Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2008 г.
Решение в полном объеме изготовлено 08.02.2008 г.
Арбитражный суд г. Москвы
в составе: судьи Белицкой С.В.
при ведении протокола судьей
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску ЖСК "Альфа"
к ООО "Среда обитания М"
3-е лицо: ДЗР г. Москвы
о признании договора незаключенным
с участием:
- от истца: Савельев А.Л. - дов. б/н от 06.04.07, уд. N 4356;
- Семенец А.Ю. - дов. б/н от 04.01.07, паспорт
- от ответчика: Афанасьев А.А. - дов. N 05-01/09-06 от 05.09.06, паспорт;
- Мельников В.Е. - решение N 1, паспорт
3-е лицо - не явился, извещен
установил:
иск заявлен о признании договора застройщика N 827/02/12/5, 6, 7 от 11.03.01 незаключенным.
Надлежащим образом извещенное третье лицо, в судебное заседание не явилось, представило пояснения по иску. Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ, в отсутствие представителя.
В обоснование своих требований истец ссылается на отсутствие в договоре ссылок на данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий выделению и закреплению, т.е. не достигнуто соглашение по существенным условиям договора.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 11.03.01 между ЖСК "Альфа" и ИЧП фирма "Среда Обитания" заключен договор застройщика N 827/02/12/5, 6, 7. В дальнейшем ИЧП фирма "Среда Обитания" реорганизовано в ООО "Среда Обитания М", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.06.07.
Предметом вышеуказанного договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участков N 5, 6, 7 расположенных в микрорайоне N 12 второго пускового комплекса второй очереди строительства, общей площадью 1802 кв. м, в том числе участка N 5 площадью 608 кв. м, участка N 6 площадью 582 кв. м, участка N 7 площадью 612 кв. м, местоположение которых указано в приложении N 1 к договору, а также коттеджей, относящихся к типу Н-120, 150-А, Н-120 соответственно и определение порядка внесения взносов.
Данные земельные участки являются составной частью земельного участка, предоставленного ЖСА "Альфа" в соответствии Постановление Правительства Москвы от 13.04.1993 N 344 "О предоставлении в пользование земельного участка на резервной территории южного Бутово, жилой комплекс "Г" (деревня "Потапово") ЖСА "Альфа" под строительство коттеджного поселка". Земельные правоотношения на предоставленный участок оформлены путем заключения между ЖСА "Альфа" и ДЗР г. Москвы долгосрочного договора аренды от 20.01.1994 N М-06-000378 (л.д. 13). По данному участку выполнены специальные геодезические работы по установлению координат поворотных точек, уточнению аналитическим методом площади предоставляемого участка (л.д. 20 - 23).
Договор застройщика N 827/02/12/5, 6, 7 от 11.03.01 является смешанным договором, включающим в себя элементы различных договоров, в связи с чем истец в обоснование своих требований ссылается на необходимость применения положений ГК РФ об аренде.
В соответствии с вышеуказанным договором ЖСК обязан выделить застройщику выбранные им участки и закрепить его в порядке, установленном в ЖСК, а также закрепить за застройщиком выбранный тип коттеджа (п. 4.2.1, 4.2.2 договора).
Договор считается исполненным после оформления надлежащим образом прав Застройщика на коттеджи и участки (п. 7.4). При этом данная обязанность возложена на истца (п. 4.2.6, 4.2.7) и возникает после завершения строительства коттеджей (п. 7.1 - 7.3). Кроме того, условиями договора предусмотрен порядок внесения взносов для финансирования строительства коттеджа (п. 5.1, 5.2).
Таким образом, Договор застройщика N 827/02/12/5, 6, 7 от 11.03.01, являясь смешанным договором, содержит в себе элементы договоров инвестиции и подряда. Элементов арендных правоотношений до оформления в установленном порядке права на земельный участок, из вышеуказанного договора не усматривается.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Правительства Москвы от 17.09.1996 г. N 794 "О порядке оформления прав на земельные участки пайщикам ЖСА "Альфа" Префекту ЮЗАО г. Москвы предоставлено право изъятия и предоставления пайщикам ЖСА "Альфа" закрепленных за ними участков для строительства индивидуальных жилых домов типа коттеджа в соответствии с утвержденным генпланом поселка из земельного участка, арендуемого ПО ЖСА "Альфа" по договору от 20.01.1994 г. N М-06-000378 (л.д. 13). Земельные участки предоставить пайщикам в пользование на условиях долгосрочной аренды с правом залога или в пожизненное наследуемое владение.
