Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Федорова И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Горновой М.В.
и судей Андреевой И.Ю., Казаковой О.Н.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе К.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 8 декабря 2011 г., которым постановлено: взыскать с К., 28.06.1957 г.р., место рождения г. Альметьевск Татарской АССР, в пользу Товарищества собственников жилья "Ленинский **" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, единоразовому взносу в размере ** руб., возврат государственной пошлины в размере ** руб., а всего ** руб. В остальной части иска отказать. В удовлетворении встречного иска К. к ТСЖ "Ленинский **" о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ, возмещении материального ущерба, взыскании сумм неосновательного обогащения, перерасчете платежных извещений, защите прав на тайну переписки и изображения, компенсации морального вреда, восстановлении почтовых ящиков и демонтаже системы видеонаблюдения в лифтах отказать,
установила:
ТСЖ "Ленинский **" обратилось в суд с иском к ответчику К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2007 года по 31 мая 2009 года, а также по единоразовым взносам, в размере ** руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ** руб. В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01 декабря 2007 года по 31 мая 2009 года и с 01 января 2011 года по 31 октября 2011 года в размере ** руб. 00 коп., задолженность по единоразовому взносу за модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа в сумме ** руб., задолженность по единоразовому взносу по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в сумме ** руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме ** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме ** руб., а всего ** руб. 00 коп. В обоснование иска истец указал, что ответчик является членом ТСЖ, однако на протяжении указанного выше времени не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, обратился в суд с встречным иском, в котором просил признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества, проведенного в форме заочного голосования с 08 мая 2010 года по 20 мая 2010 года в части ремонта общей собственности по вопросу N 2 и N 3 протокола N 14 от 25 мая 2010 года на основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в части страхования по вопросу N 1 и другим вопросам, а также в целом - на основании ч. 3, 6 ст. 146 ЖК РФ; признать общее собрание членов ТСЖ "Ленинский **" от 01 марта 2007 года (протокол N 8), общее собрание, проведенное в форме заочного голосования с 25 марта 2008 года по 25 апреля 2008 года, общее собрание членов ТСЖ, проведенное в форме заочного голосования с 20 ноября 2008 г. по 20.12.2008 г. (протокол N 11) неправомочными, а их решения недействительными. Ответчик также просил во встречном иске взыскать с ТСЖ "Ленинский **" сумму неосновательного обогащения в размере ** руб., обязать Товарищество произвести перерасчет извещений-квитанций за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ** с расшифровкой в платежном документе суммы платежа по видам с указанием значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов и их фактического потребления за период с 11 февраля 2008 г. по 11 февраля 2011 г. без учета дополнительных платных услуг; обязать ТСЖ восстановить по адресу: г. Москва, ** почтовые ящики типа ЯПМ (ТУ 9693-001-31041412-2001); обязать ТСЖ демонтировать систему видеонаблюдения в лифтах 2-го подъезда по адресу: ***; признать ТСЖ "Ленинский **" виновными в нарушении права К. на тайну переписки, изображения, беспрепятственного пользования общей собственностью и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ** руб., а также в возмещение причиненного ему ущерба в размере ** руб.
В судебном заседании ответчик уточнил исковые требования и пояснил, что бухгалтерия ТСЖ неверно производит ему начисления за коммунальные услуги, не учитывает льготы истца, как инвалида 2 группы, при начислении за ТБО, антенну и электричество мест общего пользования.
Представители ответчика - Р., М. первоначальный иск не признали, поддержали встречные требования ответчика по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители истца встречный иск не признали, заявили ходатайство о применении срока исковой давности в части требований К. о признании недействительными решений общих собраний.
Ответчик просил восстановить срок исковой давности, пояснил, что установленный законом 6-месячный срок для обжалования решения общего собрания членов ТСЖ им пропущен по уважительной причине, так как с 2007 года по 2010 годы он проходил лечение в гор. Москве и в Германии и не смог в установленный срок обжаловать решения общих собраний членов Товарищества.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ответчик.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав ответчика, его представителя М., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).
Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 28).
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).
Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По делу установлено, что ответчику К. на праве собственности принадлежит 4-комнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, **, общей площадью 148,9 кв. м, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от 08 октября 1997 года, зарегистрированным Комитетом муниципального жилья Управления приватизации и оформлении прав собственности Правительства г. Москвы за N 2-1685310 от 08.10.1997 года.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья "Ленинский **". К. является членом ТСЖ "Ленинский **" с 17 марта 2005 года и по настоящее время (л.д. 11 - 13, 111).
