Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Поповой Г.Г., судей Дедова Д.И., Моисеевой Е.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург) от 11.01.2009 о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 по делу Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-2451/2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.10.2008 по тому же делу, принятых по иску товарищества собственников жилья "Гельвеция" (г. Санкт-Петербург) к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на нежилые помещения 3-Н (кадастровый номер 78:1221:0:5:5) площадью 15,2 кв. м и 5-Н (кадастровый номер 78:1221:0:5:3) площадью 45,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литер А.
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - общество с ограниченной ответственностью охранное предприятие "Рубин" и совместное предприятие закрытое акционерное общество "Швейцарский центр".
Суд
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2008 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 решение от 04.05.2008 отменено, иск удовлетворен.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.10.2008 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 оставлено без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга просит отменить их, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального права.
Суд установил, что ТСЖ "Гельвеция" создано 29.01.2003 для управления комплексом недвижимого имущества кондоминиума, в состав которого включен, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: город Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литер В, кадастровый номер 78:1221:9:11.
На спорные нежилые помещения зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга: на помещение 5-Н - в 1999 году, на помещение 3-Н - в 2005 году, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга передавал спорное нежилое помещение 5-Н в аренду коммерческим организациям с 1996 года и помещение 3-Н - с 2004 года.
Посчитав, что право государственной собственности на спорные помещения зарегистрировано незаконно, поскольку эти помещения являются частью общего имущества многоквартирного дома, ТСЖ "Гельвеция" обратилась с иском по настоящему делу.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что многоквартирный дом был построен в 1828 году, приватизация нежилых помещений осуществлялась с 1993 года, спорные помещения 3-Н и 5-Н являются частью общего имущества дома (подвала), в которых находятся водомерный узел, инженерное оборудование, инженерные системы и сети, по своему назначению обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме, и сделал вывод о том, что в соответствии с положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации данные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир многоквартирного дома.
Отказывая в применении срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик, суд исходил из того, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Доводы заявителя по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, что не входит в компетенцию надзорной инстанции.
Изучив содержание заявления, оспариваемых судебных актов и материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
в передаче дела N А56-2451/2008 Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 по делу и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.10.2008 по тому же делу отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 23.03.2009 N ВАС-1281/09 ПО ДЕЛУ N А56-2451/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2009 г. N ВАС-1281/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Поповой Г.Г., судей Дедова Д.И., Моисеевой Е.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург) от 11.01.2009 о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 по делу Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-2451/2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.10.2008 по тому же делу, принятых по иску товарищества собственников жилья "Гельвеция" (г. Санкт-Петербург) к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на нежилые помещения 3-Н (кадастровый номер 78:1221:0:5:5) площадью 15,2 кв. м и 5-Н (кадастровый номер 78:1221:0:5:3) площадью 45,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литер А.
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - общество с ограниченной ответственностью охранное предприятие "Рубин" и совместное предприятие закрытое акционерное общество "Швейцарский центр".
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2008 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 решение от 04.05.2008 отменено, иск удовлетворен.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.10.2008 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 оставлено без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга просит отменить их, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального права.
Суд установил, что ТСЖ "Гельвеция" создано 29.01.2003 для управления комплексом недвижимого имущества кондоминиума, в состав которого включен, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: город Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литер В, кадастровый номер 78:1221:9:11.
На спорные нежилые помещения зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга: на помещение 5-Н - в 1999 году, на помещение 3-Н - в 2005 году, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга передавал спорное нежилое помещение 5-Н в аренду коммерческим организациям с 1996 года и помещение 3-Н - с 2004 года.
Посчитав, что право государственной собственности на спорные помещения зарегистрировано незаконно, поскольку эти помещения являются частью общего имущества многоквартирного дома, ТСЖ "Гельвеция" обратилась с иском по настоящему делу.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что многоквартирный дом был построен в 1828 году, приватизация нежилых помещений осуществлялась с 1993 года, спорные помещения 3-Н и 5-Н являются частью общего имущества дома (подвала), в которых находятся водомерный узел, инженерное оборудование, инженерные системы и сети, по своему назначению обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме, и сделал вывод о том, что в соответствии с положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации данные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир многоквартирного дома.
Отказывая в применении срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик, суд исходил из того, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Доводы заявителя по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, что не входит в компетенцию надзорной инстанции.
Изучив содержание заявления, оспариваемых судебных актов и материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А56-2451/2008 Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 по делу и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.10.2008 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
ПОПОВА Г.Г.
Судья
ДЕДОВ Д.И
Судья
МОИСЕЕВА Е.М.
ПОПОВА Г.Г.
Судья
ДЕДОВ Д.И
Судья
МОИСЕЕВА Е.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)