Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Константинова П.Ю., Сапоткиной Т.И., при участии от товарищества собственников жилья "Шанс" Базик Е.А. (протокол от 05.04.2010 N 3), Козий Е.П. (доверенность от 01.06.2010), Синькевич О.Н. (доверенность от 09.10.2010), рассмотрев 13.10.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Шанс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2010 (судья Рагузина П.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 (судьи Серикова И.А., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу N А56-72359/2009,
Товарищество собственников жилья "Шанс" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N 29 по улице Демьяна Бедного города Санкт-Петербурга на помещение 4Н с кадастровым номером 78:5537:0:34:2 общей площадью 181,7 кв.м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Альфа-3" (далее - Общество).
Определением от 18.02.2010 суд исключил Управление из числа ответчиков и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением от 12.04.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.06.2010, в иске отказано.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на нарушение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении иска.
По мнению подателя жалобы, помещение 4Н является техническим, обслуживает четвертую часть многоквартирного дома, следовательно, имеет вспомогательное значение и в силу закона относится к общему имуществу многоквартирного дома.
В судебном заседании представители Товарищества поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте его слушания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 27.12.2001 N 1455-ра изменен правовой статус общежития, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Демьяна Бедного, д. 29; указанное здание включено в государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга в качестве жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.
Товарищество создано в 2006 году для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме N 29 по улице Демьяна Бедного в Санкт-Петербурге и зарегистрировано 25.04.2006 в качестве юридического лица.
По акту от 22.02.2007 государственное учреждение "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" передало Товариществу в управление многоквартирный дом 1972 года постройки общей площадью 6561,98 кв.м.
Помещение 4Н учтено в составе названного жилого дома, и в его отношении проведен технический и кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 78:5537:0:34:2.
Данное помещение включено в Реестр собственности Санкт-Петербурга с обременением части помещения площадью 96,0 кв.м арендой в пользу Общества.
Считая, что нежилое помещение 4Н с кадастровым номером 78:5537:0:34:2 общей площадью 181,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме N 29 по улице Демьяна Бедного в Санкт-Петербурге, относится к общему имуществу дома, поскольку в нем установлено инженерное оборудование и данное помещение предназначено для обслуживания других помещений дома, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды обеих инстанций отказали в иске, ссылаясь на то, что спорное помещение задолго до создания Товарищества использовалось как самостоятельное нежилое помещение, прошло технический и кадастровый учет и сдавалось уполномоченным представителем собственника имущества - Комитетом - в аренду под нежилые цели. Нахождение в спорном помещении инженерного оборудования с учетом использования помещения как самостоятельного объекта нежилого фонда не свидетельствует о необходимости постоянного использования указанного оборудования для нужд других помещений дома.
Кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).
Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного или только как вспомогательного.
Как установлено судами и подтверждается имеющимися в деле документами, в том числе справкой Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) от 05.02.2010 N 15494/09, в составе здания по состоянию на 1972 год было учтено помещение общежития общественного назначения N 2 общей площадью 182,91 кв.м. При проведении инвентаризации в 1997 году был изменен номер названного помещения на 4Н. В 2003 - 2005 годах при проведении последующих инвентаризаций площади, целевое использование помещения (частей помещения) уточнялись, изготавливались новые документы. По данным ГУИОН технологических помещений, обслуживающих дом, в помещении 4Н не имелось.
Судами также установлено, что помещение 4Н задолго до создания Товарищества использовалось для сдачи в аренду третьим лицам. Спорный объект передан Комитетом Обществу по договору аренды от 16.11.1999 N 04-В001530 для использования под нежилые цели. Данный факт свидетельствует о том, что технические характеристики позволяют использовать помещение в качестве самостоятельного.
Нахождение в помещении 4Н инженерного оборудования не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, поскольку истцом не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании оборудования, расположенного в спорном помещении, для нужд других помещений дома.
При таких обстоятельствах суды правомерно не усмотрели оснований для распространения на данное помещение режима общего имущества многоквартирного дома и удовлетворения иска Товарищества.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия кассационной инстанции.
Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 по делу N А56-72359/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Шанс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 20.10.2010 ПО ДЕЛУ N А56-72359/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2010 г. по делу N А56-72359/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Константинова П.Ю., Сапоткиной Т.И., при участии от товарищества собственников жилья "Шанс" Базик Е.А. (протокол от 05.04.2010 N 3), Козий Е.П. (доверенность от 01.06.2010), Синькевич О.Н. (доверенность от 09.10.2010), рассмотрев 13.10.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Шанс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2010 (судья Рагузина П.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 (судьи Серикова И.А., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу N А56-72359/2009,
установил:
Товарищество собственников жилья "Шанс" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N 29 по улице Демьяна Бедного города Санкт-Петербурга на помещение 4Н с кадастровым номером 78:5537:0:34:2 общей площадью 181,7 кв.м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Альфа-3" (далее - Общество).
Определением от 18.02.2010 суд исключил Управление из числа ответчиков и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением от 12.04.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.06.2010, в иске отказано.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на нарушение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении иска.
По мнению подателя жалобы, помещение 4Н является техническим, обслуживает четвертую часть многоквартирного дома, следовательно, имеет вспомогательное значение и в силу закона относится к общему имуществу многоквартирного дома.
В судебном заседании представители Товарищества поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте его слушания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 27.12.2001 N 1455-ра изменен правовой статус общежития, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Демьяна Бедного, д. 29; указанное здание включено в государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга в качестве жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.
Товарищество создано в 2006 году для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме N 29 по улице Демьяна Бедного в Санкт-Петербурге и зарегистрировано 25.04.2006 в качестве юридического лица.
По акту от 22.02.2007 государственное учреждение "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" передало Товариществу в управление многоквартирный дом 1972 года постройки общей площадью 6561,98 кв.м.
Помещение 4Н учтено в составе названного жилого дома, и в его отношении проведен технический и кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 78:5537:0:34:2.
Данное помещение включено в Реестр собственности Санкт-Петербурга с обременением части помещения площадью 96,0 кв.м арендой в пользу Общества.
Считая, что нежилое помещение 4Н с кадастровым номером 78:5537:0:34:2 общей площадью 181,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме N 29 по улице Демьяна Бедного в Санкт-Петербурге, относится к общему имуществу дома, поскольку в нем установлено инженерное оборудование и данное помещение предназначено для обслуживания других помещений дома, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды обеих инстанций отказали в иске, ссылаясь на то, что спорное помещение задолго до создания Товарищества использовалось как самостоятельное нежилое помещение, прошло технический и кадастровый учет и сдавалось уполномоченным представителем собственника имущества - Комитетом - в аренду под нежилые цели. Нахождение в спорном помещении инженерного оборудования с учетом использования помещения как самостоятельного объекта нежилого фонда не свидетельствует о необходимости постоянного использования указанного оборудования для нужд других помещений дома.
Кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).
Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного или только как вспомогательного.
Как установлено судами и подтверждается имеющимися в деле документами, в том числе справкой Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) от 05.02.2010 N 15494/09, в составе здания по состоянию на 1972 год было учтено помещение общежития общественного назначения N 2 общей площадью 182,91 кв.м. При проведении инвентаризации в 1997 году был изменен номер названного помещения на 4Н. В 2003 - 2005 годах при проведении последующих инвентаризаций площади, целевое использование помещения (частей помещения) уточнялись, изготавливались новые документы. По данным ГУИОН технологических помещений, обслуживающих дом, в помещении 4Н не имелось.
Судами также установлено, что помещение 4Н задолго до создания Товарищества использовалось для сдачи в аренду третьим лицам. Спорный объект передан Комитетом Обществу по договору аренды от 16.11.1999 N 04-В001530 для использования под нежилые цели. Данный факт свидетельствует о том, что технические характеристики позволяют использовать помещение в качестве самостоятельного.
Нахождение в помещении 4Н инженерного оборудования не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, поскольку истцом не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании оборудования, расположенного в спорном помещении, для нужд других помещений дома.
При таких обстоятельствах суды правомерно не усмотрели оснований для распространения на данное помещение режима общего имущества многоквартирного дома и удовлетворения иска Товарищества.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия кассационной инстанции.
Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 по делу N А56-72359/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Шанс" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Т.И.САПОТКИНА
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)