Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: И.Н. Мухиной,
судей: Т.Е. Стасюк, В.М. Сухотиной,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Дроздовой
при участии представителей:
от истца: Шилкина С.В.
от ответчика: Павлюка В.А.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище" (апелляционное производство N 07АП-4301/12)
на решение Арбитражного суда Томской области
от 12 апреля 2012 года по делу N А67-1104/2012 (судья Т.А. Куренкова)
по иску Товарищества собственников жилья "Алтайская, 90"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище"
об обязании передать документацию,
установил:
Товарищество собственников жилья "Алтайская, 90" (далее - ТСЖ "Алтайская, 90") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище" (далее - ООО "УК "Жилище") об обязании передать по акту приемки-передачи документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 90, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом; документы (акты) о приемке результатов работ по форме КС-2 по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011 по 31.01.2012; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитутов или иных обременений, с приложениями, заверенными соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, планов, на которых отмечены сферы действия и границ сервитутов или иных обременений, относящихся к частям земельных участков (при наличии сервитутов); картотеку паспортного стола: поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства граждан жилого дома.
Решением Арбитражного суда Томской области от 12 апреля 2012 года исковые требования удовлетворены, на ООО "УК "Жилище" возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в законную силу решения передать ТСЖ "Алтайская, 90" по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон, указанную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 90.
Не согласившись с состоявшимся решением, ООО "УК "Жилище" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и прекратить производство по делу, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не дана надлежащая правовая оценка доводам ответчика о создании товарищества собственников жилья собственниками помещений в жилом доме по ул. Алтайской, 90 в городе Томске с нарушением законодательства. Кроме того, часть документации, которую суд обязал передать истцу (копии кадастровых планов (карт) земельных участков; выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитутов или иных обременений), у ответчика отсутствует и ему не передавалась по акту приема-передачи; обязанность по изготовлению данных документов несут собственники помещений в жилом доме, однако истцом не представлены доказательства изготовления документации, передачи ее ответчику и утраты документации ответчиком.
ТСЖ в отзыве на апелляционную жалобу с доводами последней не согласилось, считает решение законным и обоснованным. Истец, в частности указал, что Алтайская, 90 и Алтайская, 90А являются единым техническим комплексом, то есть одним домом. При регистрации ТСЖ данное обстоятельство было известно и учтено, в том числе налоговым (регистрирующим) органом. В процессе судебного разбирательства ответчик не заявлял об отсутствие у него каких-либо документов. При надлежащем подтверждении таких обстоятельств вопрос об объеме передаваемой документации будет решаться в рабочем порядке. Решением Советского районного суда г. Томска от 17.04.2012 г. признан недействительным протокол общего собрания от 28.03.2011 г. собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Алтайской, 90, проведенного в форме заочного голосования.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель управляющей компании поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, представил дополнительные письменные объяснения. Просил решение арбитражного суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить.
Представитель ТСЖ в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержал доводы отзыва на жалобу, просил решение оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений от 28.03.2011, договоров управления многоквартирным домом ООО "УК "Жилище" с 01.07.2011 осуществляло управление жилым домом по ул. Алтайской, 90 в городе Томске (т. 1, л.д. 65 - 66, 101 - 116).
Общими собраниями собственников помещений в жилом доме от 17.06.2011 и 22.09.2011 приняты решения: о выборе товарищества собственников жилья в качестве способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ "Алтайская, 90", отмене решений общего собрания о выборе ООО "УК "Жилище" в качестве управляющей компании, расторжении договора с ООО "УК "Жилище" теми собственниками, кто успел его заключить (л.д. 12 - 16, 44 - 45).
ТСЖ "Алтайская, 90" зарегистрировано в качестве юридического лица 03.10.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица Серии 70 N 001605505, выпиской из ЕГРЮЛ от 01.02.2012 N 2189 (т. 1, л.д. 17 - 20).
Уведомлением от 15.12.2011 ТСЖ "Алтайская, 90" сообщило ответчику о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с 18.12.2011, потребовав передать техническую документацию, необходимую для выполнения функций управляющей организации (т. 1, л.д. 9 - 10).
