Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Кашиной Т.А., Мельниковой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Тутаевым В.В.,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-195/20122) общества с ограниченной ответственностью "Силуэт" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 11 ноября 2011 года N А42-4829/2011 (судья Лесной И.А.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Апатиты-Комфорт"
к обществу с ограниченной ответственностью "Силуэт"
о взыскании 252 016 рублей 66 копеек
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Апатиты-Комфорт" (далее - ООО "УК "Апатиты") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Силуэт" (далее - ООО "Силуэт") 233 574 рублей 96 копеек долга и 18 441 рубля 70 копеек процентов.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 11 ноября 2011 года присуждено к взысканию с ООО "Силуэт" в пользу ООО "УК "Апатиты-Комфорт" 233 574 рубля 96 копеек долга и 18 441 рубль 70 копеек процентов, всего 252 016 рублей 66 копеек, а также 8 040 рублей 33 копейки судебных расходов.
В апелляционной жалобе ООО "Силуэт" просит решение Арбитражного суда Мурманской области от 11 ноября 2011 года отменить в части начисления 31 073 рублей 72 копеек НДС, 3 631 рубля 74 копеек процентов на НДС и в этой части иска отказать. Податель жалобы указал, что решением Совета депутатов МО город Апатиты от 04.12.2007 N 359 установлен тариф в размере 13,85 рублей за 1 кв. м, в том числе НДС.
Стороны о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены, явку представителей не обеспечили.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "УК "Апатиты-Комфорт" просит решение от 11.11.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, поскольку судом применен тариф, установленный в соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений. На основании пункта 1 части 2 статьи 170 Налогового кодекса Российской Федерации суммы налога на добавленную стоимость включаются управляющими организациями в стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и вычету не подлежат.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Мурманской области от 11 ноября 2011 года проверены в порядке апелляционного производства.
Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом от 07.03.2008 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Апатиты, ул. Ленина, дом 9, ООО "УК "Апатиты-Комфорт" избрано в качестве управляющей организации.
Между ООО "УК "Апатиты-Комфорт" (управляющая организация) и ООО "Силуэт" - собственником помещения (магазин, 1 этаж здания) общей площадью 733,2 кв. м, расположенного в указанном многоквартирном доме, заключен сроком на пять лет договор от 01.11.2010 N 204-16/1 управления многоквартирным домом (далее - договор). Предметом договора является возмездное осуществление управляющей компанией по заданию собственников следующей деятельности:
- - управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома;
- - работы по техническому и санитарному содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая земельный участок на котором расположен дом;
- - работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для предупреждения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов;
- - предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в многоквартирном доме.
Характеристика и описание общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, работ по текущему ремонту указаны в приложениях к договору.
В соответствии с пунктами 3.3.1, 5.11 и 5.12 договора собственник обязан ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, на основании счета, счета-фактуры и акта выполненных работ оплачивать услуги и работы. В приложении N 4 к договору установлена цена работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья - 13 рублей 85 копеек без НДС с 1 квадратного метра 733,2 кв. м площади.
За период с 01.07.2009 по 31.05.2011 ООО "Силуэт" не оплатило оказанные услуги на сумму 233 574 рубля 96 копеек, что повлекло обращение ООО "УК "Апатиты-Комфорт" с настоящим иском в арбитражный суд.
В суде первой инстанции по периоду просрочки и по объему оказанных услуг разногласия между сторонами отсутствовали. Спор возник по вопросу применения договорной цены и о начислении процентов на цену в части НДС.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, удовлетворил иск в полном объеме, исходя из следующего. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год, с учетом предложений управляющей организации. Подписав договор, ООО "Силуэт" согласовало стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 13 рублей 85 копеек без НДС с 1 квадратного метра 733,2 кв. м площади.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Решением Совета депутатов МО города Апатиты от 04.12.2007 N 359 установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений (по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда) и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочия по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества возложены на общее собрание собственников помещений. Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Апатиты, ул. Ленина, дом 9, приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО "УК "Апатиты-Комфорт".
Таким образом, решение Совета депутатов МО города Апатиты от 04.12.2007 N 359 не распространяется на правоотношения ООО "Силуэт" и ООО "УК "Апатиты-Комфорт" по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья по ставке 13 рублей 85 копеек без НДС с 1 квадратного метра 733,2 кв. м площади.
Исковое заявление о взыскании 233 574 рублей 96 копеек долга документально подтверждено, соответствует статьями 210, 249, 309, 310, 405, 406, 425, 779, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениям раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и правомерно удовлетворено судом.
