Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смольянинова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Фоминой Н.И., Мядзелец О.А.,
при секретаре Ж.
рассмотрев в открытом заседании от 01 июня 2010 года кассационную жалобу К. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 марта 2010 года по делу по иску Товарищества собственников жилья "Н" к К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и по встречному иску К. к ТСЖ "Н" и НП ТОС " "о признании договоров об уступке права требования недействительными,
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,
объяснения
ТСЖ "Н" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование своих требований указало, что на основании протокола N 1 от 01 ноября 2007 года общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <...> проводимого с 27 сентября 2007 года по 31 октября 2007 года, принято решение о создании ТСЖ "Н".
Ответчик не вносит плату за пользование жильем и коммунальные услуги, за период с 01 июля 2006 года по 27 июля 2009 года имеет задолженность в размере 74888 рублей 91 копеек. На основании ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени за просрочку своевременной уплаты коммунальных платежей в размере 16 442 рублей 07 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 2426,62 руб.
Ответчик К. иск не признал и предъявил встречные исковые требования о признании договора об уступке права требования от 01 октября 2007 года, заключенного между НП ТОС и ТСЖ "Н" договора от 01 октября 2007 года, заключенного между ТСЖ и НП ТОС, договора от 02 февраля 2008 года, заключенного между НПТ ТОС недействительными сделками, в связи с их ничтожностью.
В обоснование требований по договору уступки права требования между ТСЖ и НП ТОС предметом цессии явился весь комплекс двухсторонних обязательств по управлению домом, а не конкретное право требования по конкретному обязательству.
В обоснование заявленных требований о признании недействительным договора от 02 февраля 2008 года об уступке прав требования, заключенного между НП ТОС и ТСЖ "Н", истец по встречному иску указал, что данный договор основан на Договоре уступки прав требования задолженности, заключенного между ТСЖ и НП ТОС. Недействительная следка недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
В силу установления особого порядка управления многоквартирным домом, определенного ЖК РФ, а также решения Люберецкого городского суда Московской области от 18 апреля 2006 года у истца не было и не могло возникнуть никаких обязательств перед НП ТОС " " по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества в период с 10 октября 2007 года по 31 января 2008 года. Включение в общий объем переуступаемых ТСЖ " " прав требования объема начисленных платежей за указанный период является незаконным в силу действия ст. ст. 161 - 165 ЖК РФ.
Решением от 23 марта 2010 года исковые требования ТСЖ "Н" были удовлетворены в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 74888 руб. 91 коп., пени частично в сумме 1000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2426 руб. 62 коп., всего 78315 руб. 53 коп. В удовлетворении встречного иска К. к ТСЖ "Н" и НП ТОС" отказано полностью.
В кассационной жалобе К. просит об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Судом установлено, что К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв. 355.
ТСЖ "Н" внесено в Единый государственный юридических лиц 27 декабря 2007 года и с этого времени ТСЖ осуществляет функции управляющей и эксплуатирующей организации дома
Ранее, в 2006 году, функции управляющей организации выполняло НП ТОС " " на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома от 22.10.2005 года. Решением Люберецкого городского суда Московской области от 18.04.2006 года данное решение общего собрания признано недействительным.
В связи с этим НП ТОС ""переуступила ТСЖ"".
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 28.02.2007 года признано недействительным решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме от 23.08.2006 года о создании ТСЖ " ", признана недействительной государственная регистрация ТСЖ, исключено ТСЖ " " из ЕГРЮЛ.
В связи с указанным решением Люберецкого городского суда ТСЖ " " на основании договора от 01.10.2007 года об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей переуступило НП ТОС " " за период с 01.01.2006 года по 30.09.2007 года права требования к собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
02.02.2008 года НП ТОС " " по договору об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных и иных платежей переуступило ТСЖ "Н" (истцу) за период с 01.01.2006 года по 30.09.2007 года права требования к собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Ответчик нерегулярно вносил плату за коммунальные услуги и содержания жилья. За период с 01 июля 2006 года по 27 июля 2009 года ответчик имеет задолженность в размере 74 888 рублей.
