Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 21 апреля 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Деминой Е.Г., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрюковой Г.А.,
с участием:
от истца - Стражников В.П., доверенность от 24.01.2011, Савельев А.А., доверенность N 1 от 11.01.2011,
в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 апреля 2011 года апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Навигатор" (ИНН 7325032897, ОГРН 1027301179641), г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 февраля 2011 года по делу N А72-7703/2010 (судья Абрашин С.А.),
по иску Товарищества собственников жилья "Навигатор" (ИНН 7325032897, ОГРН 1027301179641), г. Ульяновск, к муниципальному унитарному предприятию "Стройзаказчик" (ИНН 7303006734, ОГРН 1027301164660), г. Ульяновск,
третьи лица:
- жилищно-строительный кооператив "ДОСТРОЙ", г. Ульяновск,
- общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", г. Ульяновск,
- Неверова Любовь Петровна, г. Ульяновск,
- общество с ограниченной ответственностью "Академстрой", г. Ульяновск,
о взыскании 756 000 руб. 00 коп. и расторжении договора,
установил:
товарищество собственников жилья "Навигатор" (далее - истец, ТСЖ "Навигатор") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Стройзаказчик" (далее - ответчик, МУП "Стройзаказчик") о расторжении договора долгосрочных инвестиций от 28.01.2005 и взыскании задолженности в сумме 756 000 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: жилищно-строительный кооператив "ДОСТРОЙ" (ЖСК "ДОРСТРОЙ"), общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" (ООО "Капитальное строительство), Неверова Любовь Петровна, общество с ограниченной ответственностью "Академстрой" (ООО "Академстрой").
Определением суда от 23.12.2010 удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил расторгнуть договор долгосрочных инвестиций от 28.01.2005 и взыскать с ответчика денежные средства в сумме 756 000 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04 февраля 2011 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 февраля 2011 года отменить и принять по делу новый судебный акт.
В качестве оснований для отмены решения суда заявитель жалобы сослался на неправильное применение норм материального права, неприменение закона, подлежащего применению; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Представители истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2010 по делу N А72-1151/2010 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по тому же делу от 07.09.2010, в котором участвовали те же лица, и материалами настоящего дела установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Мэра города Ульяновска от 20.05.97 N 1234 МП "Стройзаказчик" было разрешено проведение проектно-изыскательских работ на строительство жилых домов с пристроенными помещениями обслуживания населения на первом этаже по ул. Корунковой в Засвияжском районе г. Ульяновска.
04.11.2002 между МП "Стройзаказчик" (заказчиком) и ООО "Капитальное строительство" (генеральным подрядчиком) был заключен договор генерального подряда, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный под по строительству 10-ти этажного 161-квартирного кирпичного жилого дом автономной котельной или (и) встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 3 микрорайон "Свияга", улица Корунковой.
Согласно п. 1.2. названного договора подрядчик обязался полностью завершить строительство до 30.12.2004.
11.11.2002 между МП "Стройзаказчик" (принципалом) и ООО "Капитальное строительство" (агентом) заключен агентский договор на осуществление функций заказчика по строительству 10-этажного жилого дома по ул. Корунковой в 3 микрорайоне "Свияга" в Засвияжском районе г. Ульяновска, согласно п. 2.10 которого МП "Стройзаказчик" оставляет за собой право на 13 квартир N 78, 122, 123, 124, 125, 126, 151, 155, 157, 159, 160, 161, 162 по ул. Корунковой 3-й микрорайон "Свияга" в счет расчетов с Мэрией за 10% отчисления городу и покрытия других затрат "заказчика", и имеет право от своего имени заключать договора инвестирования на вышеуказанные квартиры.
11.11.2002 заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 04.11.2002, согласно п. 1.3. которого генподрядчик обязуется завершить строительство в 3-м квартале 2006 года.
20.03.2006 заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 04.11.2002, согласно которому генподрядчик обязуется завершить строительство во 2-м полугодии 2007 года.
29.09.2006 заключено соглашение о расторжении договора генерального подряда от 04.11.2004.
28.01.2005 между МУП "Стройзаказчик" (заказчиком) и ТСЖ "Навигатор" (инвестором) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г. Ульяновске, по условиям которого заказчик, осуществляя строительство жилых микрорайонов, обязался передать в собственность инвестора 72,0 кв. м общей площади в жилом доме по ул. Корунковой 3-ий м. р. "Свияга", что соответствует 2-комнатной квартире N 122 общей площадью 72, 0 кв. м.
