Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Тополя"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.10.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2009
по делу N А12-13969/2008
по заявлению товарищества собственников жилья "Тополя", г. Волгоград к Администрации города Волгограда, с привлечением третьих лиц - департамента муниципального имущества администрации города Волгограда, Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области о признании недействительным зарегистрированного права,
товарищество собственников жилья "Тополя" (далее - ТСЖ "Тополя") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с требованием к ответчикам - департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда и администрации г. Волгограда о признании недействительным зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области права муниципальной собственности на часть встроенного нежилого помещения административного назначения площадью 111,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 3 (с учетом уточнений).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил отказ от требований к департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда и привлечении Департамента к участию в деле в качестве третьего лица.
Судом указанное ходатайство удовлетворено.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 октября 2008 года в удовлетворении требований ТСЖ "Тополя" было отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2009 данное решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Тополя" просит состоявшиеся судебные акты отменить в связи с нарушением судом норм материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что спорное нежилое встроенное помещение площадью 111,8 кв. м, является частью кооперативного дома по улице Калинина, дом N 3 и, следовательно, является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.
До рассмотрения кассационной жалобы по существу коллегия рассмотрела ходатайство ТСЖ "Тополя" об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя.
Данное ходатайство коллегия оставило без удовлетворения. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Волгограда от 29.10.1963 N 20 было разрешено организовать Жилищно-строительный кооператив "Дружба".
Решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Волгограда от 28.04.1964 Жилищно-строительному кооперативу "Дружба" был отведен земельный участок под капитальное строительство кооперативного дома с секциями для поэтапного строительства с номерами 4, 5, 6 в квартале N 115 Советского района г. Волгограда.
Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Волгограда от 10.03.64 Жилищно-строительному кооперативу "Дружба" был выделен кредит на строительство в 1964 г. секции жилого дома, номера 4 и 6, в квартале N 115 Советского района г. Волгограда.
Решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Волгограда от 12.05.1964 Жилищно-строительному кооперативу "Дружба" был выделен кредит на строительство в 1964 г. секции жилого дома N 5 в квартале N 115 Советского района г. Волгограда.
21.03.1964 и 14.05.1964 между Жилищно-строительным кооперативом "Дружба" и Управлением капитального строительства Волгоградского горисполкома были заключены договоры N 32 и 41, 42 на капитальное строительство кооперативного дома с секциями номера 4, 5 и 6 в квартале N 115 Советского района г. Волгограда.
26.12.1964 актами государственной приемки зданий N 149 и N 150, утвержденными решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 31.12.1964 N 25/482, приняты в эксплуатацию секции N 5 и N 6 жилого дома в квартале N 115 Советского района г. Волгограда.
30.12.1964 актом государственной приемки здания N 161, утвержденным решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 31.12.1964 N 25/482, принята в эксплуатацию секция N 4 жилого дома в квартале N 115 Советского района г. Волгограда.
Согласно акту N 161 государственной приемки здания секции жилого дома N 4 квартала 115 в эксплуатацию был принят жилой дом N 4 квартала 115 с нежилым помещением цокольного этажа, в котором располагалась контора "Волголесосплава".
Решением Исполкома горсовета от 26.01.76 N 2/38 в этом цокольном помещении была размещена контора II Промторга.
В последующем исполнительным комитетом Ворошиловского районного Совета народных депутатов г. Волгограда принято решение от 22 февраля 1989 г. N 2/121 о передаче нежилого помещения цокольного этажа жилого дома N 3 по ул. Калинина, на баланс Жилищно-строительному кооперативу "Дружба". Правлению Кооператива разрешено отдельные служебные нежилые площади цокольного этажа по усмотрению Кооператива и Исполкома райсовета сдавать в аренду учреждениям и организациям района в установленном порядке по взаимному согласованию.
Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 29.01.2007 зарегистрировало право собственности ТСЖ "Тополя" на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение общей площадью 755,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, дом 3.
При этом решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.10.2007 по делу N А12-10116/07, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.05.2008, отказано в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда о признании недействительным зарегистрированного за ТСЖ "Тополя" права собственности на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение общей площадью 755,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, дом 3.
Кроме того, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.12.2007 по делу А12-2518/07, вступившим в законную силу, ТСЖ "Тополя" отказано в признании права собственности на нежилые встроенные помещения, входящие в периметр дома N 3 по улице Калинина в г. Волгограде, общей площадью 111,8 кв. м по мотиву того, что из акта государственной приемки здания от 30.12.1964 N 161, утвержденного решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 31.12.1964 N 25/482 следует, что секция N 4 жилого дома в квартале 115 советского района г. Волгограда, принято в эксплуатацию с нежилым помещением конторы "Волголесосплава" в цокольном этаже.
Рассматривая требования ТСЖ "Тополя" по настоящему делу, суд исходил из положений статей 4, 16 и 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пришел к выводу, что регистрация прав на спорное имущество не нарушает имущественных прав товарищества, поскольку предметом рассмотрения по делу N А12-10116/07 являлись иные помещения.
Коллегия выводы суда о применении норм права находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что спорное помещение общей площадью 111,8 кв. м. является частью кооперативного дома по улице Калинина, дом N 3, г. Волгограда, не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы, поскольку как было установлено судебными актами по делу N А12-2518/07 жилой дом N 4 квартала 115 принимался в эксплуатацию с помещением конторы "Волголесосплава" в цокольном этаже и это помещение на протяжении 1995 - 2007 годов передавалось ответчиком в аренду иным лицам.
