Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 18 мая 2005 года Дело N Ф08-2005/2005
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии представителей от истца - жилищно-строительного кооператива "Югмонолит" и от ответчика - открытого акционерного общества "Кубаньэнерго", третьего лица - Соловьевой Т.И., в отсутствие администрации города-курорта Анапы, Борисенко Л.И, закрытого акционерного общества "Югмонолит", комитета по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапы, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кубаньэнерго" на решение от 09.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.02.2005 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12134/2002-36/286-17484/2002-2004-36/112, установил следующее.
ЖСК "Югмонолит" (далее - кооператив) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО "Кубаньэнерго" о признании права собственности на квартиры NN 47, 53, 55, 57, 63 и 67, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, и об истребовании их из незаконного владения ответчика.
Определением от 18.07.2002 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А32-12143/2002-36/286.
Решением от 12.09.2002 в иске отказано. Суд исходил из того, что ОАО "Кубаньэнерго" является ненадлежащим ответчиком.
Решение от 12.09.2002 пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кооператив уточнил исковые требования и просил признать право собственности на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, и истребовать их из незаконного владения ОАО "Кубаньэнерго".
Решением от 25.06.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.11.2003, за кооперативом признано право собственности на квартиры N 47 и N 53, в остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что ЗАО "Югмонолит", не являясь собственником спорных квартир, неправомерно передало их ОАО "Кубаньэнерго", у которого также отсутствовали основания для предоставления их физическим лицам; истребование имущества из чужого незаконного владения, выселение Борисенко Л.И. и Соловьевой Т.И. в силу добросовестности приобретения невозможно.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.02.2004 (вх. Ф08-245/2004) судебные акты, вынесенные по делу N А32-12143/2002-36/286, отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Кассационная инстанция признала обоснованными выводы суда о том, что кооператив (заказчик строительства) не передавал спорные квартиры ЗАО "Югмонолит", поэтому оно, не являясь собственником, не имело полномочий по распоряжению ими. Следовательно, у ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на квартиры N 47 и N 53. Вывод о ничтожности сделки по передаче указанных квартир ответчиком в муниципальную собственность также признан обоснованным. Поскольку право собственности, зарегистрированное за ОАО "Кубаньэнерго", не оспорено, при новом рассмотрении дела суду указано на необходимость предложить кооперативу уточнить исковые требования в части оспаривания зарегистрированного права и привлечь к участию в деле учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По делу N А32-17484/2002-31/409 кооператив обратился с иском к ОАО "Кубаньэнерго" о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153 (уточненные требования).
Определениями от 05.04.2004 дела N А32-12143/2002-36/286 и А32-17484/2002-31/409 объединены в одно производство с присвоением номера А32-12134/2002-36/286-17484/2002-2004-36/112.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города-курорта Анапы, Борисенко Л.И., ЗАО "Югмонолит", комитет по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапы, Соловьева Т.И. и учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кооператив уточнил исковые требования и просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Кубаньэнерго" на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153; признать за кооперативом право собственности на указанные квартиры и истребовать их из незаконного владения ответчика.
Решением от 09.11.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.02.2005, за ЖСК "Югмонолит" признано право собственности на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153. Право собственности на указанные квартиры, зарегистрированное за ОАО "Кубаньэнерго", признано недействительным. В части иска об истребовании из незаконного владения ОАО "Кубаньэнерго" квартир N 47 и N 53 отказано.
Судебные инстанции исходили из того, что на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником спорных квартир является кооператив. Все сделки по отчуждению квартир совершались лицами, не имеющими права распоряжения указанным имуществом, поэтому на основании статьи 168 Кодекса сделки признаны недействительными (ничтожными). На этом основании признана недействительной государственная регистрация права собственности на спорные квартиры за ОАО "Кубаньэнерго". В иске об истребовании квартир N 47 и N 53 из незаконного владения ответчика отказано, поскольку фактическими владельцами квартир являются физические лица - Борисенко Л.И. и Соловьева Т.И.
В кассационной жалобе ОАО "Кубаньэнерго" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и прекратить производство по делу. По мнению заявителя, он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку квартирами N 47 и N 53 владеют Борисенко Л.И. и Соловьева Т.И. Суд пришел к необоснованному выводу о том, что право собственности на спорные квартиры принадлежит кооперативу. ОАО "Кубаньэнерго" указывает, что в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиры приобретает не кооператив, а его члены и другие лица, имеющие право на паенакопления. Кроме того, заявитель ссылается на добросовестное приобретение имущества.
В отзыве на кассационную жалобу кооператив просит решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ОАО "Кубаньэнерго" поддержал доводы жалобы, представитель кооператива просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 26.04.91 N 272/2 ЖСК "Монолит" (правопредшественнику кооператива) разрешено проектирование 9-этажного 250-квартирного жилого дома.
