Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2008 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2008 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: Кайгородовой М.Ю.
Судей: Гойник Л.А.
Нагишевой О.Б.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим,
при участии:
от истца: представителя Шишкиной А.Ю. по доверенности N 4-юр от 08.04.2008
от ответчика: председателя ТСЖ Ретинской А.А. по протоколу N 1 от 10.03.2007, представителя Колбасина А.А. по доверенности от 28.07.2008
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 22 сентября 2008 года по делу N А45-7263/2008-51/160 (судья Карбовская И.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская"
к товариществу собственников жилья "Гармония"
об обязании подписать акт приема-передачи, передать документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (далее - ООО "УК "Октябрьская", истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников жилья "Гармония" (далее - ТСЖ "Гармония", ответчик) об обязании подписать акт передачи управления дома N 106/1 по ул. Выборная в г. Новосибирске, передать учетную, управленческую, техническую документацию по дому.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22 сентября 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В обоснование жалобы истец указал, что часть прав и обязанностей возникает из решения общего собрания собственников помещений, вывод суда о возникновении прав и обязанностей из договора на управление многоквартирным домом основан на узкой трактовке закона, утверждение договора управления на собрании является его акцептом, собрание проведено в установленном законом порядке.
Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, представитель ответчика ее доводы не признал, считая обжалуемое решение законным и обоснованным
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что 18 и 19 марта собственникам квартир N N 1 - 3, 5, 9, 11, 13, 14, 22 - 24, 29, 30, 33, 36, 37, 40 - 42, 44, 45, 49, 52, 59, 61, 63, 69, 72, 76, 77, 78, 79, 83, 85, 89, 90, 91, 95, 96, 101, 102, 103, 105, 111, 116, 126, 128, 137, 146 - 150, 156, 64, 56, 62 направлены уведомления о проведении заочного голосования по изменению формы управления дома N 106/1 по ул. Выборная (том 2 л.д. 33 - 90).
31 марта 2008 года протоколом подведены итоги общего собрания в форме заочного голосования, по результатам которого на основании решений собственников квартир N 4, 6 - 10, 12, 15, 17 - 21, 25, 26, 27, 31, 32, 34, 35, 38, 43, 47 - 51, 53, 56 - 58, 60, 62 - 65, 67, 73 - 75, 77, 79 - 82, 84, 86 - 89, 92 - 94, 99, 100, 104, 106, 108, 109, 112, 114, 117 - 127, 129 - 132, 135, 134, 139, 138, 140 - 142, 144, 145, 151, 152, 154, 155, 157, 158, 160, 161, 165, 152, 164, 169, 170 приняты решения о ликвидации товарищества собственников жилья "Гармония", выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО "УК "Октябрьская", утверждении договора управления многоквартирным домом (том 1 л.д. 16 - 18, 63 - 150, том 2 л.д. 1 - 32).
15 августа 2008 года с собственниками квартир N 161, 100 подписаны договоры управления многоквартирным домом (том 2 л.д. 104 - 133).
Письмом от 03 апреля 2008 года N 148 председатель инициативной группы собственников Вяткина Н.А. уведомила ООО "УК "Октябрьская" о принятом решении, просила принять управление домом и учетную, управленческую, техническую документацию от ТСЖ "Гармония" (том 1 л.д. 20).
Письмом от 03 апреля 2008 года N 114 ООО "УК "Октябрьская" уведомило ТСЖ "Гармония" о необходимости передачи учетной, управленческой, технической документации, подготовки и передачи акта о состоянии общего имущества дома, акта передачи управления домом (том 1 л.д. 19).
Отказ ТСЖ "Гармония" от совершения перечисленных действий явился основанием для обращения ООО "УК "Октябрьская" в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что основанием возникновения прав и обязанностей управляющей компании являются договоры управления, заключенные с каждым собственником в доме, однако истец не представил такие доказательства, при отсутствии оферты не может быть акцепта договора, доказательства соблюдения порядка проведения собрания и надлежащего принятия решения не представлены.
Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.
