Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Буракова Ю.С.
судей Лошкомоевой В.А., Туленковой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Гончаровой Ирины Геннадьевны на постановление от 09.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Смольникова М.В., Гладышева Е.В., Рябухина Н.А.) по делу N А46-1428/2010 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "ДомоСтроительная компания "КОНТО" (644092, город Омск, улица Перелета, 5, ИНН 5507082088, ОГРН 1065507039047) по требованию Гончаровой Ирины Геннадьевны к закрытому акционерному обществу "ДомоСтроительная компания "КОНТО" о включении требования о передаче жилого помещения, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 03.06.2009 в реестр требований кредиторов должника.
Суд
установил:
Гончарова Ирина Геннадьевна (далее - Гончарова И.Г., кредитор, податель жалобы) в порядке статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) 06.10.2011 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "ДомоСтроительная компания "КОНТО" (далее - ЗАО "ДСК "КОНТО", должник) требования о передаче в собственность как участнику строительства: однокомнатной квартиры N 18 площадью (с учетом балконов и лоджий) 42,06 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 40,48 кв. м, жилой площадью 19,07 кв. м, расположенной на 4 этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя, с полной оплатой по договору на участие в долевом строительстве от 03.06.2009 в размере 1 555 160 руб.; однокомнатной квартиры N 29 площадью (с учетом балконов и лоджий) 56,79 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 55,85 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, расположенной на 6 этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя, с полной оплатой по договору на участие в долевом строительстве от 03.06.2009 в размере 2 003 960 руб.; двухкомнатной квартиры N 55 площадью (с учетом балконов и лоджий) 66,66 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 65,54 кв. м, жилой площадью 35,69 кв. м, расположенной на 9 этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя, с полной оплатой по договору на участие в долевом строительстве от 03.06.2009 в размере 2 335 180 руб.; двухкомнатной квартиры N 138 площадью (с учетом балконов и лоджий) 59,86 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 58,76 кв. м, жилой площадью 25,91 кв. м, расположенной на 8 этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя с полной оплатой по договору на участие в долевом строительстве от 03.06.2009 в размере 2 122 280 руб., и требования о включении в реестр требований кредиторов должника неустойки в размере 1 169 380,85 руб., о признании за жилищно-строительным кооперативом "Удачный" права на завершение строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, улица Волховстроя, 23.
Определением от 21.12.2011 Арбитражного суда Омской области требование Гончаровой И.Г. о передаче жилых помещений признано обоснованным и включено в реестр требований ЗАО "ДСК "КОНТО" о передаче жилых помещений. Требование Гончаровой И.Г. по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 03.06.2009 за период с 01.02.2011 по 08.11.2011 в размере 1 169 380,85 руб. включено в третью очередь реестра требований ЗАО "ДСК "КОНТО" без обеспечения залогом имущества должника.
Постановлением от 09.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда определение суда первой инстанции отменено в части установления очередности требований Гончаровой И.Г. Абзац 3 резолютивной части определения изложен в новой редакции. Требование кредитора в размере 1 169 380,85 руб. неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 03.06.2009 включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО "ДСК "КОНТО" без обеспечения залогом имущества должника. В остальной части определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятым постановлением апелляционного суда, Гончарова И.Г. обратилась в суд с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и оставить в силе определение суда первой инстанции.
По мнению подателя жалобы, судом неправильно применены нормы статей 2, 201.9 Закона о банкротстве, статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Неустойка, подлежащая уплате, является денежным обязательством должника и удовлетворяется в третьей очереди реестра требований кредиторов, так как она начислена в связи с неисполнением имущественного требования дольщика о передаче квартиры, то есть у должника возникло денежное обязательство перед участником долевого строительства.
Отзывы на кассационную жалобу в установленном порядке не представлены.
Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность принятого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, решением от 05.10.2010 Арбитражного суда Омской области ЗАО "ДСК "КОНТО", признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением арбитражного суда от 14.11.2011 прекращено конкурсное производство в отношении ЗАО "ДСК "КОНТО", введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим должника утверждена Попелышева Анна Дмитриевна.