12 ноября 1991 года ЖСК "Монолит" (заказчик) и Анапское строительно-монтажное управление "Югмонолит" (правопредшественник ЗАО "Югмонолит", подрядчик) заключили договор на строительство жилого 250-квартирного монолитного дома в г. Анапа, микрорайон 3 А, по условиям которого заказчик передает аванс денежных средств для закупки стройматериалов в объеме 600 тыс. рублей, а подрядчик выполняет весь комплекс строительных работ и передает заказчику готовый объект.
Постановлением главы города-курорта Анапа от 05.09.97 кооперативу для строительства кооперативного жилья в собственность предоставлен земельный участок площадью 1,89 га.
3 апреля 1998 года ЗАО "Югмонолит" и ОАО "Кубаньэнерго" (дольщик) заключили договор о долевом участии в строительстве N 31, в соответствии с которым ОАО "Кубаньэнерго" перечисляет ЗАО "Югмонолит" 1838990 рублей. В свою очередь ЗАО "Югмонолит" после завершения строительства 250-квартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, обязуется передать дольщику в собственность 7 квартир указанной стоимостью.
По акту государственной инспекции Госархстройнадзора г. Анапа от 19.10.2000 в эксплуатацию принята блок-секция С-2 250-квартирного дома кооператива, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (статья 703 Кодекса).
Таким образом, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что собственником 250-квартирного дома, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, в том числе спорных квартир, является кооператив.
Вместе с тем на основании решений третейского суда Южного федерального округа собственником спорных квартир признано ОАО "Кубаньэнерго", которому выданы свидетельства о государственной регистрации права.
По договорам купли-продажи, заключенным ответчиком с Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И., последние приобрели право собственности на спорные квартиры.
Решением Анапского городского суда от 08.09.2003, оставленным без изменения определением Краснодарского краевого суда от 23.10.2003 по делу N 33-8824-03, государственная регистрация права собственности за Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И. на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, признана недействительной.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 06.02.2002 по делу N А32-18220/2001-26/410 установлено, что кооператив (заказчик строительства) не передавал спорные квартиры ЗАО "Югмонолит". Следовательно, ЗАО "Югмонолит", не являясь собственником, не имело полномочий по распоряжению ими, и у ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на квартиры N 47 и N 53.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах выводы судебных инстанций о том, что у ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на спорные квартиры и о недействительности в связи с этим государственной регистрации за ответчиком права собственности на них, являются законными и обоснованными.
По акту приема-передачи от 18.11.2002 на основании договора о безвозмездной передаче квартир N 47 и N 53 спорные квартиры переданы в муниципальную собственность.
Постановлением главы города-курорта Анапы от 05.11.2002 N 1107 квартиры приняты в муниципальную собственность г. Анапы.
Поскольку ОАО "Кубаньэнерго" не являлось собственником квартир N 47 и N 53, судебные инстанции пришли к правильному выводу о ничтожности сделки по их передаче в муниципальную собственность.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Таким образом, суд, установив, что владельцами квартир N 47 и N 53 являются физические лица - Борисенко Л.И. и Соловьева Т.И., обоснованно отказал в иске в части истребования спорных квартир из незаконного владения ОАО "Кубаньэнерго".
Как видно из материалов дела, решением Анапского городского суда от 25.03.2002 по делу N 2-399/2002 кооперативу отказано в иске о выселении Борисенко Л.И. и Соловьевой Т.И. из квартир N 47 и N 53.
При таких обстоятельствах судебные инстанции не допустили нарушения норм процессуального права, привлекая Борисенко Л.И. и Соловьеву Т.И. к участию в деле в качестве третьих лиц.
Ссылка ОАО "Кубаньэнерго" на то, что в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиры приобретает не кооператив, а его члены и другие лица, имеющие право на паенакопления, отклоняется судом кассационной инстанции.
В соответствии со статьей 218 Кодекса право собственности на вещь, созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (статья 703 Кодекса). Заказчиком строительства 250-квартирного жилого дома, в том числе спорных квартир, являлся кооператив.
Согласно пункту 4 статьи 218 Кодекса члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только после того, как полностью внесут свой паевой взнос за указанное имущество.
По смыслу указанной нормы до полного внесения членами кооператива и иными лицами паевого взноса за квартиры их собственником является кооператив.
ОАО "Кубаньэнерго" не представило доказательства, подтверждающие, что все члены кооператива или иные лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесли свои взносы.
Доводы ответчика о добросовестном приобретении недвижимости не принимаются во внимание, поскольку не имеют правового значения при рассмотрении требований о признании права собственности. Указанные доводы могут учитываться только при рассмотрении требований об истребовании имущества у лица, не являющегося собственником, у которого находится имущество к моменту рассмотрения дела в суде, или о применении последствий недействительности сделки.