Инвестор, осуществляя инвестирование в строительство микрорайонов, обязался перечислить на счет заказчика 756,0 тыс. руб. из расчета стоимости 10,5 тыс. руб. за один кв. м общей площади. Срок передачи квартиры - не позднее 2 полугодия 2006 года (пункты 2, 3 спорного договора).
14.05.2007 и 13.06.2007 в Устав МП "Стройзаказчик" внесены изменения, согласно которым полным фирменным наименованием предприятия является Муниципальное унитарное предприятие "Стройзаказчик" города Ульяновска. Сокращенное фирменное наименование - МУП "Стройзаказчик".
04.06.2007 между сторонами, а также ООО "Академстрой" (инвестором) подписано дополнительное соглашение к договору долгосрочных инвестиций от 28.01.2005, согласно которому заказчик, осуществляя строительство жилых микрорайонов, обязался передать в собственность инвесторов 92, 27 кв. м общей площади в жилом доме по ул. Корунковой 3-ий м. р. "Свияга", что соответствует 3-комнатной квартире N 25 общей площадью 92, 27 кв. м. Вышеуказанная квартира оформляется в общую долевую собственность сторон следующим образом: ТСЖ "Навигатор" - 4/5 доли (72 кв. м), ООО "Академстрой" - 1/5 доли (20, 27 кв. м).
В соответствии с условиями соглашения от 04.06.2007 инвесторы, осуществляя инвестирование в строительство микрорайонов, обязались перечислить на счет заказчика 968, 835 тыс. руб. из расчета стоимости 10, 5 тыс.руб. за один кв. м общей площади, из них: ТСЖ "Навигатор" - 756,0 тыс. руб.; ООО "Академстрой" - 212, 835 тыс. руб.
Срок передачи вышеуказанной квартиры согласно дополнительному соглашению от 04.06.2007 остается открытым и будет уточняться дополнительно.
Согласно протоколу совещания в мэрии г. Ульяновска от 25.06.2007 мэрия и МУП "Стройзаказчик" отказываются от права требования 11 квартир в пользу обманутых дольщиков, в том числе и от права требования квартиры N 122, являющейся предметом инвестирования по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г. Ульяновске, заключенному сторонами 28.01.2005.
20.06.2008 МУП "Стройзаказчик" (первоначальный заказчик) и ЖСК "Дострой" (новый заказчик) заключили договор, согласно которому МУП "Стройзаказчик" передает, а ЖСК "Дострой" принимает на себя функции, права и обязанности заказчика по объекту "Жилой дом со встроенным блоком обслуживания по ул. Корунковой в третьем микрорайоне "Свияга" Засвияжского района г. Ульяновска".
30.06.2008 МУП "Стройзаказчик" и ЖСК "Дострой" заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому МУП "Стройзаказчик" передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного с Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, находящегося по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Корунковой, в Ш-м м. р. "Свияга" с кадастровым номером 73:24:031205:33, для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в проекте границ земельного участка.
05.08.2008 ТСЖ "Навигатор" направило в ЖСК "Дострой" заявление с просьбой принять его в члены ЖСК "Дострой", на основании которого 05.10.2008 ТСЖ "Навигатор" было принято в члены ЖСК "Дострой".
Из материалов дела следует, что в период с 13.11.2008 по 19.10.2009 ТСЖ "Навигатор" перечислил ЖСК "Дорстрой" паевые взносы за квартиру в общей сумме 648 000 руб.
04.12.2009 между ТСЖ "Навигатор", ООО "Академстрой" и ЖСК "Дострой" заключено соглашение, согласно которому ООО "Академстрой" уступает принадлежащий ему пай в ЖСК "Дострой", а ТСЖ "Навигатор" приобретает указанный пай. Стороны оценили указанный пай в ЖСК "Дострой" в 282 430 руб.
