Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Л.П.Загараевой,
судей М.В.Будылевой, О.В.Горбачевой,
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Ю.В.Пряхиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18029/2010) ТСЖ "Индустриальный 26/24" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2010 г. по делу N А56-2542/2009 (судья Н.Г.Раздобреева), принятое
по иску (заявлению) ТСЖ "Индустриальный 26/24"
к ООО "Мираж"
о взыскании задолженности
при участии:
- от истца (заявителя): И.М.Алексеева, протокол от 08.04.2010 г. N 30;
- от ответчика (должника): А.С.Король, доверенность от 01.10.2010 г. N 025-09; А.Н.Ульянов, приказ от 14.08.2006 г. N 01;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Индустриальный 26/24" (далее - ТСЖ "Индустриальный 26/24", ТСЖ, товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мираж" (далее - ООО "Мираж", Общество, ответчик) о взыскании задолженности в размере 150645,75 руб. по договору от 31.12.2006 г. N 13 о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (с учетом уточнений).
Решением суда первой инстанции от 17.09.2009 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.02.2010 г., требования удовлетворены.
Постановлением кассационной инстанции от 11.05.2010 г. решение и постановление судом отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением суда первой инстанции от 17.08.2010 г. в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Индустриальный 26/24" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Податель жалобы в обоснование своей позиции ссылается на то, что исковые требования обоснованы по праву и по размеру, собственник нежилого помещения должен нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, установленные решением общего собрания членов ТСЖ; увеличение размера оплаты для собственника нежилого помещения не покрывает затрат, понесенных ТСЖ на содержание общего имущества дома.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на первом этаже жилого дома N 26/24, литера А по Индустриальному проспекту в Санкт-Петербурге (далее - жилой дом) имеется нежилое помещение 4-Н, с отдельным входом, общей площадью 1854,1 кв. м, собственником которого является ООО "Мираж".
Управляющей организацией в отношении комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: Индустриальный пр., д. 26/24 является ТСЖ "Индустриальный 26/24".
Между ТСЖ "Индустриальный 26/24" и ООО "Мираж" был заключен договор от 31.12.2006 г. N 13 о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с договором ТСЖ обязалось обеспечивать содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома, а Общество - использовать места общего пользования жилого дома в строгом соответствии с назначением и участвовать в оплате их содержания и ремонта.
На основании пункта 5.2 договора размер платы, установленной для ответчика на момент заключения договора, составляет 14 072,62 руб. в месяц.
Из приложения N 2 к договору следует, что в состав оплачиваемых услуг включено: - содержание общего имущества жилого дома из расчета 2,86 руб. за 1 кв. м занимаемой площади - всего 5302,73 руб. в месяц; - текущий ремонт общего имущества жилого дома из расчета 3,60 руб. за 1 кв. м занимаемой площади - всего 6674,76 руб. в месяц; - содержание придомовой территории из расчета 1,13 руб. за 1 кв. м занимаемой жилой площади - всего 2095, 13 руб. в месяц.
Пунктом 7.1 договора предусмотрен срок его действия с 01.01.2007 г. по день прекращения права собственности на помещение.
Согласно протоколу от 16.02.2008 г. N 2 общим собранием членов ТСЖ с участием представителя Общества принято решение об увеличении с 01.03.2008 г. тарифов для собственников нежилых помещений.
В соответствии с этим решением для собственников нежилых помещений установлена оплата услуг по содержанию общего имущества жилого дома из расчета 6 руб. за 1 кв. м (вместо 2,86 руб. за кв. м по договору), а по текущему ремонту - 8,5 руб. за 1 кв. м (вместо 3,6 руб. за кв. м по договору) при сохранении прежнего размера платы за содержание придомовой территории.
Кроме того, данным решением для указанных собственников установлена обязанность возмещать Товариществу административно-хозяйственные расходы из расчета 1 руб. за 1 кв. м занимаемой площади.
Товарищество, уведомив Общество об изменении тарифов, с 01.03.2008 г. стало начислять Обществу платежи с учетом новых тарифов.
Общество отказалось оформлять с ТСЖ соглашение об изменении тарифов, продолжив перечислять плату в соответствии с договором.
Товарищество полагает, что на Общество возложена обязанность вносить соответствующую плату с учетом измененных тарифов.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 39 и пункта 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.