Таким образом, предусмотренные законом основания для отмены либо изменения судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение от 09.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.02.2005 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12134/2002-36/286-17484/2002-2004-36/112 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
от 18 мая 2005 года Дело N Ф08-2005/2005
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии представителей от истца - жилищно-строительного кооператива "Югмонолит" и от ответчика - открытого акционерного общества "Кубаньэнерго", третьего лица - Соловьевой Т.И., в отсутствие администрации города-курорта Анапы, Борисенко Л.И, закрытого акционерного общества "Югмонолит", комитета по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапы, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кубаньэнерго" на решение от 09.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.02.2005 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12134/2002-36/286-17484/2002-2004-36/112, установил следующее.
ЖСК "Югмонолит" (далее - кооператив) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО "Кубаньэнерго" о признании права собственности на квартиры NN 47, 53, 55, 57, 63 и 67, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, и об истребовании их из незаконного владения ответчика.
Определением от 18.07.2002 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А32-12143/2002-36/286.
Решением от 12.09.2002 в иске отказано. Суд исходил из того, что ОАО "Кубаньэнерго" является ненадлежащим ответчиком.
Решение от 12.09.2002 пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кооператив уточнил исковые требования и просил признать право собственности на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, и истребовать их из незаконного владения ОАО "Кубаньэнерго".
Решением от 25.06.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.11.2003, за кооперативом признано право собственности на квартиры N 47 и N 53, в остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что ЗАО "Югмонолит", не являясь собственником спорных квартир, неправомерно передало их ОАО "Кубаньэнерго", у которого также отсутствовали основания для предоставления их физическим лицам; истребование имущества из чужого незаконного владения, выселение Борисенко Л.И. и Соловьевой Т.И. в силу добросовестности приобретения невозможно.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.02.2004 (вх. Ф08-245/2004) судебные акты, вынесенные по делу N А32-12143/2002-36/286, отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Кассационная инстанция признала обоснованными выводы суда о том, что кооператив (заказчик строительства) не передавал спорные квартиры ЗАО "Югмонолит", поэтому оно, не являясь собственником, не имело полномочий по распоряжению ими. Следовательно, у ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на квартиры N 47 и N 53. Вывод о ничтожности сделки по передаче указанных квартир ответчиком в муниципальную собственность также признан обоснованным. Поскольку право собственности, зарегистрированное за ОАО "Кубаньэнерго", не оспорено, при новом рассмотрении дела суду указано на необходимость предложить кооперативу уточнить исковые требования в части оспаривания зарегистрированного права и привлечь к участию в деле учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По делу N А32-17484/2002-31/409 кооператив обратился с иском к ОАО "Кубаньэнерго" о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153 (уточненные требования).
Определениями от 05.04.2004 дела N А32-12143/2002-36/286 и А32-17484/2002-31/409 объединены в одно производство с присвоением номера А32-12134/2002-36/286-17484/2002-2004-36/112.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города-курорта Анапы, Борисенко Л.И., ЗАО "Югмонолит", комитет по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапы, Соловьева Т.И. и учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кооператив уточнил исковые требования и просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Кубаньэнерго" на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153; признать за кооперативом право собственности на указанные квартиры и истребовать их из незаконного владения ответчика.
Решением от 09.11.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.02.2005, за ЖСК "Югмонолит" признано право собственности на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153. Право собственности на указанные квартиры, зарегистрированное за ОАО "Кубаньэнерго", признано недействительным. В части иска об истребовании из незаконного владения ОАО "Кубаньэнерго" квартир N 47 и N 53 отказано.
Судебные инстанции исходили из того, что на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником спорных квартир является кооператив. Все сделки по отчуждению квартир совершались лицами, не имеющими права распоряжения указанным имуществом, поэтому на основании статьи 168 Кодекса сделки признаны недействительными (ничтожными). На этом основании признана недействительной государственная регистрация права собственности на спорные квартиры за ОАО "Кубаньэнерго". В иске об истребовании квартир N 47 и N 53 из незаконного владения ответчика отказано, поскольку фактическими владельцами квартир являются физические лица - Борисенко Л.И. и Соловьева Т.И.
В кассационной жалобе ОАО "Кубаньэнерго" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и прекратить производство по делу. По мнению заявителя, он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку квартирами N 47 и N 53 владеют Борисенко Л.И. и Соловьева Т.И. Суд пришел к необоснованному выводу о том, что право собственности на спорные квартиры принадлежит кооперативу. ОАО "Кубаньэнерго" указывает, что в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиры приобретает не кооператив, а его члены и другие лица, имеющие право на паенакопления. Кроме того, заявитель ссылается на добросовестное приобретение имущества.
В отзыве на кассационную жалобу кооператив просит решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ОАО "Кубаньэнерго" поддержал доводы жалобы, представитель кооператива просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 26.04.91 N 272/2 ЖСК "Монолит" (правопредшественнику кооператива) разрешено проектирование 9-этажного 250-квартирного жилого дома.
