Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 21 мая 2004 года Дело N А38-2538-9/128-2003
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Шишкиной Е.Н., судей Бабаева С.В., Князевой Г.А., при участии представителя ответчика: Мухамеджановой О.А. (доверенность от 17.02.2004 N 52), рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Илеть" на решение от 19.11.2003 и постановление апелляционной инстанции от 24.02.2004 по делу N А38-2538-9/128-2003 Арбитражного суда Республики Марий Эл, принятые судьями Потасовым Ю.В., Рогожиной Л.В., Суслопаровой М.И., Скочиловой Л.Г., по иску товарищества собственников жилья "Илеть" к муниципальному учреждению "Отдел образования администрации города Волжска", третье лицо: муниципальное образование "Город Волжск" в лице администрации города Волжска, об устранении препятствий в пользовании имуществом и
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "Илеть" (ранее - ЖСК "Илеть", далее - ТСЖ "Илеть") обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному учреждению "Отдел образования администрации города Волжска" (далее - МУ "Отдел образования") об устранении препятствий в пользовании имуществом путем обязания ответчика освободить первый этаж площадью 560 квадратных метров в доме N 13 по улице Шестакова города Волжска.
Заявление основано на статьях 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что МУ "Отдел образования" без каких-либо законных оснований пользуется первым этажом дома ТСЖ "Илеть", чем нарушает его права.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечено муниципальное образование "Город Волжск" в лице администрации города Волжска.
Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 19.11.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.02.2004, суд, сославшись на статьи 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировав решение отсутствием доказательств прав собственника - ТСЖ "Илеть" на спорное помещение, отказал в удовлетворении иска.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ "Илеть" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просило отменить их и вынести по делу новое решение об удовлетворении требований.
По мнению заявителя, обжалуемые судебные акты незаконны, необоснованны и подлежат отмене, так как судом не приняты во внимание доказательства права собственности на спорное имущество (устав ТСЖ "Илеть"; технический паспорт дома и регистрационное удостоверение от 18.06.1987 N 154, выданные Волжским БТИ), обжалуемые акты приняты судом без учета статуса дома и положений статей 111 - 116 Жилищного кодекса РСФСР. Кроме того, заявитель считает, что суд, разрешая спор, вышел за пределы заявленного иска, поскольку участвующие в деле лица право собственности ТСЖ "Илеть" не оспаривали.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили. При надлежащем извещении сторон о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы явку представителя в судебное заседание обеспечило муниципальное учреждение "Отдел образования администрации города Волжска".
Законность судебных актов Арбитражного суда Республики Марий Эл проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав представителя муниципального учреждения "Отдел образования администрации города Волжска", кассационная инстанция не нашла оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как усматривается из документов, решением горисполкома Волжского городского Совета депутатов трудящихся Марийской АССР от 15.12.1976 отделу капитального строительства горисполкома выделен земельный участок, расположенный на углу улиц Жданова (в настоящее время - улица Шестакова) и Маяковского для строительства дома с размещением кафе-пирожковой и станции юных техников. Согласно протоколу от 14.03.1978 заседания архитектурно-строительного совета проектного института "Марийскгражданпроект" приняты эскизы планировки кафе "Блинная" и станции юных техников в доме N 13 по улице Жданова. В материалы дела также представлен расчет сметной стоимости пристроенной блинной и станции юных техников.
Решением исполкома Волжского городского Совета народных депутатов Марийской АССР от 10.06.1982 N 289а организован жилищно-строительный кооператив "Илеть" и утверждены списки членов кооператива.
В связи с окончанием строительства и пуском в эксплуатацию 93-квартирного дома N 13 по улице Жданова (в настоящее время - улице Шестакова, 13) решением исполкома Волжского городского Совета народных депутатов Марийской АССР от 03.12.1986 N 580 жилищно-строительному кооперативу "Илеть" разрешено его заселение. ЖСК "Илеть" выдан технический паспорт от 28.10.1987 на указанный дом и регистрационное удостоверение от 18.06.1987 о принадлежности ему данного дома.
По решению исполкома Волжского городского Совета народных депутатов Марийской АССР от 11.12.1986 N 934/2 на первом этаже дома N 13 в помещении площадью 560 квадратных метров размещен городской отдел народного образования, которому выдан технический паспорт на занимаемое помещение, оформлено право землепользования под нежилым помещением, что подтверждается свидетельством от 15.03.1993. Постановлением администрации города Волжска от 30.03.2001 N 349 городскому отделу образования установлена нулевая ставка арендной платы на занимаемый земельный участок.
