Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Горшелева В.В., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Сибиряковой И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8626/2008) ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2008 года по делу N А56-2243/2008 (судья Филиппов А.Е.), принятое
по иску ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс"
к 1) Жилищно-строительному кооперативу "Лиговский",
2) ООО "Днепропетровская 37",
3) ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
о признании сделки недействительной и признании права собственности
при участии:
от истца: представитель Медведев А.В. по доверенности от 23.06.2008 года
от ответчика: 1) представители: Грибанов Л.Г. по доверенности от 09.06.2008 года, Соломатова Ю.В. по доверенности от 09.07.2008 года (ликвидатор)
2) адвокат Виноградова З.В. удостоверение N 871 по доверенности от 28.04.2008 года
3) представитель Чернова В.О. по доверенности от 14.12.2007 года N 137
открытое акционерное общество "Автотранспортная компания "Торгтранс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованиями к жилищно-строительному кооперативу "Лиговский" (далее - Кооператив), обществу с ограниченной ответственностью "Днепропетровская 37" (далее - ООО "Днепропетровская 37"), Управлению федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о признании недействительной произведенной 26.12.2003 г. государственной регистрации права собственности Кооператива на земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литера А, а также нежилые здания, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литеры А, Б, Е, Л, М, Н, О, Р, К; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Кооперативом (продавец) и ООО "Днепропетровская 37" (покупатель) от 14.06.2007 г. и признании права собственности Общества на земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литера А, а также нежилые здания, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литеры А, Б, Е, Л, М, Н, О, Р, К.
Решением от 18.07.2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Истцом подана и в судебном заседании поддержана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. По мнению подателя апелляционной жалобы, решение подлежит отмене по следующим основаниям:
- решение принято с нарушением норм процессуального права в части отсутствия оценки факта признания представителем Кооператива Беловой И.В. иска,
- судом не выяснены обстоятельства государственной регистрации права собственности спорного имущества на основании акта приема-передачи,
- поскольку права Кооператива на спорное имущество основываются на договоре от 14.10.2003 г., который по делу N А56-5131/2007 признан незаключенным, оспариваемая сделка не могла иметь место,
- оспариваемый договор подписан неуполномоченным лицом Бутаковым С.А., который не являлся председателем Кооператива, что установлено решением Федерального суда Невского района Санкт-Петербурга 13.02.2008 г.,
- судом не рассмотрено заявление истца о фальсификации доказательств,
- срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку представитель Кооператива Белова И.В. признавая иск, признала наличие долга.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-26656/2008, в рамках которого рассматривается вопрос о признании недействительным договора купли-продажи от 14.06.2007 г., заключенного между Кооперативом и ООО "Днепропетровская 37", обязании возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литера А, а также здания по этому адресу - литеры А, К, Л, М, и признании права собственности на данные объекты недвижимости.
Апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства ввиду возможности рассмотрения настоящего дела без учета судебного акта по делу N А56-26656/2008.
Представитель Кооператива по доверенности, выданной председателем правления ЖСК "Лиговский", поддержал позицию подателя апелляционной жалобы.
Представитель Кооператива, действующий по доверенности, выданной ликвидатором ЖСК "Лиговский", а также представители ответчиков - ООО "Днепропетровская 37" и УФРС просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 19.09.2003 г. правлением Кооператива принято решение о приеме Общества в члены Кооператива. Размер паевого взноса Общества определен в сумме 7.723.994,49 руб. и вносится путем передачи в собственность Кооператива следующего недвижимого имущества на указанную стоимость:
- - земельный участок площадью 9262 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6;
- - нежилое здание - диспетчерская площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:0:165;
- - нежилое здание - центральный склад площадью 542,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Б, кадастровый номер 78:1525:0:166;
- - нежилое здание (производственное) площадью 386,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Е, кадастровый номер 78:1525:0:167;
- - нежилое здание - теплоцентр площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:0:169;
- - нежилое здание - водомерный узел площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:0:170;
- - нежилое здание (складское) площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Н, кадастровый номер 78:1525:0:172;
- - нежилое здание (производственное) площадью 298,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. О, кадастровый номер 78:1525:0:173;
- - нежилое здание (административно-хозяйственное) площадью 521,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Р, кадастровый номер 78:1525:0:174;
- - нежилое здание (административно-производственное) площадью 1150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:0:168.