12 ноября 1991 года ЖСК "Монолит" (заказчик) и Анапское строительно-монтажное управление "Югмонолит" (правопредшественник ЗАО "Югмонолит", подрядчик) заключили договор на строительство жилого 250-квартирного монолитного дома в г. Анапа, микрорайон 3 А, по условиям которого заказчик передает аванс денежных средств для закупки стройматериалов в объеме 600 тыс. рублей, а подрядчик выполняет весь комплекс строительных работ и передает заказчику готовый объект.
Постановлением главы города-курорта Анапа от 05.09.97 кооперативу для строительства кооперативного жилья в собственность предоставлен земельный участок площадью 1,89 га.
3 апреля 1998 года ЗАО "Югмонолит" и ОАО "Кубаньэнерго" (дольщик) заключили договор о долевом участии в строительстве N 31, в соответствии с которым ОАО "Кубаньэнерго" перечисляет ЗАО "Югмонолит" 1838990 рублей. В свою очередь ЗАО "Югмонолит" после завершения строительства 250-квартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, обязуется передать дольщику в собственность 7 квартир указанной стоимостью.
По акту государственной инспекции Госархстройнадзора г. Анапа от 19.10.2000 в эксплуатацию принята блок-секция С-2 250-квартирного дома кооператива, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (статья 703 Кодекса).
Таким образом, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что собственником 250-квартирного дома, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, в том числе спорных квартир, является кооператив.
Вместе с тем на основании решений третейского суда Южного федерального округа собственником спорных квартир признано ОАО "Кубаньэнерго", которому выданы свидетельства о государственной регистрации права.
По договорам купли-продажи, заключенным ответчиком с Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И., последние приобрели право собственности на спорные квартиры.
Решением Анапского городского суда от 08.09.2003, оставленным без изменения определением Краснодарского краевого суда от 23.10.2003 по делу N 33-8824-03, государственная регистрация права собственности за Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И. на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, признана недействительной.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 06.02.2002 по делу N А32-18220/2001-26/410 установлено, что кооператив (заказчик строительства) не передавал спорные квартиры ЗАО "Югмонолит". Следовательно, ЗАО "Югмонолит", не являясь собственником, не имело полномочий по распоряжению ими, и у ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на квартиры N 47 и N 53.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах выводы судебных инстанций о том, что у ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на спорные квартиры и о недействительности в связи с этим государственной регистрации за ответчиком права собственности на них, являются законными и обоснованными.
По акту приема-передачи от 18.11.2002 на основании договора о безвозмездной передаче квартир N 47 и N 53 спорные квартиры переданы в муниципальную собственность.
Постановлением главы города-курорта Анапы от 05.11.2002 N 1107 квартиры приняты в муниципальную собственность г. Анапы.
Поскольку ОАО "Кубаньэнерго" не являлось собственником квартир N 47 и N 53, судебные инстанции пришли к правильному выводу о ничтожности сделки по их передаче в муниципальную собственность.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Таким образом, суд, установив, что владельцами квартир N 47 и N 53 являются физические лица - Борисенко Л.И. и Соловьева Т.И., обоснованно отказал в иске в части истребования спорных квартир из незаконного владения ОАО "Кубаньэнерго".
Как видно из материалов дела, решением Анапского городского суда от 25.03.2002 по делу N 2-399/2002 кооперативу отказано в иске о выселении Борисенко Л.И. и Соловьевой Т.И. из квартир N 47 и N 53.
При таких обстоятельствах судебные инстанции не допустили нарушения норм процессуального права, привлекая Борисенко Л.И. и Соловьеву Т.И. к участию в деле в качестве третьих лиц.
Ссылка ОАО "Кубаньэнерго" на то, что в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиры приобретает не кооператив, а его члены и другие лица, имеющие право на паенакопления, отклоняется судом кассационной инстанции.
В соответствии со статьей 218 Кодекса право собственности на вещь, созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (статья 703 Кодекса). Заказчиком строительства 250-квартирного жилого дома, в том числе спорных квартир, являлся кооператив.
Согласно пункту 4 статьи 218 Кодекса члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только после того, как полностью внесут свой паевой взнос за указанное имущество.
По смыслу указанной нормы до полного внесения членами кооператива и иными лицами паевого взноса за квартиры их собственником является кооператив.
ОАО "Кубаньэнерго" не представило доказательства, подтверждающие, что все члены кооператива или иные лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесли свои взносы.
Доводы ответчика о добросовестном приобретении недвижимости не принимаются во внимание, поскольку не имеют правового значения при рассмотрении требований о признании права собственности. Указанные доводы могут учитываться только при рассмотрении требований об истребовании имущества у лица, не являющегося собственником, у которого находится имущество к моменту рассмотрения дела в суде, или о применении последствий недействительности сделки.
