Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2008 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2008 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильницкой Д.В.
судей Гладышевой Е.В., Рябухиной Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5837/2008) общества с ограниченной ответственностью "Формат" на решение Арбитражного суда Омской области от 07.10.2008 по делу N А46-15105/2008 (судья Беседина Т.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Формат" к товариществу собственников жилья "Центральный-27", третье лицо: индивидуальный предприниматель Киселева Елена Сергеевна о пресечении действий, и встречному иску товарищества собственников жилья "Центральный-27" к обществу с ограниченной ответственностью "Формат" об обязании освободить незаконно занятое подвальное помещение,
при участии в судебном заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Формат" - не явились;
- от товарищества собственников жилья "Центральный-27" - председатель Беляков И.Г. (выписка из протокола заседания правления от 19.04.2007);
- от индивидуального предпринимателя Киселевой Елены Сергеевны - не явились;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Формат" (далее - ООО "Формат") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к товариществу собственников жилья "Центральный-27" (далее - ТСЖ "Центральный-27") о пресечении действий ответчика, нарушающих права истца по владению и распоряжению имуществом (холодильным оборудованием), принадлежащим истцу на праве собственности, а также пресечении действий ответчика, создающих реальную угрозу причинения ущерба имуществу истца и причинения убытков истцу в виде порчи принадлежащих ему товаров. В исковом заявлении истец просил обязать ответчика не препятствовать доступу представителей ООО "Формат" к принадлежащему истцу холодильному оборудованию, расположенному в подвале пристроенной части жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Химиков, 6/3, путем выдачи директору ООО "Формат" Гукову Юрию Александровичу дубликата ключа (ключей) от замка (замков), запирающего вход в указанный подвал; обязать ответчика не предпринимать любых действий по ограничению доступа представителей ООО "Формат" к принадлежащему истцу холодильному оборудованию, расположенному в подвале пристроенной части жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Химиков, 6/3, в частности, путем установки при входе в подвал решеток, запоров, ограничителей, заваривания металлической двери, замуровывания входа в подвал и иных аналогичных действий.
Определением Арбитражного суда Омской области от 07.07.2008 к участию в деле N А46-15105/2008 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Киселева Елена Сергеевна.
В соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ТСЖ "Центральный-27" предъявило встречное исковое заявление об обязании ООО "Формат" освободить незаконно занятое подвальное помещение, расположенное под магазином в доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3, в котором просило обязать ООО "Формат" демонтировать и вывезти из подвального помещения оборудование (среднетемпературную централь ArKR 2*47/MC-4-C-ZF18-OP-22, низкотемпературную централь АпКР 47/МП-3-Н-4DС-5, 2-ОРВ-45+РС-60, вентилятор Ц14-46 N 4 2.2/1000), а также привести подвальное помещение в первоначальное состояние.
Определением Арбитражного суда Омской области от 05.08.2008 по делу N А46-15105/2008 встречный иск ТСЖ "Центральный-27" принят к производству.
Решением Арбитражного суда Омской области от 07.10.2008 по делу N А46-15105/2008 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречный иск ТСЖ "Центральный-27" удовлетворен. Суд обязал ООО "Формат" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить незаконно занятое подвальное помещение, расположенное под магазином в доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3, путем демонтажа и вывоза оборудования, а именно: среднетемпературной централи ArKR 2*47/MC-4-C-ZF18-OP-22, низкотемпературной централи АпКР 47/МП-3-Н-4DС-5, 2-ОРВ-45+РС-60, вентилятора Ц14-46 N 4 2.2/1000, а также привести в первоначальное состояние подвальное помещение, находящееся под магазином, расположенным по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3. Этим же решением суд взыскал с ООО "Формат" в пользу ТСЖ "Центральный-27" 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Не соглашаясь с решением суда, ООО "Формат" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новое решение, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Центральный-27" просит оставить обжалуемое решение без изменения.
Представители ООО "Формат" и индивидуального предпринимателя Киселевой Елены Сергеевны, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание 16.12.2008 не явились.
В порядке статей 163, 266 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 12 час. 50 мин. 23.12.2008.
Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены надлежащим образом путем размещения объявления на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет".
В судебное заседание, продолженное после перерыва, представители истца по первоначальному иску и третьего лица, не явились.
В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба ООО "Формат" рассмотрена судом апелляционной инстанции без их участия.
Председатель ТСЖ "Центральный-27" в судебном заседании поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, а также выслушав представителя истца по встречному иску, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, по договору аренды нежилых помещении N А-07-167 от 01.10.2007 индивидуальный предприниматель Киселева Елена Сергеевна передала во временное возмездное пользование ООО "Формат" нежилые помещения, общей площадью 459,70 кв. м (номера на поэтажном плане 3П: 2 - 35 - первого этажа, за исключением помещения N 25) и магазин, номер на поэтажном плане 1П (1, 36), общей площадью 209,50 кв. м, находящийся на первом этаже девятиэтажного дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, кор. 3.
В указанных помещениях ООО "Формат" организовало продовольственный супермаркет "Наш магазин".
В соответствии с договором N ИС-08-08 от 09.01.2008 ТСЖ "Центральный-27" (исполнитель) обязалось по поручению ООО "Формат" (заказчика) обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей (отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация), приборов и оборудования, являющихся объектами общего пользования в помещениях магазина, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3.
Из материалов дела усматривается, что в подвальной части здания, расположенной под принадлежащими индивидуальному предпринимателю Киселевой Елене Сергеевне нежилыми помещениями, ООО "Формат" установило технологическое оборудование: среднетемпературную централь ArKR 2*47/MC-4-C-ZF18-OP-22; низкотемпературную централь АпКР 47/МП-3-Н-4DС-5, 2-ОРВ-45+РС-60, вентилятор Ц14-46 N 4 2.2/1000 (акт ввода в эксплуатацию от 20.02.2008).
После завершения работ в подвальном помещении, в том числе после устранения недостатков, составлен акт от 13.03.2008, подписанный председателем правления ТСЖ "Центральный-27" Беляковым И.Г.
Обращаясь с настоящим иском в суд на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ООО "Формат" заявило о воспрепятствовании представителями ТСЖ "Центральный-27" в доступе работников истца к принадлежащему ему оборудованию, находящемуся в подвале дома по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3.
В порядке возражений на требования истца и в обоснование встречного иска ТСЖ "Центральный" указало, что оборудование смонтировано и установлено ООО "Формат" в подвале самовольно без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При вынесении решения по делу суд первой инстанции посчитал доказанным факт установки технологического оборудования в подвале жилого дома без соблюдения требований жилищного законодательства, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии у истца оснований требовать защиты своих прав в отношении данного имущества в порядке статьи 304 ГК РФ и необходимости удовлетворения встречного иска о его демонтаже.
Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При оценке доводов и возражений сторон суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующие обстоятельства.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
По смыслу указанных норм права к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технических характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.
Как установлено судом, помещения в подвале жилого дома, где находится оборудование, смонтированное истцом по первоначальному иску, являются техническими, предназначенными для обслуживания жилого дома.
О данном факте свидетельствуют документы, представленные суду апелляционной инстанции ТСЖ "Центральный-27" в порядке возражений на доводы апелляционной жалобы ООО "Формат".
Как видно из фотографий и схемы общедомовых инженерных коммуникаций, в подвале, где находится оборудование истца по первоначальному иску, проходят трубы отопления, водоснабжения и канализации с запорной и регулирующей арматурой, узлы коммуникаций, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
С учетом целевого назначения и функциональной принадлежности помещений подвала, в котором находятся объекты инженерной инфраструктуры дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правовом режиме данного имущества и обоснованно посчитал, спорные помещения подвала являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, Киселева Елена Сергеевна (арендодатель по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2007 N А-07-167, заключенному с ООО "Формат") является сособственником общего имущества, и ей в соответствии со статьями 244 - 246 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ наравне с другими сособственниками принадлежат на праве общей долевой собственности помещения подвала.
