Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Горячевой Ю.Ю., судей Бабкина А.И., Сарбаша С.В. рассмотрела в судебном заседании заявление Товарищества собственников жилья "Чкаловское-1" (ул. Ленина, д. 43, Санкт-Петербург, 197136) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2010 по делу N А56-62239/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.08.2010 по тому же делу.
Суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Чкаловское-1" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Комиссии по вопросам утверждения границ земельного участка (далее - комиссия), оформленного протоколом заседания от 11.06.2009 N 18.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - земельный комитет) и Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - комитет по градостроительству).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010, в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.08.2010 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, товарищество просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение прав и законных интересов собственников многоквартирного дома в результате неправильного применения судами норм материального и процессуального права.
Как полагает товарищество, им представлено в материалы дела достаточно документов, обосновывающих границы и размер испрашиваемого земельного участка, оформление которого в общую долевую собственность будет способствовать защите прав и законных интересов граждан, проживающих как в этом, так и в соседнем доме.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов, а также нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации.
Таких доводов в заявлении в порядке надзора не приведено.
Как установлено судом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме товарищество 09.11.2006 обратилось в земельный комитет с заявлением о формировании земельного участка площадью около 1600 кв. м, на котором расположен указанный дом.
По результатам рассмотрения обращения земельный комитет письмом от 30.01.2007 N 07/108 направил товариществу согласованную с комитетом по градостроительству схему границ земельного участка площадью 1069 кв. м по обрезу фундамента многоквартирного дома.
Оспариваемым решением комиссия на заседании 11.06.2009 согласовала формирование земельного участка под названным многоквартирным домом в границах, определенных земельным комитетом и комитетом по градостроительству.
Установив, что испрашиваемый товариществом земельный участок прилегает к другим строениям и используется для прохода и проезда собственниками и владельцами жилых и нежилых помещений в них, суд признал, что формирование земельного участка в заявленных товариществом границах невозможно, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленного требования.
При этом ссылки товарищества на протокол заседания Исполнительного комитета Ждановского районного Совета депутатов трудящихся от 31.07.1952 N 21 и письмо Управления по делам архитектуры от 16.02.1951 N 5/1047 правомерно отклонены судом, поскольку отмеченные в указанных документах границы земельного участка являются временными границами строительной площадки, а не территорией, необходимой для эксплуатации и обслуживания построенного жилого дома.
Доводы товарищества о наличии соответствующих договоренностей с собственниками и владельцами помещений в соседних строениях не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения при решении вопроса о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
С учетом изложенного коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-62239/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 25.01.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.08.2010 отказать.
Председательствующий судья
Ю.Ю.ГОРЯЧЕВА
Судья
А.И.БАБКИН
Судья
С.В.САРБАШ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 23.12.2010 N ВАС-17727/10 ПО ДЕЛУ N А56-62239/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2010 г. N ВАС-17727/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Горячевой Ю.Ю., судей Бабкина А.И., Сарбаша С.В. рассмотрела в судебном заседании заявление Товарищества собственников жилья "Чкаловское-1" (ул. Ленина, д. 43, Санкт-Петербург, 197136) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2010 по делу N А56-62239/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.08.2010 по тому же делу.
Суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Чкаловское-1" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Комиссии по вопросам утверждения границ земельного участка (далее - комиссия), оформленного протоколом заседания от 11.06.2009 N 18.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - земельный комитет) и Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - комитет по градостроительству).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010, в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.08.2010 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, товарищество просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение прав и законных интересов собственников многоквартирного дома в результате неправильного применения судами норм материального и процессуального права.
Как полагает товарищество, им представлено в материалы дела достаточно документов, обосновывающих границы и размер испрашиваемого земельного участка, оформление которого в общую долевую собственность будет способствовать защите прав и законных интересов граждан, проживающих как в этом, так и в соседнем доме.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов, а также нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации.
Таких доводов в заявлении в порядке надзора не приведено.
Как установлено судом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме товарищество 09.11.2006 обратилось в земельный комитет с заявлением о формировании земельного участка площадью около 1600 кв. м, на котором расположен указанный дом.
По результатам рассмотрения обращения земельный комитет письмом от 30.01.2007 N 07/108 направил товариществу согласованную с комитетом по градостроительству схему границ земельного участка площадью 1069 кв. м по обрезу фундамента многоквартирного дома.
Оспариваемым решением комиссия на заседании 11.06.2009 согласовала формирование земельного участка под названным многоквартирным домом в границах, определенных земельным комитетом и комитетом по градостроительству.
Установив, что испрашиваемый товариществом земельный участок прилегает к другим строениям и используется для прохода и проезда собственниками и владельцами жилых и нежилых помещений в них, суд признал, что формирование земельного участка в заявленных товариществом границах невозможно, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленного требования.
При этом ссылки товарищества на протокол заседания Исполнительного комитета Ждановского районного Совета депутатов трудящихся от 31.07.1952 N 21 и письмо Управления по делам архитектуры от 16.02.1951 N 5/1047 правомерно отклонены судом, поскольку отмеченные в указанных документах границы земельного участка являются временными границами строительной площадки, а не территорией, необходимой для эксплуатации и обслуживания построенного жилого дома.
Доводы товарищества о наличии соответствующих договоренностей с собственниками и владельцами помещений в соседних строениях не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения при решении вопроса о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
С учетом изложенного коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-62239/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 25.01.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.08.2010 отказать.
Председательствующий судья
Ю.Ю.ГОРЯЧЕВА
Судья
А.И.БАБКИН
Судья
С.В.САРБАШ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)