Таким образом, предусмотренные законом основания для отмены либо изменения судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение от 09.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.02.2005 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12134/2002-36/286-17484/2002-2004-36/112 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 18.05.2005 N Ф08-2005/2005
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 18 мая 2005 года Дело N Ф08-2005/2005
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии представителей от истца - жилищно-строительного кооператива "Югмонолит" и от ответчика - открытого акционерного общества "Кубаньэнерго", третьего лица - Соловьевой Т.И., в отсутствие администрации города-курорта Анапы, Борисенко Л.И, закрытого акционерного общества "Югмонолит", комитета по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапы, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кубаньэнерго" на решение от 09.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.02.2005 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12134/2002-36/286-17484/2002-2004-36/112, установил следующее.
ЖСК "Югмонолит" (далее - кооператив) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО "Кубаньэнерго" о признании права собственности на квартиры NN 47, 53, 55, 57, 63 и 67, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, и об истребовании их из незаконного владения ответчика.
Определением от 18.07.2002 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А32-12143/2002-36/286.
Решением от 12.09.2002 в иске отказано. Суд исходил из того, что ОАО "Кубаньэнерго" является ненадлежащим ответчиком.
Решение от 12.09.2002 пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кооператив уточнил исковые требования и просил признать право собственности на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, и истребовать их из незаконного владения ОАО "Кубаньэнерго".
Решением от 25.06.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.11.2003, за кооперативом признано право собственности на квартиры N 47 и N 53, в остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что ЗАО "Югмонолит", не являясь собственником спорных квартир, неправомерно передало их ОАО "Кубаньэнерго", у которого также отсутствовали основания для предоставления их физическим лицам; истребование имущества из чужого незаконного владения, выселение Борисенко Л.И. и Соловьевой Т.И. в силу добросовестности приобретения невозможно.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.02.2004 (вх. Ф08-245/2004) судебные акты, вынесенные по делу N А32-12143/2002-36/286, отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Кассационная инстанция признала обоснованными выводы суда о том, что кооператив (заказчик строительства) не передавал спорные квартиры ЗАО "Югмонолит", поэтому оно, не являясь собственником, не имело полномочий по распоряжению ими. Следовательно, у ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на квартиры N 47 и N 53. Вывод о ничтожности сделки по передаче указанных квартир ответчиком в муниципальную собственность также признан обоснованным. Поскольку право собственности, зарегистрированное за ОАО "Кубаньэнерго", не оспорено, при новом рассмотрении дела суду указано на необходимость предложить кооперативу уточнить исковые требования в части оспаривания зарегистрированного права и привлечь к участию в деле учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По делу N А32-17484/2002-31/409 кооператив обратился с иском к ОАО "Кубаньэнерго" о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153 (уточненные требования).
Определениями от 05.04.2004 дела N А32-12143/2002-36/286 и А32-17484/2002-31/409 объединены в одно производство с присвоением номера А32-12134/2002-36/286-17484/2002-2004-36/112.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города-курорта Анапы, Борисенко Л.И., ЗАО "Югмонолит", комитет по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапы, Соловьева Т.И. и учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кооператив уточнил исковые требования и просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Кубаньэнерго" на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153; признать за кооперативом право собственности на указанные квартиры и истребовать их из незаконного владения ответчика.
Решением от 09.11.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.02.2005, за ЖСК "Югмонолит" признано право собственности на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153. Право собственности на указанные квартиры, зарегистрированное за ОАО "Кубаньэнерго", признано недействительным. В части иска об истребовании из незаконного владения ОАО "Кубаньэнерго" квартир N 47 и N 53 отказано.
Судебные инстанции исходили из того, что на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником спорных квартир является кооператив. Все сделки по отчуждению квартир совершались лицами, не имеющими права распоряжения указанным имуществом, поэтому на основании статьи 168 Кодекса сделки признаны недействительными (ничтожными). На этом основании признана недействительной государственная регистрация права собственности на спорные квартиры за ОАО "Кубаньэнерго". В иске об истребовании квартир N 47 и N 53 из незаконного владения ответчика отказано, поскольку фактическими владельцами квартир являются физические лица - Борисенко Л.И. и Соловьева Т.И.
В кассационной жалобе ОАО "Кубаньэнерго" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и прекратить производство по делу. По мнению заявителя, он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку квартирами N 47 и N 53 владеют Борисенко Л.И. и Соловьева Т.И. Суд пришел к необоснованному выводу о том, что право собственности на спорные квартиры принадлежит кооперативу. ОАО "Кубаньэнерго" указывает, что в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиры приобретает не кооператив, а его члены и другие лица, имеющие право на паенакопления. Кроме того, заявитель ссылается на добросовестное приобретение имущества.
В отзыве на кассационную жалобу кооператив просит решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ОАО "Кубаньэнерго" поддержал доводы жалобы, представитель кооператива просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 26.04.91 N 272/2 ЖСК "Монолит" (правопредшественнику кооператива) разрешено проектирование 9-этажного 250-квартирного жилого дома.