В соответствии с пп. 8 п. 6 ст. 23 ГрК РФ на картах (схемах), содержащихся в генеральных планах отображаются границы земельных участков, которые предоставлены для размещения или планируемого размещения объектов капитального строительства. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства указывается в составе градостроительного плана земельного участка (пп. 6 п. 3 ст. 44 ГрК РФ).
Согласно кадастровой справке от 16.11.07 N 77-ГК/100-007/07-2573 перечисленные в Договоре застройщика N 827/02/12/5, 6, 7 от 11.03.01 земельные участки N 5, 6, 7 в 12-м микрорайоне 2-й очереди застройки поселка ЖСА "АЛЬФА", расположены в пределах согласованного генерального плана застройки. Рабочий проект 2-й очереди застройки поселка ЖСА "АЛЬФА" по состоянию на 15.11.07 зарегистрирован в Градостроительном кадастре г. Москвы, что подтверждается письмом от 16.11.07 N 007-147415/7 ГУП "ИТЦ Москомархитектуры".
Таким образом, спорные земельные участки предусмотрены генпланом и рабочим проектом в целях определения расположения в данном случае объектов недвижимости.
Соответствие номеров участков по договору рабочему проекту и генплану свидетельствует о том, их выделение производилось в соответствии с этими документами.
Однако объектом земельных правоотношений (ст. 6 ЗК РФ) спорные земельные участки становятся только после оформления их в установленном законом порядке, учетом требований ст. 29 ЗК РФ. По спорному договору, как было установлено выше, оформление прав на земельный участок возникает после принятия коттеджа государственной комиссией и оформления на него прав застройщика.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора незаключенным, подлежат отклонению.
Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 12, 432, 606, 607, 645, 650 ГК РФ, ст. 6, 29 ЗК РФ и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, суд
решил:
ЖСК "Альфа" в удовлетворении исковых требований о признании договора застройщика N 827/02/12/5, 6, 7 от 11.03.01 незаключенным отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 08.02.2008 ПО ДЕЛУ N А40-32741/07-7-289
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 февраля 2008 г. по делу N А40-32741/07-7-289
Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2008 г.
Решение в полном объеме изготовлено 08.02.2008 г.
Арбитражный суд г. Москвы
в составе: судьи Белицкой С.В.
при ведении протокола судьей
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску ЖСК "Альфа"
к ООО "Среда обитания М"
3-е лицо: ДЗР г. Москвы
о признании договора незаключенным
с участием:
- от истца: Савельев А.Л. - дов. б/н от 06.04.07, уд. N 4356;
- Семенец А.Ю. - дов. б/н от 04.01.07, паспорт
- от ответчика: Афанасьев А.А. - дов. N 05-01/09-06 от 05.09.06, паспорт;
- Мельников В.Е. - решение N 1, паспорт
3-е лицо - не явился, извещен
установил:
иск заявлен о признании договора застройщика N 827/02/12/5, 6, 7 от 11.03.01 незаключенным.
Надлежащим образом извещенное третье лицо, в судебное заседание не явилось, представило пояснения по иску. Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ, в отсутствие представителя.
В обоснование своих требований истец ссылается на отсутствие в договоре ссылок на данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий выделению и закреплению, т.е. не достигнуто соглашение по существенным условиям договора.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 11.03.01 между ЖСК "Альфа" и ИЧП фирма "Среда Обитания" заключен договор застройщика N 827/02/12/5, 6, 7. В дальнейшем ИЧП фирма "Среда Обитания" реорганизовано в ООО "Среда Обитания М", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.06.07.
Предметом вышеуказанного договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участков N 5, 6, 7 расположенных в микрорайоне N 12 второго пускового комплекса второй очереди строительства, общей площадью 1802 кв. м, в том числе участка N 5 площадью 608 кв. м, участка N 6 площадью 582 кв. м, участка N 7 площадью 612 кв. м, местоположение которых указано в приложении N 1 к договору, а также коттеджей, относящихся к типу Н-120, 150-А, Н-120 соответственно и определение порядка внесения взносов.