При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Законодательство Российской Федерации не предусматривает при смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом передачу по акту управления многоквартирным домом, передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества вновь выбранной управляющей организации.
Таким образом, требование истца об обязании подписать акт передачи управления дома N 106/1 по ул. Выборная в г. Новосибирске не основано на законе и не подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что после избрания ООО "УК "Октябрьская" в качестве управляющей компании, собственниками помещений дома 19 апреля 2008 года проведено ежегодное общее собрание, на котором приняты решения о сохранении ТСЖ, выборе в качестве способа управления ТСЖ "Гармония" (том 2 л.д. 103).
Решение собственников от 31 марта 2008 года, также как и решение от 19 апреля 2008 года в установленном статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке не оспорено, законность названных решений предметом настоящего иска не является.
Согласно статье 10, пунктам 1 - 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она обязана заключить с каждым из собственников помещений.
Из материалов дела следует, и правильно установлено судом первой инстанции, что истец не заключил такие договоры со всеми собственниками помещений в доме, акцепт договора (на собрании 31 марта 2008 года) не может предшествовать оферте, доказательства направления которой не представлены.
Письмо от 18 февраля 2008 года, адресованное истцу, также не является ни офертой, ни акцептом по смыслу статей 435, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку содержит лишь предложение о рассмотрении возможности заключения договора в будущем (том 3 л.д. 11).
Таким образом, судом апелляционной инстанции в доказательство выбора в качестве управляющей компании ООО "УК "Октябрьская" не могут быть приняты уведомления о проведении заочного голосования по изменению формы управления, решения собственников квартир, протокол от 31 марта 2008 года, так как из материалов дела следует, что отношения по управлению домом с ТСЖ "Гармония" не прекращены.
Кроме того, перечень документации, о передаче которой заявлено исковое требование, не конкретизирован.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции законно и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 1 000 рублей относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 сентября 2008 года по делу N А45-7263/2008-51/160 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Судьи
Л.А.ГОЙНИК
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.12.2008 N 07АП-6790/08 ПО ДЕЛУ N А45-7263/2008-51/160
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2008 г. N 07АП-6790/08
Дело N А45-7263/2008-51/160
Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2008 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2008 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: Кайгородовой М.Ю.
Судей: Гойник Л.А.
Нагишевой О.Б.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим,
при участии:
от истца: представителя Шишкиной А.Ю. по доверенности N 4-юр от 08.04.2008
от ответчика: председателя ТСЖ Ретинской А.А. по протоколу N 1 от 10.03.2007, представителя Колбасина А.А. по доверенности от 28.07.2008
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 22 сентября 2008 года по делу N А45-7263/2008-51/160 (судья Карбовская И.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская"
к товариществу собственников жилья "Гармония"
об обязании подписать акт приема-передачи, передать документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (далее - ООО "УК "Октябрьская", истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников жилья "Гармония" (далее - ТСЖ "Гармония", ответчик) об обязании подписать акт передачи управления дома N 106/1 по ул. Выборная в г. Новосибирске, передать учетную, управленческую, техническую документацию по дому.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22 сентября 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В обоснование жалобы истец указал, что часть прав и обязанностей возникает из решения общего собрания собственников помещений, вывод суда о возникновении прав и обязанностей из договора на управление многоквартирным домом основан на узкой трактовке закона, утверждение договора управления на собрании является его акцептом, собрание проведено в установленном законом порядке.
Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, представитель ответчика ее доводы не признал, считая обжалуемое решение законным и обоснованным
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что 18 и 19 марта собственникам квартир N N 1 - 3, 5, 9, 11, 13, 14, 22 - 24, 29, 30, 33, 36, 37, 40 - 42, 44, 45, 49, 52, 59, 61, 63, 69, 72, 76, 77, 78, 79, 83, 85, 89, 90, 91, 95, 96, 101, 102, 103, 105, 111, 116, 126, 128, 137, 146 - 150, 156, 64, 56, 62 направлены уведомления о проведении заочного голосования по изменению формы управления дома N 106/1 по ул. Выборная (том 2 л.д. 33 - 90).
