Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-ВГ", г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.11.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010
по делу N А12-18197/2009
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-ВГ", г. Волгоград, к администрации Волгограда, г. Волгоград, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград, о взыскании в солидарном порядке 1 190 874 рублей 44 копеек, при участии третьего лица - Департамента финансов администрации Волгограда, г. Волгоград.
установил:
решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.11.2009 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-ВГ" (далее - ООО "Квартстрой-ВГ") о взыскании 1 190 874 рублей 20 копеек неосновательного обогащения солидарно с администрации Волгограда, Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда за счет казны муниципального образования городского округа г. Волгоград.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Квартстрой-ВГ" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, исковые требования удовлетворить.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, постановлением от 14 апреля 2005 г. N 630 администрация Волгограда предоставила ООО "Квартстрой-ВГ" в аренду на 3 года земельный участок N 5-77-36, кадастровый номер 34:34:05 00 61:0005 площадью 7139 кв. м для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями административного и спортивно-оздоровительного назначения по ул. им. Циолковского в квартале 110 в Ворошиловском районе.
Между администрацией Волгограда и ООО "Квартстрой-ВГ" 15.04.2005 был заключен договор аренды N 5826, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно части 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Названная норма предполагает формирование, постановку на кадастровый учет и переход в долевую собственность такого земельного участка, который необходим собственникам помещений дома для его эксплуатации.
Кадастровый план датирован 07.04.2005, до заключения 15.04.2005 года договора аренды земельного участка N 5826.
В графе 17 плана указана цель предоставления выписки - государственная регистрация прав.
В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет для заключения в отношении него договора аренды и проведения государственной регистрации такого договора.
В графах 9, 11 кадастрового плана от 07.04.2005 площадь земельного участка составляет 7139 кв. м, разрешенным использованием /назначением/ земельного участка является размещение многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями.
В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации права на земельный участок как общее имущество переходит к собственнику помещения в момент государственной регистрации права на него.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта 2005 г. границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Условием возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, составляющий общее имущество, является формирование земельного участка под многоквартирным домом и проведение в отношении этого участка кадастрового учета и государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.
После завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ООО "Квартстрой-ВГ" на основании письма Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда заказало проведение землеустроительных работ, результатом проведения которых стало формирование постановка на кадастровый учет земельного участка под эксплуатацию построенного объекта.
Постановлением главы Волгограда от 09.09.2008 N 1853 утвержден проект границ установлена площадь земельного участка, занимаемого многоэтажным жилым домом и по ул. Циолковского, 29, равная 4716 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.10.2008 N 2-34-03/08-7104 его площадь составляет 4716 кв. м, а разрешенное использование определено как занимаемый жилым домом.
Земельный участок, необходимый собственникам помещений дома по ул. Циолковского, 29 для его эксплуатации, был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2008 г.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является самостоятельным основанием прекращения договора аренды земельного участка.
Ссылка общества на статью 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую прекращение обязательства в связи с невозможностью его исполнения судом первой инстанции обоснованно отклонена, поскольку такая невозможность должна быть вызвана обстоятельством, за которое не отвечает ни одна из сторон.
Завершение строительства ООО "Квартстрой-ВГ" и выдача Администрацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в качестве такого обстоятельства рассматриваться не могут.
В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из безусловных оснований прекращения договорных обязательств является расторжение договора по соглашению его сторон.
Недобросовестное уклонение одной из сторон от расторжения договора или нарушение ею договорных обязательств предоставляет другой стороне право требовать расторжения договора в судебном порядке.
ООО "Квартстрой-ВГ" заключило договор аренды от 15.04.2005 N 5826 в своих интересах, приобретя по нему обязательства по внесению арендной платы.
Срок действия договора истек 14.04.2008. В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновился на неопределенный срок на прежних условиях.
Ответчиком вносились арендные платежи, подписано изменение от 09.09.2008 к договору об изменении наименования арендатора в связи с изменением наименования юридического лица (с ООО "Квартстрой" на ООО "Квартстрой-ВГ") и сроков внесения ежемесячных арендных платежей, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Названные действия истца подтверждают признание им продолжения арендных отношений.
Платежи за период с июля 2007 по сентябрь 2008 года внесены истцом во исполнение договорных обязательств.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно неосновательно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Право на получение от приобретателя возврата имущества потерпевший приобретает при наличии следующих условий:
1) возрастание или сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя;
2) невозрастание или уменьшение имущества (убытки) на стороне именно потерпевшего;
3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего);
4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.
Доказательства, подтверждающие наличие со стороны ответчиков неосновательного обогащения, по делу не представлены.
Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.
