Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08.11.2010
Постановление в полном объеме изготовлено 19.11.2010
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катунова В.И.,
судей Яремчук Л.А., Банина И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаптевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2010 по делу N А40-87828/08-131-742, принятое судьей Перцевым П.В.
по иску товарищества собственников жилья "Ломоносовский, 18" к Департаменту имущества города Москвы о взыскании задолженности,
третьи лица: Управа Гагаринского района, ООО "РЭП_Сервис В", ЗАО "Деймос", ГУП "Городской центр жилищного страхования",
при участии в судебном заседании:
- от истца: неявка, извещен;
- от ответчика: Добрынина И.В. по доверенности от 24.08.2009 N д09/5986, удостоверение N 0641;
- от третьих лиц: неявка, извещены,
установил:
Товарищество собственников жилья "Ломоносовский, 18" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту имущества города Москвы о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 193 641 руб. 62 коп., суммы задолженности по обязательным платежам за страхование общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 456 руб. 69 коп.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2010 заявленные требования удовлетворены.
Суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму задолженности по обязательным платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 193 641 руб. 62 коп., сумму задолженности по обязательным платежам за страхование общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 456 руб. 69 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 5 421 руб. 96 коп.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебное решение, в связи с неправильным применением норм материального права (ст. 270 АПК РФ).
Истец и третьи лица письменный отзыв на апелляционную жалобу не представили.
Рассмотрев дело в отсутствие истца и третьих лиц в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав объяснения представителя ответчика, продержавшего доводы и требования апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного решения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Как видно из материалов дела, Товарищество собственников жилья Ломоносовский, 18" является Управляющей организацией в доме по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-т, д. 18.
В соответствии с требованиями ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации Департамент имущества города Москвы, представляющий интересы города федерального значения, как собственника нежилых помещений в многоквартирных домах, был включен в число членов ТСЖ "Ломоносовский, 18" на основании заявления от 29.11.2007.
С указанной даты город Москва в лице ответчика является полноправным членом ТСЖ со всеми сопутствующими данному статусу правами и обязанностями.
В частности, одной из таких обязанностей членов ТСЖ, обеспечивающих надлежащее осуществление Товариществом уставных функций, является своевременное и в полном объеме внесение собственником помещения обязательных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.
Таким образом, город Москва, владеющий на праве собственности нежилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: Ломоносовский проспект, д. 18, несет бремя оплаты предоставляемых ТСЖ, как управляющей организацией, эксплуатационных услуг наряду с другими членами ТСЖ.
Обязанность собственника помещения своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги установлена п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).
Жилищным кодексом РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании.
Как следует из выписки из Протокола от 25.03.2008, решением общего собрания утверждена сумма ежемесячных обязательных платежей на содержание и ремонт в размере 21 руб. 05 коп. за 1 квадратный метр площади помещения.
Решением общего собрания от 10.12.2007 установлено, что с 01.03.2008 заключен договор на страхование общего имущества в многоквартирном доме и установлен тариф в размере 0,35 руб. за 1 квадратный метр площади помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в данном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, размер тарифов является обоснованным, тарифы устанавливались общим собранием собственников.
Расчет задолженности по внесению обязательных платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в период с 01.01.2008 по 17.12.2008 следующий: (539 кв. м + 98,2 кв. м + 106,3 кв. м + 36,4 кв. м) x 21,5 руб. x 11 месяцев = 184 446 руб. 35 коп. (за период с 01.01.2008 по 30.11.2008); (539 кв. м + 98,2 кв. м + 106,3 кв. м + 36,4 кв. м) x 21,5 руб. / 31 день декабря x 17 дней декабря = 9 195 руб. 27 коп. (за период с 01.12.2008 по 17.12.2008).
Итого, 184 446 руб. 35 коп. + 9 195 руб. 27 коп. = 193 641 руб. 62 коп.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком суду не представлено, сумма задолженности по обязательным платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 193 641 руб. 62 коп. и сумма задолженности по обязательным платежам за страхование общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 456 руб. 69 коп. правомерно взыскана в пользу истца с ответчика.
Доводы ответчика о том, что ставка на содержание и ремонт установлена истцом неправильно являются неубедительными, поскольку утвержденные правлением Товарищества собственников жилья "Ломоносовский, 18" ставки оплаты на содержание и ремонт общего имущества были одобрены решением общего собрания Товарищества собственников жилья "Ломоносовский, 18". Отчет о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников жилья "Ломоносовский, 18" в 2008 г. был утвержден решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Ломоносовский, 18" протоколом N 3 от 21.05.2009 г.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что судебное решение принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для его отмены не имеется.
Судом апелляционной инстанции рассмотрены все доводы апелляционных жалоб, но они не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного решения.
Расходы по уплате госпошлины по делу распределены в соответствии со ст. 110, 112 АПК РФ.