12 ноября 1991 года ЖСК "Монолит" (заказчик) и Анапское строительно-монтажное управление "Югмонолит" (правопредшественник ЗАО "Югмонолит", подрядчик) заключили договор на строительство жилого 250-квартирного монолитного дома в г. Анапа, микрорайон 3 А, по условиям которого заказчик передает аванс денежных средств для закупки стройматериалов в объеме 600 тыс. рублей, а подрядчик выполняет весь комплекс строительных работ и передает заказчику готовый объект.
Постановлением главы города-курорта Анапа от 05.09.97 кооперативу для строительства кооперативного жилья в собственность предоставлен земельный участок площадью 1,89 га.
3 апреля 1998 года ЗАО "Югмонолит" и ОАО "Кубаньэнерго" (дольщик) заключили договор о долевом участии в строительстве N 31, в соответствии с которым ОАО "Кубаньэнерго" перечисляет ЗАО "Югмонолит" 1838990 рублей. В свою очередь ЗАО "Югмонолит" после завершения строительства 250-квартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, обязуется передать дольщику в собственность 7 квартир указанной стоимостью.
По акту государственной инспекции Госархстройнадзора г. Анапа от 19.10.2000 в эксплуатацию принята блок-секция С-2 250-квартирного дома кооператива, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (статья 703 Кодекса).
Таким образом, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что собственником 250-квартирного дома, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, в том числе спорных квартир, является кооператив.
Вместе с тем на основании решений третейского суда Южного федерального округа собственником спорных квартир признано ОАО "Кубаньэнерго", которому выданы свидетельства о государственной регистрации права.
По договорам купли-продажи, заключенным ответчиком с Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И., последние приобрели право собственности на спорные квартиры.
Решением Анапского городского суда от 08.09.2003, оставленным без изменения определением Краснодарского краевого суда от 23.10.2003 по делу N 33-8824-03, государственная регистрация права собственности за Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И. на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, признана недействительной.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 06.02.2002 по делу N А32-18220/2001-26/410 установлено, что кооператив (заказчик строительства) не передавал спорные квартиры ЗАО "Югмонолит". Следовательно, ЗАО "Югмонолит", не являясь собственником, не имело полномочий по распоряжению ими, и у ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на квартиры N 47 и N 53.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах выводы судебных инстанций о том, что у ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на спорные квартиры и о недействительности в связи с этим государственной регистрации за ответчиком права собственности на них, являются законными и обоснованными.
По акту приема-передачи от 18.11.2002 на основании договора о безвозмездной передаче квартир N 47 и N 53 спорные квартиры переданы в муниципальную собственность.
Постановлением главы города-курорта Анапы от 05.11.2002 N 1107 квартиры приняты в муниципальную собственность г. Анапы.
Поскольку ОАО "Кубаньэнерго" не являлось собственником квартир N 47 и N 53, судебные инстанции пришли к правильному выводу о ничтожности сделки по их передаче в муниципальную собственность.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Таким образом, суд, установив, что владельцами квартир N 47 и N 53 являются физические лица - Борисенко Л.И. и Соловьева Т.И., обоснованно отказал в иске в части истребования спорных квартир из незаконного владения ОАО "Кубаньэнерго".
Как видно из материалов дела, решением Анапского городского суда от 25.03.2002 по делу N 2-399/2002 кооперативу отказано в иске о выселении Борисенко Л.И. и Соловьевой Т.И. из квартир N 47 и N 53.
При таких обстоятельствах судебные инстанции не допустили нарушения норм процессуального права, привлекая Борисенко Л.И. и Соловьеву Т.И. к участию в деле в качестве третьих лиц.
Ссылка ОАО "Кубаньэнерго" на то, что в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиры приобретает не кооператив, а его члены и другие лица, имеющие право на паенакопления, отклоняется судом кассационной инстанции.
В соответствии со статьей 218 Кодекса право собственности на вещь, созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (статья 703 Кодекса). Заказчиком строительства 250-квартирного жилого дома, в том числе спорных квартир, являлся кооператив.
Согласно пункту 4 статьи 218 Кодекса члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только после того, как полностью внесут свой паевой взнос за указанное имущество.
По смыслу указанной нормы до полного внесения членами кооператива и иными лицами паевого взноса за квартиры их собственником является кооператив.
ОАО "Кубаньэнерго" не представило доказательства, подтверждающие, что все члены кооператива или иные лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесли свои взносы.
Доводы ответчика о добросовестном приобретении недвижимости не принимаются во внимание, поскольку не имеют правового значения при рассмотрении требований о признании права собственности. Указанные доводы могут учитываться только при рассмотрении требований об истребовании имущества у лица, не являющегося собственником, у которого находится имущество к моменту рассмотрения дела в суде, или о применении последствий недействительности сделки.
