Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2008 года
Полный текст решения изготовлен 04 июля 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.Н. Черемных при ведении протокола судебного заседания судьей Л.Н. Черемных, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Энергетическая компания муниципальных образований - ЖКХ"
к Артемовскому городскому округу в лице Администрации Артемовского городского округа
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Финансовое управление в Артемовском городском округе,
Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа,
Муниципальное учреждение Артемовского городского округа "Жилкомстрой",
Негосударственное образовательное учреждение "Учебный центр "Арт",
индивидуальный предприниматель Тарасова Наиля Разяповна,
индивидуальный предприниматель Пастухова Нурия Габтулбарыевна,
индивидуальный предприниматель Голубина Елена Викторовна,
общество с ограниченной ответственностью "Лига-С",
индивидуальный предприниматель Недоруева Галина Александровна,
индивидуальный предприниматель Чижмакова Вера Борисовна,
индивидуальный предприниматель Ташлицкая Галина Васильевна,
индивидуальный предприниматель Серебренникова Вера Самуиловна,
индивидуальный предприниматель Дмитриева Ольга Владимировна,
индивидуальный предприниматель Авдюков Владимир Геннадьевич,
Некоммерческое партнерство "Региональная торгово-промышленная палата",
Муниципальное учреждение "Центральная районная больница муниципального образования "Артемовский район"
о взыскании 272 361 руб. 45 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Кузнецова Е.Ю., по дов. от 10.01.2008 г. N 26;
- от ответчика: Ланцева И.А., по дов. от 29.12.2007 г. N 2422/24;
- от третьего лица Некоммерческое партнерство "Региональная торгово-промышленная палата": Садритдинов Д.Н., по дов. от 15.06.2007 г. N 1.
Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее АПК РФ) в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).
ООО "ЭКМО-ЖКХ" обратилось в арбитражный суд с иском к Артемовскому городскому округу в лице Администрации АГО с иском о взыскании 272 361 руб. 45 коп., задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и капитальному ремонту, оказанных на основании заключенных между сторонами договоров от 22.12.2004 г. и от 01.04.2005 г. б/н на управление муниципальным жилищным фондом.
В частности, истец просит взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию жилья и капитальному ремонту нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и расположенных в жилых домах города Артемовского Свердловской области, переданных истцу в управление по договорам от 22.12.2004 г. и от 01.04.2005 г., в отношении следующих объектов:
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Ленина, д. 6;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Мира, д. 10;
- * ателье, расположенное по адресу: г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 55;
- * парикмахерская, расположенная по адресу: г. Артемовский, ул. Свободы, д. 42/2;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Акулова, д. 5;
- * магазин "Омега", расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13;
- * магазин "Сандр", расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13;
- * фотосалон, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Акулова, д. 8;
- * детская больница, расположенная по адресу: г. Артемовский, ул. Дзержинского, д. 2-г;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Ленина, д. 13-а;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, пос. Буланаш, ул. Победы, д. 65;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Гагарина, д. 1а-50;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 59-1.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от требования о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, а также заявил об уменьшении размера исковых требований до 173 903 руб. 89 коп., составляющих плату за содержание жилья. Частичный отказ от иска и уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Истец поддерживает исковые требования в указанной сумме.
Ответчик представил письменный отзыв, в котором исковые требования отклонил, указав, что в соответствии с договорами аренды расходы по содержанию жилья и капитальному ремонту должны нести титульные владельцы помещений, которые обслуживаются истцом. Кроме того, считает, что истцом неправомерно начислена плата за содержание и ремонт подвальных помещений, поскольку они являются общим имуществом сособственников в многоквартирном доме. Полагает неправомерным начисление истцом платы за период, когда жилой дом был исключен из перечня объектов, переданных ему в управлении по заключенному договору. Помимо этого, указал, что ставки платы за содержание и ремонт жилого фонда для пользователей нежилыми помещениями в жилом доме, по которым истцом произведен расчет задолженности, действовали до 01.03.2006 г.
Третье лицо НП "Региональная торгово-промышленная палата" считает исковые требования необоснованными, указав, что истцом неверно произведен расчет платы за содержание общих помещений в многоквартирном жилом доме.