При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов не имеются.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.10.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2009 по делу N А12-13969/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 17.04.2009 ПО ДЕЛУ N А12-13969/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 апреля 2009 г. по делу N А12-13969/2008
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Тополя"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.10.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2009
по делу N А12-13969/2008
по заявлению товарищества собственников жилья "Тополя", г. Волгоград к Администрации города Волгограда, с привлечением третьих лиц - департамента муниципального имущества администрации города Волгограда, Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области о признании недействительным зарегистрированного права,
установил:
товарищество собственников жилья "Тополя" (далее - ТСЖ "Тополя") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с требованием к ответчикам - департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда и администрации г. Волгограда о признании недействительным зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области права муниципальной собственности на часть встроенного нежилого помещения административного назначения площадью 111,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, 3 (с учетом уточнений).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил отказ от требований к департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда и привлечении Департамента к участию в деле в качестве третьего лица.
Судом указанное ходатайство удовлетворено.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 октября 2008 года в удовлетворении требований ТСЖ "Тополя" было отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2009 данное решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Тополя" просит состоявшиеся судебные акты отменить в связи с нарушением судом норм материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что спорное нежилое встроенное помещение площадью 111,8 кв. м, является частью кооперативного дома по улице Калинина, дом N 3 и, следовательно, является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.
До рассмотрения кассационной жалобы по существу коллегия рассмотрела ходатайство ТСЖ "Тополя" об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя.
Данное ходатайство коллегия оставило без удовлетворения. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Волгограда от 29.10.1963 N 20 было разрешено организовать Жилищно-строительный кооператив "Дружба".
Решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Волгограда от 28.04.1964 Жилищно-строительному кооперативу "Дружба" был отведен земельный участок под капитальное строительство кооперативного дома с секциями для поэтапного строительства с номерами 4, 5, 6 в квартале N 115 Советского района г. Волгограда.
Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Волгограда от 10.03.64 Жилищно-строительному кооперативу "Дружба" был выделен кредит на строительство в 1964 г. секции жилого дома, номера 4 и 6, в квартале N 115 Советского района г. Волгограда.
Решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Волгограда от 12.05.1964 Жилищно-строительному кооперативу "Дружба" был выделен кредит на строительство в 1964 г. секции жилого дома N 5 в квартале N 115 Советского района г. Волгограда.
21.03.1964 и 14.05.1964 между Жилищно-строительным кооперативом "Дружба" и Управлением капитального строительства Волгоградского горисполкома были заключены договоры N 32 и 41, 42 на капитальное строительство кооперативного дома с секциями номера 4, 5 и 6 в квартале N 115 Советского района г. Волгограда.
26.12.1964 актами государственной приемки зданий N 149 и N 150, утвержденными решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 31.12.1964 N 25/482, приняты в эксплуатацию секции N 5 и N 6 жилого дома в квартале N 115 Советского района г. Волгограда.
30.12.1964 актом государственной приемки здания N 161, утвержденным решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 31.12.1964 N 25/482, принята в эксплуатацию секция N 4 жилого дома в квартале N 115 Советского района г. Волгограда.
Согласно акту N 161 государственной приемки здания секции жилого дома N 4 квартала 115 в эксплуатацию был принят жилой дом N 4 квартала 115 с нежилым помещением цокольного этажа, в котором располагалась контора "Волголесосплава".
Решением Исполкома горсовета от 26.01.76 N 2/38 в этом цокольном помещении была размещена контора II Промторга.
В последующем исполнительным комитетом Ворошиловского районного Совета народных депутатов г. Волгограда принято решение от 22 февраля 1989 г. N 2/121 о передаче нежилого помещения цокольного этажа жилого дома N 3 по ул. Калинина, на баланс Жилищно-строительному кооперативу "Дружба". Правлению Кооператива разрешено отдельные служебные нежилые площади цокольного этажа по усмотрению Кооператива и Исполкома райсовета сдавать в аренду учреждениям и организациям района в установленном порядке по взаимному согласованию.
Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 29.01.2007 зарегистрировало право собственности ТСЖ "Тополя" на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение общей площадью 755,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, дом 3.
При этом решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.10.2007 по делу N А12-10116/07, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.05.2008, отказано в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда о признании недействительным зарегистрированного за ТСЖ "Тополя" права собственности на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение общей площадью 755,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, дом 3.
Кроме того, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.12.2007 по делу А12-2518/07, вступившим в законную силу, ТСЖ "Тополя" отказано в признании права собственности на нежилые встроенные помещения, входящие в периметр дома N 3 по улице Калинина в г. Волгограде, общей площадью 111,8 кв. м по мотиву того, что из акта государственной приемки здания от 30.12.1964 N 161, утвержденного решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 31.12.1964 N 25/482 следует, что секция N 4 жилого дома в квартале 115 советского района г. Волгограда, принято в эксплуатацию с нежилым помещением конторы "Волголесосплава" в цокольном этаже.
Рассматривая требования ТСЖ "Тополя" по настоящему делу, суд исходил из положений статей 4, 16 и 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пришел к выводу, что регистрация прав на спорное имущество не нарушает имущественных прав товарищества, поскольку предметом рассмотрения по делу N А12-10116/07 являлись иные помещения.
Коллегия выводы суда о применении норм права находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что спорное помещение общей площадью 111,8 кв. м. является частью кооперативного дома по улице Калинина, дом N 3, г. Волгограда, не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы, поскольку как было установлено судебными актами по делу N А12-2518/07 жилой дом N 4 квартала 115 принимался в эксплуатацию с помещением конторы "Волголесосплава" в цокольном этаже и это помещение на протяжении 1995 - 2007 годов передавалось ответчиком в аренду иным лицам.
При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов не имеются.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.10.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2009 по делу N А12-13969/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)