Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2007
Решение в полном объеме изготовлено 25.12.2007
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи И.
при ведении протокола судьей И.
в заседании приняли участие:
от истца - С. по доверенности N 548 от 27.07.2007 года
от ответчика: Б. по доверенности от 02.08.2007 года,
от третьего лица: Департамент земельных ресурсов г. Москвы - Ф. по доверенности от 17.04.2007 N 33-И-972/7.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ГУ Управа района Выхино-Жулебино ЮВАО г. Москвы
к ответчику: ТСЖ "Атлант"
третье лицо: ГУП ДЕЗ "Жулебино", ДЗР г. Москвы
о принудительном демонтаже ограждения
иск заявлен об обязании ответчика демонтировать ограждающее сооружение, установленное по адресу: г. Москва, Жулебинский б-р, д. 33, корп. 1.
Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя их тем, что ответчиком самовольно установлено ограждающее сооружение дворовой территории (металлический забор по периметру (высотой 2 м), ворота в арочных проходах здания) без оформления в установленном порядке разрешительной и проектной документации и документов на право пользования земельным участком, которое препятствует свободному проезду и проходу граждан.
Ответчик в заседание явился, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что ТСЖ не осуществляло строительство ограждения дворовой территории жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Жулебинский б-р, д. 33, корп. 1, является ненадлежащим ответчиком.
Третье лицо - Департамент земельных ресурсов г. Москвы исковые требования просило удовлетворить, пояснило, что земельно-правовые отношения ТСЖ на земельный участок не оформлены.
Третье лицо - ГУП ДЕЗ "Жулебино" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица ГУП ДЕЗ "Жулебино".
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Иск заявлен на основании ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицо либо за его счет.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Атлант" в 2005 году осуществило строительство ограждения вокруг дворовой территории жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Жулебинский б-р, д. 33, корп. 1. Данное обстоятельство подтверждается Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Атлант" от 18.03.2005, и Протоколом собрания Правления ТСЖ "Атлант" от 22.03.2005, на котором были назначены ответственные за установку забора члены Правления М. и З.
В судебном заседании свидетель Ж., вызванная по ходатайству ответчика, также пояснила, что строительство забора было осуществлено в 2005 году, при этом свидетель не опровергла, что строительство забора осуществлялось ТСЖ.
Как следует из протокола Административно-технической инспекции г. Москвы N 04-МО7-226 от 14.11.2006 ТСЖ "Атлант" самовольно установлено ограждение вокруг дома и в арке. Административно-технической инспекцией г. Москвы выдано предписание N 04-МО7-226 от 14.11.2006, которым ТСЖ "Атлант" предложено демонтировать самовольно возведенное ограждение вокруг дома и в арке.
В связи с изложенным, довод ответчика о том, что он не осуществлял строительство ограждения не соответствует материалам дела.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим право застройщика на строительство, является разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Обязанность получения разрешения на строительство предусмотрена ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности", ч. 4 ст. 3 Закона г. Москвы "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", ч. 1 ст. 11 Закона г. Москвы "Об обеспечении благоприятной среды жизнедеятельности в период строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта градостроительных объектов в городе Москве".
Согласно ст. ст. 52, 54 Закона г. Москвы "Об основах градостроительства в г. Москве" решение о строительстве принимается в форме правового акта Правительства Москвы или уполномоченного органа исполнительной власти РФ. Строительство, реконструкция градостроительных объектов без разрешения на строительство, реконструкцию запрещаются.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представленное ответчиком на обозрение подлинное Планировочное решение и благоустройство территории домовладения по адресу: г. Москва, Жулебинский б-р, д. 33, корп. 1, имеющее согласование Управы района "Выхино-Жулебино", Роспотребнадзора по г. Москве в ЮВАО г. Москвы, Госпожнадзора по ЮВАО г. Москвы, АПУ ЮВАО г. Москвы, не является разрешительным документом на строительство и не заменяет его.
В связи с вышеизложенным ограждающее сооружение, установленное по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 33, корп. 1, в смысле ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, возведенной ответчиком. Следовательно, требования истца подлежит об обязании демонтировать ограждающее сооружение, установленное по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 33, корп. 1, подлежит удовлетворению. Требование истца о предоставлении ему права осуществить снос ограждающего сооружения за счет ответчика при неисполнении ответчиком решения суда подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 174 АПК РФ.
В связи с тем, что истцом при обращении в арбитражный суд не была оплачена государственная пошлина и исковые требования удовлетворены, с ответчика на основании ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2.000 руб.
В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12, 222 ГК РФ, ст. ст. 4, 65, 67, 68, 71, 72, 110, 112, 123, 156, 162, 167 - 170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
обязать ТСЖ "Атлант" демонтировать за свой счет и своими силами ограждающее сооружение установленное по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 33, корп. 1 в месячный срок с момента вступления в силу решения суда.
Предоставить ГУ Управа района Выхино-Жулебино ЮВАО г. Москвы право осуществить снос указанного ограждающего сооружения за счет ТСЖ "Атлант" при неисполнении решения в установленный срок.
Взыскать с ТСЖ "Атлант" доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2.000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционный арбитражный суд в течение месяца со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 25.12.2007 ПО ДЕЛУ N А40-26349/07-63-194
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2007 г. по делу N А40-26349/07-63-194
Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2007
Решение в полном объеме изготовлено 25.12.2007
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи И.
