлением Главы администрации г. Климовска от 17.04.1995 г. С.Б. был исключен из членов названного кооператива, на его место этим же постановлением в члены кооператива была принята истица с выделением ей участка площадью 600 кв. м. Истица пользовалась выделенным ей земельным участком, осуществляла посадку садовых, огородных культур. В 2009 г. была оформлена землеустроительная документация, однако при постановке участка на кадастровый учет был получен отказ, так как на принадлежащий ей земельный участок имеется наложение земельного участка с кадастровым номером <...>, владельцем которого значится С.И., который фактически полностью захватил принадлежащий ей земельный участок и начал возведение на нем жилого дома.
С.И., не согласившись с заявленными требованиями, предъявил встречные исковые требования к К., Администрации г. Климовска и с учетом уточнений просил суд признать недействительным постановление Главы администрации г. Климовска от 04.08.1993 г. N 634 об исключении его из членов ЖСК "Прогресс", признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...>, владельцем которого значится К., мотивировал свои требования тем, что он в 1990 г. был принят в члены ЖСК "Прогресс"; в 1991 г. начал строительство жилого дома на выделенном ему в данном кооперативе земельном участке под N <...>; на земельный участок была оформлена землеустроительная документация, подписан акт согласования границ со смежными землепользователями, участку присвоен кадастровый номер <...>; о существовании оспариваемого постановления Главы администрации г. Климовска от 04.08.1993 г., в котором имеется указание об исключении из членов ЖСК на основании личного заявления, ему стало известно после принятия к производству искового заявления К.; однако заявления об исключении его из членов кооператива, на основании которого вынесено оспариваемое постановление, он не писал.
Представитель истицы К. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить, отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
Представитель С.И. в судебном заседании возражал против основного иска и настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.
Представитель Администрации г. Климовска в судебном заседании возражал против основного иска и против встречного.
Решением суда исковые требования К. удовлетворены частично. Суд обязал ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью 809 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, обязать С.И. снести объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома, расположенный по адресу: <...> В удовлетворении встречного иска отказано.
В кассационной жалобе С.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность. При этом указывает, что им не пропущен срок исковой давности.
В возражениях на кассационную жалобу К. просит решение суда оставить без изменения кассационную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что Решением исполкома Климовского городского Совета от 25.04.1990 г. N 219\\7 был утвержден список членов ЖСК "Прогресс", одним из членов ЖСК значился С.И., которому был выделен участок N <...>.
Постановлением Главы администрации г. Климовска от 04.08.1993 г. N 634 С.И. был исключен из членов ЖСК "Прогресс" согласно личного заявления, одновременно в члены кооператива был принят С.Б.; при этом как следует из архивной справки к указанному постановлению списка членов ЖСК "Прогресс" не прилагалось и заявление С.И. о выходе из членов ЖСК "Прогресс" на хранение в архив не поступало.
Постановлением Главы администрации г. Климовска от 17.04.1995 г. N 342 был утвержден протокол общего собрания членов ЖСК "Прогресс", одновременно С.Б. исключен из членов кооператива согласно поданного заявления, а К. принята в члены кооператива.
По заявлению истицы на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 600 кв. м, с присвоением кадастрового номера <...>.
По заявлению С.И. на кадастровый учет, с учетом осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и исправления технической ошибки, поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 809 кв. м с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> составляет 1242 кв. м; при этом, земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> фактически является земельным участком, расположенным по адресу: <...>.
Участок с кадастровым номером <...> полностью накладывается на земельный участок, расположенный по адресу: <...>; такое наложение не является следствием ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка; причиной наложения может быть предоставление в орган кадастрового учета недостоверных документов.
Отказывая в удовлетворении требований С.И. о признании недействительным постановления Главы администрации г. Климовска от 04.08.93 г., суд исходил из того, что С.И. пропущен срок исковой давности, установленный ст. 256 ГПК РФ, так как исковое заявление К. было подано 04.06.11 г., а встречный иск предъявлен только 15.12.10 г.
При этом суд также учитывал и то обстоятельство, что согласно представленным в материалы дела доказательствам, а также показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, спорный земельный участок не использовался С.И. на протяжении 15 лет, снос фундамента жилого дома поставленного подрядной организацией начался зимой 2009 - 2010 года, после чего было начато строительство жилого дома.