Удовлетворяя исковые требования суд обоснованно исходил из того, что, что в силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между К. организацией (ТСЖ), фактически осуществляющей управление жилым домом и собственником квартиры в многоквартирном жилом доме не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома. Истец правомерно требует с ответчика, как собственника, жилья, расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, т.к. истец их фактически оказывает, решение о создании ТСЖ "Н" не оспорено.
Размер задолженности согласно тарифам не превышает тарифов, установленных органами местного самоуправления в Люберецком районе Московской области. На основании протокола N 1 от 16 апреля 2009 года общего собрания членов ТСЖ "Н" утверждена смета расходов на 2008 год на содержание и техническое обслуживание дома., утвержден размер коммунальных и иных платежей собственников квартира на 2008 год, решено собственникам помещений, имеющих задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.01.2006 г. на момент оплаты начислять пени от невыплаченных сумм в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Установлена с 01 января 2009 года плата за содержание и ремонт жилых помещений в размере, утвержденном Постановлением Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 28.11.2008 г. N 403-ПГ, утвержден размер коммунальных и иных платежей собственников квартира на 2009 год.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным договора уступки права требования от 01 октября 2007 года, заключенного между ТСЖ " " и НП ТОС " " суд правомерно руководствовался тем, что в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц. Запись о признании государственной регистрации юридического лица при создании недействительной на основании решения суда внесена 09 октября 2007 года, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ. Таким образом, договор уступки права требования от 01 октября 2007 года заключен в рамках правоспособности юридического лица.
Также верным является вывод суда о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования К. о признании недействительным договора об уступке права требования от 02 февраля 2008 года заключенного между НП ТОС " " и ТСЖ "Н" по тем основаниям, что до настоящего времени сведений об исключении НП ТОС " " из ЕГРЮЛ не имеется.
Решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, всем представленным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Кассационная жалоба не содержат доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене постановленного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 марта 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.06.2010 ПО ДЕЛУ N 33-10464
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2010 г. по делу N 33-10464
Судья: Смольянинова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Фоминой Н.И., Мядзелец О.А.,
при секретаре Ж.
рассмотрев в открытом заседании от 01 июня 2010 года кассационную жалобу К. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 марта 2010 года по делу по иску Товарищества собственников жилья "Н" к К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и по встречному иску К. к ТСЖ "Н" и НП ТОС " "о признании договоров об уступке права требования недействительными,
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,
объяснения
установила:
ТСЖ "Н" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование своих требований указало, что на основании протокола N 1 от 01 ноября 2007 года общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <...> проводимого с 27 сентября 2007 года по 31 октября 2007 года, принято решение о создании ТСЖ "Н".
Ответчик не вносит плату за пользование жильем и коммунальные услуги, за период с 01 июля 2006 года по 27 июля 2009 года имеет задолженность в размере 74888 рублей 91 копеек. На основании ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени за просрочку своевременной уплаты коммунальных платежей в размере 16 442 рублей 07 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 2426,62 руб.
Ответчик К. иск не признал и предъявил встречные исковые требования о признании договора об уступке права требования от 01 октября 2007 года, заключенного между НП ТОС и ТСЖ "Н" договора от 01 октября 2007 года, заключенного между ТСЖ и НП ТОС, договора от 02 февраля 2008 года, заключенного между НПТ ТОС недействительными сделками, в связи с их ничтожностью.
В обоснование требований по договору уступки права требования между ТСЖ и НП ТОС предметом цессии явился весь комплекс двухсторонних обязательств по управлению домом, а не конкретное право требования по конкретному обязательству.