при ведении протокола судьей И.
в заседании приняли участие:
от истца - С. по доверенности N 548 от 27.07.2007 года
от ответчика: Б. по доверенности от 02.08.2007 года,
от третьего лица: Департамент земельных ресурсов г. Москвы - Ф. по доверенности от 17.04.2007 N 33-И-972/7.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ГУ Управа района Выхино-Жулебино ЮВАО г. Москвы
к ответчику: ТСЖ "Атлант"
третье лицо: ГУП ДЕЗ "Жулебино", ДЗР г. Москвы
о принудительном демонтаже ограждения
установил:
иск заявлен об обязании ответчика демонтировать ограждающее сооружение, установленное по адресу: г. Москва, Жулебинский б-р, д. 33, корп. 1.
Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя их тем, что ответчиком самовольно установлено ограждающее сооружение дворовой территории (металлический забор по периметру (высотой 2 м), ворота в арочных проходах здания) без оформления в установленном порядке разрешительной и проектной документации и документов на право пользования земельным участком, которое препятствует свободному проезду и проходу граждан.
Ответчик в заседание явился, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что ТСЖ не осуществляло строительство ограждения дворовой территории жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Жулебинский б-р, д. 33, корп. 1, является ненадлежащим ответчиком.
Третье лицо - Департамент земельных ресурсов г. Москвы исковые требования просило удовлетворить, пояснило, что земельно-правовые отношения ТСЖ на земельный участок не оформлены.
Третье лицо - ГУП ДЕЗ "Жулебино" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица ГУП ДЕЗ "Жулебино".
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Иск заявлен на основании ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицо либо за его счет.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Атлант" в 2005 году осуществило строительство ограждения вокруг дворовой территории жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Жулебинский б-р, д. 33, корп. 1. Данное обстоятельство подтверждается Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Атлант" от 18.03.2005, и Протоколом собрания Правления ТСЖ "Атлант" от 22.03.2005, на котором были назначены ответственные за установку забора члены Правления М. и З.
В судебном заседании свидетель Ж., вызванная по ходатайству ответчика, также пояснила, что строительство забора было осуществлено в 2005 году, при этом свидетель не опровергла, что строительство забора осуществлялось ТСЖ.
Как следует из протокола Административно-технической инспекции г. Москвы N 04-МО7-226 от 14.11.2006 ТСЖ "Атлант" самовольно установлено ограждение вокруг дома и в арке. Административно-технической инспекцией г. Москвы выдано предписание N 04-МО7-226 от 14.11.2006, которым ТСЖ "Атлант" предложено демонтировать самовольно возведенное ограждение вокруг дома и в арке.
В связи с изложенным, довод ответчика о том, что он не осуществлял строительство ограждения не соответствует материалам дела.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим право застройщика на строительство, является разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Обязанность получения разрешения на строительство предусмотрена ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности", ч. 4 ст. 3 Закона г. Москвы "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", ч. 1 ст. 11 Закона г. Москвы "Об обеспечении благоприятной среды жизнедеятельности в период строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта градостроительных объектов в городе Москве".
Согласно ст. ст. 52, 54 Закона г. Москвы "Об основах градостроительства в г. Москве" решение о строительстве принимается в форме правового акта Правительства Москвы или уполномоченного органа исполнительной власти РФ. Строительство, реконструкция градостроительных объектов без разрешения на строительство, реконструкцию запрещаются.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представленное ответчиком на обозрение подлинное Планировочное решение и благоустройство территории домовладения по адресу: г. Москва, Жулебинский б-р, д. 33, корп. 1, имеющее согласование Управы района "Выхино-Жулебино", Роспотребнадзора по г. Москве в ЮВАО г. Москвы, Госпожнадзора по ЮВАО г. Москвы, АПУ ЮВАО г. Москвы, не является разрешительным документом на строительство и не заменяет его.
В связи с вышеизложенным ограждающее сооружение, установленное по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 33, корп. 1, в смысле ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, возведенной ответчиком. Следовательно, требования истца подлежит об обязании демонтировать ограждающее сооружение, установленное по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 33, корп. 1, подлежит удовлетворению. Требование истца о предоставлении ему права осуществить снос ограждающего сооружения за счет ответчика при неисполнении ответчиком решения суда подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 174 АПК РФ.
В связи с тем, что истцом при обращении в арбитражный суд не была оплачена государственная пошлина и исковые требования удовлетворены, с ответчика на основании ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2.000 руб.
В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12, 222 ГК РФ, ст. ст. 4, 65, 67, 68, 71, 72, 110, 112, 123, 156, 162, 167 - 170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
обязать ТСЖ "Атлант" демонтировать за свой счет и своими силами ограждающее сооружение установленное по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 33, корп. 1 в месячный срок с момента вступления в силу решения суда.
Предоставить ГУ Управа района Выхино-Жулебино ЮВАО г. Москвы право осуществить снос указанного ограждающего сооружения за счет ТСЖ "Атлант" при неисполнении решения в установленный срок.
Взыскать с ТСЖ "Атлант" доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2.000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционный арбитражный суд в течение месяца со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)