Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 1 февраля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 8 февраля 2012 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миронычевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Залив" (ОГРН 1022101290320, ИНН 2129029874), г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.10.2011 по делу N А79-6120/2011, принятое судьей Филипповым Б.Н.,
по иску товарищества собственников жилья "Залив-2" (ОГРН 1102130013765, ИНН 2130081558), г. Чебоксары, к товариществу собственников жилья "Залив" (ОГРН 1022101290320, ИНН 2129029874), г. Чебоксары,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Эдо", г. Чебоксары, муниципальное унитарное предприятие "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, г. Чебоксары,
об обязании передать документацию,
без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
Товарищество собственников жилья "Залив-2" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья "Залив" об обязании ответчика передать, а при отсутствии восстановить за свой счет и передать, товариществу собственников жилья "Залив-2" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 2 корп. 1 по ул. Пирогова г. Чебоксары, перечисленную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а именно:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы (акты) о приемке результатов работ;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);
- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;
- исполнительные чертежи;
- акты приемки жилого дома от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
- поквартирные карточки;
- карточки регистрации по месту жительства.
Исковые требования основаны на нормах статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. 17.01.2011 общим собранием членов ТСЖ "Залив-2", г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 2, корп. 1, в форме заочного голосования было принято решение о смене обслуживающей организации дома с ТСЖ "Залив" на ООО "Эдо". Однако ТСЖ "Залив" необоснованно удерживает всю имеющуюся у него документацию, связанную с обслуживанием дома, что рассматривается истцом как создание препятствий в управлении многоквартирным домом.
Определениями от 26.08.2011 и от 26.09.2011 Арбитражный суд Чувашской Республики привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Эдо" и муниципальное унитарное предприятие "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (далее - МУП "ГУКС").
Решением от 26.10.2011 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил.
Не согласившись с принятым по делу решением, ТСЖ "Залив" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции не исследовался довод ответчика об отсутствии у него истребуемой документации, а также факт передачи данной документации ТСЖ "Залив" от МУП "ГУКС".
Кроме того, указывает, что имеются более 50 заявлений о принятии собственников квартир спорного жилого дома в члены ТСЖ "Залив", часть которых была представлена суду.
Товарищество собственников жилья "Залив-2" в отзыве на апелляционную жалобу от 17.01.2012 решение суда считает законным и обоснованным.
Общество с ограниченной ответственностью "Эдо" в отзыве от 20.01.2012 обжалуемый судебный акт считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Муниципальное унитарное предприятие "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики в отзыве на апелляционную жалобу от 16.01.2012 N 47 указывает, что рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно протоколу от 26.11.2010 N 1 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 2, корпус 1, принято решение о создании товарищества собственников жилья "Залив-2", утверждении устава товарищества.
08.12.2010 ТСЖ "Залив-2" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (свидетельство серии 21 N 002107980 от 08.12.2010).
Согласно п. 1.1 устава истца ТСЖ "Залив-2" создано решением собственников помещений многоквартирного дома N 2 корпус 1 по ул. Пирогова г. Чебоксары.
Как следует из устава ответчика, ТСЖ "Залив" создано решением общего собрания домовладельцев дома N 4 по ул. Пирогова г. Чебоксары.
Письмом от 04.08.2003 N 01/07-872 МУП "Московское районное управление ЖКХ" с 01.07.2003 передало на обслуживание ТСЖ "Залив" спорный дом N 2, указав, что на балансе МУП "Московское районное управление ЖКХ" данный дом не числится, поскольку был принят данным предприятием только на обслуживание.
17.07.2003 по акту дом N 2 по улице Пирогова в городе Чебоксары передан на баланс ответчика. Ответчик данное обстоятельство подтверждает.
Письмом от 09.02.2011 N 002 ответчик уведомлен о необходимости передачи спорной документации вновь образованному товариществу собственников жилья ТСЖ "Залив-2", однако до настоящего времени истребуемая документация ответчиком истцу не передана.
Уклонение ответчиком от совершения действий по передаче истцу необходимых документов послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.
Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Пунктом 27 Правил предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
На основании изложенного у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в иске.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Решение общего собрания от 26.11.2010 о создании ТСЖ "Залив-2" не признано недействительным в установленном законом порядке.
Таким образом, в связи с созданием в спорном доме собственного товарищества собственников жилья, ответчик обязан передать истцу истребуемую документацию, а при отсутствии такой документации, восстановить ее за свой счет и передать истцу.
Иная оценка обстоятельств спора заявителем апелляционной жалобы не свидетельствует о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.