Согласно пункту 2 соглашения от 04.12.2009 уступаемый пай - предмет настоящего соглашения - является частью имущества ЖСК "Дострой". Полная выплата указанного пая дает его новому обладателю - ТСЖ "Навигатор" право оформления в свою собственность следующего объекта недвижимости - 1/5 доли трехкомнатной квартиры (предварительный строительный номер 25), что соответствует 20,27 кв. м от общей проектной площади 92,27 кв. м, расположенной на шестом этаже в первом подъезде многоквартирного кирпичного жилого дома по ул. Корунковой, в 3 микрорайоне "Свияга" города Ульяновска.
19.12.2009 между ТСЖ "Навигатор", ЖСК "Дострой" и Неверовой Л.П. заключено соглашение, согласно которому ТСЖ "Навигатор" уступает принадлежащий ему пай в ЖСК "Дострой", а гражданка Неверова Любовь Петровна приобретает указанный пай. Стороны оценили указанный пай в ЖСК "Дострой" в 1 800 000 руб.
В пункте 2 соглашения от 19.12.2009 установлено, что уступаемый пай - предмет настоящего соглашения - является частью имущества ЖСК "Дострой". Полная выплата указанного пая дает его новому обладателю - гр. Неверовой Любови Петровне право оформления в свою собственность следующего объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры (предварительный строительный номер 25) общей проектной площади 92,27 кв. м, расположенной на шестом этаже в первом подъезде многоквартирного кирпичного жилого дома по улице Корунковой, в III микрорайоне "Свияга" города Ульяновска (адрес объекта строительный).
Как следует из материалов дела, Неверова Любовь Петровна оплатила ТСЖ "Навигатор" 1 800 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, актом о взаиморасчетах и не оспаривается истцом.
28.12.2009 мэрия города Ульяновска выдала ЖСК "Дострой" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NRU 73304000-285 многоквартирного жилого дома со встроенным блоком обслуживания по улице Корунковой в микрорайоне Ш "Свияга" Засвияжского района г. Ульяновска (почтовый адрес: г. Ульяновск, ул. Корунковой, 15).
17.05.2010 за Неверовой Любовью Петровной зарегистрировано право собственности на квартиру N 25, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Корунковой, д. 15, общей площадью 88 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 73-АА N 002187.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2010 по делу N А72-1151/2010 было отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Навигатор" к МУП "Стройзаказчик" о взыскании 648 000 руб. убытков, составляющих сумму оплаченных в ЖСК "Дострой" паевых взносов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
29.07.2010 ТСЖ "Навигатор" обратилось в адрес МУП "Стройзаказчик" с письмом N 146, в котором потребовало расторгнуть договор долгосрочных инвестиций от 28.01.2005 и возместить убытки в сумме 756 000 руб., в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору.
Считая, что по вине ответчика как первоначального заказчика строительства, истцом дважды оплачена стоимость квартиры, и отказ МУП "Стройзаказчик" от исполнения договора в части строительства жилого дома и передачи в собственность истцу 72 кв. м (4/5 доли кВ. N 25) по фиксированной цене в жилом доме является нарушением ответчиком обязательств по договору, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Исходя из буквального толкования договора от 28.01.2005, заключенного между сторонами, воля инвестора и заказчика была направлена на участие в совместном строительстве 10-этажного жилого дома, а целью инвестора являлось получение после завершения строительства в собственность определенной квартиры.
Дополнительным соглашением от 04.06.2007 предмет договора, подлежащий передаче инвестору, был изменен; срок передачи квартиры должен в названном соглашении не установлен.
Истец получил от ООО "Академстрой" на основании соглашения от 04.12.2009, пай, состоящий из 1/5 доли трехкомнатной квартиры, имея одновременно право на получение 4/5 долей названной квартиры, и мог получить ее в завершенном строительстве доме, однако за 9 дней до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписал соглашение об уступке пая с Неверовой Л.П.
По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
В данном случае, соглашение об уступке пая, заключенное 19.12.2009 между истцом и гр. Неверовой Л.П., суд апелляционной инстанции расценивает как перемену лиц в обязательстве, в силу которого кредитор (истец) уступил новому кредитору (Неверовой Л.П.) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства - спорного договора (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах истец не вправе требовать расторжения спорного договора, заключенного с ответчиком, и возврата уплаченных по договору денежных средств, поскольку его права ответчиком не нарушены.
Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет, и считает, что решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.