31 марта 2008 года протоколом подведены итоги общего собрания в форме заочного голосования, по результатам которого на основании решений собственников квартир N 4, 6 - 10, 12, 15, 17 - 21, 25, 26, 27, 31, 32, 34, 35, 38, 43, 47 - 51, 53, 56 - 58, 60, 62 - 65, 67, 73 - 75, 77, 79 - 82, 84, 86 - 89, 92 - 94, 99, 100, 104, 106, 108, 109, 112, 114, 117 - 127, 129 - 132, 135, 134, 139, 138, 140 - 142, 144, 145, 151, 152, 154, 155, 157, 158, 160, 161, 165, 152, 164, 169, 170 приняты решения о ликвидации товарищества собственников жилья "Гармония", выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО "УК "Октябрьская", утверждении договора управления многоквартирным домом (том 1 л.д. 16 - 18, 63 - 150, том 2 л.д. 1 - 32).
15 августа 2008 года с собственниками квартир N 161, 100 подписаны договоры управления многоквартирным домом (том 2 л.д. 104 - 133).
Письмом от 03 апреля 2008 года N 148 председатель инициативной группы собственников Вяткина Н.А. уведомила ООО "УК "Октябрьская" о принятом решении, просила принять управление домом и учетную, управленческую, техническую документацию от ТСЖ "Гармония" (том 1 л.д. 20).
Письмом от 03 апреля 2008 года N 114 ООО "УК "Октябрьская" уведомило ТСЖ "Гармония" о необходимости передачи учетной, управленческой, технической документации, подготовки и передачи акта о состоянии общего имущества дома, акта передачи управления домом (том 1 л.д. 19).
Отказ ТСЖ "Гармония" от совершения перечисленных действий явился основанием для обращения ООО "УК "Октябрьская" в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что основанием возникновения прав и обязанностей управляющей компании являются договоры управления, заключенные с каждым собственником в доме, однако истец не представил такие доказательства, при отсутствии оферты не может быть акцепта договора, доказательства соблюдения порядка проведения собрания и надлежащего принятия решения не представлены.
Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.
При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Законодательство Российской Федерации не предусматривает при смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом передачу по акту управления многоквартирным домом, передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества вновь выбранной управляющей организации.
Таким образом, требование истца об обязании подписать акт передачи управления дома N 106/1 по ул. Выборная в г. Новосибирске не основано на законе и не подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что после избрания ООО "УК "Октябрьская" в качестве управляющей компании, собственниками помещений дома 19 апреля 2008 года проведено ежегодное общее собрание, на котором приняты решения о сохранении ТСЖ, выборе в качестве способа управления ТСЖ "Гармония" (том 2 л.д. 103).
Решение собственников от 31 марта 2008 года, также как и решение от 19 апреля 2008 года в установленном статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке не оспорено, законность названных решений предметом настоящего иска не является.
Согласно статье 10, пунктам 1 - 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она обязана заключить с каждым из собственников помещений.
Из материалов дела следует, и правильно установлено судом первой инстанции, что истец не заключил такие договоры со всеми собственниками помещений в доме, акцепт договора (на собрании 31 марта 2008 года) не может предшествовать оферте, доказательства направления которой не представлены.
Письмо от 18 февраля 2008 года, адресованное истцу, также не является ни офертой, ни акцептом по смыслу статей 435, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку содержит лишь предложение о рассмотрении возможности заключения договора в будущем (том 3 л.д. 11).
Таким образом, судом апелляционной инстанции в доказательство выбора в качестве управляющей компании ООО "УК "Октябрьская" не могут быть приняты уведомления о проведении заочного голосования по изменению формы управления, решения собственников квартир, протокол от 31 марта 2008 года, так как из материалов дела следует, что отношения по управлению домом с ТСЖ "Гармония" не прекращены.
Кроме того, перечень документации, о передаче которой заявлено исковое требование, не конкретизирован.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции законно и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 1 000 рублей относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 сентября 2008 года по делу N А45-7263/2008-51/160 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Судьи
Л.А.ГОЙНИК
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)