Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Усачева И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Фролкиной С.В.,
судей: Хапаевой С.Б., Медзельца Д.В.,
при секретаре П.С.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу С. на решение Ногинского городского суда Московской области от 15 сентября 2011 г. по делу по иску С. к ООО Управляющей компании "Обухово", З., П.И.Н., В. об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг и об обязании заключить отдельный договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО Управляющей компании "Обухово", З., П.И.Н., В., об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг и об обязании заключить отдельный договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных указал, что он является собственником в 1/3 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> в которой постоянно зарегистрирован, на него открыт лицевой счет. Другими собственниками указанной выше квартиры являются: З. в 1/3 доле, П.И.В. в 1/6 доле и В. в 1/6 доле, которые в указанной квартире не проживают и не зарегистрированы. Считает, что ответчики, являющиеся сособственниками квартиры, с 2009 г. по настоящее время, без уважительных причин не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, по начислениям образовалась задолженность. В связи с тем, что он является пенсионером и не имеет возможности нести дополнительные ежемесячные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, обратился с письменным заявлением в ООО УК "Обухово" о заключении с ним отдельного соглашения по оплате платежей. Однако письмом N 270 от 06.06.2008 г. за подписью генерального директора ООО УК "Обухово", в заключении отдельного данного соглашения ему отказано. Считает, что поскольку ответчики: З., П.И.Н., В. являются сособственниками жилого помещения, то должны соразмерно своей доле, участвовать в оплате начислений.
З., П.И.В., В. в судебном заседании, исковые требования С. об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг признали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО УК "Обухово" в суд не явился, извещен надлежаще, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, и указал, что в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, с каждым собственником жилого дома N 41 по указанному адресу, заключен в письменной форме путем составления одного документа, договор управления многоквартирным домом с ООО УК "Обухово". Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Заключение отдельного договора управления жилого помещения (доли квартиры) с каждым собственником не предусмотрено ЖК РФ. Указал, что законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Таким образом, считает, что собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Представитель третьего лица МУП "НРЦ" в суд не явился, извещен надлежаще, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал, указав, что производить начисления по отдельным соглашениям, не представляется возможным.
Решением Ногинского городского суда в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, С. обжалует его в кассационном порядке и просит отменить, как незаконное.
Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Судом установлено, что сособственниками указанной выше квартиры являются: З. в 1/3 доле, П.И.В. в 1/6 доле, В. в 1/6 доле, которые в указанной квартире не проживают и не зарегистрированы, а также С. в 1/3 доле, зарегистрированный в спорном жилом помещении, при этом на него открыт лицевой счет.
Из материалов дела следует, что З., П.И.Н., В., с 2009 г. по настоящее время без уважительных причин не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, по начислениям по состоянию на 01.04.2011 г. образовалась задолженность.
Разрешая спор по существу, принимая во внимание обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что истцом неверно избран способ защиты своих прав. Суд пришел к выводу об отказе С. в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в спорной квартире зарегистрирован и проживает только один истец, являющийся долевым собственником жилья, расчет коммунальных платежей и оплата жилого помещения производится исходя из его единоличного проживания в данной квартире, остальные долевые собственники жилья не зарегистрированы в спорной квартире и не проживают в ней.
Судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью данного вывода суда, и считает, что решение подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ.
Таким образом, разрешая спор по существу, суд первой инстанции, пришел к неверному выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требованиях, тем самым неправильно применив нормы материального законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Вышеуказанным требованиям решение суда не отвечает, в связи с чем подлежит отмене.
При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, правильно установить юридически значимые обстоятельства, дать надлежащую оценку представленным доказательствам и вынести решение в полном соответствии с требованиями материального и процессуального закона.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 15 сентября 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3771
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2012 г. по делу N 33-3771
Судья: Усачева И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Фролкиной С.В.,
судей: Хапаевой С.Б., Медзельца Д.В.,
при секретаре П.С.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу С. на решение Ногинского городского суда Московской области от 15 сентября 2011 г. по делу по иску С. к ООО Управляющей компании "Обухово", З., П.И.Н., В. об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг и об обязании заключить отдельный договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО Управляющей компании "Обухово", З., П.И.Н., В., об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг и об обязании заключить отдельный договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных указал, что он является собственником в 1/3 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> в которой постоянно зарегистрирован, на него открыт лицевой счет. Другими собственниками указанной выше квартиры являются: З. в 1/3 доле, П.И.В. в 1/6 доле и В. в 1/6 доле, которые в указанной квартире не проживают и не зарегистрированы. Считает, что ответчики, являющиеся сособственниками квартиры, с 2009 г. по настоящее время, без уважительных причин не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, по начислениям образовалась задолженность. В связи с тем, что он является пенсионером и не имеет возможности нести дополнительные ежемесячные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, обратился с письменным заявлением в ООО УК "Обухово" о заключении с ним отдельного соглашения по оплате платежей. Однако письмом N 270 от 06.06.2008 г. за подписью генерального директора ООО УК "Обухово", в заключении отдельного данного соглашения ему отказано. Считает, что поскольку ответчики: З., П.И.Н., В. являются сособственниками жилого помещения, то должны соразмерно своей доле, участвовать в оплате начислений.
З., П.И.В., В. в судебном заседании, исковые требования С. об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг признали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО УК "Обухово" в суд не явился, извещен надлежаще, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, и указал, что в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, с каждым собственником жилого дома N 41 по указанному адресу, заключен в письменной форме путем составления одного документа, договор управления многоквартирным домом с ООО УК "Обухово". Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Заключение отдельного договора управления жилого помещения (доли квартиры) с каждым собственником не предусмотрено ЖК РФ. Указал, что законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Таким образом, считает, что собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Представитель третьего лица МУП "НРЦ" в суд не явился, извещен надлежаще, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал, указав, что производить начисления по отдельным соглашениям, не представляется возможным.
Решением Ногинского городского суда в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, С. обжалует его в кассационном порядке и просит отменить, как незаконное.
Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Судом установлено, что сособственниками указанной выше квартиры являются: З. в 1/3 доле, П.И.В. в 1/6 доле, В. в 1/6 доле, которые в указанной квартире не проживают и не зарегистрированы, а также С. в 1/3 доле, зарегистрированный в спорном жилом помещении, при этом на него открыт лицевой счет.
Из материалов дела следует, что З., П.И.Н., В., с 2009 г. по настоящее время без уважительных причин не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, по начислениям по состоянию на 01.04.2011 г. образовалась задолженность.
Разрешая спор по существу, принимая во внимание обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что истцом неверно избран способ защиты своих прав. Суд пришел к выводу об отказе С. в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в спорной квартире зарегистрирован и проживает только один истец, являющийся долевым собственником жилья, расчет коммунальных платежей и оплата жилого помещения производится исходя из его единоличного проживания в данной квартире, остальные долевые собственники жилья не зарегистрированы в спорной квартире и не проживают в ней.
Судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью данного вывода суда, и считает, что решение подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ.
Таким образом, разрешая спор по существу, суд первой инстанции, пришел к неверному выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требованиях, тем самым неправильно применив нормы материального законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Вышеуказанным требованиям решение суда не отвечает, в связи с чем подлежит отмене.
При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, правильно установить юридически значимые обстоятельства, дать надлежащую оценку представленным доказательствам и вынести решение в полном соответствии с требованиями материального и процессуального закона.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 15 сентября 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)