Таким образом, суд правильно установил, что дом N 13 по улице Шестакова в городе Волжске проектировался и принимался в эксплуатацию с пристроенными нежилыми помещениями первого этажа, в которых изначально с 1986 года размещалось МУ "Отдел образования". Довод заявителя о принадлежности спорного помещения первого этажа ТСЖ "Илеть" материалами дела не подтвержден. Напротив, в деле имеется выписка из реестра муниципального имущества Волжского городского комитета по управлению имуществом от 05.11.2003 N 323, которая подтверждает правомерность владения спорным помещением МУ "Отдел образования".
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждения юстиции Республики Марий Эл от 21.08.2003 N 3/2003-26, согласно которой право собственности на спорный объект не регистрировалось.
Ссылки заявителя на то, что право собственности на спорное имущество подтверждается техническим паспортом дома, уставом ТСЖ "Илеть" и регистрационным удостоверением от 18.06.1987 N 154, обоснованно не приняты судом первой и апелляционной инстанций, ввиду того что в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" данные документы не являются основанием для государственной регистрации права и, следовательно, не могут служить доказательством права собственности заявителя на спорное помещение. Указанные документы относятся к документам технического учета и не порождают право собственности.
Таким образом, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что нежилое помещение в доме N 13 по улице Шестакова площадью 506 квадратных метров принадлежит ему на праве собственности.
Ссылка ТСЖ "Илеть" на то, что, рассмотрев вопрос о принадлежности ему права собственности на спорное имущество, суд вышел за пределы заявленных требований, отклоняется, так как в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращаясь с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторным иском), а равно с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационным иском), истец должен доказать, что он является собственником данного имущества.
Довод ТСЖ "Илеть" о неприменении судом закона, подлежащего применению, а именно статей 111 - 116 Жилищного кодекса Российской Федерации, отклоняется ввиду того, что названный Кодекс не регулирует отношения собственности на недвижимое имущество. В данном случае применимы нормы глав 13, 14 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, следует отметить, что правовое обоснование иска (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации) не соответствует предмету заявленных требований (об устранении препятствий в пользовании имуществом).
При таких обстоятельствах суд первой и апелляционной инстанций обоснованно отказал в удовлетворении требований заявителя ввиду вышеизложенного.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой и апелляционной инстанций не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по жалобе относится на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 19.11.2003 и постановление апелляционной инстанции от 24.02.2004 по делу N А-38-2538-9/128-2003 Арбитражного суда Республики Марий Эл оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 21.05.2004 N А38-2538-9/128-2003
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 21 мая 2004 года Дело N А38-2538-9/128-2003
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Шишкиной Е.Н., судей Бабаева С.В., Князевой Г.А., при участии представителя ответчика: Мухамеджановой О.А. (доверенность от 17.02.2004 N 52), рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Илеть" на решение от 19.11.2003 и постановление апелляционной инстанции от 24.02.2004 по делу N А38-2538-9/128-2003 Арбитражного суда Республики Марий Эл, принятые судьями Потасовым Ю.В., Рогожиной Л.В., Суслопаровой М.И., Скочиловой Л.Г., по иску товарищества собственников жилья "Илеть" к муниципальному учреждению "Отдел образования администрации города Волжска", третье лицо: муниципальное образование "Город Волжск" в лице администрации города Волжска, об устранении препятствий в пользовании имуществом и
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "Илеть" (ранее - ЖСК "Илеть", далее - ТСЖ "Илеть") обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному учреждению "Отдел образования администрации города Волжска" (далее - МУ "Отдел образования") об устранении препятствий в пользовании имуществом путем обязания ответчика освободить первый этаж площадью 560 квадратных метров в доме N 13 по улице Шестакова города Волжска.
Заявление основано на статьях 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что МУ "Отдел образования" без каких-либо законных оснований пользуется первым этажом дома ТСЖ "Илеть", чем нарушает его права.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечено муниципальное образование "Город Волжск" в лице администрации города Волжска.
Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 19.11.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.02.2004, суд, сославшись на статьи 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировав решение отсутствием доказательств прав собственника - ТСЖ "Илеть" на спорное помещение, отказал в удовлетворении иска.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ "Илеть" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просило отменить их и вынести по делу новое решение об удовлетворении требований.
По мнению заявителя, обжалуемые судебные акты незаконны, необоснованны и подлежат отмене, так как судом не приняты во внимание доказательства права собственности на спорное имущество (устав ТСЖ "Илеть"; технический паспорт дома и регистрационное удостоверение от 18.06.1987 N 154, выданные Волжским БТИ), обжалуемые акты приняты судом без учета статуса дома и положений статей 111 - 116 Жилищного кодекса РСФСР. Кроме того, заявитель считает, что суд, разрешая спор, вышел за пределы заявленного иска, поскольку участвующие в деле лица право собственности ТСЖ "Илеть" не оспаривали.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили. При надлежащем извещении сторон о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы явку представителя в судебное заседание обеспечило муниципальное учреждение "Отдел образования администрации города Волжска".
