Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кустова А.А., Марьянковой Н.В., при участии от ТСЖ "Кузнецова 20" председателя правления Акимовой Т.В., Шамкина А.П. (доверенность от 09.12.2008); предпринимателя Яруллина Р.А.; от предпринимателя Самушенкова А.А. его представителя Самушенковой Г.М. (доверенность от 03.02.2009), рассмотрев 25.02.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Кузнецова 20" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу N А56-34522/2008 (судьи Полубехина Н.С., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.),
установил:
товарищество собственников жилья "Кузнецова 20" (далее - ТСЖ "Кузнецова 20") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о признании недействительной государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 20, литера А, помещения 3Н (кадастровый номер 78:8313:0:6:3) и 4Н (кадастровый номер 78:8313:0:6:2).
Определением от 18.12.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальные предприниматели Яруллин Ратмир Азарович и Самушенков Александр Алексеевич.
Решением от 23.07.2009 признана недействительной государственная регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга на спорные нежилые помещения. В иске к УФРС отказано.
Постановлением апелляционного суда от 26.11.2009 решение от 23.07.2009 отменено в части признания недействительной государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на спорные нежилые помещения, в указанной части в иске отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Кузнецова 20", ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить постановление апелляционного суда от 26.11.2009 и оставить в силе решение от 23.07.2009.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Кузнецова 20" поддержал доводы жалобы, а предприниматель Яруллин Р.А. и представитель предпринимателя Самушенкова А.А. возразили против ее удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения КУГИ от 06.12.1999 N 1751-р в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения 3Н и 4Н, находящиеся в здании по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 20.
В письме от 10.12.2007 N 994 филиал Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро Красносельского района сообщило, что при обследовании нежилых помещений 3Н и 4Н, расположенных в подвале дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 20, наличие технологического оборудования и инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, не выявлено. Доступ в водомерные узлы и теплоцентры осуществляется через лестничные клетки.
В справке от 24.01.2008 N 389/08 филиал Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро Красносельского района сообщило, что по состоянию на декабрь 2007 года подвальное помещение по указанному адресу учтено как техническое подполье.
В ходе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Центр судебной экспертизы" в помещениях 3Н и 4Н, находящихся в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 20, расположены инженерные передаточные устройства, предназначенные для обслуживания более, чем одной квартиры жилого дома: прямые и обратные трубопроводы системы отопления с водозапорной арматурой, стояки системы отопления на квартиры с водозапорной арматурой, канализационный сборный фановый стояк с ревизиями для прочистки. Трубопроводы горячего водоснабжения проходят через названные помещения технического подполья транзитом. При этом доступ к технологическому оборудованию, обеспечивающему жизнедеятельность жилых квартир дома (тепловые и водомерные узлы), должен обеспечиваться непосредственно через спорные нежилые помещения.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время спорное помещение 3Н передано в аренду Яруллину Р.А. для использования под парикмахерскую, а спорное помещение 4Н на основании договора аренды используется Самушенковым А.А. под магазин оптики.
Считая, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме, ТСЖ "Кузнецова 20" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене.
В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По смыслу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.
Из материалов дела следует, что дом построен в 1984 году, в отношении помещений 3Н и 4Н проведен технический и кадастровый учет, данные нежилые помещения в течение длительного времени сдаются в аренду для использования в целях, не связанных с эксплуатацией дома. Технические характеристики позволяют использовать их в качестве самостоятельных помещений, а не по вспомогательному назначению только для обслуживания других помещений в доме, что подтверждается фактической сдачей в аренду объектов недвижимости под парикмахерскую и магазин оптики.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция полагает, что апелляционным судом сделан обоснованный вывод о том, что спорные нежилые помещения не являются техническими помещениями, связанными исключительно с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.