В соответствии с ч. ч. 1, 5 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 февраля 2011 года по делу N А72-7703/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Навигатор", г. Ульяновск, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.04.2011 ПО ДЕЛУ N А72-7703/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2011 г. по делу N А72-7703/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 21 апреля 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Деминой Е.Г., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрюковой Г.А.,
с участием:
от истца - Стражников В.П., доверенность от 24.01.2011, Савельев А.А., доверенность N 1 от 11.01.2011,
в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 апреля 2011 года апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Навигатор" (ИНН 7325032897, ОГРН 1027301179641), г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 февраля 2011 года по делу N А72-7703/2010 (судья Абрашин С.А.),
по иску Товарищества собственников жилья "Навигатор" (ИНН 7325032897, ОГРН 1027301179641), г. Ульяновск, к муниципальному унитарному предприятию "Стройзаказчик" (ИНН 7303006734, ОГРН 1027301164660), г. Ульяновск,
третьи лица:
- жилищно-строительный кооператив "ДОСТРОЙ", г. Ульяновск,
- общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", г. Ульяновск,
- Неверова Любовь Петровна, г. Ульяновск,
- общество с ограниченной ответственностью "Академстрой", г. Ульяновск,
о взыскании 756 000 руб. 00 коп. и расторжении договора,
установил:
товарищество собственников жилья "Навигатор" (далее - истец, ТСЖ "Навигатор") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Стройзаказчик" (далее - ответчик, МУП "Стройзаказчик") о расторжении договора долгосрочных инвестиций от 28.01.2005 и взыскании задолженности в сумме 756 000 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: жилищно-строительный кооператив "ДОСТРОЙ" (ЖСК "ДОРСТРОЙ"), общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" (ООО "Капитальное строительство), Неверова Любовь Петровна, общество с ограниченной ответственностью "Академстрой" (ООО "Академстрой").
Определением суда от 23.12.2010 удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил расторгнуть договор долгосрочных инвестиций от 28.01.2005 и взыскать с ответчика денежные средства в сумме 756 000 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04 февраля 2011 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 февраля 2011 года отменить и принять по делу новый судебный акт.
В качестве оснований для отмены решения суда заявитель жалобы сослался на неправильное применение норм материального права, неприменение закона, подлежащего применению; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Представители истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2010 по делу N А72-1151/2010 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по тому же делу от 07.09.2010, в котором участвовали те же лица, и материалами настоящего дела установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Мэра города Ульяновска от 20.05.97 N 1234 МП "Стройзаказчик" было разрешено проведение проектно-изыскательских работ на строительство жилых домов с пристроенными помещениями обслуживания населения на первом этаже по ул. Корунковой в Засвияжском районе г. Ульяновска.
04.11.2002 между МП "Стройзаказчик" (заказчиком) и ООО "Капитальное строительство" (генеральным подрядчиком) был заключен договор генерального подряда, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный под по строительству 10-ти этажного 161-квартирного кирпичного жилого дом автономной котельной или (и) встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 3 микрорайон "Свияга", улица Корунковой.
Согласно п. 1.2. названного договора подрядчик обязался полностью завершить строительство до 30.12.2004.
11.11.2002 между МП "Стройзаказчик" (принципалом) и ООО "Капитальное строительство" (агентом) заключен агентский договор на осуществление функций заказчика по строительству 10-этажного жилого дома по ул. Корунковой в 3 микрорайоне "Свияга" в Засвияжском районе г. Ульяновска, согласно п. 2.10 которого МП "Стройзаказчик" оставляет за собой право на 13 квартир N 78, 122, 123, 124, 125, 126, 151, 155, 157, 159, 160, 161, 162 по ул. Корунковой 3-й микрорайон "Свияга" в счет расчетов с Мэрией за 10% отчисления городу и покрытия других затрат "заказчика", и имеет право от своего имени заключать договора инвестирования на вышеуказанные квартиры.
11.11.2002 заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 04.11.2002, согласно п. 1.3. которого генподрядчик обязуется завершить строительство в 3-м квартале 2006 года.
20.03.2006 заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 04.11.2002, согласно которому генподрядчик обязуется завершить строительство во 2-м полугодии 2007 года.
29.09.2006 заключено соглашение о расторжении договора генерального подряда от 04.11.2004.