Третьи лица - Финансовое управление в Артемовском городском округе, Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа и МУ Артемовского городского округа "Жилкомстрой" представили суду письменные отзывы, в которых поддержали позицию ответчика в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
как следует из материалов дела, в соответствии с заключенными между Муниципальным образованием "Артемовский район" и ООО "ЭКМО-ЖКХ" договорами от 22.12.2004 г. и затем от 01.04.2005 г. б/н на управление муниципальным жилищным фондом, истец является управляющей организацией в отношении объектов муниципального жилого фонда муниципального образования "Артемовский район", в том числе многоквартирных жилых домов, находящихся по адресу:
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Гагарина, д. 1 "а";
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Ленина, д. 6, д. 13 "а";
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Мира, д. 10;
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 55;
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Свободы, д. 42, д. 94;
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Акулова д. 5, д. 8;
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13;
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Дзержинского, д. 2 "г";
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Победы, д. 65.
Данное обстоятельство следует из Приложения N 1 к договорам "Перечень имущества, переданного в управление ООО "ЭКМО-ХКЖ".
По условиям договора от 01.04.2005 г. истец обязался обеспечивать нанимателей и собственников жилых помещений услугами по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту и надлежащему содержанию жилых домов в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иными нормативными актами.
С целью осуществления обслуживания муниципального жилого фонда, переданного в управление ООО "ЭКМО-ЖКХ", истец направлял лицам, занимающим нежилые помещения в вышеназванных многоквартирных жилых домах, проекты договоров на оказание услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества дома. Однако до настоящего момента письменные договоры на оказание услуг по содержанию и капитальному ремонту не заключены истцом с владельцами следующих нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью:
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Ленина, д. 6;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Мира, д. 10;
- * ателье, расположенное по адресу: г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 55;
- * парикмахерская, расположенная по адресу: г. Артемовский, ул. Свободы, д. 42/2;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Акулова, д. 5;
- * магазин "Омега", расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13;
- * магазин "Сандр", расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13;
- * фотосалон, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Акулова, д. 8;
- * детская больница, расположенная по адресу: г. Артемовский, ул. Дзержинского, д. 2-г;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Ленина, д. 13-а;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, пос. Буланаш, ул. Победы, д. 65;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Гагарина, д. 1а-50;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 59-1.
Полагая, что в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ Артемовский городской округа в лице Администрации ГО как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме должен нести бремя расходов на содержание общего имущества дома, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходил из следующего.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, нежилые помещения, задолженность за содержание которых истребуется истцом, переданы Комитетом по управлению муниципальным имуществом АГО в аренду на основании следующего:
* здание магазина, расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Ленина, д. 6, передано в аренду ИП Ташлицкой Г.В. по договору аренды нежилых помещений N 2001/15 от 01.10.2001 г.,
* здание магазина, расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Мира, д. 10, передано в аренду ИП Авдюкову В.Г. по договору аренды нежилых помещений N 2001/15 от 10.12.2001 г.,
- * здание ателье, расположенное по адресу: г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 55 передано в аренду Негосударственной некоммерческой добровольной организации "Свердловская областная коллегия адвокатов" по договору аренды нежилых помещений N 2007/3 от 06.04.2007 г.;
- * здание парикмахерской, расположенное по адресу: г. Артемовский, ул. Свободы, д. 42/2 - передано по договору аренды нежилых помещений N 2004/18 от 12.07.2004 г. ИП Недоруевой Г.А.;
- * здание магазина, расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Акулова, д. 5 - передано по договору аренды нежилых помещений N 2005/18 от 18.07.2005 г. ИП Серебренниковой В.С.
