Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Карелия
в составе: председательствующего Сильченко Р.П.
и судей Глушенко Н.О., Степановой Т.Г.
при секретаре К.О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от <...> г. по иску Л.Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Триал" о признании повышения тарифов незаконным, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,
Заслушав доклад судьи Глушенко Н.О., пояснения представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью "Триал" Н.А.А., К.И.С., Д.А.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
истица обратилась в суд с иском по тем основаниям, что является собственником жилого помещения дома по адресу <...>. <...> г. к управлению данным многоквартирным домом приступило ООО "Триал". На момент подписания договора управления, оплата за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения составляла <...> руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещения. Указанная сумма была установлена решением общего собрания собственников в доме. По условиям договора управления расценки за управление, содержание и текущий ремонт устанавливаются сроком не менее чем на один год с даты принятия дома на управление. Тариф может быть изменен с учетом инфляции только после пролонгации договора, при этом, не превышая тарифа, установленного органом местного самоуправления. ООО "Триал" обязано сообщать собственнику об изменениях тарифов на услуги ресурсоснабжающих организаций, организаций, предоставляющих услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию лифтов, антенн и прочих жилищных услуг, а также организаций, осуществляющих уборку и вывоз мусора, в срок не позднее пяти дней с момента опубликования соответствующего нормативного акта. Также ООО "Триал" обязано в одностороннем порядке производить перерасчет и письменно извещать собственника об этом квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг. Какие-либо изменения, вносимые в данный договор, либо его прекращение возможно только при заключении письменного соглашения сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством, но при надлежащем письменном уведомлении одной из сторон сроком не менее чем за два месяца. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. <...> договора на управление многоквартирным домом между истцом и ООО "Триал" изменение размера данной платы возможно только на основании решения общего собрания собственников. Однако ответчик в одностороннем порядке принял решение об увеличении тарифов на управление, содержание и текущий ремонт дома до <...> руб. <...> коп. за 1 кв. м. Собственники жилья не были извещены об изменении тарифов. Л.Е.Н. просит суд признать повышение тарифов на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома незаконным; обязать ООО "Триал" произвести перерасчет платы за управление, содержание и текущий ремонт дома за период с <...> по <...> г., уменьшив общую сумму задолженности на <...> руб. <...> коп. и на сумму насчитанных пени в размере <...> руб. <...> коп.; взыскать с ООО "Триал" компенсацию морального вреда <...> руб.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Петрозаводского городского округа.
В судебном заседании истица и ее представитель К.А.А. по доверенности иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Триал" Д.А.Н., действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснила, что в процессе действия договора управления тариф может быть изменен с учетом инфляции, но не должен превышать установленного органом местного самоуправления, договор управления предусматривает увеличение тарифов в одностороннем порядке один раз в год, перерасчет производится в одностороннем порядке, о чем собственник уведомляется квитанцией, ежегодное решение собственников об изменении тарифов не требуется.
Представитель третьего лица Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.
Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от <...> г. иск удовлетворен частично. Суд признал повышение тарифов на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу <...> с <...> года незаконным. Обязал ООО "Триал" произвести истице перерасчет сумм оплаты по управлению, содержанию и текущему ремонту, указанных в квитанциях за <...> года, уменьшив сумму задолженности на <...> руб. <...> коп. и на сумму пени в размере <...> руб. <...> коп. С ответчика в пользу Л.Е.Н. взыскана компенсация морального вреда <...> руб. и возврат госпошлины <...> руб.
С данным решением не согласен ответчик, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. Полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в результате чего, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Также судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что судом сделан неверный вывод о том, что в одностороннем порядке управляющая организация вправе производить перерасчет только за предоставление услуг ресурсоснабжающими организациями, поскольку в пункте <...> агентского договора имеется ссылка и на п. <...> данного договора, в котором указаны не только ресурсоснабжающие организации, а также и организации, предоставляющие услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию лифтов, антенн, организации, осуществляющие уборку и вывоз мусора и предоставляющие прочие жилищные услуги, которые включают в себя управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения. Пункты <...> агентского договора, заключенного с собственниками дома, предусматривают право управляющей организации на изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке без решения собственников дома, как за коммунальные, так и за жилищные услуги. Стороны договора вправе на диспозитивной основе определить порядок изменения цены. Позиция ответчика подтверждается Письмом Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6174-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом". При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.
