Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 25
16 октября 2012 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Квасовой О.А.,
судей Жуковой Н.А., Федорова В.А.,
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федорова В.А.,
гражданское дело иску Р, М, Я, Ж, Г к администрации городского округа г. Воронеж о признании недействительным постановления главы городского округа г. Воронеж N 514 от 08.06.2011 года, возложении обязанности произвести расчет размера земельного участка в кондоминиуме, фактически занимаемого жилым домом N 70 по (...) г. Воронежа, согласно формуле (2) Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом N 59 от 26.08.1998 года Минземстроя РФ.
по апелляционной жалобе Р
на решение Центрального районного суда Воронежской области от 18 апреля 2012 года
(судья Буслаева В.И.)
установила:
Р, М, Я, Ж, Г обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Воронеж о признании недействительным постановления главы городского округа г. Воронеж N 514 от 08.06.2011 года, возложении обязанности произвести расчет размера земельного участка в кондоминиуме, фактически занимаемого жилым домом N 70 по (...) г. Воронежа, согласно формуле (2) Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом N 59 от 26.08.1998 года Минземстроя РФ указав, что во исполнение Закона РФ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" администрацией городского округа г. Воронежа постановлением от 08.06.2011 г. N 514 утверждена схема расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным среднеэтажным жилым домом N 70 по (...) г. Воронежа.
Согласно данному постановлению жильцам дома N 70 был выделен земельный участок из земель населенных пунктов площадью (...) кв. м, указанный на кадастровом плане территории 36:34:0607041. В данном постановлении собственникам данного домовладения рекомендовано в установленном законом порядке произвести государственный кадастровый учет данного земельного участка.
Считая данным постановлением свои права на формирование земельного участка в большем размере и получении свидетельств о государственной регистрации права собственности на соответствующие доли выделенного земельного участка нарушенными, истцы обратились в суд с данным иском.
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 18 апреля 2012 г. Р, М, Я, Ж, Г в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе Р просит об отмене решения как незаконного и необоснованного ввиду нарушения судом норм материального права.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии с Законом РФ от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" основным условием предоставления Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации или в установленном настоящим Федеральным законом случае местным бюджетам на безвозвратной и безвозмездной основе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов является завершение работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, включенные в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта, которым ранее предоставлялась финансовая поддержка за счет средств Фонда и (или) которые претендуют на ее предоставление.
Исходя из требований ст. 16 Закона РФ от 09.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, основанием для формирования земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом, может являться волеизъявление одного из собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В силу абзаца 2 пункта 7 статьи 36 ЗК местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что согласно договора дарения от 22.10.1996 г. (л.д. 29), свидетельств государственной регистрации права собственности от 11.08.2008 г., от 31.10.200: г., от 31.08.2009 г. от 15.04.2005 г. (л.д. 30 - 33) Р, М, Я, Ж, Г являются собственниками квартир N 30, N 52, N 48 и N 6 дома N 70 по (...), соответственно.
Постановлением администрации городского округа город Воронеж N 514 от 08 июня 2011 г. утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью (...) кв. м, в том числе с частями земельного участка, на которые предполагается установить право ограниченного пользования, площадью (...) кв. м, занятой инженерными сетями, площадью (...) кв. м, занятой проездом, фактически занимаемого многоквартирным среднеэтажным домом по (...), 70, на кадастровом плане территории 36:34:0607041 (л.д. 27 - 28).
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2010 года N 1189 "Об утверждении муниципальной адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов городского округа город Воронеж в 2010 - 2011 годах", многоквартирный среднеэтажный дом по (...), 70 включен в перечень многоквартирных домов для проведения капитального ремонта с привлечением средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 91 - 97).
Во исполнение требований Закона РФ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", государственного контракта от 25.04.2011 N 061 муниципальным казенным предприятием "Управление главного архитектора" были проведены работы по формированию земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным среднеэтажным домом, по (...), 70 включенного в перечень многоквартирных домов для проведения капитального ремонта.
Согласно сложившейся градостроительной ситуации многоквартирный среднеэтажный дом по (...), 70 имеет общую дворовую территорию с многоквартирными домами по (...) N 3 и N 3а.
В связи с участием в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта только многоквартирного дома по (...) 70, сформировать единый земельный участок, фактически занимаемый вышеуказанными домами с общей дворовой территорией, не представилось возможным.
Расчет нормативного размера земельного участка произведен в соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 N 59 "Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, согласно которым расчет площади придомовой территории осуществляется согласно п. 3.4.
Из указанного пункта следует, что нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1).
В п. 3.6 Методических указаний сказано, что при определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельных расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится в этом случае по формуле (2), на которую ссылаются истцы.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что местоположение границ земельного участка и его площадь определялись в соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ - с учетом фактического землепользования а также с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, с учетом находящихся на участке хозяйственных сооружений, принадлежащих собственникам помещений в доме N 70, включая территорию, занимаемую проездом общего пользования и инженерными коммуникациями, поскольку в документе, подтверждающем право на земельный участок сведений о координатах земельного участка нет.