Арбитражным судом Омской области вынесено определение от 22.09.2011 о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ДСК "КОНТО" положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Из материалов дела усматривается, что между ЗАО "ДСК "КОНТО" (застройщик) и Гончаровой И.Г. (участник долевого строительства) 03.06.2009 заключены четыре договора на участие в долевом строительстве (далее - договоры), по условиям которых застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, соответствующие требованиям, установленным пунктами 2.4, 2.5 договоров, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять в собственность квартиры при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 2.4 договоров объектами являются следующие жилые помещения: однокомнатная квартира N 18 площадью (с учетом балконов и лоджий) 42,06 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 40,48 кв. м, жилой площадью 19,07 кв. м, расположенная на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя; однокомнатная квартира N 29 площадью (с учетом балконов и лоджий) 56,79 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 55,85 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, расположенная на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя; двухкомнатная квартира N 55 площадью (с учетом балконов и лоджий) 66,66 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 65,54 кв. м, жилой площадью 35,69 кв. м, расположенная на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя; двухкомнатная квартира N 138 площадью (с учетом балконов и лоджий) 59,86 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 58,76 кв. м, жилой площадью 25,91 кв. м, расположенная на 8 этаже в многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя.
В соответствии с пунктом 3.1 договоров общая стоимость приобретаемых квартир составляет: 1 555 160 руб. участник долевого строительства оплачивает ее стоимость в срок до 10.06.2009; 2 003 960 руб. участник долевого строительства оплачивает ее стоимость в срок до 10.06.2009; 2 355 180 руб. участник долевого строительства оплачивает ее стоимость в два этапа в срок до 10.06.2009; 2 122 280 руб. участник долевого строительства оплачивает ее стоимость в срок до 10.06.2009.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 15.06.2009, 16.06.2009 произведена государственная регистрация указанных договоров.
Обязательства, принятые Гончаровой И.Г. по оплате стоимости приобретаемых квартир по договорам на участие в долевом строительстве, исполнены участником долевого строительства надлежащим образом в полном объеме.
Решением от 30.08.2010 Первомайского районного суда города Омска по делу N 2-3315/2010 за Гончаровой И.Г. признано право собственности на 5679/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, строительный номер 29 площадью (с учетом балконов и лоджий) 56,79 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 55,85 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, расположенной на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 03.06.2009; признано право собственности на 6666/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер 55 площадью (с учетом балконов и лоджий) - 66,66 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 65,54 кв. м, жилой площадью 35,69 кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 03.06.2009; признано право собственности на 4206/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, строительный номер 18 площадью (с учетом балконов и лоджий) 42,06 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 40,48 кв. м, жилой площадью 19,07 кв. м, расположенной на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 03.06.2009; признано право собственности на 5986/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер 138 площадью (с учетом балконов и лоджий) 59,86 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 58,76 кв. м, жилой площадью 25,91 кв. м, расположенной на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 03.06.2009.
Поскольку должником свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве не выполнены, срок передачи объекта нарушен, Гончарова И.Г. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 201.4, 201.6, 201.7 Закона о банкротстве, статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал требования Гончаровой И.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходил из того, что должником нарушен предусмотренный договором срок передачи Гончаровой И.Г., как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства (квартиры), признавая обоснованными требования Гончаровой И.Г. по неустойке, пришел к выводу о включении данного требования в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО "ДСК "КОНТО" без обеспечения залогом имущества должника.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены требования о передаче квартиры или о выплате денежных средств (статьи 201.5, 201.6).
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - это требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Пунктом 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Суд апелляционной инстанции, отменяя в части определение суда первой инстанции, правильно применив к спорным правоотношениям указанные выше нормы материального права, пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку понятие денежного требования не включает в себя каких-либо штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей застройщиком, то неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в данном случае подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном истолковании норм Закона о банкротстве.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии постановления апелляционный суд не допустил нарушений норм материального и процессуального права.
Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 АПК РФ не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление от 09.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-1428/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 27.06.2012 ПО ДЕЛУ N А46-1428/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 2012 г. по делу N А46-1428/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Буракова Ю.С.