Кассационная инстанция считает правильным вывод апелляционного суда о том, что спорные нежилые помещения 3Н и 4Н, находящиеся в подвале жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 20, обладают самостоятельными полезными свойствами и правомерно являются объектами гражданско-правовых сделок, а потому отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу N А56-34522/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Кузнецова 20" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
А.А.КУСТОВ
Н.В.МАРЬЯНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 26.02.2010 ПО ДЕЛУ N А56-34522/2008
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2010 г. по делу N А56-34522/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кустова А.А., Марьянковой Н.В., при участии от ТСЖ "Кузнецова 20" председателя правления Акимовой Т.В., Шамкина А.П. (доверенность от 09.12.2008); предпринимателя Яруллина Р.А.; от предпринимателя Самушенкова А.А. его представителя Самушенковой Г.М. (доверенность от 03.02.2009), рассмотрев 25.02.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Кузнецова 20" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу N А56-34522/2008 (судьи Полубехина Н.С., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.),
установил:
товарищество собственников жилья "Кузнецова 20" (далее - ТСЖ "Кузнецова 20") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о признании недействительной государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 20, литера А, помещения 3Н (кадастровый номер 78:8313:0:6:3) и 4Н (кадастровый номер 78:8313:0:6:2).
Определением от 18.12.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальные предприниматели Яруллин Ратмир Азарович и Самушенков Александр Алексеевич.
Решением от 23.07.2009 признана недействительной государственная регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга на спорные нежилые помещения. В иске к УФРС отказано.
Постановлением апелляционного суда от 26.11.2009 решение от 23.07.2009 отменено в части признания недействительной государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на спорные нежилые помещения, в указанной части в иске отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Кузнецова 20", ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить постановление апелляционного суда от 26.11.2009 и оставить в силе решение от 23.07.2009.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Кузнецова 20" поддержал доводы жалобы, а предприниматель Яруллин Р.А. и представитель предпринимателя Самушенкова А.А. возразили против ее удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения КУГИ от 06.12.1999 N 1751-р в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения 3Н и 4Н, находящиеся в здании по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 20.
В письме от 10.12.2007 N 994 филиал Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро Красносельского района сообщило, что при обследовании нежилых помещений 3Н и 4Н, расположенных в подвале дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 20, наличие технологического оборудования и инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, не выявлено. Доступ в водомерные узлы и теплоцентры осуществляется через лестничные клетки.
В справке от 24.01.2008 N 389/08 филиал Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро Красносельского района сообщило, что по состоянию на декабрь 2007 года подвальное помещение по указанному адресу учтено как техническое подполье.
В ходе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Центр судебной экспертизы" в помещениях 3Н и 4Н, находящихся в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 20, расположены инженерные передаточные устройства, предназначенные для обслуживания более, чем одной квартиры жилого дома: прямые и обратные трубопроводы системы отопления с водозапорной арматурой, стояки системы отопления на квартиры с водозапорной арматурой, канализационный сборный фановый стояк с ревизиями для прочистки. Трубопроводы горячего водоснабжения проходят через названные помещения технического подполья транзитом. При этом доступ к технологическому оборудованию, обеспечивающему жизнедеятельность жилых квартир дома (тепловые и водомерные узлы), должен обеспечиваться непосредственно через спорные нежилые помещения.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время спорное помещение 3Н передано в аренду Яруллину Р.А. для использования под парикмахерскую, а спорное помещение 4Н на основании договора аренды используется Самушенковым А.А. под магазин оптики.
Считая, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме, ТСЖ "Кузнецова 20" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене.
В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По смыслу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.
Из материалов дела следует, что дом построен в 1984 году, в отношении помещений 3Н и 4Н проведен технический и кадастровый учет, данные нежилые помещения в течение длительного времени сдаются в аренду для использования в целях, не связанных с эксплуатацией дома. Технические характеристики позволяют использовать их в качестве самостоятельных помещений, а не по вспомогательному назначению только для обслуживания других помещений в доме, что подтверждается фактической сдачей в аренду объектов недвижимости под парикмахерскую и магазин оптики.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция полагает, что апелляционным судом сделан обоснованный вывод о том, что спорные нежилые помещения не являются техническими помещениями, связанными исключительно с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.
Кассационная инстанция считает правильным вывод апелляционного суда о том, что спорные нежилые помещения 3Н и 4Н, находящиеся в подвале жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, дом 20, обладают самостоятельными полезными свойствами и правомерно являются объектами гражданско-правовых сделок, а потому отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу N А56-34522/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Кузнецова 20" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
А.А.КУСТОВ
Н.В.МАРЬЯНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)