- * здание магазина "Омега", расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13 передано по договору аренды нежилых помещений N 2002/11 от 05.07.2002 г. ИП Саутину И.И.;
- * здание магазина "Сандр", расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13 "а" передано по договору аренды нежилых помещений N 2007/5 от 26.09.2007 г. ИП Хитрик А.В.,
- * помещение фотосалона, расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Акулова, д. 8 передано по договору аренды нежилых помещений N 2002/14 от 05.09.2002 г. ИП Дмитриевой О.В.;
- * здание детской больницы, расположенной по адресу: г. Артемовский, ул. Дзержинского, д. 2 "г" передано МУ "Центральная районная больница МО "Артемовский район" в оперативное управление по договору N 100 от 02.12.2001 г.;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Ленина, д. 13 "а" передано по договору аренды нежилых помещений N 2002/6 от 01.04.2002 г. ИП Пастуховой Н.Г.;
- * здание магазина, расположенного по адресу: г. Артемовский, пос. Буланаш, ул. Победы, д. 65 передано по договору аренды нежилых помещений N 2002/19 от 25.11.2002 г. ИП Тарасовой Н.Р.;
- * здание магазина, расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Гагарина, д. 1а-50 передано по договору аренды нежилых помещений б/н от 14.03.2006 г. Некоммерческому партнерству "Региональная торгово-промышленная палата",
* здание магазина, расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 59 - 1 передано по договору аренды нежилых помещений N 2003/23 от 01.12.2003 г. Негосударственному образовательному учреждению "Учебный центр "АРТ".
Согласно пункту 2.1.3 заключенного между истцом и муниципальным образованием "Артемовский район" договора от 22.12.2004 г. договора на управление муниципальным жилищным фондом, исполнитель (истец) обязан заключать договоры с пользователями нежилых помещений или осуществлять контроль заключения ими с другими специализированными организациями договоров содержания и технического обслуживания помещений, либо выполнения необходимых работ по содержанию и техническому обслуживанию помещений собственными силами.
Истец вправе в установленном порядке получать от пользователей нежилых помещений плату за жилье и коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенных договоров содержания и технического обслуживания помещений. До заключения указанных договоров с пользователями нежилых помещений плата взимается за фактически предоставленные услуги согласно ценам и тарифам, нормативам потребления услуг, утверждаемым МО "Артемовский район" (пункт 3.1.3.).
Аналогичные условия содержаться в тексте договора от 01.04.2005 г. (пункты 4.1.5; 4.1.7; 4.2.3.). При этом указывается, что исполнение настоящего договора осуществляется обществом "ЭКМО-ЖКХ" в том числе и за счет средств, полученных от пользователей нежилых помещений по договорам содержания и технического обслуживания нежилых помещений и договорам участия в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома (пункт 1.3).
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Условиями имеющихся в деле договоров аренды, заключенных КУМИ с третьими лицами, также договоров о передаче имущества в оперативное управление, предусмотрена обязанность арендаторов (титульных владельцев) содержать переданные в аренду объекты в полной исправности, не допускать ухудшения технического состояния объекта, что невозможно без оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилья. Кроме того, на арендаторов возложена обязанность своевременно производить оплату коммунальных услуг. В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации из смысла указанного условия договора следует, что воля сторон названных договоров была направлена на возложение на пользователей нежилых помещений обязанностей по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В связи с чем, суд полагает, что в данном случае возложение на пользователей обязанности по возмещению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома вытекает из договоров аренды и из договоров на управление муниципальным жилищным фондом, заключенных между ООО "ЭКМО-ЖКХ" и МО "Артемовский район".
Таким образом, на основании вышеназванных договоров собственник переложил бремя содержания принадлежащего ему имущества в части несения расходов по содержанию нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, на пользователей этим имуществом, что не противоречит положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ.