В связи с тем, что требование о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ответчиком не исполнено, ТСЖ "Алтайская, 90" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Алтайская, 90" в полном объеме, исходил из того, что обязанность ответчика хранить и передавать вновь созданному товариществу собственников жилья необходимую техническую документацию предусмотрена частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему гражданскому законодательству и обстоятельствам дела.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, изменение собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления жилым домом (в том числе, в случае создания товарищества собственников жилья) влечет прекращение ранее заключенного договора с управляющей организацией.
Решения общих собраний собственников помещений в жилом доме по ул. Алтайской, 90, 90А от 17.06.2011 и от 22.09.2011 о выборе товарищества собственников жилья в качестве способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ "Алтайская, 90" не признаны в установленном законом порядке недействительными и являются обязательными для ответчика.
Несогласие заявителя апелляционной жалобы с указанными решениями собраний собственников помещений не имеет существенного правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано недействительным только в судебном порядке по иску собственника помещения в многоквартирном доме. Предметом настоящего иска оспаривание решений собраний собственников помещений, либо оспаривание порядка создания ТСЖ "Алтайская, 90" не является.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Из анализа указанной нормы права следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь созданному товариществу собственников жилья.
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
В состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Анализ положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме позволяет суду сделать вывод о том, что ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.
Следовательно, отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по хранению и ведению названной выше документации; в этом случае ответчик обязан восстановить данную документацию за свой счет и передать истцу.
Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
Вместе с тем, при объективной невозможности передачи отдельных документов, в том числе вследствие того, что они не оформлялись собственниками, данный вопрос может быть разрешен на стадии исполнения судебного акта.
Принимая во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения Арбитражного суда Томской области от 13.04.2012, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - неподлежащей удовлетворению.
В силу частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика - ООО "УК "Жилище".
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 12 апреля 2012 года по делу N А67-1104/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.Н.МУХИНА
Судьи
Т.Е.СТАСЮК
В.М.СУХОТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.06.2012 ПО ДЕЛУ N А67-1104/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2012 г. по делу N А67-1104/2012
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: И.Н. Мухиной,
судей: Т.Е. Стасюк, В.М. Сухотиной,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Дроздовой
при участии представителей:
от истца: Шилкина С.В.
от ответчика: Павлюка В.А.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище" (апелляционное производство N 07АП-4301/12)
на решение Арбитражного суда Томской области
от 12 апреля 2012 года по делу N А67-1104/2012 (судья Т.А. Куренкова)
по иску Товарищества собственников жилья "Алтайская, 90"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище"
об обязании передать документацию,
установил:
Товарищество собственников жилья "Алтайская, 90" (далее - ТСЖ "Алтайская, 90") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище" (далее - ООО "УК "Жилище") об обязании передать по акту приемки-передачи документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 90, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом; документы (акты) о приемке результатов работ по форме КС-2 по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2011 по 31.01.2012; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитутов или иных обременений, с приложениями, заверенными соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, планов, на которых отмечены сферы действия и границ сервитутов или иных обременений, относящихся к частям земельных участков (при наличии сервитутов); картотеку паспортного стола: поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства граждан жилого дома.
Решением Арбитражного суда Томской области от 12 апреля 2012 года исковые требования удовлетворены, на ООО "УК "Жилище" возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в законную силу решения передать ТСЖ "Алтайская, 90" по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон, указанную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 90.
Не согласившись с состоявшимся решением, ООО "УК "Жилище" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и прекратить производство по делу, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не дана надлежащая правовая оценка доводам ответчика о создании товарищества собственников жилья собственниками помещений в жилом доме по ул. Алтайской, 90 в городе Томске с нарушением законодательства. Кроме того, часть документации, которую суд обязал передать истцу (копии кадастровых планов (карт) земельных участков; выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитутов или иных обременений), у ответчика отсутствует и ему не передавалась по акту приема-передачи; обязанность по изготовлению данных документов несут собственники помещений в жилом доме, однако истцом не представлены доказательства изготовления документации, передачи ее ответчику и утраты документации ответчиком.