О передаче указанного имущества Обществом Кооперативу составлен акт приема-передачи от 14.10.2003 г. (т. 1 л.д. 33 - 34).
Право собственности Кооператива на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество" 26.12.2003 г.
14.10.2003 г. между истцом как инвестором и Кооперативом как застройщиком заключен договор, в соответствии с условиями которого стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать в целях застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, дом 37, кадастровый N 78:1525:6. В соответствии с пунктом 1.2. данного договора, истец во исполнение договора вступает в кооператив и вносит паевой взнос в размере стоимости земельного участка и недвижимости, находящейся на нем (т. 1 л.д. 26).
14.06.2007 г. между Кооперативом (продавец) и ООО "Днепропетровская 37" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (т. 1, л.д. 21 - 24), в соответствии с которым в собственность покупателя перешел земельный участок по адресу Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литера А, а также нежилые здания, расположенные по адресу Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литеры А, Б, Е, Л, М, Н, О, Р, К.
20.09.2007 г. произведена государственная регистрация права собственности ООО "Днепропетровская 37" на указанные объекты недвижимого имущества.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, апелляционный суд не установил оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Апелляционный довод об отсутствии оценки, данной судом признанию исковых требований представителем Кооператива, действующего по доверенности от председателя ЖСК "Лиговский", подлежит отклонению. При наличии судебных споров по вопросу полномочий руководителя Кооператива, на что указывает податель жалобы, суд первой инстанции правомерно допустил к участию в деле, представителей председателя и ликвидатора, принял во внимание и оценил представленные обоими представителями документы.
В соответствии с пунктом 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
С учетом исковых требований, которые заявлены к трем ответчикам, а также при наличии иной правовой позиции представителя Кооператива в лице ликвидатора, суд в соответствии с вышеуказанной нормой рассмотрел дело по существу.
Довод истца о незаконности государственной регистрации права собственности на земельный участок ввиду незаключенности договора от 14.10.2003 г. опровергается материалами дела.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности: 78-ВЛ N 917886, 78-ВЛ N 917890, 78-ВЛ N 918003, 78-ВЛ N 917887, 78-ВЛ N 917889, 78-ВЛ N 918002, 78-ВЛ N 918001, 78-ВЛ N 918004, 78-ВЛ N 917885 (т. 1 л.д. 136 - 144), основанием возникновения права собственности Кооператива на здания и земельный участок являются протокол N 1 заседания Правления Кооператива от 19.09.2003 г., протокол N 36 заседания совета директоров Общества от 17.09.2003 г., акт приема-передачи недвижимого имущества от 14.10.2003 г.
В соответствии с протоколом N 1 заседания Правления ЖСК "Лиговский" от 19.09.2003 г. (т. 1 л.д. 52) и протоколом N 36 заседания совета директоров истца от 17.09.2003 г. (т. 1 л.д. 55) спорные объекты недвижимости были внесены истцом при вступлении в Кооператив в качестве паевого взноса.
Недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи от 14.10.2003 г. в качестве подтверждения передачи имущества в счет оплаты паевого взноса (т. 1 л.д. 33 - 34).
При этом договор от 14.10.2003 г., который признан в судебном порядке незаключенным, не являлся основанием государственной регистрации права собственности Кооператива на нежилые здания и земельный участок.
Следовательно, право собственности Кооператива на здания и земельный участок зарегистрированы законно, оснований для признания регистрации недействительной не имеется. Решение в данной части является законным и обоснованным.