В связи с чем, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
При отказе в удовлетворении иска судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца на основании ст. 110 АПК РФ. Госпошлина с уменьшенной суммы иска (2 511,40 руб.), а также излишне уплаченная госпошлина (339,67 руб.), подлежит возврату плательщику из федерального бюджета Российской Федерации на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.22 и пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ арбитражный суд
в удовлетворении иска отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Энергетическая компания муниципальных образований - ЖКХ" из федерального бюджета Российской Федерации 2 851 руб. 07 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению N 698 от 06.11.2007 г. в составе общей суммы 7 286,90 рублей.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 04.07.2008 ПО ДЕЛУ N А60-2496/2008-С1
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 июля 2008 г. по делу N А60-2496/2008-С1
Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2008 года
Полный текст решения изготовлен 04 июля 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.Н. Черемных при ведении протокола судебного заседания судьей Л.Н. Черемных, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Энергетическая компания муниципальных образований - ЖКХ"
к Артемовскому городскому округу в лице Администрации Артемовского городского округа
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Финансовое управление в Артемовском городском округе,
Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа,
Муниципальное учреждение Артемовского городского округа "Жилкомстрой",
Негосударственное образовательное учреждение "Учебный центр "Арт",
индивидуальный предприниматель Тарасова Наиля Разяповна,
индивидуальный предприниматель Пастухова Нурия Габтулбарыевна,
индивидуальный предприниматель Голубина Елена Викторовна,
общество с ограниченной ответственностью "Лига-С",
индивидуальный предприниматель Недоруева Галина Александровна,
индивидуальный предприниматель Чижмакова Вера Борисовна,
индивидуальный предприниматель Ташлицкая Галина Васильевна,
индивидуальный предприниматель Серебренникова Вера Самуиловна,
индивидуальный предприниматель Дмитриева Ольга Владимировна,
индивидуальный предприниматель Авдюков Владимир Геннадьевич,
Некоммерческое партнерство "Региональная торгово-промышленная палата",
Муниципальное учреждение "Центральная районная больница муниципального образования "Артемовский район"
о взыскании 272 361 руб. 45 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Кузнецова Е.Ю., по дов. от 10.01.2008 г. N 26;
- от ответчика: Ланцева И.А., по дов. от 29.12.2007 г. N 2422/24;
- от третьего лица Некоммерческое партнерство "Региональная торгово-промышленная палата": Садритдинов Д.Н., по дов. от 15.06.2007 г. N 1.
Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее АПК РФ) в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).
ООО "ЭКМО-ЖКХ" обратилось в арбитражный суд с иском к Артемовскому городскому округу в лице Администрации АГО с иском о взыскании 272 361 руб. 45 коп., задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и капитальному ремонту, оказанных на основании заключенных между сторонами договоров от 22.12.2004 г. и от 01.04.2005 г. б/н на управление муниципальным жилищным фондом.
В частности, истец просит взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию жилья и капитальному ремонту нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и расположенных в жилых домах города Артемовского Свердловской области, переданных истцу в управление по договорам от 22.12.2004 г. и от 01.04.2005 г., в отношении следующих объектов:
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Ленина, д. 6;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Мира, д. 10;
- * ателье, расположенное по адресу: г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 55;
- * парикмахерская, расположенная по адресу: г. Артемовский, ул. Свободы, д. 42/2;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Акулова, д. 5;
- * магазин "Омега", расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13;
- * магазин "Сандр", расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13;
- * фотосалон, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Акулова, д. 8;
- * детская больница, расположенная по адресу: г. Артемовский, ул. Дзержинского, д. 2-г;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Ленина, д. 13-а;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, пос. Буланаш, ул. Победы, д. 65;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Гагарина, д. 1а-50;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 59-1.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от требования о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, а также заявил об уменьшении размера исковых требований до 173 903 руб. 89 коп., составляющих плату за содержание жилья. Частичный отказ от иска и уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Истец поддерживает исковые требования в указанной сумме.
Ответчик представил письменный отзыв, в котором исковые требования отклонил, указав, что в соответствии с договорами аренды расходы по содержанию жилья и капитальному ремонту должны нести титульные владельцы помещений, которые обслуживаются истцом. Кроме того, считает, что истцом неправомерно начислена плата за содержание и ремонт подвальных помещений, поскольку они являются общим имуществом сособственников в многоквартирном доме. Полагает неправомерным начисление истцом платы за период, когда жилой дом был исключен из перечня объектов, переданных ему в управлении по заключенному договору. Помимо этого, указал, что ставки платы за содержание и ремонт жилого фонда для пользователей нежилыми помещениями в жилом доме, по которым истцом произведен расчет задолженности, действовали до 01.03.2006 г.
Третье лицо НП "Региональная торгово-промышленная палата" считает исковые требования необоснованными, указав, что истцом неверно произведен расчет платы за содержание общих помещений в многоквартирном жилом доме.