В соответствии со статьей 246, пунктом 2 статьи 247 ГК РФ, статьями 36, 44, 46 ЖК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, по решению собственников помещений, принятому на общем собрании, поскольку владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью на общее имущество многоквартирного дома осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу пункта 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Вопрос по принятию решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме отнесен пунктом 7.2.3 Устава ТСЖ "Центральный-27" к исключительной компетенции общего собрания товарищества.
Как установлено судом первой инстанции, решение по вопросу о передаче подвального помещения в пользование ООО "Формат" общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3, не принималось.
Следовательно, технологическое оборудование установлено ООО "Формат" в подвальном помещении указанного дома с нарушением предусмотренного законом порядка использования общего имущества многоквартирного дома.
Поэтому исковые требования ООО "Формат", связанные с обеспечением беспрепятственного доступа в помещения подвала, в которых находится принадлежащее ему оборудование, не подлежали удовлетворению судом.
Статьей 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложены обязанности представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В связи с отсутствием правовых оснований для нахождения имущества ООО "Формат" в подвальном помещении, расположенном под магазином в доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Центральный-27" об обязании ООО "Формат" освободить незаконно занятое подвальное помещение.
Ссылки ООО "Формат" на уклонение ТСЖ "Центральный-27" от созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имеют значение для разрешения вопроса о правомерности нахождения имущества ООО "Формат" в подвале жилого дома в настоящее время.
Требования ООО "Формат" об обязании председателя правления ТСЖ "Центральный-27" созвать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Химиков, 6/3 с включением в повестку дня вопроса о передаче в возмездное пользование ООО "Формат" подвального помещения и условиях такого пользования, изложенные в апелляционной жалобе, суду первой инстанции не были заявлены и не подлежат рассмотрению судом апелляционной инстанции в силу статьи 266 АПК РФ.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче относятся на ООО "Формат" (статья 110 АПК РФ).
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 07.10.2008 по делу N А46-15105/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.В.ИЛЬНИЦКАЯ
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Н.А.РЯБУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.12.2008 ПО ДЕЛУ N А46-15105/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2008 г. по делу N А46-15105/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2008 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2008 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильницкой Д.В.
судей Гладышевой Е.В., Рябухиной Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5837/2008) общества с ограниченной ответственностью "Формат" на решение Арбитражного суда Омской области от 07.10.2008 по делу N А46-15105/2008 (судья Беседина Т.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Формат" к товариществу собственников жилья "Центральный-27", третье лицо: индивидуальный предприниматель Киселева Елена Сергеевна о пресечении действий, и встречному иску товарищества собственников жилья "Центральный-27" к обществу с ограниченной ответственностью "Формат" об обязании освободить незаконно занятое подвальное помещение,
при участии в судебном заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Формат" - не явились;
- от товарищества собственников жилья "Центральный-27" - председатель Беляков И.Г. (выписка из протокола заседания правления от 19.04.2007);
- от индивидуального предпринимателя Киселевой Елены Сергеевны - не явились;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Формат" (далее - ООО "Формат") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к товариществу собственников жилья "Центральный-27" (далее - ТСЖ "Центральный-27") о пресечении действий ответчика, нарушающих права истца по владению и распоряжению имуществом (холодильным оборудованием), принадлежащим истцу на праве собственности, а также пресечении действий ответчика, создающих реальную угрозу причинения ущерба имуществу истца и причинения убытков истцу в виде порчи принадлежащих ему товаров. В исковом заявлении истец просил обязать ответчика не препятствовать доступу представителей ООО "Формат" к принадлежащему истцу холодильному оборудованию, расположенному в подвале пристроенной части жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Химиков, 6/3, путем выдачи директору ООО "Формат" Гукову Юрию Александровичу дубликата ключа (ключей) от замка (замков), запирающего вход в указанный подвал; обязать ответчика не предпринимать любых действий по ограничению доступа представителей ООО "Формат" к принадлежащему истцу холодильному оборудованию, расположенному в подвале пристроенной части жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Химиков, 6/3, в частности, путем установки при входе в подвал решеток, запоров, ограничителей, заваривания металлической двери, замуровывания входа в подвал и иных аналогичных действий.
