Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 2 октября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 3 октября 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,
судей: Никитина А.Ю., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зинченко И.А.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Уразбаева А.И. по доверенности от 10.01.2012, действующей по 31 декабря 2012 года,
от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 2 августа 2012 года, по делу N А57-7286/2012, судья С.А. Федорцова,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 6450925744)
о взыскании 460447 руб. 21 коп.
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжская ЖЭК" (далее - истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Милхаус Девелопмент" (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.03.2009 по 30.11.2011 в размере 460447 руб. 21 коп.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.08.2012 исковые требования были удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.08.2012 отменить.
Ответчик считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 8 по ул. Набережная Космонавтов в г. Саратов, что подтверждается протоколом общего собрания N 53/т от 24.12.2008.
В указанном доме расположены нежилые помещения площадью 48,7 кв. м, 216,8 кв. м и 309,4 кв. м, принадлежащие на праве собственности ответчику (свидетельства о государственной регистрации права 64 АВ 192487 от 17.02.2009, 64 АВ 440255 от 24.07.2009 и 64 АВ 440254 от 24.07.2009).
Истец, указывая на то, что ответчик не исполняет свою обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из следующего.
Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).
Согласно ст. 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 3 части 1 статьи 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с расчетом истца неосновательное обогащение ответчика за услуги по содержанию, ремонту и капитальному ремонту общего имущества составляет 230077 руб. 30 коп. При расчете применены тарифы, установленные протоколом N 53/т общего собрания собственников помещений по ул. Космонавтов, д. 8 в городе Саратове от 24.12.2008.
Расчет проверен судебной коллегией и признан верным.
Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги по содержанию дома истцом не оказывались, либо оказывались некачественно.
В связи с чем, истец правомерно осуществил расчет платы исходя из размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, согласно утвержденных решением общего собрания собственников многоквартирного дома тарифов и механизма их перерасчета.
Представленный истцом расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Правильность выводов суда первой инстанции подтверждается правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. N 4910/10.
Как следует из данной правовой позиции собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Истец также предъявил требование о взыскании с ответчика задолженности за отопление и горячее водоснабжение.
Истцом был заключен договор снабжения тепловой энергией в горячей воде дома N 8 по ул. Набережная Космонавтов с ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" N 56173тт от 01.09.2008.
Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 25.11.2008 N 14/2 был установлен и введен в действие с 1 января 2009 года тариф на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" в г. Саратове в размере 796 руб. 44 коп. (без НДС) за 1 Гкал.
Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 25.11.2009 N 24/2 был установлен и введен в действие с 1 января 2010 года тариф на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" в г. Саратове в размере 893 руб. 43 коп. (без НДС) за 1 Гкал.
Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 29.11.2010 г. N 17/20 был установлен и введен в действие с 1 января 2011 года тариф на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" в г. Саратов в размере 992 руб. 62 коп. (без НДС) за 1 Гкал.
В силу того, что отопительная система и система горячего водоснабжения в нежилом помещении являются частью общей коммуникационной системы жилого дома, работающей по замкнутому циклу, истец вынужден был подавать тепловую энергию собственнику нежилого помещения, а ответчик принимал ее на протяжении длительного времени.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Как правильно указал суд первой инстанции, действующее законодательство, регулирующее правоотношения сторон в сфере теплоснабжения, не содержит положений, ограничивающих право ресурсоснабжающей организации на предъявление требований об оплате задолженности за поставленный ресурс к собственнику отдельного жилого помещения в многоквартирном доме при отсутствии соответствующего договора с исполнителем коммунальных услуг.
Арбитражным судом установлен факт оказания истцом коммунальных услуг по теплоснабжению нежилого помещения, принадлежащего ответчику, а также неисполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости услуг.
В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика за коммунальные услуги по теплоснабжению за период с 01.03.2009 по 30.11.2011 составляет 230369 руб. 91 коп.
Расчет судом проверен и признан верным.
Довод ответчика о том, что задолженность за теплоснабжение за указанный период была взыскана в рамках дела N А57-24130/2011, судебной коллегией отклоняется поскольку решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.09.2012 по делу N А57-24130/2011 было отменено решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2012 по делу N А57-24130/2011 по вновь открывшимся обстоятельствам.