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что ответчик, будучи членом ТСЖ, в силу вышеуказанных норм с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, определяемом органами управления ТСЖ "Ленинский **", а за коммунальные услуги за период с 01 января 2011 года по 31 октября 2011 года в размере, рассчитываемом по тарифам, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 1038-ПП от 30.11.2010 г., исходя из норматива потребления коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления ТСЖ "Ленинский **", на основании платежных документов, а также иные платежи, установленные решениями общих собраний членов ТСЖ.
С учетом того обстоятельства, что ответчик является инвалидом второй группы, суд обоснованно с учетом льгот ответчик произвел расчет подлежащий взысканию с ответчика задолженности за период с 01.12.2007 г. по 31.05.2009 г., исходя из 50% стоимости оплаты за вывоз мусора, электричество мест общего пользования, техническое обслуживание коллективной антенны, указав, что за указанные услуги с ответчика надлежит взыскивать ** руб. в месяц.
Однако, в указанной части судом допущена ошибка, поскольку данный период составляет 18 месяцев, а не 16 месяцев, как указал суд.
В связи с этим из общей суммы задолженности подлежит вычету сумма ** руб. (434,79 x 18 месяцев), а не ** руб., как указал в решении суд, т.е. разница составляет 869,61 руб.
Кроме того, указанный перерасчет с учетом льгот ответчика как инвалида 2 группы суд не произвел за период с января по октябрь 2011 г. Поэтому из суммы общей задолженности надлежит вычесть и расходы за данный период в сумме ** рублей (434,79 руб. x 10 месяцев).
В остальной части расчет задолженности произведен судом правильно.
При таких обстоятельствах общая сумма задолженности подлежит снижению до ** рублей (152397, 75-869, 61-4374,90). Соответственно, возврату подлежит госпошлина в сумме ** рублей.
Отказывая К. в удовлетворении исковых требований в части признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ от 01 марта 2007 года, проведенного в форме заочного голосования с 08 мая 2010 года по 20 мая 2010 года, проведенного в форме заочного голосования с 25 марта 2008 года по 25 апреля 2008 года, проведенного в форме заочного голосования с 20 ноября 2008 г. по 20.12.2008 г., суд правильно исходил из того, что ответчиком пропущен без уважительных причин срока исковой давности для обжалования данных решений, предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Суд правильно указал в решении, что о принятых решениях общих собраний членов товарищества собственников жилья и их итогах ответчик должен был узнать из сообщения о таких собраниях, размещаемых товариществом в помещениях, доступных для всех собственников дома, а также из платежных документов, направляемых ежемесячно ответчику, в которых отражены перечень оказываемых услуг и размер платы, которые истцом обжалуются. Ходатайство К. о восстановлении пропущенного процессуального срока обжалования решений общих собраний членов ТСЖ суд оставил без удовлетворения, поскольку из представленных суду медицинских документов не следует, что в период с 2008 года по 11 февраля 2011 года ответчик находился на стационарном лечении, в связи с чем не мог в установленные законом сроки обжаловать решения общих собраний членов ТСЖ.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ТСЖ "Ленинский **" материального ущерба в размере ** рублей ответчику также правильно было отказано, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что ущерб был причинен истцом.
Исковые требования К. о взыскании неосновательного обогащения в сумме ** руб. были правильно отклонены, поскольку денежные средства в размере ** рубля были оплачены ответчиком в счет внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взимаемой ТСЖ "Ленинский **" в соответствии с действующим законодательством.
В удовлетворении исковых требований ответчика произвести перерасчет извещений - квитанций за период с 11 февраля 2008 года по 11 февраля 2011 года судом правильно было отказано, поскольку в соответствии с договором от 01.01.2004 года между ТСЖ "Ленинский **" и ГУП ДЕЗ района Теплый Стан N 2 часть функций по управлению, содержанию, эксплуатации жилого дома была передана ГУП ДЕЗ района Теплый Стан, в связи с чем ГУП ДЕЗ района Теплый Стан осуществляло прием и ведение бухгалтерского учета платежей собственников жилых помещений за оказываемые услуги по договору. ТСЖ "Ленинский **" осуществляло прием платежей за работы и услуги по содержание и ремонту общего имущества в части работ и услуг, оказываемых непосредственно Товариществом.