Из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что критерием определения доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме является именно размер доли собственника в праве общей собственности, а не то, является ли он собственником жилого либо нежилого помещения.
В силу прямого указания на зависимость доли таких расходов от доли в праве общей собственности, не допускается произвольное увеличение доли расходов по общему имуществу в зависимости от иных, чем размер доли в праве собственности, критериев.
Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления Товарищества является общее собрание. По смыслу пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В данном случае решением общего собрания членов Товарищества от 16.02.2008 г. тарифы, предусмотренные договором, повышены, и установлен новый тариф лишь для собственников нежилых помещений, что нарушает принцип равного бремени собственников в несении расходов по содержанию общего имущества с учетом занимаемой площади, установленный статьей 249 ГК РФ, статьей 39 и пунктом 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ.
Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Закрепление принципа равного бремени собственников в несении расходов по содержанию общего имущества направлено на исключение ситуаций произвольного увеличения на общем собрании членов ТСЖ тарифов исключительно для определенных собственников.
Вместе с тем, согласно пункту 5.4 договора, в случае изменения в установленном законом порядке способа определения размера участия владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполнитель вправе изменить размер платы по договору в одностороннем порядке с момента получения владельцем уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.
Следовательно, условия договора допускают уведомительный порядок изменения размера платы по договору лишь при законодательном изменении способа определения этого размера для владельца.
Согласно договору и приложению N 2 к нему размер платы Общества за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома определен с учетом платы за 1 кв. м занимаемой площади. Увеличение платы за 1 кв. м занимаемой площади не является изменением способа определения ее размера.
При таких обстоятельствах, увеличение Товариществом платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в одностороннем порядке для собственника нежилого помещения является необоснованным.
Требования ТСЖ удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции находит, что при рассмотрении спора суд первой инстанции применил нормы материального и процессуального права в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем обжалуемый судебный акт отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2010 по делу N А56-2542/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.12.2010 ПО ДЕЛУ N А56-2542/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2010 г. по делу N А56-2542/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Л.П.Загараевой,
судей М.В.Будылевой, О.В.Горбачевой,
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Ю.В.Пряхиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18029/2010) ТСЖ "Индустриальный 26/24" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2010 г. по делу N А56-2542/2009 (судья Н.Г.Раздобреева), принятое
по иску (заявлению) ТСЖ "Индустриальный 26/24"
к ООО "Мираж"
о взыскании задолженности
при участии:
- от истца (заявителя): И.М.Алексеева, протокол от 08.04.2010 г. N 30;
- от ответчика (должника): А.С.Король, доверенность от 01.10.2010 г. N 025-09; А.Н.Ульянов, приказ от 14.08.2006 г. N 01;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Индустриальный 26/24" (далее - ТСЖ "Индустриальный 26/24", ТСЖ, товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мираж" (далее - ООО "Мираж", Общество, ответчик) о взыскании задолженности в размере 150645,75 руб. по договору от 31.12.2006 г. N 13 о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (с учетом уточнений).
Решением суда первой инстанции от 17.09.2009 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.02.2010 г., требования удовлетворены.
Постановлением кассационной инстанции от 11.05.2010 г. решение и постановление судом отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением суда первой инстанции от 17.08.2010 г. в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Индустриальный 26/24" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Податель жалобы в обоснование своей позиции ссылается на то, что исковые требования обоснованы по праву и по размеру, собственник нежилого помещения должен нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, установленные решением общего собрания членов ТСЖ; увеличение размера оплаты для собственника нежилого помещения не покрывает затрат, понесенных ТСЖ на содержание общего имущества дома.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на первом этаже жилого дома N 26/24, литера А по Индустриальному проспекту в Санкт-Петербурге (далее - жилой дом) имеется нежилое помещение 4-Н, с отдельным входом, общей площадью 1854,1 кв. м, собственником которого является ООО "Мираж".
Управляющей организацией в отношении комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: Индустриальный пр., д. 26/24 является ТСЖ "Индустриальный 26/24".
Между ТСЖ "Индустриальный 26/24" и ООО "Мираж" был заключен договор от 31.12.2006 г. N 13 о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с договором ТСЖ обязалось обеспечивать содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома, а Общество - использовать места общего пользования жилого дома в строгом соответствии с назначением и участвовать в оплате их содержания и ремонта.