Довод истца о том, что договор от 14.06.2007 г. является ничтожным, поскольку со стороны Кооператива подписан председателем правления Кооператива Бутаковым С.А., который не имел права действовать от имени Кооператива, отклонен судом первой инстанции по следующим основаниям.
Факт наличия полномочий Бутакова С.А. как председателя Кооператива установлен постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.08.2007 г. (дело N А56-5131/2007), в котором суд указал, что полномочия Бутакова С.А. подтверждаются протоколом заседания Правления Кооператива от 01.06.2006 г. и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.09.2007 г. N 81455.
Признание решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 13.02.2008 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17.04.2008 г., решения правления Кооператива от 01.06.2006 г. недействительным не является основанием для признания оспариваемой сделки недействительной или незаключенной, поскольку сделка совершена до вступления в законную силу решения суда.
Данный вывод суда является правильным.
Апелляционным судом также не установлено нарушений норм материального права при рассмотрении судом первой инстанции заявления ООО "Днепропетровская 37" о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом произведения регистрации права собственности Кооператива на земельный участок и здания 26.12.2003 г. на момент предъявления иска 17.01.2008 г. срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ для предъявления требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности Кооператива на земельный участок и здания истек.
Апелляционный довод о нерассмотрении судом первой инстанции заявления истца о фальсификации доказательств подлежит отклонению, поскольку материалами дела не подтвержден факт такого заявления в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал надлежащую оценку всем обстоятельствам, имеющим значение для дела, сделал правильные выводы, которые соответствуют нормам материального и процессуального права.
Решение от 18.07.2008 г. является законным и обоснованным.
Расходы по государственной пошлине в размере 1.000 руб. оставлены за подателем апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2008 года по делу N А56-2243/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ПОПОВА Н.М.
Судьи
ГОРШЕЛЕВ В.В.
КАШИНА Т.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.10.2008 ПО ДЕЛУ N А56-2243/2008
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2008 г. по делу N А56-2243/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Горшелева В.В., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Сибиряковой И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8626/2008) ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2008 года по делу N А56-2243/2008 (судья Филиппов А.Е.), принятое
по иску ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс"
к 1) Жилищно-строительному кооперативу "Лиговский",
2) ООО "Днепропетровская 37",
3) ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
о признании сделки недействительной и признании права собственности
при участии:
от истца: представитель Медведев А.В. по доверенности от 23.06.2008 года
от ответчика: 1) представители: Грибанов Л.Г. по доверенности от 09.06.2008 года, Соломатова Ю.В. по доверенности от 09.07.2008 года (ликвидатор)
2) адвокат Виноградова З.В. удостоверение N 871 по доверенности от 28.04.2008 года
3) представитель Чернова В.О. по доверенности от 14.12.2007 года N 137
установил:
открытое акционерное общество "Автотранспортная компания "Торгтранс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованиями к жилищно-строительному кооперативу "Лиговский" (далее - Кооператив), обществу с ограниченной ответственностью "Днепропетровская 37" (далее - ООО "Днепропетровская 37"), Управлению федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о признании недействительной произведенной 26.12.2003 г. государственной регистрации права собственности Кооператива на земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литера А, а также нежилые здания, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литеры А, Б, Е, Л, М, Н, О, Р, К; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Кооперативом (продавец) и ООО "Днепропетровская 37" (покупатель) от 14.06.2007 г. и признании права собственности Общества на земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литера А, а также нежилые здания, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литеры А, Б, Е, Л, М, Н, О, Р, К.