Требование об уплате процентов на сумму задолженности, включающую НДС, соответствует статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации и сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации судебной практике.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области решение Арбитражного суда Мурманской области от 11 ноября 2011 года N А42-4829/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.А.КАШИНА
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.02.2012 ПО ДЕЛУ N А42-4829/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2012 г. по делу N А42-4829/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Кашиной Т.А., Мельниковой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Тутаевым В.В.,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-195/20122) общества с ограниченной ответственностью "Силуэт" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 11 ноября 2011 года N А42-4829/2011 (судья Лесной И.А.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Апатиты-Комфорт"
к обществу с ограниченной ответственностью "Силуэт"
о взыскании 252 016 рублей 66 копеек
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Апатиты-Комфорт" (далее - ООО "УК "Апатиты") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Силуэт" (далее - ООО "Силуэт") 233 574 рублей 96 копеек долга и 18 441 рубля 70 копеек процентов.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 11 ноября 2011 года присуждено к взысканию с ООО "Силуэт" в пользу ООО "УК "Апатиты-Комфорт" 233 574 рубля 96 копеек долга и 18 441 рубль 70 копеек процентов, всего 252 016 рублей 66 копеек, а также 8 040 рублей 33 копейки судебных расходов.
В апелляционной жалобе ООО "Силуэт" просит решение Арбитражного суда Мурманской области от 11 ноября 2011 года отменить в части начисления 31 073 рублей 72 копеек НДС, 3 631 рубля 74 копеек процентов на НДС и в этой части иска отказать. Податель жалобы указал, что решением Совета депутатов МО город Апатиты от 04.12.2007 N 359 установлен тариф в размере 13,85 рублей за 1 кв. м, в том числе НДС.
Стороны о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены, явку представителей не обеспечили.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "УК "Апатиты-Комфорт" просит решение от 11.11.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, поскольку судом применен тариф, установленный в соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений. На основании пункта 1 части 2 статьи 170 Налогового кодекса Российской Федерации суммы налога на добавленную стоимость включаются управляющими организациями в стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и вычету не подлежат.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Мурманской области от 11 ноября 2011 года проверены в порядке апелляционного производства.
Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом от 07.03.2008 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Апатиты, ул. Ленина, дом 9, ООО "УК "Апатиты-Комфорт" избрано в качестве управляющей организации.
Между ООО "УК "Апатиты-Комфорт" (управляющая организация) и ООО "Силуэт" - собственником помещения (магазин, 1 этаж здания) общей площадью 733,2 кв. м, расположенного в указанном многоквартирном доме, заключен сроком на пять лет договор от 01.11.2010 N 204-16/1 управления многоквартирным домом (далее - договор). Предметом договора является возмездное осуществление управляющей компанией по заданию собственников следующей деятельности:
- - управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома;
- - работы по техническому и санитарному содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая земельный участок на котором расположен дом;
- - работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для предупреждения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов;
- - предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в многоквартирном доме.
Характеристика и описание общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, работ по текущему ремонту указаны в приложениях к договору.
В соответствии с пунктами 3.3.1, 5.11 и 5.12 договора собственник обязан ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, на основании счета, счета-фактуры и акта выполненных работ оплачивать услуги и работы. В приложении N 4 к договору установлена цена работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья - 13 рублей 85 копеек без НДС с 1 квадратного метра 733,2 кв. м площади.
За период с 01.07.2009 по 31.05.2011 ООО "Силуэт" не оплатило оказанные услуги на сумму 233 574 рубля 96 копеек, что повлекло обращение ООО "УК "Апатиты-Комфорт" с настоящим иском в арбитражный суд.
В суде первой инстанции по периоду просрочки и по объему оказанных услуг разногласия между сторонами отсутствовали. Спор возник по вопросу применения договорной цены и о начислении процентов на цену в части НДС.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, удовлетворил иск в полном объеме, исходя из следующего. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год, с учетом предложений управляющей организации. Подписав договор, ООО "Силуэт" согласовало стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 13 рублей 85 копеек без НДС с 1 квадратного метра 733,2 кв. м площади.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Решением Совета депутатов МО города Апатиты от 04.12.2007 N 359 установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений (по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда) и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочия по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества возложены на общее собрание собственников помещений. Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Апатиты, ул. Ленина, дом 9, приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО "УК "Апатиты-Комфорт".
Таким образом, решение Совета депутатов МО города Апатиты от 04.12.2007 N 359 не распространяется на правоотношения ООО "Силуэт" и ООО "УК "Апатиты-Комфорт" по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья по ставке 13 рублей 85 копеек без НДС с 1 квадратного метра 733,2 кв. м площади.
Исковое заявление о взыскании 233 574 рублей 96 копеек долга документально подтверждено, соответствует статьями 210, 249, 309, 310, 405, 406, 425, 779, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениям раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и правомерно удовлетворено судом.
Требование об уплате процентов на сумму задолженности, включающую НДС, соответствует статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации и сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации судебной практике.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области решение Арбитражного суда Мурманской области от 11 ноября 2011 года N А42-4829/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.А.КАШИНА
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)