В обоснование заявленных требований о признании недействительным договора от 02 февраля 2008 года об уступке прав требования, заключенного между НП ТОС и ТСЖ "Н", истец по встречному иску указал, что данный договор основан на Договоре уступки прав требования задолженности, заключенного между ТСЖ и НП ТОС. Недействительная следка недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
В силу установления особого порядка управления многоквартирным домом, определенного ЖК РФ, а также решения Люберецкого городского суда Московской области от 18 апреля 2006 года у истца не было и не могло возникнуть никаких обязательств перед НП ТОС " " по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества в период с 10 октября 2007 года по 31 января 2008 года. Включение в общий объем переуступаемых ТСЖ " " прав требования объема начисленных платежей за указанный период является незаконным в силу действия ст. ст. 161 - 165 ЖК РФ.
Решением от 23 марта 2010 года исковые требования ТСЖ "Н" были удовлетворены в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 74888 руб. 91 коп., пени частично в сумме 1000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2426 руб. 62 коп., всего 78315 руб. 53 коп. В удовлетворении встречного иска К. к ТСЖ "Н" и НП ТОС" отказано полностью.
В кассационной жалобе К. просит об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Судом установлено, что К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв. 355.
ТСЖ "Н" внесено в Единый государственный юридических лиц 27 декабря 2007 года и с этого времени ТСЖ осуществляет функции управляющей и эксплуатирующей организации дома
Ранее, в 2006 году, функции управляющей организации выполняло НП ТОС " " на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома от 22.10.2005 года. Решением Люберецкого городского суда Московской области от 18.04.2006 года данное решение общего собрания признано недействительным.
В связи с этим НП ТОС ""переуступила ТСЖ"".
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 28.02.2007 года признано недействительным решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме от 23.08.2006 года о создании ТСЖ " ", признана недействительной государственная регистрация ТСЖ, исключено ТСЖ " " из ЕГРЮЛ.
В связи с указанным решением Люберецкого городского суда ТСЖ " " на основании договора от 01.10.2007 года об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей переуступило НП ТОС " " за период с 01.01.2006 года по 30.09.2007 года права требования к собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
02.02.2008 года НП ТОС " " по договору об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных и иных платежей переуступило ТСЖ "Н" (истцу) за период с 01.01.2006 года по 30.09.2007 года права требования к собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Ответчик нерегулярно вносил плату за коммунальные услуги и содержания жилья. За период с 01 июля 2006 года по 27 июля 2009 года ответчик имеет задолженность в размере 74 888 рублей.
Удовлетворяя исковые требования суд обоснованно исходил из того, что, что в силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между К. организацией (ТСЖ), фактически осуществляющей управление жилым домом и собственником квартиры в многоквартирном жилом доме не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома. Истец правомерно требует с ответчика, как собственника, жилья, расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, т.к. истец их фактически оказывает, решение о создании ТСЖ "Н" не оспорено.
Размер задолженности согласно тарифам не превышает тарифов, установленных органами местного самоуправления в Люберецком районе Московской области. На основании протокола N 1 от 16 апреля 2009 года общего собрания членов ТСЖ "Н" утверждена смета расходов на 2008 год на содержание и техническое обслуживание дома., утвержден размер коммунальных и иных платежей собственников квартира на 2008 год, решено собственникам помещений, имеющих задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.01.2006 г. на момент оплаты начислять пени от невыплаченных сумм в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Установлена с 01 января 2009 года плата за содержание и ремонт жилых помещений в размере, утвержденном Постановлением Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 28.11.2008 г. N 403-ПГ, утвержден размер коммунальных и иных платежей собственников квартира на 2009 год.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным договора уступки права требования от 01 октября 2007 года, заключенного между ТСЖ " " и НП ТОС " " суд правомерно руководствовался тем, что в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц. Запись о признании государственной регистрации юридического лица при создании недействительной на основании решения суда внесена 09 октября 2007 года, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ. Таким образом, договор уступки права требования от 01 октября 2007 года заключен в рамках правоспособности юридического лица.
Также верным является вывод суда о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования К. о признании недействительным договора об уступке права требования от 02 февраля 2008 года заключенного между НП ТОС " " и ТСЖ "Н" по тем основаниям, что до настоящего времени сведений об исключении НП ТОС " " из ЕГРЮЛ не имеется.
Решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, всем представленным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Кассационная жалоба не содержат доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене постановленного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 марта 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)