Таким образом, предусмотренные законом основания для отмены либо изменения судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 09.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.02.2005 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12134/2002-36/286-17484/2002-2004-36/112 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 18 мая 2005 года Дело N Ф08-2005/2005
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии представителей от истца - жилищно-строительного кооператива "Югмонолит" и от ответчика - открытого акционерного общества "Кубаньэнерго", третьего лица - Соловьевой Т.И., в отсутствие администрации города-курорта Анапы, Борисенко Л.И, закрытого акционерного общества "Югмонолит", комитета по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапы, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кубаньэнерго" на решение от 09.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.02.2005 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12134/2002-36/286-17484/2002-2004-36/112, установил следующее.
ЖСК "Югмонолит" (далее - кооператив) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО "Кубаньэнерго" о признании права собственности на квартиры NN 47, 53, 55, 57, 63 и 67, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, и об истребовании их из незаконного владения ответчика.
Определением от 18.07.2002 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А32-12143/2002-36/286.
Решением от 12.09.2002 в иске отказано. Суд исходил из того, что ОАО "Кубаньэнерго" является ненадлежащим ответчиком.
Решение от 12.09.2002 пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кооператив уточнил исковые требования и просил признать право собственности на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, и истребовать их из незаконного владения ОАО "Кубаньэнерго".
Решением от 25.06.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.11.2003, за кооперативом признано право собственности на квартиры N 47 и N 53, в остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что ЗАО "Югмонолит", не являясь собственником спорных квартир, неправомерно передало их ОАО "Кубаньэнерго", у которого также отсутствовали основания для предоставления их физическим лицам; истребование имущества из чужого незаконного владения, выселение Борисенко Л.И. и Соловьевой Т.И. в силу добросовестности приобретения невозможно.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.02.2004 (вх. Ф08-245/2004) судебные акты, вынесенные по делу N А32-12143/2002-36/286, отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Кассационная инстанция признала обоснованными выводы суда о том, что кооператив (заказчик строительства) не передавал спорные квартиры ЗАО "Югмонолит", поэтому оно, не являясь собственником, не имело полномочий по распоряжению ими. Следовательно, у ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на квартиры N 47 и N 53. Вывод о ничтожности сделки по передаче указанных квартир ответчиком в муниципальную собственность также признан обоснованным. Поскольку право собственности, зарегистрированное за ОАО "Кубаньэнерго", не оспорено, при новом рассмотрении дела суду указано на необходимость предложить кооперативу уточнить исковые требования в части оспаривания зарегистрированного права и привлечь к участию в деле учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По делу N А32-17484/2002-31/409 кооператив обратился с иском к ОАО "Кубаньэнерго" о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153 (уточненные требования).
Определениями от 05.04.2004 дела N А32-12143/2002-36/286 и А32-17484/2002-31/409 объединены в одно производство с присвоением номера А32-12134/2002-36/286-17484/2002-2004-36/112.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города-курорта Анапы, Борисенко Л.И., ЗАО "Югмонолит", комитет по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапы, Соловьева Т.И. и учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кооператив уточнил исковые требования и просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Кубаньэнерго" на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153; признать за кооперативом право собственности на указанные квартиры и истребовать их из незаконного владения ответчика.
Решением от 09.11.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.02.2005, за ЖСК "Югмонолит" признано право собственности на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153. Право собственности на указанные квартиры, зарегистрированное за ОАО "Кубаньэнерго", признано недействительным. В части иска об истребовании из незаконного владения ОАО "Кубаньэнерго" квартир N 47 и N 53 отказано.
Судебные инстанции исходили из того, что на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником спорных квартир является кооператив. Все сделки по отчуждению квартир совершались лицами, не имеющими права распоряжения указанным имуществом, поэтому на основании статьи 168 Кодекса сделки признаны недействительными (ничтожными). На этом основании признана недействительной государственная регистрация права собственности на спорные квартиры за ОАО "Кубаньэнерго". В иске об истребовании квартир N 47 и N 53 из незаконного владения ответчика отказано, поскольку фактическими владельцами квартир являются физические лица - Борисенко Л.И. и Соловьева Т.И.
В кассационной жалобе ОАО "Кубаньэнерго" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и прекратить производство по делу. По мнению заявителя, он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку квартирами N 47 и N 53 владеют Борисенко Л.И. и Соловьева Т.И. Суд пришел к необоснованному выводу о том, что право собственности на спорные квартиры принадлежит кооперативу. ОАО "Кубаньэнерго" указывает, что в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиры приобретает не кооператив, а его члены и другие лица, имеющие право на паенакопления. Кроме того, заявитель ссылается на добросовестное приобретение имущества.
В отзыве на кассационную жалобу кооператив просит решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ОАО "Кубаньэнерго" поддержал доводы жалобы, представитель кооператива просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 26.04.91 N 272/2 ЖСК "Монолит" (правопредшественнику кооператива) разрешено проектирование 9-этажного 250-квартирного жилого дома.