Решением от 18.07.2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Истцом подана и в судебном заседании поддержана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. По мнению подателя апелляционной жалобы, решение подлежит отмене по следующим основаниям:
- решение принято с нарушением норм процессуального права в части отсутствия оценки факта признания представителем Кооператива Беловой И.В. иска,
- судом не выяснены обстоятельства государственной регистрации права собственности спорного имущества на основании акта приема-передачи,
- поскольку права Кооператива на спорное имущество основываются на договоре от 14.10.2003 г., который по делу N А56-5131/2007 признан незаключенным, оспариваемая сделка не могла иметь место,
- оспариваемый договор подписан неуполномоченным лицом Бутаковым С.А., который не являлся председателем Кооператива, что установлено решением Федерального суда Невского района Санкт-Петербурга 13.02.2008 г.,
- судом не рассмотрено заявление истца о фальсификации доказательств,
- срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку представитель Кооператива Белова И.В. признавая иск, признала наличие долга.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-26656/2008, в рамках которого рассматривается вопрос о признании недействительным договора купли-продажи от 14.06.2007 г., заключенного между Кооперативом и ООО "Днепропетровская 37", обязании возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литера А, а также здания по этому адресу - литеры А, К, Л, М, и признании права собственности на данные объекты недвижимости.
Апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства ввиду возможности рассмотрения настоящего дела без учета судебного акта по делу N А56-26656/2008.
Представитель Кооператива по доверенности, выданной председателем правления ЖСК "Лиговский", поддержал позицию подателя апелляционной жалобы.
Представитель Кооператива, действующий по доверенности, выданной ликвидатором ЖСК "Лиговский", а также представители ответчиков - ООО "Днепропетровская 37" и УФРС просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 19.09.2003 г. правлением Кооператива принято решение о приеме Общества в члены Кооператива. Размер паевого взноса Общества определен в сумме 7.723.994,49 руб. и вносится путем передачи в собственность Кооператива следующего недвижимого имущества на указанную стоимость:
- - земельный участок площадью 9262 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6;
- - нежилое здание - диспетчерская площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:0:165;
- - нежилое здание - центральный склад площадью 542,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Б, кадастровый номер 78:1525:0:166;
- - нежилое здание (производственное) площадью 386,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Е, кадастровый номер 78:1525:0:167;
- - нежилое здание - теплоцентр площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:0:169;
- - нежилое здание - водомерный узел площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:0:170;
- - нежилое здание (складское) площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Н, кадастровый номер 78:1525:0:172;
- - нежилое здание (производственное) площадью 298,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. О, кадастровый номер 78:1525:0:173;
- - нежилое здание (административно-хозяйственное) площадью 521,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Р, кадастровый номер 78:1525:0:174;
- - нежилое здание (административно-производственное) площадью 1150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:0:168.
О передаче указанного имущества Обществом Кооперативу составлен акт приема-передачи от 14.10.2003 г. (т. 1 л.д. 33 - 34).
Право собственности Кооператива на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество" 26.12.2003 г.
14.10.2003 г. между истцом как инвестором и Кооперативом как застройщиком заключен договор, в соответствии с условиями которого стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать в целях застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, дом 37, кадастровый N 78:1525:6. В соответствии с пунктом 1.2. данного договора, истец во исполнение договора вступает в кооператив и вносит паевой взнос в размере стоимости земельного участка и недвижимости, находящейся на нем (т. 1 л.д. 26).
14.06.2007 г. между Кооперативом (продавец) и ООО "Днепропетровская 37" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (т. 1, л.д. 21 - 24), в соответствии с которым в собственность покупателя перешел земельный участок по адресу Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литера А, а также нежилые здания, расположенные по адресу Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, литеры А, Б, Е, Л, М, Н, О, Р, К.
20.09.2007 г. произведена государственная регистрация права собственности ООО "Днепропетровская 37" на указанные объекты недвижимого имущества.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, апелляционный суд не установил оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Апелляционный довод об отсутствии оценки, данной судом признанию исковых требований представителем Кооператива, действующего по доверенности от председателя ЖСК "Лиговский", подлежит отклонению. При наличии судебных споров по вопросу полномочий руководителя Кооператива, на что указывает податель жалобы, суд первой инстанции правомерно допустил к участию в деле, представителей председателя и ликвидатора, принял во внимание и оценил представленные обоими представителями документы.