28.01.2005 между МУП "Стройзаказчик" (заказчиком) и ТСЖ "Навигатор" (инвестором) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г. Ульяновске, по условиям которого заказчик, осуществляя строительство жилых микрорайонов, обязался передать в собственность инвестора 72,0 кв. м общей площади в жилом доме по ул. Корунковой 3-ий м. р. "Свияга", что соответствует 2-комнатной квартире N 122 общей площадью 72, 0 кв. м.
Инвестор, осуществляя инвестирование в строительство микрорайонов, обязался перечислить на счет заказчика 756,0 тыс. руб. из расчета стоимости 10,5 тыс. руб. за один кв. м общей площади. Срок передачи квартиры - не позднее 2 полугодия 2006 года (пункты 2, 3 спорного договора).
14.05.2007 и 13.06.2007 в Устав МП "Стройзаказчик" внесены изменения, согласно которым полным фирменным наименованием предприятия является Муниципальное унитарное предприятие "Стройзаказчик" города Ульяновска. Сокращенное фирменное наименование - МУП "Стройзаказчик".
04.06.2007 между сторонами, а также ООО "Академстрой" (инвестором) подписано дополнительное соглашение к договору долгосрочных инвестиций от 28.01.2005, согласно которому заказчик, осуществляя строительство жилых микрорайонов, обязался передать в собственность инвесторов 92, 27 кв. м общей площади в жилом доме по ул. Корунковой 3-ий м. р. "Свияга", что соответствует 3-комнатной квартире N 25 общей площадью 92, 27 кв. м. Вышеуказанная квартира оформляется в общую долевую собственность сторон следующим образом: ТСЖ "Навигатор" - 4/5 доли (72 кв. м), ООО "Академстрой" - 1/5 доли (20, 27 кв. м).
В соответствии с условиями соглашения от 04.06.2007 инвесторы, осуществляя инвестирование в строительство микрорайонов, обязались перечислить на счет заказчика 968, 835 тыс. руб. из расчета стоимости 10, 5 тыс.руб. за один кв. м общей площади, из них: ТСЖ "Навигатор" - 756,0 тыс. руб.; ООО "Академстрой" - 212, 835 тыс. руб.
Срок передачи вышеуказанной квартиры согласно дополнительному соглашению от 04.06.2007 остается открытым и будет уточняться дополнительно.
Согласно протоколу совещания в мэрии г. Ульяновска от 25.06.2007 мэрия и МУП "Стройзаказчик" отказываются от права требования 11 квартир в пользу обманутых дольщиков, в том числе и от права требования квартиры N 122, являющейся предметом инвестирования по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г. Ульяновске, заключенному сторонами 28.01.2005.
20.06.2008 МУП "Стройзаказчик" (первоначальный заказчик) и ЖСК "Дострой" (новый заказчик) заключили договор, согласно которому МУП "Стройзаказчик" передает, а ЖСК "Дострой" принимает на себя функции, права и обязанности заказчика по объекту "Жилой дом со встроенным блоком обслуживания по ул. Корунковой в третьем микрорайоне "Свияга" Засвияжского района г. Ульяновска".
30.06.2008 МУП "Стройзаказчик" и ЖСК "Дострой" заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому МУП "Стройзаказчик" передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного с Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, находящегося по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Корунковой, в Ш-м м. р. "Свияга" с кадастровым номером 73:24:031205:33, для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в проекте границ земельного участка.
05.08.2008 ТСЖ "Навигатор" направило в ЖСК "Дострой" заявление с просьбой принять его в члены ЖСК "Дострой", на основании которого 05.10.2008 ТСЖ "Навигатор" было принято в члены ЖСК "Дострой".
Из материалов дела следует, что в период с 13.11.2008 по 19.10.2009 ТСЖ "Навигатор" перечислил ЖСК "Дорстрой" паевые взносы за квартиру в общей сумме 648 000 руб.
04.12.2009 между ТСЖ "Навигатор", ООО "Академстрой" и ЖСК "Дострой" заключено соглашение, согласно которому ООО "Академстрой" уступает принадлежащий ему пай в ЖСК "Дострой", а ТСЖ "Навигатор" приобретает указанный пай. Стороны оценили указанный пай в ЖСК "Дострой" в 282 430 руб.
