Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
28 ноября 2006 г. Дело N А40-49378/06-85-308
Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2006.
Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2006.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи К., протокол заседания ведет судья К., с участием: от истца - С. (дов. от 10.06.06), Н. (дов. от 27.11.06); от УФРС по Москве - Б.Т.П. (дов. N 25 от 21.10.06), от Х. - П. (дов. от 12.10.06), рассмотрев дело по иску ЖСК "Московский союз художников-2" к ответчику - ООО "МосАр", третьи лица - 1. Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, 2. ООО "Верлен", 3. Х., о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным акта государственной регистрации перехода права собственности,
иск заявлен о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от 01.11.03, заключенного между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель), предметом которого является помещение общей площадью 65,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (1-ый этаж, комн. N XIX (1), XIX (2), XIX (3), XIX (4)); признании недействительным акта государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение от истца к ответчику.
В обоснование иска истец ссылается на то, что при заключении названного договора орган юридического лица - председатель правления кооператива - вышел за пределы ограничений, установленных уставом ЖСК.
Ответчик, ООО "Верлен" отзывы на иск не представили, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по последним известным адресам, дело рассматривается в порядке ст. 121 ч. 4, ст. ст. 123, 156 ч. ч. 1, 3, 5 АПК РФ.
ГУ ФРС мнения по существу заявленных требований не представило, указав в отзыве, что не является субъектом материальных отношений, связанных с возникновением, пользованием и ограничением прав на недвижимое имущество.
Х. возражает против удовлетворения иска, считая, что руководитель истца был вправе действовать от имени ЖСК единолично, что п. 11 устава ЖСК, устанавливающий ограничения на отчуждение имущества ЖСК, противоречит действующему законодательству, что ответчик не знал об указанных в уставе истца ограничениях.
Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд частично удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.01.03 (резолютивная часть объявлена 15.01.03) по делу N А40-43502/02-52-459 признано право собственности ЖСК "Московский союз художников-2" на встроенно-пристроенные помещения, в которых расположены магазины, на первом этаже дома N 2 по ул. Брянская г. Москвы, в том числе помещения N XIX (1), XIX (2), XIX (3), XIX (4).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ названное помещение является общей собственностью членов ЖСК.
Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 01.11.03, согласно которому первый продает второму помещение общей площадью 65,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (1-ый этаж, комн. N XIX (1), XIX (2), XIX (3), XIX (4)).
Указанный договор со стороны продавца (истца) подписан председателем правления ЖСК "Московский союз художников-2" Б.О.М.
Ст. 116 Жилищного кодекса РФ установлено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива; компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Ст. 117 Жилищного кодекса РФ определен порядок принятия решений общим собранием кооператива, предусмотрено, что общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью, решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Согласно ст. ст. 118, 119 Жилищного кодекса правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива; порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива); председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива; председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Уставом ЖСК "Московский союз художников-2" предусмотрено, что правление является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию, определены обязанности правления (п. 33).
П. 11 устава ЖСК "Московский союз художников-2" установлено, что жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива, а также в случае передачи на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газовых сетей, внутриквартирного газового оборудования и телефонных подстанций для обслуживания этими предприятиями.
Полномочие председателя правления кооператива заключать сделки по отчуждению общего имущества уставом ЖСК не предусмотрено.
Таким образом, у председателя правления кооператива полномочий на заключение сделки по отчуждению недвижимого имущества не имелось.
Довод третьего лица о том, что указанное ограничение в части нежилых помещений, являющихся общей собственностью членов кооператива, противоречит действующему законодательству, не доказан.
Об обстоятельстве, что председатель правления кооператива не вправе единолично распоряжаться общей собственностью членов кооператива, ответчик должен был знать, поскольку ст. 246 п. 1 ГК РФ установлено, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.
Таким образом, договор купли-продажи нежилого помещения от 01.11.03, заключенный между истцом и ответчиком, является недействительным.
Также истцом заявлено требование о признании недействительным акта государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение от истца к ответчику.
Акт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не является актом государственного органа или органа местного самоуправления, признание недействительным которого как способ защиты установлен ст. 12 ГК РФ.
Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрено признание недействительным акта государственной регистрации.
Таким образом, требование о признании недействительным акта государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является установленным законом способом защиты права, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на истца, ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 63, 174 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 110, 153, 156 ч. ч. 1, 3, 5, ст. ст. 162 - 164, 166 - 170, 176 АПК РФ, суд
признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 01.11.2003, заключенный между ЖСК "Московский союз художников - 2" (продавец) и ООО "МосАр" (покупатель), предметом которого является нежилое помещение площадью 65,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (1-ый этаж, комн. N XIX (1), XIX (2), XIX (3), XIX (4)).
