Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2012 года
Полный текст решения изготовлен 06 августа 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи А.В. Сидоровой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Н. Водолазской
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058)
к закрытому акционерному обществу "Орион-Сервис" (ИНН 6666003380, ОГРН 1026600929288)
о взыскании 957 900 руб. 70 коп.
при участии в заседании
от истца: Кузнецова А.Е. - представитель по доверенности N 30 от 17.02.2012 г.,
от ответчика: в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области (ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебное заседание проводится в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения настоящего судебного заседания.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ЗАО "Орион-Сервис" о взыскании неосновательного обогащения в размере 957900 руб. 70 коп., образовавшегося в результате невнесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 86 по ул. Алюминиевая в г. Каменск-Уральский в период 01.04.2010 г. по 17.04.2012 г.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, контррасчет взыскиваемой суммы не представил.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" с 30 июля 2008 г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д. 86, в подтверждение чего в материалы дела истцом представлен протокол от 30.07.2008 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (заочное голосование).
Нежилое помещение, общей площадью 1862,1 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д. 86 принадлежит ООО "Орион-Сервис" на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 66АД N 115509 от 29.03.2010 г.
Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов, а также капитальный ремонт общего имущества жилого дома за период с 01.04.2010 г. по 17.04.2012 г., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Проанализировав указанные нормы права, суд пришел к выводу о том, что на ответчика - ООО "Орион-Сервис", как на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д. 86 законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" с 30 июля 2008 г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д. 86, в подтверждение чего в материалы дела истцом представлен протокол от 30.07.2008 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (заочное голосование).
В период с 01.04.2010 г. по 17.04.2012 г. ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" были оказаны ответчику услуги на общую сумму 957900 руб. 70 коп., что подтверждается представленными в материалы дела расчетом суммы задолженности.
Размер задолженности за спорный период определен истцом исходя из площади занимаемого ответчиком нежилого помещения и тарифа за содержание общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт общего имущества, утвержденного Постановлениями Администрации города Каменска-Уральского N 1413 от 28.12.2009 г. "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Каменск-Уральский на 2010 год" - капитальный ремонт на 2010 г. - 4 руб. 20 коп., содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2010 г. - 14 руб. 39 коп. (ставка 16,23 руб. - 1,84 руб. - вывоз ТБО = 14 руб. 39 коп.), N 1460 от 27.12.2010 г. "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Каменск-Уральский на 2011 год" - капитальный ремонт на 2011 г. и 2012 г. - 04 руб. 90 коп., содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2011 г., 2012 г. - 16 руб. 05 коп. (ставка 18,14 руб. - 2,09 руб. - вывоз ТБО = 16 руб. 05 коп.), а также из объема накопления ТБО 2 куб. м в месяц, что подтверждается представленным в материалы дела актом N 16 от 01.03.2011 г., договорами N 489 от 29.09.2008 г., N 468 от 27.12.2001 г. на оказание услуг по вывозу, размещению и утилизации отходов от многоквартирных домов, актами выполненных работ, подписанными со стороны управляющей компании и ОАО "Горвнешблагоустройство" без разногласий, и составил 957900 руб. 70 коп.
Таким образом, расчет исковых требований в части требований о взыскании платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также вывоз ТБО произведен истцом, исходя из данных о площади принадлежащего ответчику помещения и тарифов на содержание и капитальный ремонт, установленных уполномоченным органом муниципального образования.
Обстоятельства оказания истцом услуг по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание общего имущества дома, которую ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
Вместе с тем обязательство по оплате оказанных в спорный период услуг ответчиком не исполнена, в связи с чем его задолженность перед ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" составила 957900 руб. 70 коп., которая и подлежит взысканию с ООО "Орион-Сервис" на основании ст. ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку требования истца удовлетворены судом, государственная пошлина в сумме 22158 руб. 10 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Орион-Сервис" (ИНН 6666003380, ОГРН 1026600929288) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058) сумму основного долга 957900 (девятьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот) руб. 70 коп., а также в возмещение расходов истца по оплате государственной пошлины по иску сумму 22158 (двадцать две тысячи сто пятьдесят восемь) руб. 10 коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 06.08.2012 ПО ДЕЛУ N А60-21921/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 августа 2012 г. по делу N А60-21921/2012
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2012 года
Полный текст решения изготовлен 06 августа 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи А.В. Сидоровой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Н. Водолазской
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058)
к закрытому акционерному обществу "Орион-Сервис" (ИНН 6666003380, ОГРН 1026600929288)
о взыскании 957 900 руб. 70 коп.
