Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05.12.2011
Постановление изготовлено в полном объеме 12.12.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Проспект Московский 1-1", г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 23.06.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011 по делу N А09-2134/2011,
установил:
товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) "Проспект Московский 1-1", г. Брянск, ОГРН 1113256003343, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Универсальной строительной фирме "Надежда (далее - ООО УСФ "Надежда"), г. Брянск, ОГРН 1023201060717, и ООО "Региональная Управляющая Компания", г. Брянск, ОГРН 1103256003003 об истребовании исполнительно-технической документации на многоквартирный дом по адресу г. Брянск, пр-т Московский, д. 1, корп. 1, а именно: технический паспорт на дом; акт государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию; согласование места строительства жилого дома; технико-экономическое обоснование строительства жилого дома; акт технического состояния жилого дома на момент передачи; чертежи и схемы внутридомовых сетей горячего, холодного водоснабжения, канализации, автономного отопления; чертежи и схемы внутридомовых сетей электро-газоснабжения, вентиляции; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.); градостроительный план земельного участка; паспорт домовладения по БТИ; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; акты проверки газотехнической инспекцией; акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; поквартирные карточки учета и регистрации жильцов дома; лицевые счета; сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 23.06.2011, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011, исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Проспект Московский 1-1" просит принятые по делу судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и нарушение судом норм материального права.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель ООО "Региональная Управляющая Компания" с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить судебные акты без изменения.
ООО УСФ "Надежда" надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа своего представителя не направило. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей явившихся сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи с нижеизложенным.
Как следует из материалов дела, согласно разрешению RU 32301000-571 от 22.10.2010, в эксплуатацию введен жилой дом переменной этажности со встроенными офисными помещениями и крышной котельной (позиция 2), расположенный по адресу: г. Брянск, пр-т Московский, д. 1, корп. 1, застройщиком которого являлось ООО УСФ "Надежда".
Согласно протоколу общего заочного собрания собственников указанного дома от 01.11.2010 утвержден способ управления многоквартирным домом - ООО "Региональная Управляющая Компания".
Актом от 22.10.2010 подтверждается, что застройщик - ООО УСФ "Надежда" передал управляющей компании ООО "Региональная Управляющая Компания" в управление построенный и введенный в эксплуатацию жилой дом, а также техническую документацию.
Согласно протоколу N 01/1 от 19.02.2011 общим собранием собственников помещений по адресу: г. Брянск, пр-т Московский, д. 1, корп. 1, избран новый способ управления многоквартирным домом и управляющая компания - ТСЖ "Проспект Московский 1-1", а также утвержден устав ТСЖ "Проспект Московский 1-1".
03.03.2011 зарегистрировано ТСЖ "Проспект Московский 1-1" (свидетельство МИФНС N 10 по Брянской области серии 32 N 001755953).
Ссылаясь на то, что ответчики после неоднократных обращений истца с требованиями о передаче спорного дома и технической документации на него, так его и не исполнили, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды двух инстанций исходили из того, что проведенное 19.02.2011 общее собрание собственников помещений не имело кворума.
В соответствии со ст. 44 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ст. 139 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания от 19.02.2011) решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании, в том числе лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Установив, что общая площадь жилых помещений фактически составляет 6418,5 кв. м, а в собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составила менее 50% от площади всего дома, суд пришел к правильному выводу о том, что проведенное 19.02.2011 общее собрание собственников помещений не имело кворума, в связи с чем является неправомочным.
Поскольку смены способа управления многоквартирным домом не произошло, то суд обоснованно отказал в иске в связи с отсутствием для этого правовых оснований.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.
Нарушений судом первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 23.06.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011 по делу N А09-2134/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 12.12.2011 ПО ДЕЛУ N А09-2134/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2011 г. по делу N А09-2134/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 05.12.2011
Постановление изготовлено в полном объеме 12.12.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Проспект Московский 1-1", г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 23.06.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011 по делу N А09-2134/2011,
установил:
товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) "Проспект Московский 1-1", г. Брянск, ОГРН 1113256003343, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Универсальной строительной фирме "Надежда (далее - ООО УСФ "Надежда"), г. Брянск, ОГРН 1023201060717, и ООО "Региональная Управляющая Компания", г. Брянск, ОГРН 1103256003003 об истребовании исполнительно-технической документации на многоквартирный дом по адресу г. Брянск, пр-т Московский, д. 1, корп. 1, а именно: технический паспорт на дом; акт государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию; согласование места строительства жилого дома; технико-экономическое обоснование строительства жилого дома; акт технического состояния жилого дома на момент передачи; чертежи и схемы внутридомовых сетей горячего, холодного водоснабжения, канализации, автономного отопления; чертежи и схемы внутридомовых сетей электро-газоснабжения, вентиляции; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.); градостроительный план земельного участка; паспорт домовладения по БТИ; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; акты проверки газотехнической инспекцией; акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; поквартирные карточки учета и регистрации жильцов дома; лицевые счета; сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 23.06.2011, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011, исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Проспект Московский 1-1" просит принятые по делу судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и нарушение судом норм материального права.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель ООО "Региональная Управляющая Компания" с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить судебные акты без изменения.
ООО УСФ "Надежда" надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа своего представителя не направило. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей явившихся сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи с нижеизложенным.
Как следует из материалов дела, согласно разрешению RU 32301000-571 от 22.10.2010, в эксплуатацию введен жилой дом переменной этажности со встроенными офисными помещениями и крышной котельной (позиция 2), расположенный по адресу: г. Брянск, пр-т Московский, д. 1, корп. 1, застройщиком которого являлось ООО УСФ "Надежда".
Согласно протоколу общего заочного собрания собственников указанного дома от 01.11.2010 утвержден способ управления многоквартирным домом - ООО "Региональная Управляющая Компания".
Актом от 22.10.2010 подтверждается, что застройщик - ООО УСФ "Надежда" передал управляющей компании ООО "Региональная Управляющая Компания" в управление построенный и введенный в эксплуатацию жилой дом, а также техническую документацию.
Согласно протоколу N 01/1 от 19.02.2011 общим собранием собственников помещений по адресу: г. Брянск, пр-т Московский, д. 1, корп. 1, избран новый способ управления многоквартирным домом и управляющая компания - ТСЖ "Проспект Московский 1-1", а также утвержден устав ТСЖ "Проспект Московский 1-1".
03.03.2011 зарегистрировано ТСЖ "Проспект Московский 1-1" (свидетельство МИФНС N 10 по Брянской области серии 32 N 001755953).
Ссылаясь на то, что ответчики после неоднократных обращений истца с требованиями о передаче спорного дома и технической документации на него, так его и не исполнили, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды двух инстанций исходили из того, что проведенное 19.02.2011 общее собрание собственников помещений не имело кворума.
В соответствии со ст. 44 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ст. 139 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания от 19.02.2011) решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании, в том числе лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Установив, что общая площадь жилых помещений фактически составляет 6418,5 кв. м, а в собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составила менее 50% от площади всего дома, суд пришел к правильному выводу о том, что проведенное 19.02.2011 общее собрание собственников помещений не имело кворума, в связи с чем является неправомочным.
Поскольку смены способа управления многоквартирным домом не произошло, то суд обоснованно отказал в иске в связи с отсутствием для этого правовых оснований.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.
Нарушений судом первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 23.06.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011 по делу N А09-2134/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)