Законность судебных актов Арбитражного суда Республики Марий Эл проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав представителя муниципального учреждения "Отдел образования администрации города Волжска", кассационная инстанция не нашла оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как усматривается из документов, решением горисполкома Волжского городского Совета депутатов трудящихся Марийской АССР от 15.12.1976 отделу капитального строительства горисполкома выделен земельный участок, расположенный на углу улиц Жданова (в настоящее время - улица Шестакова) и Маяковского для строительства дома с размещением кафе-пирожковой и станции юных техников. Согласно протоколу от 14.03.1978 заседания архитектурно-строительного совета проектного института "Марийскгражданпроект" приняты эскизы планировки кафе "Блинная" и станции юных техников в доме N 13 по улице Жданова. В материалы дела также представлен расчет сметной стоимости пристроенной блинной и станции юных техников.
Решением исполкома Волжского городского Совета народных депутатов Марийской АССР от 10.06.1982 N 289а организован жилищно-строительный кооператив "Илеть" и утверждены списки членов кооператива.
В связи с окончанием строительства и пуском в эксплуатацию 93-квартирного дома N 13 по улице Жданова (в настоящее время - улице Шестакова, 13) решением исполкома Волжского городского Совета народных депутатов Марийской АССР от 03.12.1986 N 580 жилищно-строительному кооперативу "Илеть" разрешено его заселение. ЖСК "Илеть" выдан технический паспорт от 28.10.1987 на указанный дом и регистрационное удостоверение от 18.06.1987 о принадлежности ему данного дома.
По решению исполкома Волжского городского Совета народных депутатов Марийской АССР от 11.12.1986 N 934/2 на первом этаже дома N 13 в помещении площадью 560 квадратных метров размещен городской отдел народного образования, которому выдан технический паспорт на занимаемое помещение, оформлено право землепользования под нежилым помещением, что подтверждается свидетельством от 15.03.1993. Постановлением администрации города Волжска от 30.03.2001 N 349 городскому отделу образования установлена нулевая ставка арендной платы на занимаемый земельный участок.
Таким образом, суд правильно установил, что дом N 13 по улице Шестакова в городе Волжске проектировался и принимался в эксплуатацию с пристроенными нежилыми помещениями первого этажа, в которых изначально с 1986 года размещалось МУ "Отдел образования". Довод заявителя о принадлежности спорного помещения первого этажа ТСЖ "Илеть" материалами дела не подтвержден. Напротив, в деле имеется выписка из реестра муниципального имущества Волжского городского комитета по управлению имуществом от 05.11.2003 N 323, которая подтверждает правомерность владения спорным помещением МУ "Отдел образования".
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждения юстиции Республики Марий Эл от 21.08.2003 N 3/2003-26, согласно которой право собственности на спорный объект не регистрировалось.
Ссылки заявителя на то, что право собственности на спорное имущество подтверждается техническим паспортом дома, уставом ТСЖ "Илеть" и регистрационным удостоверением от 18.06.1987 N 154, обоснованно не приняты судом первой и апелляционной инстанций, ввиду того что в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" данные документы не являются основанием для государственной регистрации права и, следовательно, не могут служить доказательством права собственности заявителя на спорное помещение. Указанные документы относятся к документам технического учета и не порождают право собственности.
Таким образом, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что нежилое помещение в доме N 13 по улице Шестакова площадью 506 квадратных метров принадлежит ему на праве собственности.
Ссылка ТСЖ "Илеть" на то, что, рассмотрев вопрос о принадлежности ему права собственности на спорное имущество, суд вышел за пределы заявленных требований, отклоняется, так как в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращаясь с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторным иском), а равно с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационным иском), истец должен доказать, что он является собственником данного имущества.
Довод ТСЖ "Илеть" о неприменении судом закона, подлежащего применению, а именно статей 111 - 116 Жилищного кодекса Российской Федерации, отклоняется ввиду того, что названный Кодекс не регулирует отношения собственности на недвижимое имущество. В данном случае применимы нормы глав 13, 14 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, следует отметить, что правовое обоснование иска (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации) не соответствует предмету заявленных требований (об устранении препятствий в пользовании имуществом).
При таких обстоятельствах суд первой и апелляционной инстанций обоснованно отказал в удовлетворении требований заявителя ввиду вышеизложенного.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой и апелляционной инстанций не допущено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по жалобе относится на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 19.11.2003 и постановление апелляционной инстанции от 24.02.2004 по делу N А-38-2538-9/128-2003 Арбитражного суда Республики Марий Эл оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
ШИШКИНА Е.Н.
Судьи
БАБАЕВ С.В.
КНЯЗЕВА Г.А.
ШИШКИНА Е.Н.
Судьи
БАБАЕВ С.В.
КНЯЗЕВА Г.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)