Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пронякин М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.
судей Михалиной С.Е., Климовой С.В.
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.
дело по кассационной жалобе представителя ответчика Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" П. на заочное решение Пресненского районного суда города Москвы от 10 мая 2011 г., которым постановлено:
Иск Б. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) о расторжении членского договора о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") и Свидетельства о присоединении к нему от 23 сентября 2008 года, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить частично.
- Расторгнуть членский договор (договор участия) о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) и Свидетельство о присоединении к нему от 23 сентября 2008 года;
- Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) в пользу Б. уплаченные денежные средства в размере 1 437 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 рублей и судебные расходы в размере 43 214 рубля;
- В удовлетворении иска в остальной части Б. - отказать,
установила:
Б. обратилась с иском к Потребительскому ипотечному кооперативу "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") и ООО "Московские огни - Мегапир" о расторжении членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1"), взыскании внесенных ею денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь в обоснование на то, что 23 сентября 2008 года с целью приобретения жилого помещения ориентировочной стоимостью 2500000 руб. с рассрочкой погашения пая она, истец, вступила в Потребительский ипотечный кооператив "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1"), ею были перечислены на расчетный счет Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") вступительный взнос в размере 112 500 руб., первоначальный паевой взнос в размере 1 250 000 руб. 28 апреля 2009 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение N <...> о подборе недвижимости, в соответствии с которым истец внесла в кассу Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") единовременный членский взнос в размере 75 000 руб. Ответчик до настоящего времени не выполнил условия членского договора и не приобрел для нее жилое помещение. В связи с изложенным истец просила
- - расторгнуть членский договор о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") и свидетельство о присоединении к нему от 23 сентября 2008 года;
- - взыскать с Потребительского ипотечного кооператива "Первая жилищная социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") 1437500 руб., в том числе вступительный взнос в размере 112500 руб., первоначальный паевой взнос в размере 1250000 руб., единовременный членский взнос в размере 75000 руб.,
- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165142 руб.,
- а также возместить понесенные ею судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 16839 руб. и оплатой услуг представителя в размере 27000 руб.
В судебном заседании 30.06.2010 г. истица, исключив из числа участвующих в деле лиц ООО "Московские огни - Мегапир", оставила требования без изменения и просила суд удовлетворить исковые требования в полном размере по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Решением Пресненского районного суда города Москвы от 30 июня 2010 г. в удовлетворении иска Б. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Первая жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") о расторжении договора и взыскании денежных средств отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2010 г. указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
В судебном заседании истица Б. и действующий на основании доверенности ее представитель С. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ПИК "ЖСК-1", извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки своего представителя ответчик не сообщил, доказательств уважительности таких причин не представил. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
При новом рассмотрении судом постановлено вышеприведенное заочное решение, об изменение которого в части основания расторжения договора, а также в части взыскания вступительного взноса и единовременного членского взноса просит ответчик Потребительский ипотечный кооператив "Первая Жилищная Социально-направленная компания", ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. В кассационной жалобе ответчик указывает, что вывод суда о существенном нарушении условий договора со стороны ПИК "ЖСК-1" не основан на положениях гражданского законодательства и положениях заключенного между сторонами членского договора; по мнению ответчика, договор может быть расторгнут только при прекращении членства истца в кооперативе, однако заявление о выходе из кооператива истец не подавала; вступительный членский взнос, первоначальный паевой взнос и единовременный членский взнос связаны с членством истца в кооперативе, решение в части взыскания вступительного и единовременного членского взноса, по мнению ответчика, противоречит требованиям норм ГК РФ, регулирующих правовое положение кооператива, а также Уставу ПИК "ЖСК-1".
Представитель ПИК "ЖСК-1" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании положений ст. 354 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца Б., ее представителя по доверенности С., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23 сентября 2008 года между Б. и Потребительским ипотечным кооперативом "Первая Жилищная Социально-направленная компания" заключен Членский договор о приобретении недвижимости с помощью указанного кооператива путем подписания истцом Свидетельства о присоединении к Членскому договору. Целью заключения данного договора являлось приобретение недвижимости (комнаты) для личного проживания.
На основании личного заявления Б. 23.09.2008 г. принята в члены Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания", а 24.09.2008 г. - истицей на счет ответчика внесены вступительный взнос в размере 112500 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 1250000 руб.
Кроме того, в соответствии с соглашением N <...> от 28.04.2009 г. о внесении денежных средств Б. внесла единовременный членский взнос в размере 75000 рублей в связи с подбором и приобретением недвижимости.