Доводам заявителя кассационной жалобы дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.11.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу N А12-18197/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.05.2010 ПО ДЕЛУ N А12-18197/2009
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2010 г. по делу N А12-18197/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-ВГ", г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.11.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010
по делу N А12-18197/2009
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-ВГ", г. Волгоград, к администрации Волгограда, г. Волгоград, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград, о взыскании в солидарном порядке 1 190 874 рублей 44 копеек, при участии третьего лица - Департамента финансов администрации Волгограда, г. Волгоград.
установил:
решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.11.2009 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-ВГ" (далее - ООО "Квартстрой-ВГ") о взыскании 1 190 874 рублей 20 копеек неосновательного обогащения солидарно с администрации Волгограда, Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда за счет казны муниципального образования городского округа г. Волгоград.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Квартстрой-ВГ" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, исковые требования удовлетворить.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, постановлением от 14 апреля 2005 г. N 630 администрация Волгограда предоставила ООО "Квартстрой-ВГ" в аренду на 3 года земельный участок N 5-77-36, кадастровый номер 34:34:05 00 61:0005 площадью 7139 кв. м для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями административного и спортивно-оздоровительного назначения по ул. им. Циолковского в квартале 110 в Ворошиловском районе.
Между администрацией Волгограда и ООО "Квартстрой-ВГ" 15.04.2005 был заключен договор аренды N 5826, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно части 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Названная норма предполагает формирование, постановку на кадастровый учет и переход в долевую собственность такого земельного участка, который необходим собственникам помещений дома для его эксплуатации.
Кадастровый план датирован 07.04.2005, до заключения 15.04.2005 года договора аренды земельного участка N 5826.
В графе 17 плана указана цель предоставления выписки - государственная регистрация прав.
В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет для заключения в отношении него договора аренды и проведения государственной регистрации такого договора.
В графах 9, 11 кадастрового плана от 07.04.2005 площадь земельного участка составляет 7139 кв. м, разрешенным использованием /назначением/ земельного участка является размещение многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями.
В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации права на земельный участок как общее имущество переходит к собственнику помещения в момент государственной регистрации права на него.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта 2005 г. границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Условием возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, составляющий общее имущество, является формирование земельного участка под многоквартирным домом и проведение в отношении этого участка кадастрового учета и государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.
После завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ООО "Квартстрой-ВГ" на основании письма Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда заказало проведение землеустроительных работ, результатом проведения которых стало формирование постановка на кадастровый учет земельного участка под эксплуатацию построенного объекта.
Постановлением главы Волгограда от 09.09.2008 N 1853 утвержден проект границ установлена площадь земельного участка, занимаемого многоэтажным жилым домом и по ул. Циолковского, 29, равная 4716 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.10.2008 N 2-34-03/08-7104 его площадь составляет 4716 кв. м, а разрешенное использование определено как занимаемый жилым домом.
Земельный участок, необходимый собственникам помещений дома по ул. Циолковского, 29 для его эксплуатации, был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2008 г.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является самостоятельным основанием прекращения договора аренды земельного участка.
Ссылка общества на статью 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую прекращение обязательства в связи с невозможностью его исполнения судом первой инстанции обоснованно отклонена, поскольку такая невозможность должна быть вызвана обстоятельством, за которое не отвечает ни одна из сторон.
Завершение строительства ООО "Квартстрой-ВГ" и выдача Администрацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в качестве такого обстоятельства рассматриваться не могут.
В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из безусловных оснований прекращения договорных обязательств является расторжение договора по соглашению его сторон.
Недобросовестное уклонение одной из сторон от расторжения договора или нарушение ею договорных обязательств предоставляет другой стороне право требовать расторжения договора в судебном порядке.
ООО "Квартстрой-ВГ" заключило договор аренды от 15.04.2005 N 5826 в своих интересах, приобретя по нему обязательства по внесению арендной платы.
Срок действия договора истек 14.04.2008. В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновился на неопределенный срок на прежних условиях.
Ответчиком вносились арендные платежи, подписано изменение от 09.09.2008 к договору об изменении наименования арендатора в связи с изменением наименования юридического лица (с ООО "Квартстрой" на ООО "Квартстрой-ВГ") и сроков внесения ежемесячных арендных платежей, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Названные действия истца подтверждают признание им продолжения арендных отношений.
Платежи за период с июля 2007 по сентябрь 2008 года внесены истцом во исполнение договорных обязательств.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно неосновательно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Право на получение от приобретателя возврата имущества потерпевший приобретает при наличии следующих условий:
1) возрастание или сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя;
2) невозрастание или уменьшение имущества (убытки) на стороне именно потерпевшего;
3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего);
4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.
Доказательства, подтверждающие наличие со стороны ответчиков неосновательного обогащения, по делу не представлены.
Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.
Доводам заявителя кассационной жалобы дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.11.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу N А12-18197/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)