Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Каширской Н.А.,
судей Синякиной Т.В., Чигракова А.И.
без участия представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
закрытого акционерного общества "Торгово-промышленная компания "Березка"
на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.03.2009,
принятое судьей Ростовой З.М., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009,
принятое судьями Казаковой Н.А., Аксеновой Г.А., Насоновой Н.А.,
по делу N А79-9250/2008
по иску муниципального унитарного предприятия "Ленинское районное управление ЖКХ"
к закрытому акционерному обществу "Торгово-промышленная компания "Березка"
о взыскании 28 213 рублей 92 копеек
и
муниципальное унитарное предприятие "Ленинское районное управление ЖКХ" (далее - МУП "Ленинское районное управление ЖКХ") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к закрытому акционерному обществу "Торгово-промышленная компания "Березка" (далее - ЗАО "ТПК "Березка") о взыскании 28 213 рублей 92 копеек расходов на капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в доме N 24 по улице К. Маркса в городе Чебоксары.
Решением от 25.03.2009 суд удовлетворил исковое требование.
Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 07.05.2009 оставил решение от 25.03.2009 без изменения.
При разрешении спора суды двух инстанций руководствовались статьями 36, 37, 39, 44, 46 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 29 и 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и исходили из того, что собственник помещения несет бремя содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме.
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, ЗАО "ТПК "Березка" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 25.03.2009 и постановление от 07.05.2009 и отказать в удовлетворении иска.
Заявитель жалобы оспаривает утверждение судов двух инстанций о согласовании с собственниками помещений вопроса о проведении ремонта труб холодного водоснабжения и о стоимости данных работ. Ответчик считает, что решение общего собрания собственников помещений от 25.04.2007, принятое на этот счет, не имеет юридической силы. ЗАО "ТПК "Березка" не принимало участия на общем собрании собственников помещений 25.04.2007. В бюллетени для голосования ЗАО "ТПК "Березка" отсутствует расшифровка подписи лица, подписавшего данный документ, и его должность. Протокол общего собрания собственников помещений от 25.04.2007 вопреки требованиям пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержит перечень услуг и работ, условия их выполнения, размер их финансирования.
По мнению заявителя жалобы, истец не подтвердил право на предъявление иска по настоящему делу, так как МУП "Ленинское районное управление ЖКХ" не является собственником помещений в жилом доме N 24 по улице К. Маркса, способ управления данным домом не определен.
Стороны извещены о времени и месте судебного заседания.
Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.03.2009 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009 по делу N А79-9250/2008 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ЗАО "ТПК "Березка" является собственником нежилых помещений общей площадью 839,7 квадратного метра в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, улице К. Маркса, д. 24. В соответствии с протоколом заочного голосования от 31.12.2005 данный дом передан в управление управляющей компании - МУП "Ленинское районное управление ЖКХ".
Неисполнение ЗАО "ТПК "Березка" обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в частности расходов на капитальный ремонт холодного водоснабжения, послужило основанием для предъявления управляющей компанией иска по настоящему делу.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 того же Кодекса).
Исходя из положений пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Суды двух инстанций установили, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N 24 по улице К. Маркса в городе Чебоксары 25.04.2007 приняло решение заменить в доме трубы холодного водоснабжения, утвердить плату за капитальный ремонт в размере 2,8 рубля за один квадратный метр общей площади в месяц. Дата начала взимания платы за капитальный ремонт установлена с 01.01.2007. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 25.04.2007; бюллетенями для голосования, в том числе бюллетенью ЗАО "ТПК "Березка", подписанной представителем собственника с приложением печати организации. Решение не оспорено заинтересованными лицами в установленном законом порядке.
Доводы заявителя кассационной жалобы о его неучастии в голосовании при разрешении указанного вопроса и о проведении собрания в отсутствие кворума, суд округа не принял во внимание, как направленные на переоценку установленных по делу обстоятельств. Переоценка исследованных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств и сделанных на их основе выводов не входит в полномочия суда кассационной инстанции (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Факты проведения капитального ремонта и понесения истцом расходов по оплате стоимости проведенного ремонта подтверждены муниципальным контрактом от 29.03.2007 N 17, актами выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ, платежными поручениями от 30.03.2007 N 728 от 30.08.2009 N 1322, от 14.09.2007 N 1427 и от 15.11.2007 N 1841.
Установленный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размер ежемесячных платежей соответствует республиканскому стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 2007 год, утвержденному Кабинетом Министров Чувашской Республики от 16.03.2007 N 40.
Доказательства внесения ответчиком в 2007 году платы за капитальный ремонт дома в дело не представлены.
При указанных обстоятельствах суды двух инстанций правомерно удовлетворили исковое требование МУП "Ленинское районное управление ЖКХ".
Материалы дела исследованы судами двух инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
С учетом изложенного кассационная жалоба ответчика не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.03.2009 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009 по делу N А79-9250/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торгово-промышленная компания "Березка" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 01.07.2009 ПО ДЕЛУ N А79-9250/2008
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 2009 г. по делу N А79-9250/2008
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Каширской Н.А.,
судей Синякиной Т.В., Чигракова А.И.
