Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бабенко О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Шубиной И.И.,
судей Мареевой Е.Ю., Милых М.В.,
при секретаре С.А.,
с участием адвоката Харламовой Н.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.Н. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Взыскать со С.Н. в пользу ТСЖ "Кварт 5/3" задолженность по квартире в размере ***., пени в размере ***., расходы на представителя в сумме ***., расходы по оплате госпошлины в сумме ***.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска С.Н. отказать",
установила:
ТСЖ "Кварт-5/3" обратилось в суд с иском к С.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ходе судебного разбирательства представитель истца с учетом уточнений просил взыскать с ответчика за период с 01.06.2007 г. по 31.03.2012 г. денежные средства в сумме *** руб. в качестве долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и ***. - пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., оплаченную госпошлину в сумме *** руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, который систематически не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, которые предоставляет ТСЖ, которое несет затраты по дому в объеме функций управления домом, по заключенным договорам обеспечения дома теплом, электроэнергией, холодной и горячей водой, осуществляет техническое обслуживание дома, лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, аварийное обслуживание, ОДС, вывоз мусора, механизированную уборку, услуги телеантенны, охраны и юридическое обслуживание дома.
Представитель истца по доверенности К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик С.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что членом ТСЖ не является, считает, что правовую позицию истец не обосновал, заявил встречные исковые требования к ТСЖ "Кварт-5/3" о взыскании переплаченной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просит ответчик С.Н. по доводам апелляционной жалобы.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика С.Н. и его представителя - адвоката Харламову Н.С., представителя истца - К., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***
Решением Общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Кварт-5\\3" протоколом N 6 от 20.05.2009 г. утвержден устав ТСЖ "Кварт-5/3", которое является некоммерческой организацией, расположенной по адресу: ***.
Истец осуществлял содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере ***руб. за период с 01.06.2007 г. по 31.03.2012 г.
С учетом приведенных выше положений закона, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик как собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему по праву собственности имущества.
В соответствии со ст. 154 ч. 2, ч. 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
В силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из представленного расчета стоимости содержания 1 кв. м для собственников помещений здания на 2012 год следует, что стоимость содержания 1 кв. м помещения в период с 01.01.2011 г. по 30.06.2012 г. составляет 74,32 руб., куда входят коммунальные услуги; содержание и ремонт общего имущества, резервный фонд, целевые расходы: экспликация квартирных электросчетчиков, охрана, экспликация систем видеонаблюдения, экспликация системы коллективного приема ТВ, что утверждено протоколом N 10 общего собрания членов ТСЖ "Кварт-5/3" 03.04.2012 г.
За период с 2009 - 2010 гг. стоимость содержания 1 кв. м помещения составляет *** руб., также утвержденных на общем собрании собственников 20.05.2009 г.
Суд обоснованно согласился с расчетом имеющейся задолженности ответчика, представленным истцом, произведенным по ставкам и тарифам, установленным как Правительством Москвы, так и общими собраниями ТСЖ "Кварт-5/3", согласно которому задолженность С.Н. за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги за период времени с 01.06.2007 г. по 31.03.2012 г. составила ***.
Вместе с тем, частично удовлетворяя исковые требования и взыскивая с С.Н. задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере ***. за период с 01.06.2007 г. по 31.03.2012 г., с учетом применения срока исковой давности, судом первой инстанции не принято во внимание, что исковое заявление подано ТСЖ "Кварт-5/3" только 16 декабря 2010 года.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01 июня 2007 года по 31 декабря 2007 года.
Суд посчитал, что спорный период заявлен в пределах срока исковой давности. Судебная коллегия находит, что данный вывод суда основан на неверном применении норм материального права. Поскольку судом сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, исчислена за указанный период, выходящий за пределы срока исковой давности, судебная коллегия находит, что решение в данной части подлежит изменению, как постановленное в нарушение норм материального права.
Таким образом, сумма задолженности, начисленная до января 2008 года, не может быть отнесена к периоду задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.
На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с января 2008 года по март 2012 года, размер которой, согласно представленному расчету истца, и не опровергнутого ответчиком, с учетом внесенных С.Н. на счет ТСЖ *** коп., составляет *** коп. Также с ответчика подлежит взысканию пени за нарушение срока внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 26421 руб. 72 коп.
С учетом данных обстоятельств, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взысканной суммы.
Учитывая изменение суммы подлежащей взысканию с ответчика, подлежит изменению и сумма судебных расходов, взыскиваемых на основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем, в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере ***.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в остальной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона. Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, нарушений норм процессуального права судом допущено не было, а поэтому судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Оценивая доводы ответчика о незаконности взимания с него оплаты расходов на содержание персонала ТСЖ, а также иных расходов, указанных С.Н. в представленной таблице расчета (л.д. 108 - 109), суд первой инстанции исследовал и дал оценку решениям общих собраний собственников многоквартирного дома и, руководствуясь ст. ст. 39, 137 ЖК РФ, пришел к правильному выводу, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в нем.
При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что если он не является членом ТСЖ, то и не должен нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, в том числе расходы, перечисленные им в Приложении N 2 к представленному расчету (л.д. 108 - 110) в связи с их неправомерностью, являются необоснованными.
Судебная коллегия отмечает, что судом первой инстанции, в пользу истца, на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, конкретных обстоятельств дела, обосновано взысканы расходы по оплате юридических услуг в размере ***коп.
Проанализировав иные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что правовых оснований к отмене решения суда они не содержат и в целом сводятся к переоценке представленных доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2012 г. изменить.