Отказывая ответчику в удовлетворении исковых требований в части восстановления почтовых ящиков и демонтаже системы видеонаблюдения в лифтах 2-го подъезда в обслуживаемом ТСЖ Ленинский 137-1" многоквартирном доме, суд правильно исходил из того, что из смысла ст. ст. 289, 290, 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица. Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника. Однако, ответчиком не указано в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его прав, свобод и законных интересов установленными почтовыми ящиками, а также системой видеонаблюдения в лифтах 2-го подъезда. Также ответчиком не представлены и доказательства, подтверждающие нарушение права ответчика на тайну переписки, изображения, беспрепятственного пользования общей собственностью и в нанесении ему морального вреда. Не указаны дата и время события, на которые ответчик ссылается как на основания своих требований.
Довод кассационной жалобы о том, что суд неправильно рассчитал сумму расходов по оплате заработной платы председателя правления, подлежащих исключению из общей суммы задолженности, не может служить основанием к отмене решения.
Судебная коллегия находит, что вывод суда о том, что расходы по оплате заработной платы председателя правления, включенные ТСЖ "Ленинский **" в статью "управление" (100000 руб. в месяц), не входят в число обязательных платежей истца, является неправильным.
Решением годового отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ "Ленинский **", проведенного в форме заочного голосования с 28.02.2011 г. по 10.03.2011 г., был утвержден финансово-хозяйственный план на 2011 г. Указанным финансово-хозяйственным планом были определены ежемесячные платежи собственников по содержанию и управлению многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, **, с 1 кв. м занимаемой площади, согласно которому в статью "управление" входит оклад председателя правления в размере **рублей.
Поскольку размер платежей на оплату председателя правления установлен решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский *", которое никем не оспорено, то истец как член ТСЖ обязан нести и данные расходы.
Однако, поскольку истец в указанной части решение суда не оспаривает, то исходя из принципа диспозитивности судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в указанной части.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм права и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 8 декабря 2011 г. изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции: взыскать с К., 28.06.1957 г.р., место рождения **, в пользу Товарищества собственников жилья "Ленинский **" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, единоразовому взносу в размере ** руб., возврат государственной пошлины в размере ** руб., а всего ** руб. В остальной части иска отказать. В удовлетворении встречного иска К. к ТСЖ "Ленинский **" о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ, возмещении материального ущерба, взыскании сумм неосновательного обогащения, перерасчете платежных извещений, защите прав на тайну переписки и изображения, компенсации морального вреда, восстановлении почтовых ящиков и демонтаже системы видеонаблюдения в лифтах отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.05.2012 ПО ДЕЛУ N 11-4413
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 мая 2012 г. по делу N 11-4413
Судья: Федорова И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Горновой М.В.
и судей Андреевой И.Ю., Казаковой О.Н.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе К.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 8 декабря 2011 г., которым постановлено: взыскать с К., 28.06.1957 г.р., место рождения г. Альметьевск Татарской АССР, в пользу Товарищества собственников жилья "Ленинский **" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, единоразовому взносу в размере ** руб., возврат государственной пошлины в размере ** руб., а всего ** руб. В остальной части иска отказать. В удовлетворении встречного иска К. к ТСЖ "Ленинский **" о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ, возмещении материального ущерба, взыскании сумм неосновательного обогащения, перерасчете платежных извещений, защите прав на тайну переписки и изображения, компенсации морального вреда, восстановлении почтовых ящиков и демонтаже системы видеонаблюдения в лифтах отказать,
установила:
ТСЖ "Ленинский **" обратилось в суд с иском к ответчику К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2007 года по 31 мая 2009 года, а также по единоразовым взносам, в размере ** руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ** руб. В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01 декабря 2007 года по 31 мая 2009 года и с 01 января 2011 года по 31 октября 2011 года в размере ** руб. 00 коп., задолженность по единоразовому взносу за модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа в сумме ** руб., задолженность по единоразовому взносу по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в сумме ** руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме ** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме ** руб., а всего ** руб. 00 коп. В обоснование иска истец указал, что ответчик является членом ТСЖ, однако на протяжении указанного выше времени не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, обратился в суд с встречным иском, в котором просил признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества, проведенного в форме заочного голосования с 08 мая 2010 года по 20 мая 2010 года в части ремонта общей собственности по вопросу N 2 и N 3 протокола N 14 от 25 мая 2010 года на основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в части страхования по вопросу N 1 и другим вопросам, а также в целом - на основании ч. 3, 6 ст. 146 ЖК РФ; признать общее собрание членов ТСЖ "Ленинский **" от 01 марта 2007 года (протокол N 8), общее собрание, проведенное в форме заочного голосования с 25 марта 2008 года по 25 апреля 2008 года, общее собрание членов ТСЖ, проведенное в форме заочного голосования с 20 ноября 2008 г. по 20.12.2008 г. (протокол N 11) неправомочными, а их решения недействительными. Ответчик также просил во встречном иске взыскать с ТСЖ "Ленинский **" сумму неосновательного обогащения в размере ** руб., обязать Товарищество произвести перерасчет извещений-квитанций за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ** с расшифровкой в платежном документе суммы платежа по видам с указанием значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов и их фактического потребления за период с 11 февраля 2008 г. по 11 февраля 2011 г. без учета дополнительных платных услуг; обязать ТСЖ восстановить по адресу: г. Москва, ** почтовые ящики типа ЯПМ (ТУ 9693-001-31041412-2001); обязать ТСЖ демонтировать систему видеонаблюдения в лифтах 2-го подъезда по адресу: ***; признать ТСЖ "Ленинский **" виновными в нарушении права К. на тайну переписки, изображения, беспрепятственного пользования общей собственностью и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ** руб., а также в возмещение причиненного ему ущерба в размере ** руб.
