Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Серовой В.К., судей Власовой М.Г. и Малышевой Н.Н., при участии от товарищества собственников жилья "Линия 320" председателя правления Сорокина И.В. (протокол общего собрания от 15.02.2010); от Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" Горевой О.Н. (доверенность от 11.01.2010 N 5), рассмотрев 01.07.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2009 (судья Швецова Н.П.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 (судьи Борисова Г.В., Фокина Е.А., Шульга Л.А.) по делу N А56-42650/2009,
Товарищество собственников жилья "Линия 320" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) 182 909 руб. 17 коп. задолженности по договору возмездного оказания услуг.
Решением суда первой инстанции от 23.10.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.02.2010, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Учреждение просит отменить решение от 23.10.2009 и постановление от 08.02.2010 и принять новый судебный акт - об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы ссылается на то, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.
По мнению подателя жалобы, законом не предусмотрено возмещение наймодателем задолженности нанимателей по квартирной плате перед управляющей организацией, и Договор также не предусматривает такую обязанность ответчика. Учреждение ссылается на то, что истец не представил документы, подтверждающие разницу между суммой, начисленной на основании действующих тарифов, и вносимой нанимателем платой за жилое помещение.
Кроме того, податель жалобы указывает, что суды не проверили правильность расчета суммы задолженности, заявленной ко взысканию.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Учреждения поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Товарищества возражал против удовлетворения кассационной жалобы и просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 03.07.2007 между Товариществом (исполнитель) и Учреждением (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг N 21 (далее - Договор), по условиям которого исполнитель обязуется обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Василеостровский район, 3-я линия, дом 20, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг. Заказчик обязуется возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
Согласно пункту 2.3.1 Договора Учреждение обязано в пределах выделенных бюджетных ассигнований перечислять Товариществу средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за управление им, а также в соответствии с подпунктами "б" пунктов 3.3.1 и 3.3.2 Договора оплачивать коммунальные услуги и услуги по вывозу твердых бытовых отходов.
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что указанные расходы оплачиваются ежемесячно на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.
В силу пункта 3.2 Договора заказчик обеспечивает перечисление исполнителю платежей нанимателей жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ"), на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов, формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с заказчиком.
Ссылаясь на то, что Учреждение не погасило задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по коммунальным услугам за период с 03.07.2007 по 01.04.2009, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об обоснованности иска по праву и размеру.
Кассационная инстанция считает решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда законными.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).
Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".
В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от исполнения обязанностей перед Товариществом и не может служить препятствием для реализации права последнего на получение соответствующих платежей.
Расчет суммы долга судами проверен и признан правильным. Доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил.
При таком положении оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу N А56-42650/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 07.07.2010 ПО ДЕЛУ N А56-42650/2009
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июля 2010 г. по делу N А56-42650/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Серовой В.К., судей Власовой М.Г. и Малышевой Н.Н., при участии от товарищества собственников жилья "Линия 320" председателя правления Сорокина И.В. (протокол общего собрания от 15.02.2010); от Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" Горевой О.Н. (доверенность от 11.01.2010 N 5), рассмотрев 01.07.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2009 (судья Швецова Н.П.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 (судьи Борисова Г.В., Фокина Е.А., Шульга Л.А.) по делу N А56-42650/2009,
установил:
Товарищество собственников жилья "Линия 320" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) 182 909 руб. 17 коп. задолженности по договору возмездного оказания услуг.
Решением суда первой инстанции от 23.10.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.02.2010, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Учреждение просит отменить решение от 23.10.2009 и постановление от 08.02.2010 и принять новый судебный акт - об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы ссылается на то, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.
По мнению подателя жалобы, законом не предусмотрено возмещение наймодателем задолженности нанимателей по квартирной плате перед управляющей организацией, и Договор также не предусматривает такую обязанность ответчика. Учреждение ссылается на то, что истец не представил документы, подтверждающие разницу между суммой, начисленной на основании действующих тарифов, и вносимой нанимателем платой за жилое помещение.
Кроме того, податель жалобы указывает, что суды не проверили правильность расчета суммы задолженности, заявленной ко взысканию.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Учреждения поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Товарищества возражал против удовлетворения кассационной жалобы и просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 03.07.2007 между Товариществом (исполнитель) и Учреждением (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг N 21 (далее - Договор), по условиям которого исполнитель обязуется обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Василеостровский район, 3-я линия, дом 20, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг. Заказчик обязуется возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
Согласно пункту 2.3.1 Договора Учреждение обязано в пределах выделенных бюджетных ассигнований перечислять Товариществу средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за управление им, а также в соответствии с подпунктами "б" пунктов 3.3.1 и 3.3.2 Договора оплачивать коммунальные услуги и услуги по вывозу твердых бытовых отходов.
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что указанные расходы оплачиваются ежемесячно на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.
В силу пункта 3.2 Договора заказчик обеспечивает перечисление исполнителю платежей нанимателей жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ"), на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов, формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с заказчиком.
Ссылаясь на то, что Учреждение не погасило задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по коммунальным услугам за период с 03.07.2007 по 01.04.2009, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об обоснованности иска по праву и размеру.
Кассационная инстанция считает решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда законными.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).
Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".
В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от исполнения обязанностей перед Товариществом и не может служить препятствием для реализации права последнего на получение соответствующих платежей.
Расчет суммы долга судами проверен и признан правильным. Доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил.
При таком положении оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу N А56-42650/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
В.К.СЕРОВА
Судьи
М.Г.ВЛАСОВА
Н.Н.МАЛЫШЕВА
В.К.СЕРОВА
Судьи
М.Г.ВЛАСОВА
Н.Н.МАЛЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)