судей Лошкомоевой В.А., Туленковой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Гончаровой Ирины Геннадьевны на постановление от 09.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Смольникова М.В., Гладышева Е.В., Рябухина Н.А.) по делу N А46-1428/2010 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "ДомоСтроительная компания "КОНТО" (644092, город Омск, улица Перелета, 5, ИНН 5507082088, ОГРН 1065507039047) по требованию Гончаровой Ирины Геннадьевны к закрытому акционерному обществу "ДомоСтроительная компания "КОНТО" о включении требования о передаче жилого помещения, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 03.06.2009 в реестр требований кредиторов должника.
Суд
установил:
Гончарова Ирина Геннадьевна (далее - Гончарова И.Г., кредитор, податель жалобы) в порядке статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) 06.10.2011 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "ДомоСтроительная компания "КОНТО" (далее - ЗАО "ДСК "КОНТО", должник) требования о передаче в собственность как участнику строительства: однокомнатной квартиры N 18 площадью (с учетом балконов и лоджий) 42,06 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 40,48 кв. м, жилой площадью 19,07 кв. м, расположенной на 4 этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя, с полной оплатой по договору на участие в долевом строительстве от 03.06.2009 в размере 1 555 160 руб.; однокомнатной квартиры N 29 площадью (с учетом балконов и лоджий) 56,79 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 55,85 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, расположенной на 6 этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя, с полной оплатой по договору на участие в долевом строительстве от 03.06.2009 в размере 2 003 960 руб.; двухкомнатной квартиры N 55 площадью (с учетом балконов и лоджий) 66,66 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 65,54 кв. м, жилой площадью 35,69 кв. м, расположенной на 9 этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя, с полной оплатой по договору на участие в долевом строительстве от 03.06.2009 в размере 2 335 180 руб.; двухкомнатной квартиры N 138 площадью (с учетом балконов и лоджий) 59,86 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 58,76 кв. м, жилой площадью 25,91 кв. м, расположенной на 8 этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя с полной оплатой по договору на участие в долевом строительстве от 03.06.2009 в размере 2 122 280 руб., и требования о включении в реестр требований кредиторов должника неустойки в размере 1 169 380,85 руб., о признании за жилищно-строительным кооперативом "Удачный" права на завершение строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, улица Волховстроя, 23.
Определением от 21.12.2011 Арбитражного суда Омской области требование Гончаровой И.Г. о передаче жилых помещений признано обоснованным и включено в реестр требований ЗАО "ДСК "КОНТО" о передаче жилых помещений. Требование Гончаровой И.Г. по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 03.06.2009 за период с 01.02.2011 по 08.11.2011 в размере 1 169 380,85 руб. включено в третью очередь реестра требований ЗАО "ДСК "КОНТО" без обеспечения залогом имущества должника.
Постановлением от 09.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда определение суда первой инстанции отменено в части установления очередности требований Гончаровой И.Г. Абзац 3 резолютивной части определения изложен в новой редакции. Требование кредитора в размере 1 169 380,85 руб. неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 03.06.2009 включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО "ДСК "КОНТО" без обеспечения залогом имущества должника. В остальной части определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятым постановлением апелляционного суда, Гончарова И.Г. обратилась в суд с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и оставить в силе определение суда первой инстанции.
По мнению подателя жалобы, судом неправильно применены нормы статей 2, 201.9 Закона о банкротстве, статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Неустойка, подлежащая уплате, является денежным обязательством должника и удовлетворяется в третьей очереди реестра требований кредиторов, так как она начислена в связи с неисполнением имущественного требования дольщика о передаче квартиры, то есть у должника возникло денежное обязательство перед участником долевого строительства.
Отзывы на кассационную жалобу в установленном порядке не представлены.
Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность принятого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, решением от 05.10.2010 Арбитражного суда Омской области ЗАО "ДСК "КОНТО", признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением арбитражного суда от 14.11.2011 прекращено конкурсное производство в отношении ЗАО "ДСК "КОНТО", введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим должника утверждена Попелышева Анна Дмитриевна.