ТСЖ в отзыве на апелляционную жалобу с доводами последней не согласилось, считает решение законным и обоснованным. Истец, в частности указал, что Алтайская, 90 и Алтайская, 90А являются единым техническим комплексом, то есть одним домом. При регистрации ТСЖ данное обстоятельство было известно и учтено, в том числе налоговым (регистрирующим) органом. В процессе судебного разбирательства ответчик не заявлял об отсутствие у него каких-либо документов. При надлежащем подтверждении таких обстоятельств вопрос об объеме передаваемой документации будет решаться в рабочем порядке. Решением Советского районного суда г. Томска от 17.04.2012 г. признан недействительным протокол общего собрания от 28.03.2011 г. собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Алтайской, 90, проведенного в форме заочного голосования.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель управляющей компании поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, представил дополнительные письменные объяснения. Просил решение арбитражного суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить.
Представитель ТСЖ в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержал доводы отзыва на жалобу, просил решение оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений от 28.03.2011, договоров управления многоквартирным домом ООО "УК "Жилище" с 01.07.2011 осуществляло управление жилым домом по ул. Алтайской, 90 в городе Томске (т. 1, л.д. 65 - 66, 101 - 116).
Общими собраниями собственников помещений в жилом доме от 17.06.2011 и 22.09.2011 приняты решения: о выборе товарищества собственников жилья в качестве способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ "Алтайская, 90", отмене решений общего собрания о выборе ООО "УК "Жилище" в качестве управляющей компании, расторжении договора с ООО "УК "Жилище" теми собственниками, кто успел его заключить (л.д. 12 - 16, 44 - 45).
ТСЖ "Алтайская, 90" зарегистрировано в качестве юридического лица 03.10.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица Серии 70 N 001605505, выпиской из ЕГРЮЛ от 01.02.2012 N 2189 (т. 1, л.д. 17 - 20).
Уведомлением от 15.12.2011 ТСЖ "Алтайская, 90" сообщило ответчику о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с 18.12.2011, потребовав передать техническую документацию, необходимую для выполнения функций управляющей организации (т. 1, л.д. 9 - 10).
В связи с тем, что требование о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ответчиком не исполнено, ТСЖ "Алтайская, 90" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Алтайская, 90" в полном объеме, исходил из того, что обязанность ответчика хранить и передавать вновь созданному товариществу собственников жилья необходимую техническую документацию предусмотрена частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему гражданскому законодательству и обстоятельствам дела.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, изменение собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления жилым домом (в том числе, в случае создания товарищества собственников жилья) влечет прекращение ранее заключенного договора с управляющей организацией.
Решения общих собраний собственников помещений в жилом доме по ул. Алтайской, 90, 90А от 17.06.2011 и от 22.09.2011 о выборе товарищества собственников жилья в качестве способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ "Алтайская, 90" не признаны в установленном законом порядке недействительными и являются обязательными для ответчика.
Несогласие заявителя апелляционной жалобы с указанными решениями собраний собственников помещений не имеет существенного правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано недействительным только в судебном порядке по иску собственника помещения в многоквартирном доме. Предметом настоящего иска оспаривание решений собраний собственников помещений, либо оспаривание порядка создания ТСЖ "Алтайская, 90" не является.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Из анализа указанной нормы права следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь созданному товариществу собственников жилья.
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
В состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Анализ положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме позволяет суду сделать вывод о том, что ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.
Следовательно, отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по хранению и ведению названной выше документации; в этом случае ответчик обязан восстановить данную документацию за свой счет и передать истцу.
Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
Вместе с тем, при объективной невозможности передачи отдельных документов, в том числе вследствие того, что они не оформлялись собственниками, данный вопрос может быть разрешен на стадии исполнения судебного акта.
Принимая во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения Арбитражного суда Томской области от 13.04.2012, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - неподлежащей удовлетворению.
В силу частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика - ООО "УК "Жилище".
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 12 апреля 2012 года по делу N А67-1104/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.Н.МУХИНА
Судьи
Т.Е.СТАСЮК
В.М.СУХОТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)