Доводы кассационной жалобы о том, что производство по делу судом приостанавливалось, что исключало возможность подать встречное исковое заявление, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку С.И. не был лишен права подать исковое заявление в рамках отдельного производства.
Так как материалами дела подтверждается факт вступления К. в ЖСК "Прогресс", и распределение ей земельного участка N <...> по адресу: <...> на праве постоянного (бессрочного) пользования, судом установлено, что указанный земельный участок находится в правомерном владении К.
При таких обстоятельствах суд с учетом положений ст. 304, 305 ГК РФ пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска К. в части устранения препятствий в пользовании земельным участком и обязании С.И. снести объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома.
В ходе производства по делу судом первой инстанции в качестве свидетеля также был допрошен Нечаев Ю.И., который пояснял, что являлся членом ЖСК "Прогресс", однако председателем ЖСК "Прогресс" его не избирали, у него на хранении находилась печать ЖСК. При выдаче С.И. справки от 10.10.09 г. свидетель полагал, что С.И. является членом ЖСК на основании списка кооператива от 1989 г.
Поскольку какие-либо законные права у С.И. на спорный земельный участок отсутствуют, а представленные в регистрирующий орган документы, в том числе справка от 10.10.09 г. содержали в себе недостоверные сведения, согласно списка застройщиков ЖСК "Прогресс" от 20.01.96 г. С.И. членом кооператива не значился, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о снятии земельного участка с кадастровым номером <...> с кадастрового учета.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Климовского городского суда Московской области от 24 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С.И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11832/11
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2011 г. по делу N 33-11832/11
Судья Орфанова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лащ С.И.,
судей Киреевой И.В., Беленкова В.И.
при секретаре М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 мая 2011 года кассационную жалобу С.И. на решение Климовского городского суда Московской области от 24 февраля 2011 года по делу по иску К. к С.И., Администрации г. Климовска о признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса возводимого строения и по встречному иску С.И. к К., Администрации г. Климовска о признании недействительным постановления Главы администрации г. Климовска, признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета.
Заслушав доклад судьи Московского областного суда Лащ С.И.,
объяснения С.И., его представителя М.Л., поддержавших жалобу, возражения представителя К. по доверенности Г., судебная коллегия
установила:
К., с учетом имеющихся уточнений, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей участком с кадастровым номером <...>, обязав С.И. прекратить самовольное строительство и снести возведенную им часть строения на данном участке, мотивируя свои требования тем, что ответчик С.И. по постановлению Главы администрации г. Климовска от 04.08.1993 г. был исключен из членов ЖСК "Прогресс", этим же постановлением в члены ЖСК "Прогресс" был принят С.Б., постановлением Главы администрации г. Климовска от 17.04.1995 г. С.Б. был исключен из членов названного кооператива, на его место этим же постановлением в члены кооператива была принята истица с выделением ей участка площадью 600 кв. м. Истица пользовалась выделенным ей земельным участком, осуществляла посадку садовых, огородных культур. В 2009 г. была оформлена землеустроительная документация, однако при постановке участка на кадастровый учет был получен отказ, так как на принадлежащий ей земельный участок имеется наложение земельного участка с кадастровым номером <...>, владельцем которого значится С.И., который фактически полностью захватил принадлежащий ей земельный участок и начал возведение на нем жилого дома.
С.И., не согласившись с заявленными требованиями, предъявил встречные исковые требования к К., Администрации г. Климовска и с учетом уточнений просил суд признать недействительным постановление Главы администрации г. Климовска от 04.08.1993 г. N 634 об исключении его из членов ЖСК "Прогресс", признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...>, владельцем которого значится К., мотивировал свои требования тем, что он в 1990 г. был принят в члены ЖСК "Прогресс"; в 1991 г. начал строительство жилого дома на выделенном ему в данном кооперативе земельном участке под N <...>; на земельный участок была оформлена землеустроительная документация, подписан акт согласования границ со смежными землепользователями, участку присвоен кадастровый номер <...>; о существовании оспариваемого постановления Главы администрации г. Климовска от 04.08.1993 г., в котором имеется указание об исключении из членов ЖСК на основании личного заявления, ему стало известно после принятия к производству искового заявления К.; однако заявления об исключении его из членов кооператива, на основании которого вынесено оспариваемое постановление, он не писал.