Проверив дело, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Л.Е.Н. и <...> являются собственниками квартиры по <...> доли каждый по адресу: <...>.
С <...> года ООО "Триал" приступило к управлению многоквартирным домом, находящимся по адресу: <...>
В соответствии с п. <...> заключенного между сторонами договора управления, на момент подписания настоящего договора оплата за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет <...> руб. за один кв. метр общей площади жилого помещения в соответствии с решением общего собрания собственников в доме.
В последующем размер оплаты за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения был изменен, и составлял <...> руб. <...> коп. за один кв. метр общей площади.
С <...> года ООО "Триал" с учетом инфляции в одностороннем порядке изменило тариф, установив оплату за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере <...> руб. за один кв. метр общей площади жилого помещения, что не превышает тариф, рекомендованный решением Петрозаводского городского Совета от <...> г.
Согласно п. <...> вышеуказанного договора расценки за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения устанавливаются сроком не менее чем на один год с даты принятия дома на управление. Тариф может быть изменен с учетом инфляции только после пролонгации договора, при этом, не превышая тарифа, установленного органом местного самоуправления.
В соответствии с п. <...> договора ООО "Триал" обязано сообщать собственнику об изменениях тарифов на услуги ресурсоснабжающих организаций, организаций, предоставляющих услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию лифтов, антенн и прочих жилищных услуг, а также организаций, осуществляющих уборку и вывоз мусора в срок не позднее пяти дней с момента опубликования соответствующего нормативного акта. ООО "Триал" обязано в одностороннем порядке производить перерасчет и письменно извещать собственника об этом квитанцией об оплате.
Применив буквальное толкование условий договора суд правильно указал, что ссылка ответчика на правомерность повышения тарифа в одностороннем порядке в соответствии с условиями типового агентского договора по осуществлению агентом работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома по <...> в <...>, а именно на п. <...> и <...>, является несостоятельной, поскольку из пункта <...> договора следует, что в одностороннем порядке агент имеет право производить перерасчет только за предоставление ресурсоснабжающими организациями услуг по обеспечению потребителей электричеством, отоплением, водоснабжением, водоотведением и горячим водоснабжением и иными услугами, в случаях изменения тарифов в соответствии с соответствующими нормативными актами по данным услугам, а из п. <...> договора не следует, что агент (управляющая организация) может изменить тариф в одностороннем порядке без решения собственников многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что установление с <...> года новых тарифов ООО "Триал" собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме <...> по <...> противоречит требованиям закона, поскольку данный вопрос не обсуждался на общих собраниях собственников.
Учитывая изложенное, установленный факт нарушения прав истицы незаконным повышением тарифов, суд первой инстанции правомерно обязал ответчика произвести Л.Е.Н. перерасчет сумм оплаты по управлению, содержанию и текущему ремонту, указанных в квитанциях за <...> года, уменьшив сумму задолженности на <...> руб. <...> коп. и на сумму пени <...> руб. <...> коп., а также в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" частично взыскал с ответчика компенсацию морального вреда <...> руб.
Выводы суда мотивированы, подробно изложены в судебном решении. Они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании представленных в деле доказательств, правовая оценка которым судом дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут быть признаны состоятельными, так как они направлены на переоценку доказательств, однако оснований для такой переоценки коллегия не находит. Ссылка ответчика в кассационной жалобе в обосновании своей позиции на разъяснения, данные в письме Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года N 6174-АД/14 не может быть принята во внимание, поскольку пункт "б" данных рекомендаций отсылает к условиям заключенного договора управления многоквартирным домом, толкование условий которого дано судом.
Решение суда законно и обоснованно. Оно соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона. Правовых оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от <...> г. по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 13.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3730/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2011 г. по делу N 33-3730/2011
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Карелия
в составе: председательствующего Сильченко Р.П.