при участии в заседании
от истца: Кузнецова А.Е. - представитель по доверенности N 30 от 17.02.2012 г.,
от ответчика: в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области (ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебное заседание проводится в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения настоящего судебного заседания.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ЗАО "Орион-Сервис" о взыскании неосновательного обогащения в размере 957900 руб. 70 коп., образовавшегося в результате невнесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 86 по ул. Алюминиевая в г. Каменск-Уральский в период 01.04.2010 г. по 17.04.2012 г.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, контррасчет взыскиваемой суммы не представил.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" с 30 июля 2008 г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д. 86, в подтверждение чего в материалы дела истцом представлен протокол от 30.07.2008 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (заочное голосование).
Нежилое помещение, общей площадью 1862,1 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д. 86 принадлежит ООО "Орион-Сервис" на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 66АД N 115509 от 29.03.2010 г.
Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов, а также капитальный ремонт общего имущества жилого дома за период с 01.04.2010 г. по 17.04.2012 г., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Проанализировав указанные нормы права, суд пришел к выводу о том, что на ответчика - ООО "Орион-Сервис", как на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д. 86 законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" с 30 июля 2008 г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д. 86, в подтверждение чего в материалы дела истцом представлен протокол от 30.07.2008 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (заочное голосование).
В период с 01.04.2010 г. по 17.04.2012 г. ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" были оказаны ответчику услуги на общую сумму 957900 руб. 70 коп., что подтверждается представленными в материалы дела расчетом суммы задолженности.
Размер задолженности за спорный период определен истцом исходя из площади занимаемого ответчиком нежилого помещения и тарифа за содержание общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт общего имущества, утвержденного Постановлениями Администрации города Каменска-Уральского N 1413 от 28.12.2009 г. "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Каменск-Уральский на 2010 год" - капитальный ремонт на 2010 г. - 4 руб. 20 коп., содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2010 г. - 14 руб. 39 коп. (ставка 16,23 руб. - 1,84 руб. - вывоз ТБО = 14 руб. 39 коп.), N 1460 от 27.12.2010 г. "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Каменск-Уральский на 2011 год" - капитальный ремонт на 2011 г. и 2012 г. - 04 руб. 90 коп., содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2011 г., 2012 г. - 16 руб. 05 коп. (ставка 18,14 руб. - 2,09 руб. - вывоз ТБО = 16 руб. 05 коп.), а также из объема накопления ТБО 2 куб. м в месяц, что подтверждается представленным в материалы дела актом N 16 от 01.03.2011 г., договорами N 489 от 29.09.2008 г., N 468 от 27.12.2001 г. на оказание услуг по вывозу, размещению и утилизации отходов от многоквартирных домов, актами выполненных работ, подписанными со стороны управляющей компании и ОАО "Горвнешблагоустройство" без разногласий, и составил 957900 руб. 70 коп.
Таким образом, расчет исковых требований в части требований о взыскании платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также вывоз ТБО произведен истцом, исходя из данных о площади принадлежащего ответчику помещения и тарифов на содержание и капитальный ремонт, установленных уполномоченным органом муниципального образования.
Обстоятельства оказания истцом услуг по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание общего имущества дома, которую ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
Вместе с тем обязательство по оплате оказанных в спорный период услуг ответчиком не исполнена, в связи с чем его задолженность перед ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" составила 957900 руб. 70 коп., которая и подлежит взысканию с ООО "Орион-Сервис" на основании ст. ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку требования истца удовлетворены судом, государственная пошлина в сумме 22158 руб. 10 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Орион-Сервис" (ИНН 6666003380, ОГРН 1026600929288) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058) сумму основного долга 957900 (девятьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот) руб. 70 коп., а также в возмещение расходов истца по оплате государственной пошлины по иску сумму 22158 (двадцать две тысячи сто пятьдесят восемь) руб. 10 коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
СИДОРОВА А.В.
СИДОРОВА А.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)