Третьи лица - Финансовое управление в Артемовском городском округе, Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа и МУ Артемовского городского округа "Жилкомстрой" представили суду письменные отзывы, в которых поддержали позицию ответчика в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
как следует из материалов дела, в соответствии с заключенными между Муниципальным образованием "Артемовский район" и ООО "ЭКМО-ЖКХ" договорами от 22.12.2004 г. и затем от 01.04.2005 г. б/н на управление муниципальным жилищным фондом, истец является управляющей организацией в отношении объектов муниципального жилого фонда муниципального образования "Артемовский район", в том числе многоквартирных жилых домов, находящихся по адресу:
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Гагарина, д. 1 "а";
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Ленина, д. 6, д. 13 "а";
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Мира, д. 10;
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 55;
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Свободы, д. 42, д. 94;
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Акулова д. 5, д. 8;
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13;
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Дзержинского, д. 2 "г";
- - Свердловская область, г. Артемовский, ул. Победы, д. 65.
Данное обстоятельство следует из Приложения N 1 к договорам "Перечень имущества, переданного в управление ООО "ЭКМО-ХКЖ".
По условиям договора от 01.04.2005 г. истец обязался обеспечивать нанимателей и собственников жилых помещений услугами по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту и надлежащему содержанию жилых домов в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иными нормативными актами.
С целью осуществления обслуживания муниципального жилого фонда, переданного в управление ООО "ЭКМО-ЖКХ", истец направлял лицам, занимающим нежилые помещения в вышеназванных многоквартирных жилых домах, проекты договоров на оказание услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества дома. Однако до настоящего момента письменные договоры на оказание услуг по содержанию и капитальному ремонту не заключены истцом с владельцами следующих нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью:
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Ленина, д. 6;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Мира, д. 10;
- * ателье, расположенное по адресу: г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 55;
- * парикмахерская, расположенная по адресу: г. Артемовский, ул. Свободы, д. 42/2;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Акулова, д. 5;
- * магазин "Омега", расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13;
- * магазин "Сандр", расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13;
- * фотосалон, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Акулова, д. 8;
- * детская больница, расположенная по адресу: г. Артемовский, ул. Дзержинского, д. 2-г;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Ленина, д. 13-а;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, пос. Буланаш, ул. Победы, д. 65;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Гагарина, д. 1а-50;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 59-1.
Полагая, что в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ Артемовский городской округа в лице Администрации ГО как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме должен нести бремя расходов на содержание общего имущества дома, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходил из следующего.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, нежилые помещения, задолженность за содержание которых истребуется истцом, переданы Комитетом по управлению муниципальным имуществом АГО в аренду на основании следующего:
* здание магазина, расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Ленина, д. 6, передано в аренду ИП Ташлицкой Г.В. по договору аренды нежилых помещений N 2001/15 от 01.10.2001 г.,
* здание магазина, расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Мира, д. 10, передано в аренду ИП Авдюкову В.Г. по договору аренды нежилых помещений N 2001/15 от 10.12.2001 г.,
- * здание ателье, расположенное по адресу: г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 55 передано в аренду Негосударственной некоммерческой добровольной организации "Свердловская областная коллегия адвокатов" по договору аренды нежилых помещений N 2007/3 от 06.04.2007 г.;
- * здание парикмахерской, расположенное по адресу: г. Артемовский, ул. Свободы, д. 42/2 - передано по договору аренды нежилых помещений N 2004/18 от 12.07.2004 г. ИП Недоруевой Г.А.;
- * здание магазина, расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Акулова, д. 5 - передано по договору аренды нежилых помещений N 2005/18 от 18.07.2005 г. ИП Серебренниковой В.С.