Определением Арбитражного суда Омской области от 07.07.2008 к участию в деле N А46-15105/2008 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Киселева Елена Сергеевна.
В соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ТСЖ "Центральный-27" предъявило встречное исковое заявление об обязании ООО "Формат" освободить незаконно занятое подвальное помещение, расположенное под магазином в доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3, в котором просило обязать ООО "Формат" демонтировать и вывезти из подвального помещения оборудование (среднетемпературную централь ArKR 2*47/MC-4-C-ZF18-OP-22, низкотемпературную централь АпКР 47/МП-3-Н-4DС-5, 2-ОРВ-45+РС-60, вентилятор Ц14-46 N 4 2.2/1000), а также привести подвальное помещение в первоначальное состояние.
Определением Арбитражного суда Омской области от 05.08.2008 по делу N А46-15105/2008 встречный иск ТСЖ "Центральный-27" принят к производству.
Решением Арбитражного суда Омской области от 07.10.2008 по делу N А46-15105/2008 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречный иск ТСЖ "Центральный-27" удовлетворен. Суд обязал ООО "Формат" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить незаконно занятое подвальное помещение, расположенное под магазином в доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3, путем демонтажа и вывоза оборудования, а именно: среднетемпературной централи ArKR 2*47/MC-4-C-ZF18-OP-22, низкотемпературной централи АпКР 47/МП-3-Н-4DС-5, 2-ОРВ-45+РС-60, вентилятора Ц14-46 N 4 2.2/1000, а также привести в первоначальное состояние подвальное помещение, находящееся под магазином, расположенным по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3. Этим же решением суд взыскал с ООО "Формат" в пользу ТСЖ "Центральный-27" 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Не соглашаясь с решением суда, ООО "Формат" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новое решение, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Центральный-27" просит оставить обжалуемое решение без изменения.
Представители ООО "Формат" и индивидуального предпринимателя Киселевой Елены Сергеевны, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание 16.12.2008 не явились.
В порядке статей 163, 266 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 12 час. 50 мин. 23.12.2008.
Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены надлежащим образом путем размещения объявления на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет".
В судебное заседание, продолженное после перерыва, представители истца по первоначальному иску и третьего лица, не явились.
В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба ООО "Формат" рассмотрена судом апелляционной инстанции без их участия.
Председатель ТСЖ "Центральный-27" в судебном заседании поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, а также выслушав представителя истца по встречному иску, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, по договору аренды нежилых помещении N А-07-167 от 01.10.2007 индивидуальный предприниматель Киселева Елена Сергеевна передала во временное возмездное пользование ООО "Формат" нежилые помещения, общей площадью 459,70 кв. м (номера на поэтажном плане 3П: 2 - 35 - первого этажа, за исключением помещения N 25) и магазин, номер на поэтажном плане 1П (1, 36), общей площадью 209,50 кв. м, находящийся на первом этаже девятиэтажного дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, кор. 3.
В указанных помещениях ООО "Формат" организовало продовольственный супермаркет "Наш магазин".
В соответствии с договором N ИС-08-08 от 09.01.2008 ТСЖ "Центральный-27" (исполнитель) обязалось по поручению ООО "Формат" (заказчика) обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей (отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация), приборов и оборудования, являющихся объектами общего пользования в помещениях магазина, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3.
Из материалов дела усматривается, что в подвальной части здания, расположенной под принадлежащими индивидуальному предпринимателю Киселевой Елене Сергеевне нежилыми помещениями, ООО "Формат" установило технологическое оборудование: среднетемпературную централь ArKR 2*47/MC-4-C-ZF18-OP-22; низкотемпературную централь АпКР 47/МП-3-Н-4DС-5, 2-ОРВ-45+РС-60, вентилятор Ц14-46 N 4 2.2/1000 (акт ввода в эксплуатацию от 20.02.2008).
После завершения работ в подвальном помещении, в том числе после устранения недостатков, составлен акт от 13.03.2008, подписанный председателем правления ТСЖ "Центральный-27" Беляковым И.Г.