В судебном заседании ответчик уточнил исковые требования и пояснил, что бухгалтерия ТСЖ неверно производит ему начисления за коммунальные услуги, не учитывает льготы истца, как инвалида 2 группы, при начислении за ТБО, антенну и электричество мест общего пользования.
Представители ответчика - Р., М. первоначальный иск не признали, поддержали встречные требования ответчика по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители истца встречный иск не признали, заявили ходатайство о применении срока исковой давности в части требований К. о признании недействительными решений общих собраний.
Ответчик просил восстановить срок исковой давности, пояснил, что установленный законом 6-месячный срок для обжалования решения общего собрания членов ТСЖ им пропущен по уважительной причине, так как с 2007 года по 2010 годы он проходил лечение в гор. Москве и в Германии и не смог в установленный срок обжаловать решения общих собраний членов Товарищества.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ответчик.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав ответчика, его представителя М., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).
Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 28).
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).
Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По делу установлено, что ответчику К. на праве собственности принадлежит 4-комнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, **, общей площадью 148,9 кв. м, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от 08 октября 1997 года, зарегистрированным Комитетом муниципального жилья Управления приватизации и оформлении прав собственности Правительства г. Москвы за N 2-1685310 от 08.10.1997 года.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья "Ленинский **". К. является членом ТСЖ "Ленинский **" с 17 марта 2005 года и по настоящее время (л.д. 11 - 13, 111).
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что ответчик, будучи членом ТСЖ, в силу вышеуказанных норм с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, определяемом органами управления ТСЖ "Ленинский **", а за коммунальные услуги за период с 01 января 2011 года по 31 октября 2011 года в размере, рассчитываемом по тарифам, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 1038-ПП от 30.11.2010 г., исходя из норматива потребления коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления ТСЖ "Ленинский **", на основании платежных документов, а также иные платежи, установленные решениями общих собраний членов ТСЖ.
С учетом того обстоятельства, что ответчик является инвалидом второй группы, суд обоснованно с учетом льгот ответчик произвел расчет подлежащий взысканию с ответчика задолженности за период с 01.12.2007 г. по 31.05.2009 г., исходя из 50% стоимости оплаты за вывоз мусора, электричество мест общего пользования, техническое обслуживание коллективной антенны, указав, что за указанные услуги с ответчика надлежит взыскивать ** руб. в месяц.
Однако, в указанной части судом допущена ошибка, поскольку данный период составляет 18 месяцев, а не 16 месяцев, как указал суд.
В связи с этим из общей суммы задолженности подлежит вычету сумма ** руб. (434,79 x 18 месяцев), а не ** руб., как указал в решении суд, т.е. разница составляет 869,61 руб.
Кроме того, указанный перерасчет с учетом льгот ответчика как инвалида 2 группы суд не произвел за период с января по октябрь 2011 г. Поэтому из суммы общей задолженности надлежит вычесть и расходы за данный период в сумме ** рублей (434,79 руб. x 10 месяцев).
В остальной части расчет задолженности произведен судом правильно.
При таких обстоятельствах общая сумма задолженности подлежит снижению до ** рублей (152397, 75-869, 61-4374,90). Соответственно, возврату подлежит госпошлина в сумме ** рублей.