Представитель истицы К. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить, отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
Представитель С.И. в судебном заседании возражал против основного иска и настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.
Представитель Администрации г. Климовска в судебном заседании возражал против основного иска и против встречного.
Решением суда исковые требования К. удовлетворены частично. Суд обязал ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью 809 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, обязать С.И. снести объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома, расположенный по адресу: <...> В удовлетворении встречного иска отказано.
В кассационной жалобе С.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность. При этом указывает, что им не пропущен срок исковой давности.
В возражениях на кассационную жалобу К. просит решение суда оставить без изменения кассационную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что Решением исполкома Климовского городского Совета от 25.04.1990 г. N 219\\7 был утвержден список членов ЖСК "Прогресс", одним из членов ЖСК значился С.И., которому был выделен участок N <...>.
Постановлением Главы администрации г. Климовска от 04.08.1993 г. N 634 С.И. был исключен из членов ЖСК "Прогресс" согласно личного заявления, одновременно в члены кооператива был принят С.Б.; при этом как следует из архивной справки к указанному постановлению списка членов ЖСК "Прогресс" не прилагалось и заявление С.И. о выходе из членов ЖСК "Прогресс" на хранение в архив не поступало.
Постановлением Главы администрации г. Климовска от 17.04.1995 г. N 342 был утвержден протокол общего собрания членов ЖСК "Прогресс", одновременно С.Б. исключен из членов кооператива согласно поданного заявления, а К. принята в члены кооператива.
По заявлению истицы на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 600 кв. м, с присвоением кадастрового номера <...>.
По заявлению С.И. на кадастровый учет, с учетом осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и исправления технической ошибки, поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 809 кв. м с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> составляет 1242 кв. м; при этом, земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> фактически является земельным участком, расположенным по адресу: <...>.
Участок с кадастровым номером <...> полностью накладывается на земельный участок, расположенный по адресу: <...>; такое наложение не является следствием ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка; причиной наложения может быть предоставление в орган кадастрового учета недостоверных документов.
Отказывая в удовлетворении требований С.И. о признании недействительным постановления Главы администрации г. Климовска от 04.08.93 г., суд исходил из того, что С.И. пропущен срок исковой давности, установленный ст. 256 ГПК РФ, так как исковое заявление К. было подано 04.06.11 г., а встречный иск предъявлен только 15.12.10 г.
При этом суд также учитывал и то обстоятельство, что согласно представленным в материалы дела доказательствам, а также показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, спорный земельный участок не использовался С.И. на протяжении 15 лет, снос фундамента жилого дома поставленного подрядной организацией начался зимой 2009 - 2010 года, после чего было начато строительство жилого дома.
Доводы кассационной жалобы о том, что производство по делу судом приостанавливалось, что исключало возможность подать встречное исковое заявление, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку С.И. не был лишен права подать исковое заявление в рамках отдельного производства.
Так как материалами дела подтверждается факт вступления К. в ЖСК "Прогресс", и распределение ей земельного участка N <...> по адресу: <...> на праве постоянного (бессрочного) пользования, судом установлено, что указанный земельный участок находится в правомерном владении К.
При таких обстоятельствах суд с учетом положений ст. 304, 305 ГК РФ пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска К. в части устранения препятствий в пользовании земельным участком и обязании С.И. снести объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома.
В ходе производства по делу судом первой инстанции в качестве свидетеля также был допрошен Нечаев Ю.И., который пояснял, что являлся членом ЖСК "Прогресс", однако председателем ЖСК "Прогресс" его не избирали, у него на хранении находилась печать ЖСК. При выдаче С.И. справки от 10.10.09 г. свидетель полагал, что С.И. является членом ЖСК на основании списка кооператива от 1989 г.
Поскольку какие-либо законные права у С.И. на спорный земельный участок отсутствуют, а представленные в регистрирующий орган документы, в том числе справка от 10.10.09 г. содержали в себе недостоверные сведения, согласно списка застройщиков ЖСК "Прогресс" от 20.01.96 г. С.И. членом кооператива не значился, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о снятии земельного участка с кадастровым номером <...> с кадастрового учета.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Климовского городского суда Московской области от 24 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С.И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)