01.10.2012 Арбитражным судом Саратовской области была оглашена резолютивная часть определения о прекращении производства по делу N А57-24130/2011.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 2 августа 2012 года по делу N А57-7286/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
А.Ю.НИКИТИН
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.10.2012 ПО ДЕЛУ N А57-7286/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 октября 2012 г. по делу N А57-7286/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 2 октября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 3 октября 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,
судей: Никитина А.Ю., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зинченко И.А.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Уразбаева А.И. по доверенности от 10.01.2012, действующей по 31 декабря 2012 года,
от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 2 августа 2012 года, по делу N А57-7286/2012, судья С.А. Федорцова,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "МИЛХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 6450925744)
о взыскании 460447 руб. 21 коп.
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжская ЖЭК" (далее - истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Милхаус Девелопмент" (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.03.2009 по 30.11.2011 в размере 460447 руб. 21 коп.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.08.2012 исковые требования были удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.08.2012 отменить.
Ответчик считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 8 по ул. Набережная Космонавтов в г. Саратов, что подтверждается протоколом общего собрания N 53/т от 24.12.2008.
В указанном доме расположены нежилые помещения площадью 48,7 кв. м, 216,8 кв. м и 309,4 кв. м, принадлежащие на праве собственности ответчику (свидетельства о государственной регистрации права 64 АВ 192487 от 17.02.2009, 64 АВ 440255 от 24.07.2009 и 64 АВ 440254 от 24.07.2009).
Истец, указывая на то, что ответчик не исполняет свою обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из следующего.
Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).
Согласно ст. 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 3 части 1 статьи 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с расчетом истца неосновательное обогащение ответчика за услуги по содержанию, ремонту и капитальному ремонту общего имущества составляет 230077 руб. 30 коп. При расчете применены тарифы, установленные протоколом N 53/т общего собрания собственников помещений по ул. Космонавтов, д. 8 в городе Саратове от 24.12.2008.
Расчет проверен судебной коллегией и признан верным.
Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги по содержанию дома истцом не оказывались, либо оказывались некачественно.
В связи с чем, истец правомерно осуществил расчет платы исходя из размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, согласно утвержденных решением общего собрания собственников многоквартирного дома тарифов и механизма их перерасчета.
Представленный истцом расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Правильность выводов суда первой инстанции подтверждается правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. N 4910/10.
Как следует из данной правовой позиции собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Истец также предъявил требование о взыскании с ответчика задолженности за отопление и горячее водоснабжение.
Истцом был заключен договор снабжения тепловой энергией в горячей воде дома N 8 по ул. Набережная Космонавтов с ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" N 56173тт от 01.09.2008.
Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 25.11.2008 N 14/2 был установлен и введен в действие с 1 января 2009 года тариф на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" в г. Саратове в размере 796 руб. 44 коп. (без НДС) за 1 Гкал.
Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 25.11.2009 N 24/2 был установлен и введен в действие с 1 января 2010 года тариф на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" в г. Саратове в размере 893 руб. 43 коп. (без НДС) за 1 Гкал.
Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 29.11.2010 г. N 17/20 был установлен и введен в действие с 1 января 2011 года тариф на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" в г. Саратов в размере 992 руб. 62 коп. (без НДС) за 1 Гкал.
В силу того, что отопительная система и система горячего водоснабжения в нежилом помещении являются частью общей коммуникационной системы жилого дома, работающей по замкнутому циклу, истец вынужден был подавать тепловую энергию собственнику нежилого помещения, а ответчик принимал ее на протяжении длительного времени.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Как правильно указал суд первой инстанции, действующее законодательство, регулирующее правоотношения сторон в сфере теплоснабжения, не содержит положений, ограничивающих право ресурсоснабжающей организации на предъявление требований об оплате задолженности за поставленный ресурс к собственнику отдельного жилого помещения в многоквартирном доме при отсутствии соответствующего договора с исполнителем коммунальных услуг.
Арбитражным судом установлен факт оказания истцом коммунальных услуг по теплоснабжению нежилого помещения, принадлежащего ответчику, а также неисполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости услуг.
В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика за коммунальные услуги по теплоснабжению за период с 01.03.2009 по 30.11.2011 составляет 230369 руб. 91 коп.
Расчет судом проверен и признан верным.
Довод ответчика о том, что задолженность за теплоснабжение за указанный период была взыскана в рамках дела N А57-24130/2011, судебной коллегией отклоняется поскольку решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.09.2012 по делу N А57-24130/2011 было отменено решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2012 по делу N А57-24130/2011 по вновь открывшимся обстоятельствам.
01.10.2012 Арбитражным судом Саратовской области была оглашена резолютивная часть определения о прекращении производства по делу N А57-24130/2011.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 2 августа 2012 года по делу N А57-7286/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
А.Ю.НИКИТИН
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)