В соответствии с пунктом 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
С учетом исковых требований, которые заявлены к трем ответчикам, а также при наличии иной правовой позиции представителя Кооператива в лице ликвидатора, суд в соответствии с вышеуказанной нормой рассмотрел дело по существу.
Довод истца о незаконности государственной регистрации права собственности на земельный участок ввиду незаключенности договора от 14.10.2003 г. опровергается материалами дела.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности: 78-ВЛ N 917886, 78-ВЛ N 917890, 78-ВЛ N 918003, 78-ВЛ N 917887, 78-ВЛ N 917889, 78-ВЛ N 918002, 78-ВЛ N 918001, 78-ВЛ N 918004, 78-ВЛ N 917885 (т. 1 л.д. 136 - 144), основанием возникновения права собственности Кооператива на здания и земельный участок являются протокол N 1 заседания Правления Кооператива от 19.09.2003 г., протокол N 36 заседания совета директоров Общества от 17.09.2003 г., акт приема-передачи недвижимого имущества от 14.10.2003 г.
В соответствии с протоколом N 1 заседания Правления ЖСК "Лиговский" от 19.09.2003 г. (т. 1 л.д. 52) и протоколом N 36 заседания совета директоров истца от 17.09.2003 г. (т. 1 л.д. 55) спорные объекты недвижимости были внесены истцом при вступлении в Кооператив в качестве паевого взноса.
Недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи от 14.10.2003 г. в качестве подтверждения передачи имущества в счет оплаты паевого взноса (т. 1 л.д. 33 - 34).
При этом договор от 14.10.2003 г., который признан в судебном порядке незаключенным, не являлся основанием государственной регистрации права собственности Кооператива на нежилые здания и земельный участок.
Следовательно, право собственности Кооператива на здания и земельный участок зарегистрированы законно, оснований для признания регистрации недействительной не имеется. Решение в данной части является законным и обоснованным.
Довод истца о том, что договор от 14.06.2007 г. является ничтожным, поскольку со стороны Кооператива подписан председателем правления Кооператива Бутаковым С.А., который не имел права действовать от имени Кооператива, отклонен судом первой инстанции по следующим основаниям.
Факт наличия полномочий Бутакова С.А. как председателя Кооператива установлен постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.08.2007 г. (дело N А56-5131/2007), в котором суд указал, что полномочия Бутакова С.А. подтверждаются протоколом заседания Правления Кооператива от 01.06.2006 г. и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.09.2007 г. N 81455.
Признание решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 13.02.2008 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17.04.2008 г., решения правления Кооператива от 01.06.2006 г. недействительным не является основанием для признания оспариваемой сделки недействительной или незаключенной, поскольку сделка совершена до вступления в законную силу решения суда.
Данный вывод суда является правильным.
Апелляционным судом также не установлено нарушений норм материального права при рассмотрении судом первой инстанции заявления ООО "Днепропетровская 37" о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом произведения регистрации права собственности Кооператива на земельный участок и здания 26.12.2003 г. на момент предъявления иска 17.01.2008 г. срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ для предъявления требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности Кооператива на земельный участок и здания истек.
Апелляционный довод о нерассмотрении судом первой инстанции заявления истца о фальсификации доказательств подлежит отклонению, поскольку материалами дела не подтвержден факт такого заявления в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал надлежащую оценку всем обстоятельствам, имеющим значение для дела, сделал правильные выводы, которые соответствуют нормам материального и процессуального права.
Решение от 18.07.2008 г. является законным и обоснованным.
Расходы по государственной пошлине в размере 1.000 руб. оставлены за подателем апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2008 года по делу N А56-2243/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ПОПОВА Н.М.
Судьи
ГОРШЕЛЕВ В.В.
КАШИНА Т.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)