Указанные обстоятельства подтверждаются распоряжением ПИК "ЖСК-1" N <...> от 23.09.2008 г. о приеме Б. в члены кооператива, свидетельством о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью ПИК "ЖСК-1", заявлением истца о принятии в члены кооператива, индивидуальным графиком накопления паевого взноса - приложение N 1 к членскому договору, соглашением от 28.04.2009 г. N <...>, платежными поручениями.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).
Согласно п. 1.2 членского договора настоящий договор определяет общий порядок вступления в Кооператив, порядок приобретения лицами - членами кооператива недвижимого имущества с рассрочкой погашения пая (по общему правилу за счет собственных паевых накоплений членов кооператива и (или) предоставленных на целевой основе средств паевого фонда кооператива, без внешних источников привлечения средств), порядок оплаты вступительных, паевых, членских взносов.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора настоящий членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского кооператива в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, то есть является договором между физическим или юридическим лицом, добровольно принявшим все его условия и все предусмотренные им обязательства в соответствии с положениями ст. 428 ГК РФ, и некоммерческой организацией - Потребительским кооперативом "Первая Жилищная Социально-направленная компания". В силу п. 2.1 данного договора членство в кооперативе порождает у члена кооператива и кооператива взаимные обязательства, индивидуализация и конкретизация которых осуществляется путем заключения договора.
Удовлетворяя иск о расторжении договора, суд первой инстанции правильно исходил из того, что истец, со своей стороны, выполнила путем внесения соответствующих взносов условия договора, необходимые для наступления встречного обязательства со стороны ПИК "ЖСК-1" - по подбору и оплате приобретаемого на имя истца недвижимого имущества, что ответчиком условия членского договора исполнены не были, в связи с чем Б. лишилась того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.
Кроме того, как следует из материалов дела, истец 28.05.2010 г. в адрес ответчика направила заявление с требованием о расторжении членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского кооператива и просила возвратить внесенные ею денежные средства.
В соответствии со статьей 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Пунктом 13.1. Членского договора о приобретении недвижимости с помощью ПИК "ЖСК-1" предусмотрено право члена кооператива выйти из Кооператива на любом этапе членства в кооперативе путем подачи заявления на имя председателя Кооператива или его надлежащим образом уполномоченного представителя.
В силу добровольного характера членства в кооперативе, что отражено, в частности в пунктах 2.1, 3.7.8, 3.9, 3.14.2 Устава ПИК "ЖСК-1", пункте 13.1. членского договора, а также, исходя из содержания переданной ответчику претензии от 27.05.2010 г., обращение истца с заявлением о расторжении членского договора и возврате денежных средств также является основанием для расторжения договора.
Пунктом 2.5 членского договора предусмотрено, что внесенный первоначальный паевой взнос засчитывается в стоимость недвижимости, приобретаемой членом кооператива. Указанным пунктом, а также пунктом 13.2 членского договора и п. 3.16 Устава ПИК "ЖСК-1", предусмотрен возврат выходящему из кооператива члену суммы внесенного им паевого взноса.
С учетом данных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика паевого взноса в размере 1250000 рублей удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Довод кассационной жалобы об отсутствии оснований для возврата первоначального паевого взноса, в связи с тем, что членство истца в кооперативе не прекращено, несостоятелен, поскольку, обратившись с заявлением о расторжении заключенного между сторонами договора и возврате внесенных ею денежные средства, Б., по сути, выразила волеизъявление о выходе из кооператива.
Между тем, вступительный взнос, как установлено членским договором, является разновидностью членского взноса, расходуется кооперативом на цели, определяемые правлением кооператива (п. 2.5). В соответствии с ориентировочной структурой членского взноса, утвержденной ПИК "ЖСК-1", и с которой ознакомлен истец, в структуру такого взноса входит также единовременный членский взнос в связи с подбором и приобретением недвижимости.
Внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращается выбывающим по любым основаниям членам кооператива ни при каких обстоятельствах (п. 13.2 членского договора).
По вышеизложенным основаниям вступительный членский взнос в размере 112500 рублей и единовременный членский взнос в связи с подбором и приобретением недвижимости в размере 75000 рублей при расторжении договора и выходе из членов ПИК "ЖСК-1" возврату Б. не подлежат. Вывод же суда первой инстанции о наличии оснований для возврата указанных взносов противоречит положениям устава ответчика и заключенных между сторонами соглашений, указанных выше, и не основан на нормах Гражданского кодекса РФ.
