Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Я.В.Баркановой,
судей Е.В.Жиляевой, И.А.Сериковой,
при ведении протокола судебного заседания: до перерыва - С.Ю.Суюнчалиевой, после перерыва - Н.В.Парнюк,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2028/2011) ТСЖ "Заполярье"
на решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.12.2010 г. по делу N А42-5618/2010 (судья С.Н.Игнатьева), принятое
по иску ТСЖ "Заполярье"
к ОАО "Севжилсервис"
об обязании передать техническую документацию,
при участии:
от истца: представителя Минтюнова А.А. по доверенности от 08.08.2010 г.,
от ответчика: представитель не явился, уведомлен,
установил:
Товарищество собственников жилья "Заполярье" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Открытому акционерному обществу "Севжилсервис" (далее - Общество) об обязании передать следующие документы:
- технические паспорта на многоквартирные дома N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске сроком составления или внесения изменений не старше пяти лет;
- акты осмотров кровли, деревянных конструкций и столярных изделий, каменных конструкций, металлических конструкций, панелей полносборных зданий и межпанельных стыков, внутренней и наружной отделки дома, фасада, квартир, арендуемых помещений, кабельных и воздушных линий, сетей наружного освещения, внутридомовых сетей, этажных электрощитов, электросетей в подвалах, подпольях, чердаках, дворового освещения, вводных распределительных устройств, электрических светильников, электродвигателей, систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях, систем водоотведения в подвальных помещениях, канализационных выпусков, канализационных колодцев за период с 2008 по 2010 годы;
- ежегодные отчеты перед собственниками о результатах проделанных работ за период с 2008 по 2010 годы;
- планы земельных участков в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них;
- акты технического состояния многоквартирных домов N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске, составленные ответчиком в 2008 году;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- электроснабжения многоквартирных домов N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске;
- списки граждан, зарегистрированных в многоквартирных домах N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске, карточки регистрации и поквартирные карточки;
- смету ремонта мягкой кровли многоквартирного дома: г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 (площадь 350 кв. м), произведенного в летний период 2009 года и акт приема указанных работ над квартирами N 103, 104, 105, 106, 107, 108);
- смету капитального ремонта мягкой кровли многоквартирного дома: г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 (площадь 1873 кв. м), произведенного в 2009 году и акт приема указанных работ над квартирами N 103, 104, 105, 106, 107, 108);
- смету ремонта подъездов N 1, 3, 4 многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39, произведенного в 2009 году и акты приема указанных работ;
- смету работ по устройству ограждения зеленой зоны, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 35 и акт приема указанных работ;
- смету работ по смене стального трубопровода диаметром 50,63 мм на пропилен 250 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, д. 39 и акта приема указанных работ;
- смету работ по смене стального трубопровода диаметром 20,32 мм на пропилен 334 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акта приема указанных работ;
- смету работ по устройству ограждения футбольного поля, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акт приема указанных работ;
- смету работ по замене канализационного трубопровода диаметром 100 на ПХВ 78 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акт приема указанных работ;
- смету работ по замене внутридомовой электропроводки 1680 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акт приема указанных работ;
- журналы заявок жителей многоквартирных домов N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске за период 2008 - 2010 годов;
- протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирных домов N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске;
- протоколы измерения вентиляции многоквартирных домов N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске (далее - документы).
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 10.12.2010 г. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Товарищество просит решение суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что при создании Товарищества собственниками помещений в доме было принято решение о смене способа управления жилым домом, что влечет безусловное право собственников на отказ от договора, заключенного с управляющей компанией (Обществом). После создания Товарищества отказ Общества передать ему перечисленную в иске документацию является незаконным.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Товарищества доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Общества в судебное заседание апелляционного суда не явился, дело слушалось в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.
В судебном заседании апелляционного суда 16.07.2011 г. объявлен перерыв до 16 час. 25 мин. 22.06.2011 г. После перерыва судебное заседание продолжено.
Исследовав материалы дела и заслушав мнение представителя Товарищества, апелляционный суд установил следующее.
В соответствии с договорами управления от 01.06.2008 Общество является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске (далее - жилые дома).
В период с 31.10.2009 по 15.11.2009 проведено общее собрание собственников помещений названных домов в форме заочного голосования, по результатам которого собственниками помещений принято решение о создании Товарищества.
Письмами N 03-01 от 01.03.2010, N 10-04 от 26.04.2010 Товарищество уведомило Общество о принятом общим собранием собственников помещений решении, предложило составить акт о техническом состоянии домов и передать Товариществу техническую документацию.
