Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Швец Е.А.
судей Гричановской Е.В., Песковой Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрекаловской О.О.
при участии в заседании:
- от индивидуального предпринимателя Доценко Владимира Игоревича: Скасырский Роман Александрович, представитель по доверенности от 06.07.2010 N 19;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: Пак Виктория Сунгириевна, представитель по доверенности от 29.12.2010 N 80;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Доценко Владимира Игоревича
на решение от 24.01.2011
по делу N А73-13479/2010
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Степиной С.Д.
по заявлению индивидуального предпринимателя Доценко Владимира Игоревича
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в городе Хабаровске (сообщение от 22.10.2010 г. N 01/113/2010-501); обязании зарегистрировать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске
установил:
индивидуальный предприниматель Доценко Владимир Игоревич (далее ИП Доценко В.И., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра) в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в городе Хабаровске от 22.10.2010 и обязании Управление Росреестра осуществить такую регистрацию, уточнив в дальнейшем свои требования тем, что государственной регистрации подлежит его доля в размере 315/1000 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске.
Решением суда от 24.01.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с решением суда, предприниматель обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить ввиду неправильного применения норм материального права.
Представитель предпринимателя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований предпринимателя.
Представитель Управления Росреестра в судебном заседании, просил решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.08 ИП Доценко В.И. является собственником доли в праве 9071/10000 общей долевой собственности функционального нежилого помещения, общей площадью 2274.7 кв. м, по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске.
Другими участниками общей долевой собственности являются Коломыцев М.В. и Трифонов В.Ю. с долями 360/10000 и 569/10000 соответственно.
По вышеуказанному адресу расположен 14-этажный жилой дом, состоящий из 94 жилых квартир с нежилыми помещениями.
Согласно представленного технического паспорта жилого дома по ул. Ленина, 49 площадь жилых помещений составляет 4254.5 кв. м, а общая площадь здания 8665.5 кв. м.
В 2008 году после государственной регистрации права собственности на объект заявитель 10.09.2008 обратился в Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска с заявкой о заключении договора аренды на земельный участок по ул. Ленина, 49.
Письмом от 25.12.2008 в заключении договора аренды истребуемого земельного участка ему отказано по тем основаниям, что на этом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, собственники которого имеют исключительное право на приватизацию земельного участка.
Поскольку заявитель является собственником нежилого помещения, расположенного на одном земельном участке с жилым домом, и, полагая себя собственником 315/1000 доли единого земельного участка с кадастровым номером 27:23:030214:137 Доценко В.И. обратился с заявлением о государственной регистрации этого права.
В связи с непредставлением необходимых документов первоначально государственная регистрация была приостановлена, а ввиду их непредставления к указанному сроку - письмом от 22.10.2010 N 01/113/2010-501 в государственной регистрации отказано.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198 АПК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктами 2 - 4 этой статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.
Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 15 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Пунктом 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, установлен перечень документов, подлежащих представлению регистрирующему органу при подаче заявки для государственной регистрации права.
Предусмотрено, что заявитель обязан представить планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, если такое ограничение права общей долевой собственности подлежит государственной регистрации.
Заявителем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или иной документ о порядке пользования единым земельным участком не представлен.
Технический паспорт не содержит в себе всех необходимых сведений о составе общего имущества в многоквартирном доме.
Являясь собственником общей долевой собственности, заявителем не представлены данные о собственниках других долей.
Пунктом 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены основания, когда в государственной регистрации прав может быть отказано.
В частности, такой отказ может иметь место в случае не представления документов, необходимых в соответствии с настоящим законом для государственной регистрации прав.
Более того, заявителем необоснованно произведен расчет своей доли, поскольку он не предусматривает фактическую площадь иных помещений многоквартирного жилого дома, прав иных собственников помещений в этом доме.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования ИП Доценко В.И. о признании незаконным отказа Росреестра края в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в городе Хабаровске от 22.10.2010 и обязании Управление Росреестра осуществить такую регистрацию, уточнив в дальнейшем свои требования тем, что государственной регистрации подлежит его доля в размере 315/1000 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске.
Принимая во внимание положения норм материального и процессуального права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционной суд считает, что доводы заявителя апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность решения суда, либо опровергли выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.01.2011 по делу N А73-13479/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
Е.А.ШВЕЦ
Судьи
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
Т.Д.ПЕСКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.04.2011 N 06АП-877/2011 ПО ДЕЛУ N А73-13479/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2011 г. N 06АП-877/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Швец Е.А.