Взыскать со С.Н. в пользу ТСЖ "Кварт 5/3" задолженность по оплате за квартиру в размере ***., пени в размере ***, расходы на представителя в размере ***, расходы по оплате госпошлины в сумме ***.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-15342/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2012 г. по делу N 11-15342\\12
Судья Бабенко О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Шубиной И.И.,
судей Мареевой Е.Ю., Милых М.В.,
при секретаре С.А.,
с участием адвоката Харламовой Н.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.Н. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Взыскать со С.Н. в пользу ТСЖ "Кварт 5/3" задолженность по квартире в размере ***., пени в размере ***., расходы на представителя в сумме ***., расходы по оплате госпошлины в сумме ***.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска С.Н. отказать",
установила:
ТСЖ "Кварт-5/3" обратилось в суд с иском к С.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ходе судебного разбирательства представитель истца с учетом уточнений просил взыскать с ответчика за период с 01.06.2007 г. по 31.03.2012 г. денежные средства в сумме *** руб. в качестве долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и ***. - пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., оплаченную госпошлину в сумме *** руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, который систематически не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, которые предоставляет ТСЖ, которое несет затраты по дому в объеме функций управления домом, по заключенным договорам обеспечения дома теплом, электроэнергией, холодной и горячей водой, осуществляет техническое обслуживание дома, лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, аварийное обслуживание, ОДС, вывоз мусора, механизированную уборку, услуги телеантенны, охраны и юридическое обслуживание дома.
Представитель истца по доверенности К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик С.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что членом ТСЖ не является, считает, что правовую позицию истец не обосновал, заявил встречные исковые требования к ТСЖ "Кварт-5/3" о взыскании переплаченной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просит ответчик С.Н. по доводам апелляционной жалобы.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика С.Н. и его представителя - адвоката Харламову Н.С., представителя истца - К., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***
Решением Общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Кварт-5\\3" протоколом N 6 от 20.05.2009 г. утвержден устав ТСЖ "Кварт-5/3", которое является некоммерческой организацией, расположенной по адресу: ***.
Истец осуществлял содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере ***руб. за период с 01.06.2007 г. по 31.03.2012 г.
С учетом приведенных выше положений закона, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик как собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему по праву собственности имущества.
В соответствии со ст. 154 ч. 2, ч. 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
В силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из представленного расчета стоимости содержания 1 кв. м для собственников помещений здания на 2012 год следует, что стоимость содержания 1 кв. м помещения в период с 01.01.2011 г. по 30.06.2012 г. составляет 74,32 руб., куда входят коммунальные услуги; содержание и ремонт общего имущества, резервный фонд, целевые расходы: экспликация квартирных электросчетчиков, охрана, экспликация систем видеонаблюдения, экспликация системы коллективного приема ТВ, что утверждено протоколом N 10 общего собрания членов ТСЖ "Кварт-5/3" 03.04.2012 г.
За период с 2009 - 2010 гг. стоимость содержания 1 кв. м помещения составляет *** руб., также утвержденных на общем собрании собственников 20.05.2009 г.
Суд обоснованно согласился с расчетом имеющейся задолженности ответчика, представленным истцом, произведенным по ставкам и тарифам, установленным как Правительством Москвы, так и общими собраниями ТСЖ "Кварт-5/3", согласно которому задолженность С.Н. за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги за период времени с 01.06.2007 г. по 31.03.2012 г. составила ***.
Вместе с тем, частично удовлетворяя исковые требования и взыскивая с С.Н. задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере ***. за период с 01.06.2007 г. по 31.03.2012 г., с учетом применения срока исковой давности, судом первой инстанции не принято во внимание, что исковое заявление подано ТСЖ "Кварт-5/3" только 16 декабря 2010 года.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01 июня 2007 года по 31 декабря 2007 года.
Суд посчитал, что спорный период заявлен в пределах срока исковой давности. Судебная коллегия находит, что данный вывод суда основан на неверном применении норм материального права. Поскольку судом сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, исчислена за указанный период, выходящий за пределы срока исковой давности, судебная коллегия находит, что решение в данной части подлежит изменению, как постановленное в нарушение норм материального права.
Таким образом, сумма задолженности, начисленная до января 2008 года, не может быть отнесена к периоду задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.
На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с января 2008 года по март 2012 года, размер которой, согласно представленному расчету истца, и не опровергнутого ответчиком, с учетом внесенных С.Н. на счет ТСЖ *** коп., составляет *** коп. Также с ответчика подлежит взысканию пени за нарушение срока внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 26421 руб. 72 коп.
С учетом данных обстоятельств, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взысканной суммы.
Учитывая изменение суммы подлежащей взысканию с ответчика, подлежит изменению и сумма судебных расходов, взыскиваемых на основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем, в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере ***.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в остальной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона. Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, нарушений норм процессуального права судом допущено не было, а поэтому судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Оценивая доводы ответчика о незаконности взимания с него оплаты расходов на содержание персонала ТСЖ, а также иных расходов, указанных С.Н. в представленной таблице расчета (л.д. 108 - 109), суд первой инстанции исследовал и дал оценку решениям общих собраний собственников многоквартирного дома и, руководствуясь ст. ст. 39, 137 ЖК РФ, пришел к правильному выводу, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в нем.
При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что если он не является членом ТСЖ, то и не должен нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, в том числе расходы, перечисленные им в Приложении N 2 к представленному расчету (л.д. 108 - 110) в связи с их неправомерностью, являются необоснованными.
Судебная коллегия отмечает, что судом первой инстанции, в пользу истца, на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, конкретных обстоятельств дела, обосновано взысканы расходы по оплате юридических услуг в размере ***коп.
Проанализировав иные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что правовых оснований к отмене решения суда они не содержат и в целом сводятся к переоценке представленных доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2012 г. изменить.
Взыскать со С.Н. в пользу ТСЖ "Кварт 5/3" задолженность по оплате за квартиру в размере ***., пени в размере ***, расходы на представителя в размере ***, расходы по оплате госпошлины в сумме ***.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)