Доказательств, подтверждающих необходимость предоставления для эксплуатации жилого дома земельного участка большей площади, истцами не представлено.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям законов, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Воронежа от 18.04.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Р без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2012 N 33-4575
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2012 г. N 33-4575
Строка N 25
16 октября 2012 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Квасовой О.А.,
судей Жуковой Н.А., Федорова В.А.,
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федорова В.А.,
гражданское дело иску Р, М, Я, Ж, Г к администрации городского округа г. Воронеж о признании недействительным постановления главы городского округа г. Воронеж N 514 от 08.06.2011 года, возложении обязанности произвести расчет размера земельного участка в кондоминиуме, фактически занимаемого жилым домом N 70 по (...) г. Воронежа, согласно формуле (2) Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом N 59 от 26.08.1998 года Минземстроя РФ.
по апелляционной жалобе Р
на решение Центрального районного суда Воронежской области от 18 апреля 2012 года
(судья Буслаева В.И.)
установила:
Р, М, Я, Ж, Г обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Воронеж о признании недействительным постановления главы городского округа г. Воронеж N 514 от 08.06.2011 года, возложении обязанности произвести расчет размера земельного участка в кондоминиуме, фактически занимаемого жилым домом N 70 по (...) г. Воронежа, согласно формуле (2) Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом N 59 от 26.08.1998 года Минземстроя РФ указав, что во исполнение Закона РФ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" администрацией городского округа г. Воронежа постановлением от 08.06.2011 г. N 514 утверждена схема расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным среднеэтажным жилым домом N 70 по (...) г. Воронежа.
Согласно данному постановлению жильцам дома N 70 был выделен земельный участок из земель населенных пунктов площадью (...) кв. м, указанный на кадастровом плане территории 36:34:0607041. В данном постановлении собственникам данного домовладения рекомендовано в установленном законом порядке произвести государственный кадастровый учет данного земельного участка.
Считая данным постановлением свои права на формирование земельного участка в большем размере и получении свидетельств о государственной регистрации права собственности на соответствующие доли выделенного земельного участка нарушенными, истцы обратились в суд с данным иском.
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 18 апреля 2012 г. Р, М, Я, Ж, Г в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе Р просит об отмене решения как незаконного и необоснованного ввиду нарушения судом норм материального права.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии с Законом РФ от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" основным условием предоставления Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации или в установленном настоящим Федеральным законом случае местным бюджетам на безвозвратной и безвозмездной основе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов является завершение работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, включенные в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта, которым ранее предоставлялась финансовая поддержка за счет средств Фонда и (или) которые претендуют на ее предоставление.
Исходя из требований ст. 16 Закона РФ от 09.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, основанием для формирования земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом, может являться волеизъявление одного из собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В силу абзаца 2 пункта 7 статьи 36 ЗК местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что согласно договора дарения от 22.10.1996 г. (л.д. 29), свидетельств государственной регистрации права собственности от 11.08.2008 г., от 31.10.200: г., от 31.08.2009 г. от 15.04.2005 г. (л.д. 30 - 33) Р, М, Я, Ж, Г являются собственниками квартир N 30, N 52, N 48 и N 6 дома N 70 по (...), соответственно.
Постановлением администрации городского округа город Воронеж N 514 от 08 июня 2011 г. утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью (...) кв. м, в том числе с частями земельного участка, на которые предполагается установить право ограниченного пользования, площадью (...) кв. м, занятой инженерными сетями, площадью (...) кв. м, занятой проездом, фактически занимаемого многоквартирным среднеэтажным домом по (...), 70, на кадастровом плане территории 36:34:0607041 (л.д. 27 - 28).
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2010 года N 1189 "Об утверждении муниципальной адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов городского округа город Воронеж в 2010 - 2011 годах", многоквартирный среднеэтажный дом по (...), 70 включен в перечень многоквартирных домов для проведения капитального ремонта с привлечением средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 91 - 97).
Во исполнение требований Закона РФ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", государственного контракта от 25.04.2011 N 061 муниципальным казенным предприятием "Управление главного архитектора" были проведены работы по формированию земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным среднеэтажным домом, по (...), 70 включенного в перечень многоквартирных домов для проведения капитального ремонта.
Согласно сложившейся градостроительной ситуации многоквартирный среднеэтажный дом по (...), 70 имеет общую дворовую территорию с многоквартирными домами по (...) N 3 и N 3а.
В связи с участием в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта только многоквартирного дома по (...) 70, сформировать единый земельный участок, фактически занимаемый вышеуказанными домами с общей дворовой территорией, не представилось возможным.
Расчет нормативного размера земельного участка произведен в соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 N 59 "Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, согласно которым расчет площади придомовой территории осуществляется согласно п. 3.4.
Из указанного пункта следует, что нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1).
В п. 3.6 Методических указаний сказано, что при определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельных расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится в этом случае по формуле (2), на которую ссылаются истцы.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что местоположение границ земельного участка и его площадь определялись в соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ - с учетом фактического землепользования а также с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, с учетом находящихся на участке хозяйственных сооружений, принадлежащих собственникам помещений в доме N 70, включая территорию, занимаемую проездом общего пользования и инженерными коммуникациями, поскольку в документе, подтверждающем право на земельный участок сведений о координатах земельного участка нет.
Доказательств, подтверждающих необходимость предоставления для эксплуатации жилого дома земельного участка большей площади, истцами не представлено.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям законов, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Воронежа от 18.04.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Р без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)