судей Гричановской Е.В., Песковой Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрекаловской О.О.
при участии в заседании:
- от индивидуального предпринимателя Доценко Владимира Игоревича: Скасырский Роман Александрович, представитель по доверенности от 06.07.2010 N 19;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: Пак Виктория Сунгириевна, представитель по доверенности от 29.12.2010 N 80;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Доценко Владимира Игоревича
на решение от 24.01.2011
по делу N А73-13479/2010
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Степиной С.Д.
по заявлению индивидуального предпринимателя Доценко Владимира Игоревича
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в городе Хабаровске (сообщение от 22.10.2010 г. N 01/113/2010-501); обязании зарегистрировать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске
установил:
индивидуальный предприниматель Доценко Владимир Игоревич (далее ИП Доценко В.И., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра) в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в городе Хабаровске от 22.10.2010 и обязании Управление Росреестра осуществить такую регистрацию, уточнив в дальнейшем свои требования тем, что государственной регистрации подлежит его доля в размере 315/1000 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске.
Решением суда от 24.01.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с решением суда, предприниматель обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить ввиду неправильного применения норм материального права.
Представитель предпринимателя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований предпринимателя.
Представитель Управления Росреестра в судебном заседании, просил решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.08 ИП Доценко В.И. является собственником доли в праве 9071/10000 общей долевой собственности функционального нежилого помещения, общей площадью 2274.7 кв. м, по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске.
Другими участниками общей долевой собственности являются Коломыцев М.В. и Трифонов В.Ю. с долями 360/10000 и 569/10000 соответственно.
По вышеуказанному адресу расположен 14-этажный жилой дом, состоящий из 94 жилых квартир с нежилыми помещениями.
Согласно представленного технического паспорта жилого дома по ул. Ленина, 49 площадь жилых помещений составляет 4254.5 кв. м, а общая площадь здания 8665.5 кв. м.
В 2008 году после государственной регистрации права собственности на объект заявитель 10.09.2008 обратился в Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска с заявкой о заключении договора аренды на земельный участок по ул. Ленина, 49.
Письмом от 25.12.2008 в заключении договора аренды истребуемого земельного участка ему отказано по тем основаниям, что на этом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, собственники которого имеют исключительное право на приватизацию земельного участка.
Поскольку заявитель является собственником нежилого помещения, расположенного на одном земельном участке с жилым домом, и, полагая себя собственником 315/1000 доли единого земельного участка с кадастровым номером 27:23:030214:137 Доценко В.И. обратился с заявлением о государственной регистрации этого права.
В связи с непредставлением необходимых документов первоначально государственная регистрация была приостановлена, а ввиду их непредставления к указанному сроку - письмом от 22.10.2010 N 01/113/2010-501 в государственной регистрации отказано.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198 АПК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктами 2 - 4 этой статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.
Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 15 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Пунктом 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, установлен перечень документов, подлежащих представлению регистрирующему органу при подаче заявки для государственной регистрации права.
Предусмотрено, что заявитель обязан представить планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, если такое ограничение права общей долевой собственности подлежит государственной регистрации.
Заявителем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или иной документ о порядке пользования единым земельным участком не представлен.
Технический паспорт не содержит в себе всех необходимых сведений о составе общего имущества в многоквартирном доме.
Являясь собственником общей долевой собственности, заявителем не представлены данные о собственниках других долей.
Пунктом 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены основания, когда в государственной регистрации прав может быть отказано.
В частности, такой отказ может иметь место в случае не представления документов, необходимых в соответствии с настоящим законом для государственной регистрации прав.
Более того, заявителем необоснованно произведен расчет своей доли, поскольку он не предусматривает фактическую площадь иных помещений многоквартирного жилого дома, прав иных собственников помещений в этом доме.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования ИП Доценко В.И. о признании незаконным отказа Росреестра края в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в городе Хабаровске от 22.10.2010 и обязании Управление Росреестра осуществить такую регистрацию, уточнив в дальнейшем свои требования тем, что государственной регистрации подлежит его доля в размере 315/1000 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске.
Принимая во внимание положения норм материального и процессуального права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционной суд считает, что доводы заявителя апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность решения суда, либо опровергли выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.01.2011 по делу N А73-13479/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
Е.А.ШВЕЦ
Судьи
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
Т.Д.ПЕСКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)