Данные земельные участки являются составной частью земельного участка, предоставленного ЖСА "Альфа" в соответствии Постановление Правительства Москвы от 13.04.1993 N 344 "О предоставлении в пользование земельного участка на резервной территории южного Бутово, жилой комплекс "Г" (деревня "Потапово") ЖСА "Альфа" под строительство коттеджного поселка". Земельные правоотношения на предоставленный участок оформлены путем заключения между ЖСА "Альфа" и ДЗР г. Москвы долгосрочного договора аренды от 20.01.1994 N М-06-000378 (л.д. 13). По данному участку выполнены специальные геодезические работы по установлению координат поворотных точек, уточнению аналитическим методом площади предоставляемого участка (л.д. 20 - 23).
Договор застройщика N 827/02/12/5, 6, 7 от 11.03.01 является смешанным договором, включающим в себя элементы различных договоров, в связи с чем истец в обоснование своих требований ссылается на необходимость применения положений ГК РФ об аренде.
В соответствии с вышеуказанным договором ЖСК обязан выделить застройщику выбранные им участки и закрепить его в порядке, установленном в ЖСК, а также закрепить за застройщиком выбранный тип коттеджа (п. 4.2.1, 4.2.2 договора).
Договор считается исполненным после оформления надлежащим образом прав Застройщика на коттеджи и участки (п. 7.4). При этом данная обязанность возложена на истца (п. 4.2.6, 4.2.7) и возникает после завершения строительства коттеджей (п. 7.1 - 7.3). Кроме того, условиями договора предусмотрен порядок внесения взносов для финансирования строительства коттеджа (п. 5.1, 5.2).
Таким образом, Договор застройщика N 827/02/12/5, 6, 7 от 11.03.01, являясь смешанным договором, содержит в себе элементы договоров инвестиции и подряда. Элементов арендных правоотношений до оформления в установленном порядке права на земельный участок, из вышеуказанного договора не усматривается.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Правительства Москвы от 17.09.1996 г. N 794 "О порядке оформления прав на земельные участки пайщикам ЖСА "Альфа" Префекту ЮЗАО г. Москвы предоставлено право изъятия и предоставления пайщикам ЖСА "Альфа" закрепленных за ними участков для строительства индивидуальных жилых домов типа коттеджа в соответствии с утвержденным генпланом поселка из земельного участка, арендуемого ПО ЖСА "Альфа" по договору от 20.01.1994 г. N М-06-000378 (л.д. 13). Земельные участки предоставить пайщикам в пользование на условиях долгосрочной аренды с правом залога или в пожизненное наследуемое владение.
В соответствии с пп. 8 п. 6 ст. 23 ГрК РФ на картах (схемах), содержащихся в генеральных планах отображаются границы земельных участков, которые предоставлены для размещения или планируемого размещения объектов капитального строительства. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства указывается в составе градостроительного плана земельного участка (пп. 6 п. 3 ст. 44 ГрК РФ).
Согласно кадастровой справке от 16.11.07 N 77-ГК/100-007/07-2573 перечисленные в Договоре застройщика N 827/02/12/5, 6, 7 от 11.03.01 земельные участки N 5, 6, 7 в 12-м микрорайоне 2-й очереди застройки поселка ЖСА "АЛЬФА", расположены в пределах согласованного генерального плана застройки. Рабочий проект 2-й очереди застройки поселка ЖСА "АЛЬФА" по состоянию на 15.11.07 зарегистрирован в Градостроительном кадастре г. Москвы, что подтверждается письмом от 16.11.07 N 007-147415/7 ГУП "ИТЦ Москомархитектуры".
Таким образом, спорные земельные участки предусмотрены генпланом и рабочим проектом в целях определения расположения в данном случае объектов недвижимости.
Соответствие номеров участков по договору рабочему проекту и генплану свидетельствует о том, их выделение производилось в соответствии с этими документами.
Однако объектом земельных правоотношений (ст. 6 ЗК РФ) спорные земельные участки становятся только после оформления их в установленном законом порядке, учетом требований ст. 29 ЗК РФ. По спорному договору, как было установлено выше, оформление прав на земельный участок возникает после принятия коттеджа государственной комиссией и оформления на него прав застройщика.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора незаключенным, подлежат отклонению.
Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 12, 432, 606, 607, 645, 650 ГК РФ, ст. 6, 29 ЗК РФ и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, суд
решил:
ЖСК "Альфа" в удовлетворении исковых требований о признании договора застройщика N 827/02/12/5, 6, 7 от 11.03.01 незаключенным отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.
Судья
С.В.БЕЛИЦКАЯ
С.В.БЕЛИЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)