и судей Глушенко Н.О., Степановой Т.Г.
при секретаре К.О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от <...> г. по иску Л.Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Триал" о признании повышения тарифов незаконным, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,
Заслушав доклад судьи Глушенко Н.О., пояснения представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью "Триал" Н.А.А., К.И.С., Д.А.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
истица обратилась в суд с иском по тем основаниям, что является собственником жилого помещения дома по адресу <...>. <...> г. к управлению данным многоквартирным домом приступило ООО "Триал". На момент подписания договора управления, оплата за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения составляла <...> руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещения. Указанная сумма была установлена решением общего собрания собственников в доме. По условиям договора управления расценки за управление, содержание и текущий ремонт устанавливаются сроком не менее чем на один год с даты принятия дома на управление. Тариф может быть изменен с учетом инфляции только после пролонгации договора, при этом, не превышая тарифа, установленного органом местного самоуправления. ООО "Триал" обязано сообщать собственнику об изменениях тарифов на услуги ресурсоснабжающих организаций, организаций, предоставляющих услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию лифтов, антенн и прочих жилищных услуг, а также организаций, осуществляющих уборку и вывоз мусора, в срок не позднее пяти дней с момента опубликования соответствующего нормативного акта. Также ООО "Триал" обязано в одностороннем порядке производить перерасчет и письменно извещать собственника об этом квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг. Какие-либо изменения, вносимые в данный договор, либо его прекращение возможно только при заключении письменного соглашения сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством, но при надлежащем письменном уведомлении одной из сторон сроком не менее чем за два месяца. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. <...> договора на управление многоквартирным домом между истцом и ООО "Триал" изменение размера данной платы возможно только на основании решения общего собрания собственников. Однако ответчик в одностороннем порядке принял решение об увеличении тарифов на управление, содержание и текущий ремонт дома до <...> руб. <...> коп. за 1 кв. м. Собственники жилья не были извещены об изменении тарифов. Л.Е.Н. просит суд признать повышение тарифов на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома незаконным; обязать ООО "Триал" произвести перерасчет платы за управление, содержание и текущий ремонт дома за период с <...> по <...> г., уменьшив общую сумму задолженности на <...> руб. <...> коп. и на сумму насчитанных пени в размере <...> руб. <...> коп.; взыскать с ООО "Триал" компенсацию морального вреда <...> руб.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Петрозаводского городского округа.
В судебном заседании истица и ее представитель К.А.А. по доверенности иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Триал" Д.А.Н., действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснила, что в процессе действия договора управления тариф может быть изменен с учетом инфляции, но не должен превышать установленного органом местного самоуправления, договор управления предусматривает увеличение тарифов в одностороннем порядке один раз в год, перерасчет производится в одностороннем порядке, о чем собственник уведомляется квитанцией, ежегодное решение собственников об изменении тарифов не требуется.
Представитель третьего лица Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.
Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от <...> г. иск удовлетворен частично. Суд признал повышение тарифов на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу <...> с <...> года незаконным. Обязал ООО "Триал" произвести истице перерасчет сумм оплаты по управлению, содержанию и текущему ремонту, указанных в квитанциях за <...> года, уменьшив сумму задолженности на <...> руб. <...> коп. и на сумму пени в размере <...> руб. <...> коп. С ответчика в пользу Л.Е.Н. взыскана компенсация морального вреда <...> руб. и возврат госпошлины <...> руб.
С данным решением не согласен ответчик, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. Полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в результате чего, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Также судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что судом сделан неверный вывод о том, что в одностороннем порядке управляющая организация вправе производить перерасчет только за предоставление услуг ресурсоснабжающими организациями, поскольку в пункте <...> агентского договора имеется ссылка и на п. <...> данного договора, в котором указаны не только ресурсоснабжающие организации, а также и организации, предоставляющие услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию лифтов, антенн, организации, осуществляющие уборку и вывоз мусора и предоставляющие прочие жилищные услуги, которые включают в себя управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения. Пункты <...> агентского договора, заключенного с собственниками дома, предусматривают право управляющей организации на изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке без решения собственников дома, как за коммунальные, так и за жилищные услуги. Стороны договора вправе на диспозитивной основе определить порядок изменения цены. Позиция ответчика подтверждается Письмом Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6174-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом". При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.