Арбитражным судом Омской области вынесено определение от 22.09.2011 о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ДСК "КОНТО" положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Из материалов дела усматривается, что между ЗАО "ДСК "КОНТО" (застройщик) и Гончаровой И.Г. (участник долевого строительства) 03.06.2009 заключены четыре договора на участие в долевом строительстве (далее - договоры), по условиям которых застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, соответствующие требованиям, установленным пунктами 2.4, 2.5 договоров, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять в собственность квартиры при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 2.4 договоров объектами являются следующие жилые помещения: однокомнатная квартира N 18 площадью (с учетом балконов и лоджий) 42,06 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 40,48 кв. м, жилой площадью 19,07 кв. м, расположенная на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя; однокомнатная квартира N 29 площадью (с учетом балконов и лоджий) 56,79 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 55,85 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, расположенная на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя; двухкомнатная квартира N 55 площадью (с учетом балконов и лоджий) 66,66 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 65,54 кв. м, жилой площадью 35,69 кв. м, расположенная на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя; двухкомнатная квартира N 138 площадью (с учетом балконов и лоджий) 59,86 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 58,76 кв. м, жилой площадью 25,91 кв. м, расположенная на 8 этаже в многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя.
В соответствии с пунктом 3.1 договоров общая стоимость приобретаемых квартир составляет: 1 555 160 руб. участник долевого строительства оплачивает ее стоимость в срок до 10.06.2009; 2 003 960 руб. участник долевого строительства оплачивает ее стоимость в срок до 10.06.2009; 2 355 180 руб. участник долевого строительства оплачивает ее стоимость в два этапа в срок до 10.06.2009; 2 122 280 руб. участник долевого строительства оплачивает ее стоимость в срок до 10.06.2009.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 15.06.2009, 16.06.2009 произведена государственная регистрация указанных договоров.
Обязательства, принятые Гончаровой И.Г. по оплате стоимости приобретаемых квартир по договорам на участие в долевом строительстве, исполнены участником долевого строительства надлежащим образом в полном объеме.
Решением от 30.08.2010 Первомайского районного суда города Омска по делу N 2-3315/2010 за Гончаровой И.Г. признано право собственности на 5679/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, строительный номер 29 площадью (с учетом балконов и лоджий) 56,79 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 55,85 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м, расположенной на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 03.06.2009; признано право собственности на 6666/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер 55 площадью (с учетом балконов и лоджий) - 66,66 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 65,54 кв. м, жилой площадью 35,69 кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 03.06.2009; признано право собственности на 4206/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, строительный номер 18 площадью (с учетом балконов и лоджий) 42,06 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 40,48 кв. м, жилой площадью 19,07 кв. м, расположенной на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 03.06.2009; признано право собственности на 5986/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер 138 площадью (с учетом балконов и лоджий) 59,86 кв. м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 58,76 кв. м, жилой площадью 25,91 кв. м, расположенной на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, Советский административный округ, улица 2-я Дачная - улица Волховстроя (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 03.06.2009.
Поскольку должником свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве не выполнены, срок передачи объекта нарушен, Гончарова И.Г. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 201.4, 201.6, 201.7 Закона о банкротстве, статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал требования Гончаровой И.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходил из того, что должником нарушен предусмотренный договором срок передачи Гончаровой И.Г., как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства (квартиры), признавая обоснованными требования Гончаровой И.Г. по неустойке, пришел к выводу о включении данного требования в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО "ДСК "КОНТО" без обеспечения залогом имущества должника.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены требования о передаче квартиры или о выплате денежных средств (статьи 201.5, 201.6).
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - это требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Пунктом 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Суд апелляционной инстанции, отменяя в части определение суда первой инстанции, правильно применив к спорным правоотношениям указанные выше нормы материального права, пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку понятие денежного требования не включает в себя каких-либо штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей застройщиком, то неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в данном случае подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном истолковании норм Закона о банкротстве.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии постановления апелляционный суд не допустил нарушений норм материального и процессуального права.
Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 АПК РФ не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление от 09.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-1428/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.С.БУРАКОВ
Ю.С.БУРАКОВ
Судьи
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Л.В.ТУЛЕНКОВА
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Л.В.ТУЛЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)