12 ноября 1991 года ЖСК "Монолит" (заказчик) и Анапское строительно-монтажное управление "Югмонолит" (правопредшественник ЗАО "Югмонолит", подрядчик) заключили договор на строительство жилого 250-квартирного монолитного дома в г. Анапа, микрорайон 3 А, по условиям которого заказчик передает аванс денежных средств для закупки стройматериалов в объеме 600 тыс. рублей, а подрядчик выполняет весь комплекс строительных работ и передает заказчику готовый объект.
Постановлением главы города-курорта Анапа от 05.09.97 кооперативу для строительства кооперативного жилья в собственность предоставлен земельный участок площадью 1,89 га.
3 апреля 1998 года ЗАО "Югмонолит" и ОАО "Кубаньэнерго" (дольщик) заключили договор о долевом участии в строительстве N 31, в соответствии с которым ОАО "Кубаньэнерго" перечисляет ЗАО "Югмонолит" 1838990 рублей. В свою очередь ЗАО "Югмонолит" после завершения строительства 250-квартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, обязуется передать дольщику в собственность 7 квартир указанной стоимостью.
По акту государственной инспекции Госархстройнадзора г. Анапа от 19.10.2000 в эксплуатацию принята блок-секция С-2 250-квартирного дома кооператива, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (статья 703 Кодекса).
Таким образом, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что собственником 250-квартирного дома, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, в том числе спорных квартир, является кооператив.
Вместе с тем на основании решений третейского суда Южного федерального округа собственником спорных квартир признано ОАО "Кубаньэнерго", которому выданы свидетельства о государственной регистрации права.
По договорам купли-продажи, заключенным ответчиком с Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И., последние приобрели право собственности на спорные квартиры.
Решением Анапского городского суда от 08.09.2003, оставленным без изменения определением Краснодарского краевого суда от 23.10.2003 по делу N 33-8824-03, государственная регистрация права собственности за Соловьевой Т.И. и Борисенко Л.И. на квартиры N 47 и N 53, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 153, признана недействительной.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 06.02.2002 по делу N А32-18220/2001-26/410 установлено, что кооператив (заказчик строительства) не передавал спорные квартиры ЗАО "Югмонолит". Следовательно, ЗАО "Югмонолит", не являясь собственником, не имело полномочий по распоряжению ими, и у ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на квартиры N 47 и N 53.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах выводы судебных инстанций о том, что у ОАО "Кубаньэнерго" не возникло право собственности на спорные квартиры и о недействительности в связи с этим государственной регистрации за ответчиком права собственности на них, являются законными и обоснованными.
По акту приема-передачи от 18.11.2002 на основании договора о безвозмездной передаче квартир N 47 и N 53 спорные квартиры переданы в муниципальную собственность.
Постановлением главы города-курорта Анапы от 05.11.2002 N 1107 квартиры приняты в муниципальную собственность г. Анапы.
Поскольку ОАО "Кубаньэнерго" не являлось собственником квартир N 47 и N 53, судебные инстанции пришли к правильному выводу о ничтожности сделки по их передаче в муниципальную собственность.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Таким образом, суд, установив, что владельцами квартир N 47 и N 53 являются физические лица - Борисенко Л.И. и Соловьева Т.И., обоснованно отказал в иске в части истребования спорных квартир из незаконного владения ОАО "Кубаньэнерго".
Как видно из материалов дела, решением Анапского городского суда от 25.03.2002 по делу N 2-399/2002 кооперативу отказано в иске о выселении Борисенко Л.И. и Соловьевой Т.И. из квартир N 47 и N 53.
При таких обстоятельствах судебные инстанции не допустили нарушения норм процессуального права, привлекая Борисенко Л.И. и Соловьеву Т.И. к участию в деле в качестве третьих лиц.
Ссылка ОАО "Кубаньэнерго" на то, что в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиры приобретает не кооператив, а его члены и другие лица, имеющие право на паенакопления, отклоняется судом кассационной инстанции.
В соответствии со статьей 218 Кодекса право собственности на вещь, созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (статья 703 Кодекса). Заказчиком строительства 250-квартирного жилого дома, в том числе спорных квартир, являлся кооператив.
Согласно пункту 4 статьи 218 Кодекса члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только после того, как полностью внесут свой паевой взнос за указанное имущество.
По смыслу указанной нормы до полного внесения членами кооператива и иными лицами паевого взноса за квартиры их собственником является кооператив.
ОАО "Кубаньэнерго" не представило доказательства, подтверждающие, что все члены кооператива или иные лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесли свои взносы.
Доводы ответчика о добросовестном приобретении недвижимости не принимаются во внимание, поскольку не имеют правового значения при рассмотрении требований о признании права собственности. Указанные доводы могут учитываться только при рассмотрении требований об истребовании имущества у лица, не являющегося собственником, у которого находится имущество к моменту рассмотрения дела в суде, или о применении последствий недействительности сделки.
Таким образом, предусмотренные законом основания для отмены либо изменения судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 09.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.02.2005 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-12134/2002-36/286-17484/2002-2004-36/112 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)