В иске в части признания недействительным акта государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Взыскать с ООО "МосАр" в пользу ЖСК "Московский союз художников - 2" 2000 руб. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 28.11.2006, 05.12.2006 ПО ДЕЛУ N А40-49378/06-85-308
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
28 ноября 2006 г. Дело N А40-49378/06-85-308
Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2006.
Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2006.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи К., протокол заседания ведет судья К., с участием: от истца - С. (дов. от 10.06.06), Н. (дов. от 27.11.06); от УФРС по Москве - Б.Т.П. (дов. N 25 от 21.10.06), от Х. - П. (дов. от 12.10.06), рассмотрев дело по иску ЖСК "Московский союз художников-2" к ответчику - ООО "МосАр", третьи лица - 1. Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, 2. ООО "Верлен", 3. Х., о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным акта государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от 01.11.03, заключенного между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель), предметом которого является помещение общей площадью 65,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (1-ый этаж, комн. N XIX (1), XIX (2), XIX (3), XIX (4)); признании недействительным акта государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение от истца к ответчику.
В обоснование иска истец ссылается на то, что при заключении названного договора орган юридического лица - председатель правления кооператива - вышел за пределы ограничений, установленных уставом ЖСК.
Ответчик, ООО "Верлен" отзывы на иск не представили, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по последним известным адресам, дело рассматривается в порядке ст. 121 ч. 4, ст. ст. 123, 156 ч. ч. 1, 3, 5 АПК РФ.
ГУ ФРС мнения по существу заявленных требований не представило, указав в отзыве, что не является субъектом материальных отношений, связанных с возникновением, пользованием и ограничением прав на недвижимое имущество.
Х. возражает против удовлетворения иска, считая, что руководитель истца был вправе действовать от имени ЖСК единолично, что п. 11 устава ЖСК, устанавливающий ограничения на отчуждение имущества ЖСК, противоречит действующему законодательству, что ответчик не знал об указанных в уставе истца ограничениях.
Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд частично удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.01.03 (резолютивная часть объявлена 15.01.03) по делу N А40-43502/02-52-459 признано право собственности ЖСК "Московский союз художников-2" на встроенно-пристроенные помещения, в которых расположены магазины, на первом этаже дома N 2 по ул. Брянская г. Москвы, в том числе помещения N XIX (1), XIX (2), XIX (3), XIX (4).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ названное помещение является общей собственностью членов ЖСК.
Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 01.11.03, согласно которому первый продает второму помещение общей площадью 65,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (1-ый этаж, комн. N XIX (1), XIX (2), XIX (3), XIX (4)).
Указанный договор со стороны продавца (истца) подписан председателем правления ЖСК "Московский союз художников-2" Б.О.М.
Ст. 116 Жилищного кодекса РФ установлено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива; компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Ст. 117 Жилищного кодекса РФ определен порядок принятия решений общим собранием кооператива, предусмотрено, что общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью, решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Согласно ст. ст. 118, 119 Жилищного кодекса правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива; порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива); председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива; председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Уставом ЖСК "Московский союз художников-2" предусмотрено, что правление является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию, определены обязанности правления (п. 33).
П. 11 устава ЖСК "Московский союз художников-2" установлено, что жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива, а также в случае передачи на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газовых сетей, внутриквартирного газового оборудования и телефонных подстанций для обслуживания этими предприятиями.
Полномочие председателя правления кооператива заключать сделки по отчуждению общего имущества уставом ЖСК не предусмотрено.
Таким образом, у председателя правления кооператива полномочий на заключение сделки по отчуждению недвижимого имущества не имелось.
Довод третьего лица о том, что указанное ограничение в части нежилых помещений, являющихся общей собственностью членов кооператива, противоречит действующему законодательству, не доказан.
Об обстоятельстве, что председатель правления кооператива не вправе единолично распоряжаться общей собственностью членов кооператива, ответчик должен был знать, поскольку ст. 246 п. 1 ГК РФ установлено, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.
Таким образом, договор купли-продажи нежилого помещения от 01.11.03, заключенный между истцом и ответчиком, является недействительным.
Также истцом заявлено требование о признании недействительным акта государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение от истца к ответчику.
Акт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не является актом государственного органа или органа местного самоуправления, признание недействительным которого как способ защиты установлен ст. 12 ГК РФ.
Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрено признание недействительным акта государственной регистрации.
Таким образом, требование о признании недействительным акта государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является установленным законом способом защиты права, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на истца, ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 63, 174 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 110, 153, 156 ч. ч. 1, 3, 5, ст. ст. 162 - 164, 166 - 170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 01.11.2003, заключенный между ЖСК "Московский союз художников - 2" (продавец) и ООО "МосАр" (покупатель), предметом которого является нежилое помещение площадью 65,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (1-ый этаж, комн. N XIX (1), XIX (2), XIX (3), XIX (4)).
В иске в части признания недействительным акта государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Взыскать с ООО "МосАр" в пользу ЖСК "Московский союз художников - 2" 2000 руб. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)