Проверив дело, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Л.Е.Н. и <...> являются собственниками квартиры по <...> доли каждый по адресу: <...>.
С <...> года ООО "Триал" приступило к управлению многоквартирным домом, находящимся по адресу: <...>
В соответствии с п. <...> заключенного между сторонами договора управления, на момент подписания настоящего договора оплата за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет <...> руб. за один кв. метр общей площади жилого помещения в соответствии с решением общего собрания собственников в доме.
В последующем размер оплаты за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения был изменен, и составлял <...> руб. <...> коп. за один кв. метр общей площади.
С <...> года ООО "Триал" с учетом инфляции в одностороннем порядке изменило тариф, установив оплату за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере <...> руб. за один кв. метр общей площади жилого помещения, что не превышает тариф, рекомендованный решением Петрозаводского городского Совета от <...> г.
Согласно п. <...> вышеуказанного договора расценки за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения устанавливаются сроком не менее чем на один год с даты принятия дома на управление. Тариф может быть изменен с учетом инфляции только после пролонгации договора, при этом, не превышая тарифа, установленного органом местного самоуправления.
В соответствии с п. <...> договора ООО "Триал" обязано сообщать собственнику об изменениях тарифов на услуги ресурсоснабжающих организаций, организаций, предоставляющих услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию лифтов, антенн и прочих жилищных услуг, а также организаций, осуществляющих уборку и вывоз мусора в срок не позднее пяти дней с момента опубликования соответствующего нормативного акта. ООО "Триал" обязано в одностороннем порядке производить перерасчет и письменно извещать собственника об этом квитанцией об оплате.
Применив буквальное толкование условий договора суд правильно указал, что ссылка ответчика на правомерность повышения тарифа в одностороннем порядке в соответствии с условиями типового агентского договора по осуществлению агентом работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома по <...> в <...>, а именно на п. <...> и <...>, является несостоятельной, поскольку из пункта <...> договора следует, что в одностороннем порядке агент имеет право производить перерасчет только за предоставление ресурсоснабжающими организациями услуг по обеспечению потребителей электричеством, отоплением, водоснабжением, водоотведением и горячим водоснабжением и иными услугами, в случаях изменения тарифов в соответствии с соответствующими нормативными актами по данным услугам, а из п. <...> договора не следует, что агент (управляющая организация) может изменить тариф в одностороннем порядке без решения собственников многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что установление с <...> года новых тарифов ООО "Триал" собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме <...> по <...> противоречит требованиям закона, поскольку данный вопрос не обсуждался на общих собраниях собственников.
Учитывая изложенное, установленный факт нарушения прав истицы незаконным повышением тарифов, суд первой инстанции правомерно обязал ответчика произвести Л.Е.Н. перерасчет сумм оплаты по управлению, содержанию и текущему ремонту, указанных в квитанциях за <...> года, уменьшив сумму задолженности на <...> руб. <...> коп. и на сумму пени <...> руб. <...> коп., а также в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" частично взыскал с ответчика компенсацию морального вреда <...> руб.
Выводы суда мотивированы, подробно изложены в судебном решении. Они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании представленных в деле доказательств, правовая оценка которым судом дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут быть признаны состоятельными, так как они направлены на переоценку доказательств, однако оснований для такой переоценки коллегия не находит. Ссылка ответчика в кассационной жалобе в обосновании своей позиции на разъяснения, данные в письме Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года N 6174-АД/14 не может быть принята во внимание, поскольку пункт "б" данных рекомендаций отсылает к условиям заключенного договора управления многоквартирным домом, толкование условий которого дано судом.
Решение суда законно и обоснованно. Оно соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона. Правовых оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от <...> г. по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)