Учитывая изложенное, решение в части взыскания в пользу Б. с ответчика вступительного взноса в размере 112500 руб., единовременного членского взноса в размере 75000 руб. подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым в удовлетворении указанных требований отказать.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для применения ответственности, предусмотренной ст. 395 ГПК РФ. Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что начало периода, за который подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, судом определен неправильно, поскольку обязанность по возврату денежных средств - первоначального паевого взноса - у ответчика возникла по истечении сроков, установленных положениями раздела 13 членского договора.
Таким образом, исходя из даты направления претензии - 28 мая 2010 года (л.д. 4), период просрочки возврата паевого взноса составляет 256 дней (с 28.08.2010 г. по дату вынесения решения суда - 10.05.2011 г. в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ), а размер процентов - 71111 руб. 11 коп. (1250000 x 8% / 360 x 256, где 8% - учетная ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на дату предъявления иска).
Определенная судом первой инстанции ко взысканию в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом требований ст. 333 ГК РФ сумма в размере 50000 рублей, по мнению судебной коллегии, соответствует последствия нарушенного обязательства.
На основании ст. 98 ГК РФ истцу ответчиком подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 14700 руб.
Размер подлежащих возмещению за счет ответчика расходов, связанных с оплатой истцом услуг представителя, в сумме 27000 руб. определен судом с учетом требований ст. 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 360, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Пресненского районного суда города Москвы от 10 мая 2011 г. отменить в части взыскания в пользу Б. с Потребительского ипотечного кооператива "Первая жилищная социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") вступительного взноса в размере 112500 руб., единовременного членского взноса в размере 75000 руб.
Вынести в данной части новое решение, которым в иске Б. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") о взыскании вступительного взноса в размере 112500 руб., единовременного членского взноса в размере 75000 руб. отказать.
Резолютивную часть решения в части подлежащих взысканию денежных средств изложить в следующей редакции: взыскать с Потребительского ипотечного кооператива "Первая жилищная социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") в пользу Б. первоначальный паевой взнос в размере 1250000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 рублей, судебные расходы в размере 41700 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, а кассационную жалобу ПИК "ЖСК-1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.01.2012 N 33-1569
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 января 2012 г. N 33-1569
Судья Пронякин М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.
судей Михалиной С.Е., Климовой С.В.
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.
дело по кассационной жалобе представителя ответчика Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" П. на заочное решение Пресненского районного суда города Москвы от 10 мая 2011 г., которым постановлено:
Иск Б. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) о расторжении членского договора о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") и Свидетельства о присоединении к нему от 23 сентября 2008 года, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить частично.
- Расторгнуть членский договор (договор участия) о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) и Свидетельство о присоединении к нему от 23 сентября 2008 года;
- Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК ЖСК-1) в пользу Б. уплаченные денежные средства в размере 1 437 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 рублей и судебные расходы в размере 43 214 рубля;
- В удовлетворении иска в остальной части Б. - отказать,
установила:
Б. обратилась с иском к Потребительскому ипотечному кооперативу "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") и ООО "Московские огни - Мегапир" о расторжении членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1"), взыскании внесенных ею денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь в обоснование на то, что 23 сентября 2008 года с целью приобретения жилого помещения ориентировочной стоимостью 2500000 руб. с рассрочкой погашения пая она, истец, вступила в Потребительский ипотечный кооператив "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1"), ею были перечислены на расчетный счет Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") вступительный взнос в размере 112 500 руб., первоначальный паевой взнос в размере 1 250 000 руб. 28 апреля 2009 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение N <...> о подборе недвижимости, в соответствии с которым истец внесла в кассу Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") единовременный членский взнос в размере 75 000 руб. Ответчик до настоящего времени не выполнил условия членского договора и не приобрел для нее жилое помещение. В связи с изложенным истец просила
- - расторгнуть членский договор о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") и свидетельство о присоединении к нему от 23 сентября 2008 года;
- - взыскать с Потребительского ипотечного кооператива "Первая жилищная социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") 1437500 руб., в том числе вступительный взнос в размере 112500 руб., первоначальный паевой взнос в размере 1250000 руб., единовременный членский взнос в размере 75000 руб.,
- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165142 руб.,
- а также возместить понесенные ею судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 16839 руб. и оплатой услуг представителя в размере 27000 руб.