Обращаясь с настоящим иском в суд на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ООО "Формат" заявило о воспрепятствовании представителями ТСЖ "Центральный-27" в доступе работников истца к принадлежащему ему оборудованию, находящемуся в подвале дома по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3.
В порядке возражений на требования истца и в обоснование встречного иска ТСЖ "Центральный" указало, что оборудование смонтировано и установлено ООО "Формат" в подвале самовольно без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При вынесении решения по делу суд первой инстанции посчитал доказанным факт установки технологического оборудования в подвале жилого дома без соблюдения требований жилищного законодательства, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии у истца оснований требовать защиты своих прав в отношении данного имущества в порядке статьи 304 ГК РФ и необходимости удовлетворения встречного иска о его демонтаже.
Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При оценке доводов и возражений сторон суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующие обстоятельства.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
По смыслу указанных норм права к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технических характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.
Как установлено судом, помещения в подвале жилого дома, где находится оборудование, смонтированное истцом по первоначальному иску, являются техническими, предназначенными для обслуживания жилого дома.
О данном факте свидетельствуют документы, представленные суду апелляционной инстанции ТСЖ "Центральный-27" в порядке возражений на доводы апелляционной жалобы ООО "Формат".
Как видно из фотографий и схемы общедомовых инженерных коммуникаций, в подвале, где находится оборудование истца по первоначальному иску, проходят трубы отопления, водоснабжения и канализации с запорной и регулирующей арматурой, узлы коммуникаций, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
С учетом целевого назначения и функциональной принадлежности помещений подвала, в котором находятся объекты инженерной инфраструктуры дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правовом режиме данного имущества и обоснованно посчитал, спорные помещения подвала являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, Киселева Елена Сергеевна (арендодатель по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2007 N А-07-167, заключенному с ООО "Формат") является сособственником общего имущества, и ей в соответствии со статьями 244 - 246 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ наравне с другими сособственниками принадлежат на праве общей долевой собственности помещения подвала.
В соответствии со статьей 246, пунктом 2 статьи 247 ГК РФ, статьями 36, 44, 46 ЖК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, по решению собственников помещений, принятому на общем собрании, поскольку владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью на общее имущество многоквартирного дома осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу пункта 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Вопрос по принятию решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме отнесен пунктом 7.2.3 Устава ТСЖ "Центральный-27" к исключительной компетенции общего собрания товарищества.
Как установлено судом первой инстанции, решение по вопросу о передаче подвального помещения в пользование ООО "Формат" общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3, не принималось.
Следовательно, технологическое оборудование установлено ООО "Формат" в подвальном помещении указанного дома с нарушением предусмотренного законом порядка использования общего имущества многоквартирного дома.
Поэтому исковые требования ООО "Формат", связанные с обеспечением беспрепятственного доступа в помещения подвала, в которых находится принадлежащее ему оборудование, не подлежали удовлетворению судом.
Статьей 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложены обязанности представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В связи с отсутствием правовых оснований для нахождения имущества ООО "Формат" в подвальном помещении, расположенном под магазином в доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 6, корп. 3, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Центральный-27" об обязании ООО "Формат" освободить незаконно занятое подвальное помещение.
Ссылки ООО "Формат" на уклонение ТСЖ "Центральный-27" от созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имеют значение для разрешения вопроса о правомерности нахождения имущества ООО "Формат" в подвале жилого дома в настоящее время.
Требования ООО "Формат" об обязании председателя правления ТСЖ "Центральный-27" созвать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Химиков, 6/3 с включением в повестку дня вопроса о передаче в возмездное пользование ООО "Формат" подвального помещения и условиях такого пользования, изложенные в апелляционной жалобе, суду первой инстанции не были заявлены и не подлежат рассмотрению судом апелляционной инстанции в силу статьи 266 АПК РФ.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче относятся на ООО "Формат" (статья 110 АПК РФ).
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 07.10.2008 по делу N А46-15105/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.В.ИЛЬНИЦКАЯ
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Н.А.РЯБУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)