Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" на решение от 24.09.2008 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 по делу N А75-1367/2008 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" к обществу с ограниченной ответственностью "Уют" об обязании передать документацию,
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" (далее - ООО "УК ДЕЗ ЦЖР") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к ООО "Уют" об обязании ответчика в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать следующую документацию: паспорт готовности дома к отопительному сезону 2007-2008 г., учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме N 8 по ул. Бахилова (с учетом уточнения исковых требований).
Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола собрания от 28.11.2007 истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Сургут, ул. Бахилова, 8, однако ответчик уклоняется от передачи ему истребуемых документов, что препятствует осуществлению деятельности ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" как управляющей компании.
Решением от 24.09.2008 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008, в иске отказано.
Суд мотивировал решение тем, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчиком истребуемой истцом документации товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) "Бахилова", следовательно, ООО "Уют" спорными документами не располагает. Суд указал на недоказанность истцом права на обращение с настоящим иском в арбитражный суд, поскольку ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в настоящее время не является управляющей компанией жилого дома N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте, в указанном доме создано и действует товарищество собственников жилья. Протокол о создании ТСЖ "Бахилова" в судебном порядке не оспаривался.
В кассационной жалобе ООО "УК ДЕЗ ЦЖР", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Податель кассационной жалобы полагает, что истребуемая документация находится у ответчика; ТСЖ "Бахилова" было создано с целью уклонения ответчика от исполнения вступившего в законную силу решения Сургутского городского суда от 13.05.2008, которым установлен факт необходимости передачи ответчиком спорного дома в управление истцу, а также определенного перечня технической и исполнительной документации на дом. Указывает, что в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Уют" просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения, как законные и обоснованные, по доводам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Уют" с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте в связи с выбором истца управляющей организацией общим собранием собственников помещений данного дома, проведенным в форме заочного голосования.
В подтверждение наличия права на иск истец предоставил протокол общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации домом N 8 по ул. Бахилова в форме заочного голосования от 28.11.2007, согласно которому общее собрание собственников помещений избрало ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" управляющей организацией, что подтверждается также договором управления домом от 24.1.2007.
Принимая решение, суд обоснованно исходил из того, что по смыслу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возложение на управляющую компанию обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей компании возможно при доказательствах наличий такой документации у ответчика.
Кассационная инстанция соглашается с выводом суда, что истцом в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств нахождения спорной документации у ООО "Уют".
Кроме того, собственниками помещений в многоквартирном доме N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление - товарищество собственников жилья "Бахилова", что подтверждается протоколом от 25.08.2008 подведения итогов по решениям, принятым внеочередным общим собранием собственников. Данное решение в установленном законом порядке недействительным не признано.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
решение от 24.09.2008 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и постановление от 24.12.2008 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А75-1367/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 26.03.2009 N Ф04-1843/2009(3395-А75-30) ПО ДЕЛУ N А75-1367/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2009 г. N Ф04-1843/2009(3395-А75-30)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" на решение от 24.09.2008 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 по делу N А75-1367/2008 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" к обществу с ограниченной ответственностью "Уют" об обязании передать документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" (далее - ООО "УК ДЕЗ ЦЖР") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к ООО "Уют" об обязании ответчика в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать следующую документацию: паспорт готовности дома к отопительному сезону 2007-2008 г., учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме N 8 по ул. Бахилова (с учетом уточнения исковых требований).
Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола собрания от 28.11.2007 истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Сургут, ул. Бахилова, 8, однако ответчик уклоняется от передачи ему истребуемых документов, что препятствует осуществлению деятельности ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" как управляющей компании.
Решением от 24.09.2008 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008, в иске отказано.
Суд мотивировал решение тем, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчиком истребуемой истцом документации товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) "Бахилова", следовательно, ООО "Уют" спорными документами не располагает. Суд указал на недоказанность истцом права на обращение с настоящим иском в арбитражный суд, поскольку ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в настоящее время не является управляющей компанией жилого дома N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте, в указанном доме создано и действует товарищество собственников жилья. Протокол о создании ТСЖ "Бахилова" в судебном порядке не оспаривался.
В кассационной жалобе ООО "УК ДЕЗ ЦЖР", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Податель кассационной жалобы полагает, что истребуемая документация находится у ответчика; ТСЖ "Бахилова" было создано с целью уклонения ответчика от исполнения вступившего в законную силу решения Сургутского городского суда от 13.05.2008, которым установлен факт необходимости передачи ответчиком спорного дома в управление истцу, а также определенного перечня технической и исполнительной документации на дом. Указывает, что в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Уют" просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения, как законные и обоснованные, по доводам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Уют" с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте в связи с выбором истца управляющей организацией общим собранием собственников помещений данного дома, проведенным в форме заочного голосования.
В подтверждение наличия права на иск истец предоставил протокол общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации домом N 8 по ул. Бахилова в форме заочного голосования от 28.11.2007, согласно которому общее собрание собственников помещений избрало ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" управляющей организацией, что подтверждается также договором управления домом от 24.1.2007.
Принимая решение, суд обоснованно исходил из того, что по смыслу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возложение на управляющую компанию обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей компании возможно при доказательствах наличий такой документации у ответчика.
Кассационная инстанция соглашается с выводом суда, что истцом в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств нахождения спорной документации у ООО "Уют".
Кроме того, собственниками помещений в многоквартирном доме N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление - товарищество собственников жилья "Бахилова", что подтверждается протоколом от 25.08.2008 подведения итогов по решениям, принятым внеочередным общим собранием собственников. Данное решение в установленном законом порядке недействительным не признано.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 24.09.2008 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и постановление от 24.12.2008 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А75-1367/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)