Отказывая К. в удовлетворении исковых требований в части признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ от 01 марта 2007 года, проведенного в форме заочного голосования с 08 мая 2010 года по 20 мая 2010 года, проведенного в форме заочного голосования с 25 марта 2008 года по 25 апреля 2008 года, проведенного в форме заочного голосования с 20 ноября 2008 г. по 20.12.2008 г., суд правильно исходил из того, что ответчиком пропущен без уважительных причин срока исковой давности для обжалования данных решений, предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Суд правильно указал в решении, что о принятых решениях общих собраний членов товарищества собственников жилья и их итогах ответчик должен был узнать из сообщения о таких собраниях, размещаемых товариществом в помещениях, доступных для всех собственников дома, а также из платежных документов, направляемых ежемесячно ответчику, в которых отражены перечень оказываемых услуг и размер платы, которые истцом обжалуются. Ходатайство К. о восстановлении пропущенного процессуального срока обжалования решений общих собраний членов ТСЖ суд оставил без удовлетворения, поскольку из представленных суду медицинских документов не следует, что в период с 2008 года по 11 февраля 2011 года ответчик находился на стационарном лечении, в связи с чем не мог в установленные законом сроки обжаловать решения общих собраний членов ТСЖ.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ТСЖ "Ленинский **" материального ущерба в размере ** рублей ответчику также правильно было отказано, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что ущерб был причинен истцом.
Исковые требования К. о взыскании неосновательного обогащения в сумме ** руб. были правильно отклонены, поскольку денежные средства в размере ** рубля были оплачены ответчиком в счет внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взимаемой ТСЖ "Ленинский **" в соответствии с действующим законодательством.
В удовлетворении исковых требований ответчика произвести перерасчет извещений - квитанций за период с 11 февраля 2008 года по 11 февраля 2011 года судом правильно было отказано, поскольку в соответствии с договором от 01.01.2004 года между ТСЖ "Ленинский **" и ГУП ДЕЗ района Теплый Стан N 2 часть функций по управлению, содержанию, эксплуатации жилого дома была передана ГУП ДЕЗ района Теплый Стан, в связи с чем ГУП ДЕЗ района Теплый Стан осуществляло прием и ведение бухгалтерского учета платежей собственников жилых помещений за оказываемые услуги по договору. ТСЖ "Ленинский **" осуществляло прием платежей за работы и услуги по содержание и ремонту общего имущества в части работ и услуг, оказываемых непосредственно Товариществом.
Отказывая ответчику в удовлетворении исковых требований в части восстановления почтовых ящиков и демонтаже системы видеонаблюдения в лифтах 2-го подъезда в обслуживаемом ТСЖ Ленинский 137-1" многоквартирном доме, суд правильно исходил из того, что из смысла ст. ст. 289, 290, 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица. Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника. Однако, ответчиком не указано в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его прав, свобод и законных интересов установленными почтовыми ящиками, а также системой видеонаблюдения в лифтах 2-го подъезда. Также ответчиком не представлены и доказательства, подтверждающие нарушение права ответчика на тайну переписки, изображения, беспрепятственного пользования общей собственностью и в нанесении ему морального вреда. Не указаны дата и время события, на которые ответчик ссылается как на основания своих требований.
Довод кассационной жалобы о том, что суд неправильно рассчитал сумму расходов по оплате заработной платы председателя правления, подлежащих исключению из общей суммы задолженности, не может служить основанием к отмене решения.
Судебная коллегия находит, что вывод суда о том, что расходы по оплате заработной платы председателя правления, включенные ТСЖ "Ленинский **" в статью "управление" (100000 руб. в месяц), не входят в число обязательных платежей истца, является неправильным.
Решением годового отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ "Ленинский **", проведенного в форме заочного голосования с 28.02.2011 г. по 10.03.2011 г., был утвержден финансово-хозяйственный план на 2011 г. Указанным финансово-хозяйственным планом были определены ежемесячные платежи собственников по содержанию и управлению многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, **, с 1 кв. м занимаемой площади, согласно которому в статью "управление" входит оклад председателя правления в размере **рублей.
Поскольку размер платежей на оплату председателя правления установлен решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский *", которое никем не оспорено, то истец как член ТСЖ обязан нести и данные расходы.
Однако, поскольку истец в указанной части решение суда не оспаривает, то исходя из принципа диспозитивности судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в указанной части.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм права и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 8 декабря 2011 г. изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции: взыскать с К., 28.06.1957 г.р., место рождения **, в пользу Товарищества собственников жилья "Ленинский **" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, единоразовому взносу в размере ** руб., возврат государственной пошлины в размере ** руб., а всего ** руб. В остальной части иска отказать. В удовлетворении встречного иска К. к ТСЖ "Ленинский **" о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ, возмещении материального ущерба, взыскании сумм неосновательного обогащения, перерасчете платежных извещений, защите прав на тайну переписки и изображения, компенсации морального вреда, восстановлении почтовых ящиков и демонтаже системы видеонаблюдения в лифтах отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)