Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Вербенко Т.Л.,
судей Гайдука А.А., Макарова В.Н.,
рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вектор-Эко" (далее - общество "Вектор-Эко") на решение Арбитражного суда Пермского края от 03.09.2009 по делу N А50-12392/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2009 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель общества "Вектор-Эко" - Фединцева Ю.И. (доверенность от 30.12.2009).
Индивидуальный предприниматель Головнин Сергей Робертович обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Вектор-Эко" о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Пермь, ул. Техническая, 5/1, ул. Тургенева, 18/1, ул. Крупской, 41а, 18, ул. Дружбы, 21, 27, 28, 30, а именно:
- - карточки поквартирного учета граждан, зарегистрированных в г. Перми в домах по вышеуказанным адресам;
- - карточки регистрации по месту жительства и по месту пребывания граждан, зарегистрированных по данным адресам;
- - технические паспорта на многоквартирные дома;
- - акты технического обследования жилых домов, составленные на момент передачи жилых домов от жилищной службы обществу "Вектор-Эко";
- - акты общего осмотра жилых домов, составленные на момент передачи жилых домов от жилищной службы ответчику;
- - сведения по льготам на квартплату (поквартирно) в жилых домах;
- - информацию о площадях приватизированных квартир в жилых домах;
- - ведомости должников по квартплате по состоянию на 01.06.2009;
- - паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях;
- - акты опрессовки жилых домов по состоянию на 01.09.2009;
- - акты обследования дымоходов и вентиляционных каналов жилых домов по состоянию на 01.09.2009 (с учетом уточненных исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 03.09.2009 (судья Удовихина В.В.) исковые требования удовлетворены, суд обязал ответчика передать истцу вышеуказанные документы.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2009 (судьи Крымджанова М.С., Григорьева Н.П., Мармазова С.И.) решение суда оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, заявитель просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами п. 8. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между собственниками многоквартирных домов, расположенных в г. Перми по адресам: ул. Техническая, 5/1, ул. Тургенева, 18/1, ул. Крупской, 41а, 18, ул. Дружбы, 21, 27, 28, 30, и обществом "Вектор-ЭКО" заключены договоры на управление многоквартирными домами по итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций на срок до 01.06.2009.
Решениями общих собраний собственников жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах от 20.04.2009, от 06.04.2009, от 24.04.2009, от 21.04.2009, от 01.04.2009, от 13.04.2009, от 15.04.2009, проведенными в форме заочного голосования, выбрана управляющая организация "Индивидуальный предприниматель Головнин С.Р.".
Между предпринимателем Головниным С.Р. (управляющая организация) и собственниками помещений, расположенных по вышеуказанным адресам, заключены договоры управления многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирных домах уведомили прежнюю управляющую компанию (ответчика) о принятом на собрании собственников многоквартирных домов решении о смене управляющей организации и выборе новой управляющей организации - предприниматель Головин С.Р. Данные уведомления получены обществом "Вектор-ЭКО" 26.05.2009.
Отказ ответчика в представлении технической документации послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к правомочиям собственников помещений в многоквартирном доме и не освобождает управляющую компанию общество "Вектор-Эко" от установленной ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации - истцу.
Выводы судов соответствуют действующему законодательству и установленным по делу фактическим обстоятельствам.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 9 ст. 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Пунктом 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных правовых норм выбор способа управления многоквартирным домом относится к правомочиям собственников помещений в многоквартирном доме и не освобождает общество "Вектор-Эко" от установленной ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности передать техническую документацию.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суды верно указали, что поскольку собственниками помещений многоквартирных жилых домов на общих собраниях приняты решения о выборе новой управляющей компании (ответчика), на основании данных решений между предпринимателем Головниным С.Р. и собственниками вышеуказанных жилых помещений 01.06.2009 заключены договоры управления многоквартирными домами, прежняя управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирные дома вновь выбранной управляющей компании.
Довод ответчика о действии договоров на управление многоквартирными домами от 01.06.2009, заключенными им с собственниками жилых помещений, отклоняется. Собственники жилых помещений вправе выбрать любую управляющую организацию (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Протоколами общих собраний собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах подтверждается принятие решений об отказе от услуг управления многоквартирными домами управляющей организацией - обществом "Вектор-Эко", выборе новой управляющей организации - предпринимателя Головнин С.Р. О данных обстоятельствах инициативные группы собственников жилых домов уведомили общество "Вектор-Эко" (т. 1, л. д. 53 - 60). В соответствии с п. 9 ст. 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. В силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы, направленные по существу на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, подлежат отклонению.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Пермского края от 03.09.2009 по делу N А50-12392/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2009 по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вектор-Эко" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 19.01.2010 N Ф09-11167/09-С5 ПО ДЕЛУ N А50-12392/2009 ТРЕБОВАНИЕ: О ВОЗЛОЖЕНИИ ОБЯЗАННОСТИ ПЕРЕДАТЬ ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПРИНЯТЫ РЕШЕНИЯ О ВЫБОРЕ НОВОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, ЗАКЛЮЧЕНЫ ДОГОВОРЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ПРЕЖНЯЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОТКАЗАЛАСЬ ПЕРЕДАТЬ ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ.