Согласно пункту 2 соглашения от 04.12.2009 уступаемый пай - предмет настоящего соглашения - является частью имущества ЖСК "Дострой". Полная выплата указанного пая дает его новому обладателю - ТСЖ "Навигатор" право оформления в свою собственность следующего объекта недвижимости - 1/5 доли трехкомнатной квартиры (предварительный строительный номер 25), что соответствует 20,27 кв. м от общей проектной площади 92,27 кв. м, расположенной на шестом этаже в первом подъезде многоквартирного кирпичного жилого дома по ул. Корунковой, в 3 микрорайоне "Свияга" города Ульяновска.
19.12.2009 между ТСЖ "Навигатор", ЖСК "Дострой" и Неверовой Л.П. заключено соглашение, согласно которому ТСЖ "Навигатор" уступает принадлежащий ему пай в ЖСК "Дострой", а гражданка Неверова Любовь Петровна приобретает указанный пай. Стороны оценили указанный пай в ЖСК "Дострой" в 1 800 000 руб.
В пункте 2 соглашения от 19.12.2009 установлено, что уступаемый пай - предмет настоящего соглашения - является частью имущества ЖСК "Дострой". Полная выплата указанного пая дает его новому обладателю - гр. Неверовой Любови Петровне право оформления в свою собственность следующего объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры (предварительный строительный номер 25) общей проектной площади 92,27 кв. м, расположенной на шестом этаже в первом подъезде многоквартирного кирпичного жилого дома по улице Корунковой, в III микрорайоне "Свияга" города Ульяновска (адрес объекта строительный).
Как следует из материалов дела, Неверова Любовь Петровна оплатила ТСЖ "Навигатор" 1 800 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, актом о взаиморасчетах и не оспаривается истцом.
28.12.2009 мэрия города Ульяновска выдала ЖСК "Дострой" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NRU 73304000-285 многоквартирного жилого дома со встроенным блоком обслуживания по улице Корунковой в микрорайоне Ш "Свияга" Засвияжского района г. Ульяновска (почтовый адрес: г. Ульяновск, ул. Корунковой, 15).
17.05.2010 за Неверовой Любовью Петровной зарегистрировано право собственности на квартиру N 25, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Корунковой, д. 15, общей площадью 88 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 73-АА N 002187.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2010 по делу N А72-1151/2010 было отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Навигатор" к МУП "Стройзаказчик" о взыскании 648 000 руб. убытков, составляющих сумму оплаченных в ЖСК "Дострой" паевых взносов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
29.07.2010 ТСЖ "Навигатор" обратилось в адрес МУП "Стройзаказчик" с письмом N 146, в котором потребовало расторгнуть договор долгосрочных инвестиций от 28.01.2005 и возместить убытки в сумме 756 000 руб., в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору.
Считая, что по вине ответчика как первоначального заказчика строительства, истцом дважды оплачена стоимость квартиры, и отказ МУП "Стройзаказчик" от исполнения договора в части строительства жилого дома и передачи в собственность истцу 72 кв. м (4/5 доли кВ. N 25) по фиксированной цене в жилом доме является нарушением ответчиком обязательств по договору, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Исходя из буквального толкования договора от 28.01.2005, заключенного между сторонами, воля инвестора и заказчика была направлена на участие в совместном строительстве 10-этажного жилого дома, а целью инвестора являлось получение после завершения строительства в собственность определенной квартиры.
Дополнительным соглашением от 04.06.2007 предмет договора, подлежащий передаче инвестору, был изменен; срок передачи квартиры должен в названном соглашении не установлен.
Истец получил от ООО "Академстрой" на основании соглашения от 04.12.2009, пай, состоящий из 1/5 доли трехкомнатной квартиры, имея одновременно право на получение 4/5 долей названной квартиры, и мог получить ее в завершенном строительстве доме, однако за 9 дней до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписал соглашение об уступке пая с Неверовой Л.П.
По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
В данном случае, соглашение об уступке пая, заключенное 19.12.2009 между истцом и гр. Неверовой Л.П., суд апелляционной инстанции расценивает как перемену лиц в обязательстве, в силу которого кредитор (истец) уступил новому кредитору (Неверовой Л.П.) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства - спорного договора (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах истец не вправе требовать расторжения спорного договора, заключенного с ответчиком, и возврата уплаченных по договору денежных средств, поскольку его права ответчиком не нарушены.
Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет, и считает, что решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.
В соответствии с ч. ч. 1, 5 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 февраля 2011 года по делу N А72-7703/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Навигатор", г. Ульяновск, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)