без участия представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
закрытого акционерного общества "Торгово-промышленная компания "Березка"
на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.03.2009,
принятое судьей Ростовой З.М., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009,
принятое судьями Казаковой Н.А., Аксеновой Г.А., Насоновой Н.А.,
по делу N А79-9250/2008
по иску муниципального унитарного предприятия "Ленинское районное управление ЖКХ"
к закрытому акционерному обществу "Торгово-промышленная компания "Березка"
о взыскании 28 213 рублей 92 копеек
и
установил:
муниципальное унитарное предприятие "Ленинское районное управление ЖКХ" (далее - МУП "Ленинское районное управление ЖКХ") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к закрытому акционерному обществу "Торгово-промышленная компания "Березка" (далее - ЗАО "ТПК "Березка") о взыскании 28 213 рублей 92 копеек расходов на капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в доме N 24 по улице К. Маркса в городе Чебоксары.
Решением от 25.03.2009 суд удовлетворил исковое требование.
Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 07.05.2009 оставил решение от 25.03.2009 без изменения.
При разрешении спора суды двух инстанций руководствовались статьями 36, 37, 39, 44, 46 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 29 и 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и исходили из того, что собственник помещения несет бремя содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме.
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, ЗАО "ТПК "Березка" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 25.03.2009 и постановление от 07.05.2009 и отказать в удовлетворении иска.
Заявитель жалобы оспаривает утверждение судов двух инстанций о согласовании с собственниками помещений вопроса о проведении ремонта труб холодного водоснабжения и о стоимости данных работ. Ответчик считает, что решение общего собрания собственников помещений от 25.04.2007, принятое на этот счет, не имеет юридической силы. ЗАО "ТПК "Березка" не принимало участия на общем собрании собственников помещений 25.04.2007. В бюллетени для голосования ЗАО "ТПК "Березка" отсутствует расшифровка подписи лица, подписавшего данный документ, и его должность. Протокол общего собрания собственников помещений от 25.04.2007 вопреки требованиям пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержит перечень услуг и работ, условия их выполнения, размер их финансирования.
По мнению заявителя жалобы, истец не подтвердил право на предъявление иска по настоящему делу, так как МУП "Ленинское районное управление ЖКХ" не является собственником помещений в жилом доме N 24 по улице К. Маркса, способ управления данным домом не определен.
Стороны извещены о времени и месте судебного заседания.
Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.03.2009 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009 по делу N А79-9250/2008 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ЗАО "ТПК "Березка" является собственником нежилых помещений общей площадью 839,7 квадратного метра в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, улице К. Маркса, д. 24. В соответствии с протоколом заочного голосования от 31.12.2005 данный дом передан в управление управляющей компании - МУП "Ленинское районное управление ЖКХ".
Неисполнение ЗАО "ТПК "Березка" обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в частности расходов на капитальный ремонт холодного водоснабжения, послужило основанием для предъявления управляющей компанией иска по настоящему делу.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 того же Кодекса).
Исходя из положений пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Суды двух инстанций установили, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N 24 по улице К. Маркса в городе Чебоксары 25.04.2007 приняло решение заменить в доме трубы холодного водоснабжения, утвердить плату за капитальный ремонт в размере 2,8 рубля за один квадратный метр общей площади в месяц. Дата начала взимания платы за капитальный ремонт установлена с 01.01.2007. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 25.04.2007; бюллетенями для голосования, в том числе бюллетенью ЗАО "ТПК "Березка", подписанной представителем собственника с приложением печати организации. Решение не оспорено заинтересованными лицами в установленном законом порядке.
Доводы заявителя кассационной жалобы о его неучастии в голосовании при разрешении указанного вопроса и о проведении собрания в отсутствие кворума, суд округа не принял во внимание, как направленные на переоценку установленных по делу обстоятельств. Переоценка исследованных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств и сделанных на их основе выводов не входит в полномочия суда кассационной инстанции (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Факты проведения капитального ремонта и понесения истцом расходов по оплате стоимости проведенного ремонта подтверждены муниципальным контрактом от 29.03.2007 N 17, актами выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ, платежными поручениями от 30.03.2007 N 728 от 30.08.2009 N 1322, от 14.09.2007 N 1427 и от 15.11.2007 N 1841.
Установленный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размер ежемесячных платежей соответствует республиканскому стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 2007 год, утвержденному Кабинетом Министров Чувашской Республики от 16.03.2007 N 40.
Доказательства внесения ответчиком в 2007 году платы за капитальный ремонт дома в дело не представлены.
При указанных обстоятельствах суды двух инстанций правомерно удовлетворили исковое требование МУП "Ленинское районное управление ЖКХ".
Материалы дела исследованы судами двух инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
С учетом изложенного кассационная жалоба ответчика не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.03.2009 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009 по делу N А79-9250/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торгово-промышленная компания "Березка" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.А.КАШИРСКАЯ
Судьи
Т.В.СИНЯКИНА
А.И.ЧИГРАКОВ
Н.А.КАШИРСКАЯ
Судьи
Т.В.СИНЯКИНА
А.И.ЧИГРАКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)