Оснований для отмены решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.10.2011 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.10.2011 по делу N А79-6120/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Залив" (ОГРН 1022101290320, ИНН 2129029874), г. Чебоксары, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.А.БОЛЬШАКОВА
Судьи
М.А.МАКСИМОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.02.2012 ПО ДЕЛУ N А79-6120/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2012 г. по делу N А79-6120/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 1 февраля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 8 февраля 2012 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миронычевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Залив" (ОГРН 1022101290320, ИНН 2129029874), г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.10.2011 по делу N А79-6120/2011, принятое судьей Филипповым Б.Н.,
по иску товарищества собственников жилья "Залив-2" (ОГРН 1102130013765, ИНН 2130081558), г. Чебоксары, к товариществу собственников жилья "Залив" (ОГРН 1022101290320, ИНН 2129029874), г. Чебоксары,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Эдо", г. Чебоксары, муниципальное унитарное предприятие "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, г. Чебоксары,
об обязании передать документацию,
без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
установил:
Товарищество собственников жилья "Залив-2" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья "Залив" об обязании ответчика передать, а при отсутствии восстановить за свой счет и передать, товариществу собственников жилья "Залив-2" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 2 корп. 1 по ул. Пирогова г. Чебоксары, перечисленную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а именно:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы (акты) о приемке результатов работ;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);
- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;
- исполнительные чертежи;
- акты приемки жилого дома от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
- поквартирные карточки;
- карточки регистрации по месту жительства.
Исковые требования основаны на нормах статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. 17.01.2011 общим собранием членов ТСЖ "Залив-2", г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 2, корп. 1, в форме заочного голосования было принято решение о смене обслуживающей организации дома с ТСЖ "Залив" на ООО "Эдо". Однако ТСЖ "Залив" необоснованно удерживает всю имеющуюся у него документацию, связанную с обслуживанием дома, что рассматривается истцом как создание препятствий в управлении многоквартирным домом.
Определениями от 26.08.2011 и от 26.09.2011 Арбитражный суд Чувашской Республики привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Эдо" и муниципальное унитарное предприятие "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (далее - МУП "ГУКС").
Решением от 26.10.2011 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил.
Не согласившись с принятым по делу решением, ТСЖ "Залив" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции не исследовался довод ответчика об отсутствии у него истребуемой документации, а также факт передачи данной документации ТСЖ "Залив" от МУП "ГУКС".
Кроме того, указывает, что имеются более 50 заявлений о принятии собственников квартир спорного жилого дома в члены ТСЖ "Залив", часть которых была представлена суду.
Товарищество собственников жилья "Залив-2" в отзыве на апелляционную жалобу от 17.01.2012 решение суда считает законным и обоснованным.
Общество с ограниченной ответственностью "Эдо" в отзыве от 20.01.2012 обжалуемый судебный акт считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Муниципальное унитарное предприятие "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики в отзыве на апелляционную жалобу от 16.01.2012 N 47 указывает, что рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно протоколу от 26.11.2010 N 1 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 2, корпус 1, принято решение о создании товарищества собственников жилья "Залив-2", утверждении устава товарищества.
08.12.2010 ТСЖ "Залив-2" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (свидетельство серии 21 N 002107980 от 08.12.2010).
Согласно п. 1.1 устава истца ТСЖ "Залив-2" создано решением собственников помещений многоквартирного дома N 2 корпус 1 по ул. Пирогова г. Чебоксары.
Как следует из устава ответчика, ТСЖ "Залив" создано решением общего собрания домовладельцев дома N 4 по ул. Пирогова г. Чебоксары.
Письмом от 04.08.2003 N 01/07-872 МУП "Московское районное управление ЖКХ" с 01.07.2003 передало на обслуживание ТСЖ "Залив" спорный дом N 2, указав, что на балансе МУП "Московское районное управление ЖКХ" данный дом не числится, поскольку был принят данным предприятием только на обслуживание.
17.07.2003 по акту дом N 2 по улице Пирогова в городе Чебоксары передан на баланс ответчика. Ответчик данное обстоятельство подтверждает.
Письмом от 09.02.2011 N 002 ответчик уведомлен о необходимости передачи спорной документации вновь образованному товариществу собственников жилья ТСЖ "Залив-2", однако до настоящего времени истребуемая документация ответчиком истцу не передана.
Уклонение ответчиком от совершения действий по передаче истцу необходимых документов послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.
Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Пунктом 27 Правил предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
На основании изложенного у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в иске.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Решение общего собрания от 26.11.2010 о создании ТСЖ "Залив-2" не признано недействительным в установленном законом порядке.
Таким образом, в связи с созданием в спорном доме собственного товарищества собственников жилья, ответчик обязан передать истцу истребуемую документацию, а при отсутствии такой документации, восстановить ее за свой счет и передать истцу.
Иная оценка обстоятельств спора заявителем апелляционной жалобы не свидетельствует о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.
Оснований для отмены решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.10.2011 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.10.2011 по делу N А79-6120/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Залив" (ОГРН 1022101290320, ИНН 2129029874), г. Чебоксары, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.А.БОЛЬШАКОВА
Судьи
М.А.МАКСИМОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)