На основании пункта 5.2 договора размер платы, установленной для ответчика на момент заключения договора, составляет 14 072,62 руб. в месяц.
Из приложения N 2 к договору следует, что в состав оплачиваемых услуг включено: - содержание общего имущества жилого дома из расчета 2,86 руб. за 1 кв. м занимаемой площади - всего 5302,73 руб. в месяц; - текущий ремонт общего имущества жилого дома из расчета 3,60 руб. за 1 кв. м занимаемой площади - всего 6674,76 руб. в месяц; - содержание придомовой территории из расчета 1,13 руб. за 1 кв. м занимаемой жилой площади - всего 2095, 13 руб. в месяц.
Пунктом 7.1 договора предусмотрен срок его действия с 01.01.2007 г. по день прекращения права собственности на помещение.
Согласно протоколу от 16.02.2008 г. N 2 общим собранием членов ТСЖ с участием представителя Общества принято решение об увеличении с 01.03.2008 г. тарифов для собственников нежилых помещений.
В соответствии с этим решением для собственников нежилых помещений установлена оплата услуг по содержанию общего имущества жилого дома из расчета 6 руб. за 1 кв. м (вместо 2,86 руб. за кв. м по договору), а по текущему ремонту - 8,5 руб. за 1 кв. м (вместо 3,6 руб. за кв. м по договору) при сохранении прежнего размера платы за содержание придомовой территории.
Кроме того, данным решением для указанных собственников установлена обязанность возмещать Товариществу административно-хозяйственные расходы из расчета 1 руб. за 1 кв. м занимаемой площади.
Товарищество, уведомив Общество об изменении тарифов, с 01.03.2008 г. стало начислять Обществу платежи с учетом новых тарифов.
Общество отказалось оформлять с ТСЖ соглашение об изменении тарифов, продолжив перечислять плату в соответствии с договором.
Товарищество полагает, что на Общество возложена обязанность вносить соответствующую плату с учетом измененных тарифов.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 39 и пункта 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.
Из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что критерием определения доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме является именно размер доли собственника в праве общей собственности, а не то, является ли он собственником жилого либо нежилого помещения.
В силу прямого указания на зависимость доли таких расходов от доли в праве общей собственности, не допускается произвольное увеличение доли расходов по общему имуществу в зависимости от иных, чем размер доли в праве собственности, критериев.
Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления Товарищества является общее собрание. По смыслу пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В данном случае решением общего собрания членов Товарищества от 16.02.2008 г. тарифы, предусмотренные договором, повышены, и установлен новый тариф лишь для собственников нежилых помещений, что нарушает принцип равного бремени собственников в несении расходов по содержанию общего имущества с учетом занимаемой площади, установленный статьей 249 ГК РФ, статьей 39 и пунктом 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ.
Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Закрепление принципа равного бремени собственников в несении расходов по содержанию общего имущества направлено на исключение ситуаций произвольного увеличения на общем собрании членов ТСЖ тарифов исключительно для определенных собственников.
Вместе с тем, согласно пункту 5.4 договора, в случае изменения в установленном законом порядке способа определения размера участия владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполнитель вправе изменить размер платы по договору в одностороннем порядке с момента получения владельцем уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.
Следовательно, условия договора допускают уведомительный порядок изменения размера платы по договору лишь при законодательном изменении способа определения этого размера для владельца.
Согласно договору и приложению N 2 к нему размер платы Общества за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома определен с учетом платы за 1 кв. м занимаемой площади. Увеличение платы за 1 кв. м занимаемой площади не является изменением способа определения ее размера.
При таких обстоятельствах, увеличение Товариществом платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в одностороннем порядке для собственника нежилого помещения является необоснованным.
Требования ТСЖ удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции находит, что при рассмотрении спора суд первой инстанции применил нормы материального и процессуального права в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем обжалуемый судебный акт отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2010 по делу N А56-2542/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
ЗАГАРАЕВА Л.П.
ЗАГАРАЕВА Л.П.
Судьи
БУДЫЛЕВА М.В.
ГОРБАЧЕВА О.В.
БУДЫЛЕВА М.В.
ГОРБАЧЕВА О.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)