В судебном заседании 30.06.2010 г. истица, исключив из числа участвующих в деле лиц ООО "Московские огни - Мегапир", оставила требования без изменения и просила суд удовлетворить исковые требования в полном размере по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Решением Пресненского районного суда города Москвы от 30 июня 2010 г. в удовлетворении иска Б. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Первая жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") о расторжении договора и взыскании денежных средств отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2010 г. указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
В судебном заседании истица Б. и действующий на основании доверенности ее представитель С. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ПИК "ЖСК-1", извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки своего представителя ответчик не сообщил, доказательств уважительности таких причин не представил. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
При новом рассмотрении судом постановлено вышеприведенное заочное решение, об изменение которого в части основания расторжения договора, а также в части взыскания вступительного взноса и единовременного членского взноса просит ответчик Потребительский ипотечный кооператив "Первая Жилищная Социально-направленная компания", ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. В кассационной жалобе ответчик указывает, что вывод суда о существенном нарушении условий договора со стороны ПИК "ЖСК-1" не основан на положениях гражданского законодательства и положениях заключенного между сторонами членского договора; по мнению ответчика, договор может быть расторгнут только при прекращении членства истца в кооперативе, однако заявление о выходе из кооператива истец не подавала; вступительный членский взнос, первоначальный паевой взнос и единовременный членский взнос связаны с членством истца в кооперативе, решение в части взыскания вступительного и единовременного членского взноса, по мнению ответчика, противоречит требованиям норм ГК РФ, регулирующих правовое положение кооператива, а также Уставу ПИК "ЖСК-1".
Представитель ПИК "ЖСК-1" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании положений ст. 354 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца Б., ее представителя по доверенности С., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23 сентября 2008 года между Б. и Потребительским ипотечным кооперативом "Первая Жилищная Социально-направленная компания" заключен Членский договор о приобретении недвижимости с помощью указанного кооператива путем подписания истцом Свидетельства о присоединении к Членскому договору. Целью заключения данного договора являлось приобретение недвижимости (комнаты) для личного проживания.
На основании личного заявления Б. 23.09.2008 г. принята в члены Потребительского ипотечного кооператива "Первая Жилищная Социально-направленная компания", а 24.09.2008 г. - истицей на счет ответчика внесены вступительный взнос в размере 112500 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 1250000 руб.
Кроме того, в соответствии с соглашением N <...> от 28.04.2009 г. о внесении денежных средств Б. внесла единовременный членский взнос в размере 75000 рублей в связи с подбором и приобретением недвижимости.
Указанные обстоятельства подтверждаются распоряжением ПИК "ЖСК-1" N <...> от 23.09.2008 г. о приеме Б. в члены кооператива, свидетельством о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью ПИК "ЖСК-1", заявлением истца о принятии в члены кооператива, индивидуальным графиком накопления паевого взноса - приложение N 1 к членскому договору, соглашением от 28.04.2009 г. N <...>, платежными поручениями.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).
Согласно п. 1.2 членского договора настоящий договор определяет общий порядок вступления в Кооператив, порядок приобретения лицами - членами кооператива недвижимого имущества с рассрочкой погашения пая (по общему правилу за счет собственных паевых накоплений членов кооператива и (или) предоставленных на целевой основе средств паевого фонда кооператива, без внешних источников привлечения средств), порядок оплаты вступительных, паевых, членских взносов.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора настоящий членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского кооператива в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, то есть является договором между физическим или юридическим лицом, добровольно принявшим все его условия и все предусмотренные им обязательства в соответствии с положениями ст. 428 ГК РФ, и некоммерческой организацией - Потребительским кооперативом "Первая Жилищная Социально-направленная компания". В силу п. 2.1 данного договора членство в кооперативе порождает у члена кооператива и кооператива взаимные обязательства, индивидуализация и конкретизация которых осуществляется путем заключения договора.
Удовлетворяя иск о расторжении договора, суд первой инстанции правильно исходил из того, что истец, со своей стороны, выполнила путем внесения соответствующих взносов условия договора, необходимые для наступления встречного обязательства со стороны ПИК "ЖСК-1" - по подбору и оплате приобретаемого на имя истца недвижимого имущества, что ответчиком условия членского договора исполнены не были, в связи с чем Б. лишилась того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.
Кроме того, как следует из материалов дела, истец 28.05.2010 г. в адрес ответчика направила заявление с требованием о расторжении членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского кооператива и просила возвратить внесенные ею денежные средства.
В соответствии со статьей 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Пунктом 13.1. Членского договора о приобретении недвижимости с помощью ПИК "ЖСК-1" предусмотрено право члена кооператива выйти из Кооператива на любом этапе членства в кооперативе путем подачи заявления на имя председателя Кооператива или его надлежащим образом уполномоченного представителя.