- * здание магазина "Омега", расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13 передано по договору аренды нежилых помещений N 2002/11 от 05.07.2002 г. ИП Саутину И.И.;
- * здание магазина "Сандр", расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Комсомольская, д. 13 "а" передано по договору аренды нежилых помещений N 2007/5 от 26.09.2007 г. ИП Хитрик А.В.,
- * помещение фотосалона, расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Акулова, д. 8 передано по договору аренды нежилых помещений N 2002/14 от 05.09.2002 г. ИП Дмитриевой О.В.;
- * здание детской больницы, расположенной по адресу: г. Артемовский, ул. Дзержинского, д. 2 "г" передано МУ "Центральная районная больница МО "Артемовский район" в оперативное управление по договору N 100 от 02.12.2001 г.;
- * магазин, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. Ленина, д. 13 "а" передано по договору аренды нежилых помещений N 2002/6 от 01.04.2002 г. ИП Пастуховой Н.Г.;
- * здание магазина, расположенного по адресу: г. Артемовский, пос. Буланаш, ул. Победы, д. 65 передано по договору аренды нежилых помещений N 2002/19 от 25.11.2002 г. ИП Тарасовой Н.Р.;
- * здание магазина, расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Гагарина, д. 1а-50 передано по договору аренды нежилых помещений б/н от 14.03.2006 г. Некоммерческому партнерству "Региональная торгово-промышленная палата",
* здание магазина, расположенного по адресу: г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 59 - 1 передано по договору аренды нежилых помещений N 2003/23 от 01.12.2003 г. Негосударственному образовательному учреждению "Учебный центр "АРТ".
Согласно пункту 2.1.3 заключенного между истцом и муниципальным образованием "Артемовский район" договора от 22.12.2004 г. договора на управление муниципальным жилищным фондом, исполнитель (истец) обязан заключать договоры с пользователями нежилых помещений или осуществлять контроль заключения ими с другими специализированными организациями договоров содержания и технического обслуживания помещений, либо выполнения необходимых работ по содержанию и техническому обслуживанию помещений собственными силами.
Истец вправе в установленном порядке получать от пользователей нежилых помещений плату за жилье и коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенных договоров содержания и технического обслуживания помещений. До заключения указанных договоров с пользователями нежилых помещений плата взимается за фактически предоставленные услуги согласно ценам и тарифам, нормативам потребления услуг, утверждаемым МО "Артемовский район" (пункт 3.1.3.).
Аналогичные условия содержаться в тексте договора от 01.04.2005 г. (пункты 4.1.5; 4.1.7; 4.2.3.). При этом указывается, что исполнение настоящего договора осуществляется обществом "ЭКМО-ЖКХ" в том числе и за счет средств, полученных от пользователей нежилых помещений по договорам содержания и технического обслуживания нежилых помещений и договорам участия в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома (пункт 1.3).
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Условиями имеющихся в деле договоров аренды, заключенных КУМИ с третьими лицами, также договоров о передаче имущества в оперативное управление, предусмотрена обязанность арендаторов (титульных владельцев) содержать переданные в аренду объекты в полной исправности, не допускать ухудшения технического состояния объекта, что невозможно без оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилья. Кроме того, на арендаторов возложена обязанность своевременно производить оплату коммунальных услуг. В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации из смысла указанного условия договора следует, что воля сторон названных договоров была направлена на возложение на пользователей нежилых помещений обязанностей по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В связи с чем, суд полагает, что в данном случае возложение на пользователей обязанности по возмещению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома вытекает из договоров аренды и из договоров на управление муниципальным жилищным фондом, заключенных между ООО "ЭКМО-ЖКХ" и МО "Артемовский район".
Таким образом, на основании вышеназванных договоров собственник переложил бремя содержания принадлежащего ему имущества в части несения расходов по содержанию нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, на пользователей этим имуществом, что не противоречит положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ.
В связи с чем, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
При отказе в удовлетворении иска судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца на основании ст. 110 АПК РФ. Госпошлина с уменьшенной суммы иска (2 511,40 руб.), а также излишне уплаченная госпошлина (339,67 руб.), подлежит возврату плательщику из федерального бюджета Российской Федерации на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.22 и пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ арбитражный суд
решил:
в удовлетворении иска отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Энергетическая компания муниципальных образований - ЖКХ" из федерального бюджета Российской Федерации 2 851 руб. 07 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению N 698 от 06.11.2007 г. в составе общей суммы 7 286,90 рублей.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
ЧЕРЕМНЫХ Л.Н.
ЧЕРЕМНЫХ Л.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)