Письмом N 20-1503 от 30.04.2010 Общество отказалось передать техническую документацию, сославшись на нелегитимность создания Товарищества.
Предметом настоящего спора является обязание Общества передать Товариществу техническую документацию на жилые дома.
По мнению апелляционного суда, суд первой инстанции при принятии решения об отказе в удовлетворении иска правомерно исходил из положений частей 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которым безусловное право на отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений только в том случае, если договор управления многоквартирным домом был заключен по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса. При этом применительно к ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Поскольку договоры управления от 01.06.2008 заключены собственниками помещений не в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 161 Кодекса, их право на односторонний отказ от исполнения договоров управления жилым домом обусловлено ненадлежащим исполнением Обществом условий названных договоров.
Как следует из протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, вопрос об отказе от заключенных с Обществом договоров не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался.
Протоколы, отражающие результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирными домами Товариществу, не свидетельствуют о принятии собственниками помещений решения об отказе от исполнения договоров от 01.06.2008.
Учитывая то, что Товарищество не представило доказательств нарушения Обществом условий указанных договоров, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что порядок расторжения заключенных с Обществом договоров от 01.06.2008 собственниками помещений соблюден не был.
При таких обстоятельствах в отсутствие оснований для прекращения договоров управления многоквартирными домами у Общества не возникла обязанность передать Товариществу указанную в иске техническую документацию.
Представленный Товариществом в апелляционный суд протокол общего собрания собственников помещений в доме 39 по ул. Гагарина от 26.12.2010 N 4, в соответствии с которым собственниками было принято решение о расторжении заключенного с Обществом договора управления, не может быть принят в качестве доказательства по делу, поскольку соответствующее решение отсутствовало на момент обращения в суд с иском, в связи с чем не может свидетельствовать о незаконности отказа Общества от передачи документации и наличии у Товарищества нарушенных прав на момент обращения в суд с иском.
Также апелляционный суд не принимает доводов Товарищества относительно решения Ленинского районного суда г. Мурманска по делу N 2-91/11 от 01.03.2011, поскольку данное решение применительно к положениям части 3 статьи 69 АПК РФ не содержит преюдициальных выводов для рассмотрения настоящего спора.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.12.2010 г. оставить без изменения апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.06.2011 ПО ДЕЛУ N А42-5618/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2011 г. по делу N А42-5618/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Я.В.Баркановой,
судей Е.В.Жиляевой, И.А.Сериковой,
при ведении протокола судебного заседания: до перерыва - С.Ю.Суюнчалиевой, после перерыва - Н.В.Парнюк,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2028/2011) ТСЖ "Заполярье"
на решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.12.2010 г. по делу N А42-5618/2010 (судья С.Н.Игнатьева), принятое
по иску ТСЖ "Заполярье"
к ОАО "Севжилсервис"
об обязании передать техническую документацию,
при участии:
от истца: представителя Минтюнова А.А. по доверенности от 08.08.2010 г.,
от ответчика: представитель не явился, уведомлен,
установил:
Товарищество собственников жилья "Заполярье" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Открытому акционерному обществу "Севжилсервис" (далее - Общество) об обязании передать следующие документы:
- технические паспорта на многоквартирные дома N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске сроком составления или внесения изменений не старше пяти лет;
- акты осмотров кровли, деревянных конструкций и столярных изделий, каменных конструкций, металлических конструкций, панелей полносборных зданий и межпанельных стыков, внутренней и наружной отделки дома, фасада, квартир, арендуемых помещений, кабельных и воздушных линий, сетей наружного освещения, внутридомовых сетей, этажных электрощитов, электросетей в подвалах, подпольях, чердаках, дворового освещения, вводных распределительных устройств, электрических светильников, электродвигателей, систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях, систем водоотведения в подвальных помещениях, канализационных выпусков, канализационных колодцев за период с 2008 по 2010 годы;
- ежегодные отчеты перед собственниками о результатах проделанных работ за период с 2008 по 2010 годы;
- планы земельных участков в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них;
- акты технического состояния многоквартирных домов N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске, составленные ответчиком в 2008 году;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- электроснабжения многоквартирных домов N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске;
- списки граждан, зарегистрированных в многоквартирных домах N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске, карточки регистрации и поквартирные карточки;
- смету ремонта мягкой кровли многоквартирного дома: г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 (площадь 350 кв. м), произведенного в летний период 2009 года и акт приема указанных работ над квартирами N 103, 104, 105, 106, 107, 108);
- смету капитального ремонта мягкой кровли многоквартирного дома: г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 (площадь 1873 кв. м), произведенного в 2009 году и акт приема указанных работ над квартирами N 103, 104, 105, 106, 107, 108);
- смету ремонта подъездов N 1, 3, 4 многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39, произведенного в 2009 году и акты приема указанных работ;
- смету работ по устройству ограждения зеленой зоны, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 35 и акт приема указанных работ;
- смету работ по смене стального трубопровода диаметром 50,63 мм на пропилен 250 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, д. 39 и акта приема указанных работ;
- смету работ по смене стального трубопровода диаметром 20,32 мм на пропилен 334 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акта приема указанных работ;
- смету работ по устройству ограждения футбольного поля, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акт приема указанных работ;
- смету работ по замене канализационного трубопровода диаметром 100 на ПХВ 78 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акт приема указанных работ;
- смету работ по замене внутридомовой электропроводки 1680 п. м многоквартирного дома г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 39 и акт приема указанных работ;
- журналы заявок жителей многоквартирных домов N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске за период 2008 - 2010 годов;
- протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирных домов N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске;
- протоколы измерения вентиляции многоквартирных домов N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске (далее - документы).