На основании изложенного и ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2010 по делу N А40-87828/08-131-742 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента имущества города Москвы - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий:
В.И.КАТУНОВ
Судьи:
Л.А.ЯРЕМЧУК
И.Н.БАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.11.2010 ПО ДЕЛУ N А40-87828/08-131-742
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2010 г. по делу N А40-87828/08-131-742
Резолютивная часть постановления объявлена 08.11.2010
Постановление в полном объеме изготовлено 19.11.2010
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катунова В.И.,
судей Яремчук Л.А., Банина И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаптевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2010 по делу N А40-87828/08-131-742, принятое судьей Перцевым П.В.
по иску товарищества собственников жилья "Ломоносовский, 18" к Департаменту имущества города Москвы о взыскании задолженности,
третьи лица: Управа Гагаринского района, ООО "РЭП_Сервис В", ЗАО "Деймос", ГУП "Городской центр жилищного страхования",
при участии в судебном заседании:
- от истца: неявка, извещен;
- от ответчика: Добрынина И.В. по доверенности от 24.08.2009 N д09/5986, удостоверение N 0641;
- от третьих лиц: неявка, извещены,
установил:
Товарищество собственников жилья "Ломоносовский, 18" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту имущества города Москвы о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 193 641 руб. 62 коп., суммы задолженности по обязательным платежам за страхование общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 456 руб. 69 коп.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2010 заявленные требования удовлетворены.
Суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму задолженности по обязательным платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 193 641 руб. 62 коп., сумму задолженности по обязательным платежам за страхование общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 456 руб. 69 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 5 421 руб. 96 коп.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебное решение, в связи с неправильным применением норм материального права (ст. 270 АПК РФ).
Истец и третьи лица письменный отзыв на апелляционную жалобу не представили.
Рассмотрев дело в отсутствие истца и третьих лиц в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав объяснения представителя ответчика, продержавшего доводы и требования апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного решения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Как видно из материалов дела, Товарищество собственников жилья Ломоносовский, 18" является Управляющей организацией в доме по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-т, д. 18.
В соответствии с требованиями ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации Департамент имущества города Москвы, представляющий интересы города федерального значения, как собственника нежилых помещений в многоквартирных домах, был включен в число членов ТСЖ "Ломоносовский, 18" на основании заявления от 29.11.2007.
С указанной даты город Москва в лице ответчика является полноправным членом ТСЖ со всеми сопутствующими данному статусу правами и обязанностями.
В частности, одной из таких обязанностей членов ТСЖ, обеспечивающих надлежащее осуществление Товариществом уставных функций, является своевременное и в полном объеме внесение собственником помещения обязательных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.
Таким образом, город Москва, владеющий на праве собственности нежилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: Ломоносовский проспект, д. 18, несет бремя оплаты предоставляемых ТСЖ, как управляющей организацией, эксплуатационных услуг наряду с другими членами ТСЖ.
Обязанность собственника помещения своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги установлена п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).
Жилищным кодексом РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании.
Как следует из выписки из Протокола от 25.03.2008, решением общего собрания утверждена сумма ежемесячных обязательных платежей на содержание и ремонт в размере 21 руб. 05 коп. за 1 квадратный метр площади помещения.
Решением общего собрания от 10.12.2007 установлено, что с 01.03.2008 заключен договор на страхование общего имущества в многоквартирном доме и установлен тариф в размере 0,35 руб. за 1 квадратный метр площади помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в данном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, размер тарифов является обоснованным, тарифы устанавливались общим собранием собственников.
Расчет задолженности по внесению обязательных платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в период с 01.01.2008 по 17.12.2008 следующий: (539 кв. м + 98,2 кв. м + 106,3 кв. м + 36,4 кв. м) x 21,5 руб. x 11 месяцев = 184 446 руб. 35 коп. (за период с 01.01.2008 по 30.11.2008); (539 кв. м + 98,2 кв. м + 106,3 кв. м + 36,4 кв. м) x 21,5 руб. / 31 день декабря x 17 дней декабря = 9 195 руб. 27 коп. (за период с 01.12.2008 по 17.12.2008).
Итого, 184 446 руб. 35 коп. + 9 195 руб. 27 коп. = 193 641 руб. 62 коп.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком суду не представлено, сумма задолженности по обязательным платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 193 641 руб. 62 коп. и сумма задолженности по обязательным платежам за страхование общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 456 руб. 69 коп. правомерно взыскана в пользу истца с ответчика.
Доводы ответчика о том, что ставка на содержание и ремонт установлена истцом неправильно являются неубедительными, поскольку утвержденные правлением Товарищества собственников жилья "Ломоносовский, 18" ставки оплаты на содержание и ремонт общего имущества были одобрены решением общего собрания Товарищества собственников жилья "Ломоносовский, 18". Отчет о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников жилья "Ломоносовский, 18" в 2008 г. был утвержден решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Ломоносовский, 18" протоколом N 3 от 21.05.2009 г.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что судебное решение принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для его отмены не имеется.
Судом апелляционной инстанции рассмотрены все доводы апелляционных жалоб, но они не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного решения.
Расходы по уплате госпошлины по делу распределены в соответствии со ст. 110, 112 АПК РФ.
На основании изложенного и ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2010 по делу N А40-87828/08-131-742 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента имущества города Москвы - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий:
В.И.КАТУНОВ
Судьи:
Л.А.ЯРЕМЧУК
И.Н.БАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)