В силу добровольного характера членства в кооперативе, что отражено, в частности в пунктах 2.1, 3.7.8, 3.9, 3.14.2 Устава ПИК "ЖСК-1", пункте 13.1. членского договора, а также, исходя из содержания переданной ответчику претензии от 27.05.2010 г., обращение истца с заявлением о расторжении членского договора и возврате денежных средств также является основанием для расторжения договора.
Пунктом 2.5 членского договора предусмотрено, что внесенный первоначальный паевой взнос засчитывается в стоимость недвижимости, приобретаемой членом кооператива. Указанным пунктом, а также пунктом 13.2 членского договора и п. 3.16 Устава ПИК "ЖСК-1", предусмотрен возврат выходящему из кооператива члену суммы внесенного им паевого взноса.
С учетом данных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика паевого взноса в размере 1250000 рублей удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Довод кассационной жалобы об отсутствии оснований для возврата первоначального паевого взноса, в связи с тем, что членство истца в кооперативе не прекращено, несостоятелен, поскольку, обратившись с заявлением о расторжении заключенного между сторонами договора и возврате внесенных ею денежные средства, Б., по сути, выразила волеизъявление о выходе из кооператива.
Между тем, вступительный взнос, как установлено членским договором, является разновидностью членского взноса, расходуется кооперативом на цели, определяемые правлением кооператива (п. 2.5). В соответствии с ориентировочной структурой членского взноса, утвержденной ПИК "ЖСК-1", и с которой ознакомлен истец, в структуру такого взноса входит также единовременный членский взнос в связи с подбором и приобретением недвижимости.
Внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращается выбывающим по любым основаниям членам кооператива ни при каких обстоятельствах (п. 13.2 членского договора).
По вышеизложенным основаниям вступительный членский взнос в размере 112500 рублей и единовременный членский взнос в связи с подбором и приобретением недвижимости в размере 75000 рублей при расторжении договора и выходе из членов ПИК "ЖСК-1" возврату Б. не подлежат. Вывод же суда первой инстанции о наличии оснований для возврата указанных взносов противоречит положениям устава ответчика и заключенных между сторонами соглашений, указанных выше, и не основан на нормах Гражданского кодекса РФ.
Учитывая изложенное, решение в части взыскания в пользу Б. с ответчика вступительного взноса в размере 112500 руб., единовременного членского взноса в размере 75000 руб. подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым в удовлетворении указанных требований отказать.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для применения ответственности, предусмотренной ст. 395 ГПК РФ. Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что начало периода, за который подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, судом определен неправильно, поскольку обязанность по возврату денежных средств - первоначального паевого взноса - у ответчика возникла по истечении сроков, установленных положениями раздела 13 членского договора.
Таким образом, исходя из даты направления претензии - 28 мая 2010 года (л.д. 4), период просрочки возврата паевого взноса составляет 256 дней (с 28.08.2010 г. по дату вынесения решения суда - 10.05.2011 г. в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ), а размер процентов - 71111 руб. 11 коп. (1250000 x 8% / 360 x 256, где 8% - учетная ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на дату предъявления иска).
Определенная судом первой инстанции ко взысканию в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом требований ст. 333 ГК РФ сумма в размере 50000 рублей, по мнению судебной коллегии, соответствует последствия нарушенного обязательства.
На основании ст. 98 ГК РФ истцу ответчиком подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 14700 руб.
Размер подлежащих возмещению за счет ответчика расходов, связанных с оплатой истцом услуг представителя, в сумме 27000 руб. определен судом с учетом требований ст. 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 360, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Пресненского районного суда города Москвы от 10 мая 2011 г. отменить в части взыскания в пользу Б. с Потребительского ипотечного кооператива "Первая жилищная социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") вступительного взноса в размере 112500 руб., единовременного членского взноса в размере 75000 руб.
Вынести в данной части новое решение, которым в иске Б. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") о взыскании вступительного взноса в размере 112500 руб., единовременного членского взноса в размере 75000 руб. отказать.
Резолютивную часть решения в части подлежащих взысканию денежных средств изложить в следующей редакции: взыскать с Потребительского ипотечного кооператива "Первая жилищная социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1") в пользу Б. первоначальный паевой взнос в размере 1250000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 рублей, судебные расходы в размере 41700 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, а кассационную жалобу ПИК "ЖСК-1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)