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 10.12.2010 г. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Товарищество просит решение суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что при создании Товарищества собственниками помещений в доме было принято решение о смене способа управления жилым домом, что влечет безусловное право собственников на отказ от договора, заключенного с управляющей компанией (Обществом). После создания Товарищества отказ Общества передать ему перечисленную в иске документацию является незаконным.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Товарищества доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Общества в судебное заседание апелляционного суда не явился, дело слушалось в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.
В судебном заседании апелляционного суда 16.07.2011 г. объявлен перерыв до 16 час. 25 мин. 22.06.2011 г. После перерыва судебное заседание продолжено.
Исследовав материалы дела и заслушав мнение представителя Товарищества, апелляционный суд установил следующее.
В соответствии с договорами управления от 01.06.2008 Общество является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов N 35, 37, 39 по ул. Гагарина в г. Мурманске (далее - жилые дома).
В период с 31.10.2009 по 15.11.2009 проведено общее собрание собственников помещений названных домов в форме заочного голосования, по результатам которого собственниками помещений принято решение о создании Товарищества.
Письмами N 03-01 от 01.03.2010, N 10-04 от 26.04.2010 Товарищество уведомило Общество о принятом общим собранием собственников помещений решении, предложило составить акт о техническом состоянии домов и передать Товариществу техническую документацию.
Письмом N 20-1503 от 30.04.2010 Общество отказалось передать техническую документацию, сославшись на нелегитимность создания Товарищества.
Предметом настоящего спора является обязание Общества передать Товариществу техническую документацию на жилые дома.
По мнению апелляционного суда, суд первой инстанции при принятии решения об отказе в удовлетворении иска правомерно исходил из положений частей 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которым безусловное право на отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений только в том случае, если договор управления многоквартирным домом был заключен по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса. При этом применительно к ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Поскольку договоры управления от 01.06.2008 заключены собственниками помещений не в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 161 Кодекса, их право на односторонний отказ от исполнения договоров управления жилым домом обусловлено ненадлежащим исполнением Обществом условий названных договоров.
Как следует из протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, вопрос об отказе от заключенных с Обществом договоров не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался.
Протоколы, отражающие результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирными домами Товариществу, не свидетельствуют о принятии собственниками помещений решения об отказе от исполнения договоров от 01.06.2008.
Учитывая то, что Товарищество не представило доказательств нарушения Обществом условий указанных договоров, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что порядок расторжения заключенных с Обществом договоров от 01.06.2008 собственниками помещений соблюден не был.
При таких обстоятельствах в отсутствие оснований для прекращения договоров управления многоквартирными домами у Общества не возникла обязанность передать Товариществу указанную в иске техническую документацию.
Представленный Товариществом в апелляционный суд протокол общего собрания собственников помещений в доме 39 по ул. Гагарина от 26.12.2010 N 4, в соответствии с которым собственниками было принято решение о расторжении заключенного с Обществом договора управления, не может быть принят в качестве доказательства по делу, поскольку соответствующее решение отсутствовало на момент обращения в суд с иском, в связи с чем не может свидетельствовать о незаконности отказа Общества от передачи документации и наличии у Товарищества нарушенных прав на момент обращения в суд с иском.
Также апелляционный суд не принимает доводов Товарищества относительно решения Ленинского районного суда г. Мурманска по делу N 2-91/11 от 01.03.2011, поскольку данное решение применительно к положениям части 3 статьи 69 АПК РФ не содержит преюдициальных выводов для рассмотрения настоящего спора.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.12.2010 г. оставить без изменения апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
Я.В.БАРКАНОВА
Я.В.БАРКАНОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.СЕРИКОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)