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2010 г. N Ф09-11167/09-С5
Дело N А50-12392/2009
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Вербенко Т.Л.,
судей Гайдука А.А., Макарова В.Н.,
рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вектор-Эко" (далее - общество "Вектор-Эко") на решение Арбитражного суда Пермского края от 03.09.2009 по делу N А50-12392/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2009 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель общества "Вектор-Эко" - Фединцева Ю.И. (доверенность от 30.12.2009).
Индивидуальный предприниматель Головнин Сергей Робертович обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Вектор-Эко" о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Пермь, ул. Техническая, 5/1, ул. Тургенева, 18/1, ул. Крупской, 41а, 18, ул. Дружбы, 21, 27, 28, 30, а именно:
- - карточки поквартирного учета граждан, зарегистрированных в г. Перми в домах по вышеуказанным адресам;
- - карточки регистрации по месту жительства и по месту пребывания граждан, зарегистрированных по данным адресам;
- - технические паспорта на многоквартирные дома;
- - акты технического обследования жилых домов, составленные на момент передачи жилых домов от жилищной службы обществу "Вектор-Эко";
- - акты общего осмотра жилых домов, составленные на момент передачи жилых домов от жилищной службы ответчику;
- - сведения по льготам на квартплату (поквартирно) в жилых домах;
- - информацию о площадях приватизированных квартир в жилых домах;
- - ведомости должников по квартплате по состоянию на 01.06.2009;
- - паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях;
- - акты опрессовки жилых домов по состоянию на 01.09.2009;
- - акты обследования дымоходов и вентиляционных каналов жилых домов по состоянию на 01.09.2009 (с учетом уточненных исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 03.09.2009 (судья Удовихина В.В.) исковые требования удовлетворены, суд обязал ответчика передать истцу вышеуказанные документы.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2009 (судьи Крымджанова М.С., Григорьева Н.П., Мармазова С.И.) решение суда оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, заявитель просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами п. 8. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между собственниками многоквартирных домов, расположенных в г. Перми по адресам: ул. Техническая, 5/1, ул. Тургенева, 18/1, ул. Крупской, 41а, 18, ул. Дружбы, 21, 27, 28, 30, и обществом "Вектор-ЭКО" заключены договоры на управление многоквартирными домами по итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций на срок до 01.06.2009.
Решениями общих собраний собственников жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах от 20.04.2009, от 06.04.2009, от 24.04.2009, от 21.04.2009, от 01.04.2009, от 13.04.2009, от 15.04.2009, проведенными в форме заочного голосования, выбрана управляющая организация "Индивидуальный предприниматель Головнин С.Р.".
Между предпринимателем Головниным С.Р. (управляющая организация) и собственниками помещений, расположенных по вышеуказанным адресам, заключены договоры управления многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирных домах уведомили прежнюю управляющую компанию (ответчика) о принятом на собрании собственников многоквартирных домов решении о смене управляющей организации и выборе новой управляющей организации - предприниматель Головин С.Р. Данные уведомления получены обществом "Вектор-ЭКО" 26.05.2009.
Отказ ответчика в представлении технической документации послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к правомочиям собственников помещений в многоквартирном доме и не освобождает управляющую компанию общество "Вектор-Эко" от установленной ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации - истцу.
Выводы судов соответствуют действующему законодательству и установленным по делу фактическим обстоятельствам.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 9 ст. 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Пунктом 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных правовых норм выбор способа управления многоквартирным домом относится к правомочиям собственников помещений в многоквартирном доме и не освобождает общество "Вектор-Эко" от установленной ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности передать техническую документацию.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суды верно указали, что поскольку собственниками помещений многоквартирных жилых домов на общих собраниях приняты решения о выборе новой управляющей компании (ответчика), на основании данных решений между предпринимателем Головниным С.Р. и собственниками вышеуказанных жилых помещений 01.06.2009 заключены договоры управления многоквартирными домами, прежняя управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирные дома вновь выбранной управляющей компании.
Довод ответчика о действии договоров на управление многоквартирными домами от 01.06.2009, заключенными им с собственниками жилых помещений, отклоняется. Собственники жилых помещений вправе выбрать любую управляющую организацию (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Протоколами общих собраний собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах подтверждается принятие решений об отказе от услуг управления многоквартирными домами управляющей организацией - обществом "Вектор-Эко", выборе новой управляющей организации - предпринимателя Головнин С.Р. О данных обстоятельствах инициативные группы собственников жилых домов уведомили общество "Вектор-Эко" (т. 1, л. д. 53 - 60). В соответствии с п. 9 ст. 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. В силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы, направленные по существу на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, подлежат отклонению.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 03.09.2009 по делу N А50-12392/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2009 по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вектор-Эко" - без удовлетворения.
Председательствующий
ВЕРБЕНКО Т.Л.
Судьи
ГАЙДУК А.А.
МАКАРОВ В.Н.
ВЕРБЕНКО Т.Л.
Судьи
ГАЙДУК А.А.
МАКАРОВ В.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)