Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "514+", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010
по делу N А57-14063/2009
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом", г. Саратов, к товариществу собственников жилья "514+", г. Саратов, об истребовании картотеки квартирного и личного учета граждан,
установил:
закрытое акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом" (далее - истец, ЗАО УК "Центр-Дом") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к товариществу собственников жилья "514+" (далее - ответчик, ТСЖ "514+") об истребовании картотеки квартирного и личного учета граждан.
Решением от 13.01.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с выводами суда первой и апелляционной инстанций, ТСЖ "514+" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт.
Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, собственники помещений в жилых домах, расположенных по адресам: г. Саратов, ул. Аткарская, д. 2/14 и г. Саратов, ул. Разина, д. 13/31, 24.03.2008 и 21.04.2008, провели общие собрания в форме заочного голосования, по результатам которых, принято решение о выходе из ТСЖ "514+" и выбран способ управления ЗАО "УК "Центр-Дом".
Указанные решения собственников были подтверждены судебными решениями в установленном порядке.
Решения общих собраний от 24.03.2008 и от 21.04.2008 не признаны в установленном законом порядке недействительными.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу.
Ответчик своего обязательства, возложенного на него законом, не исполнил, все необходимые документы для управления многоквартирными домами не передал, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
Согласно пунктам 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений статей 310, 450, пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08, собственники в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров, заключенных с ООО ТСЖ "514+".
При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан переходят к ней. Следовательно, поквартирные карточки и карточки регистрации должны быть переданы при передаче дома в управление.
Переход прав на управление жилыми домами был исследован при рассмотрении дела N А57-9033/08 и признан правомерным.
Таким образом, обязанность ответчика передать картотеки квартирного и личного учета граждан истцу возникает в силу закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что суд при вынесении решения вышел за рамки заявленных требований, материалами дела не подтверждается.
Таким образом, выводы судов о наличии у ООО ТСЖ "514+" обязанности по передачи ЗАО "УК "Центр-Дом" карточек регистрации формы N 16 (форма А) и поквартирных карточек N 17 (форма Б) на жилые дома, расположенные по адресам: г. Саратов, ул. Аткарская, д. 2/14 и г. Саратов, ул. Разина, д. 13/31, основан на правильном применении и толковании указанных норм материального права, кроме того, соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
С учетом того, что нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 по делу N А57-14063/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 03.06.2010 ПО ДЕЛУ N А57-14063/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 2010 г. по делу N А57-14063/2009
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "514+", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010
по делу N А57-14063/2009
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом", г. Саратов, к товариществу собственников жилья "514+", г. Саратов, об истребовании картотеки квартирного и личного учета граждан,
установил:
закрытое акционерного общества "Управляющая компания "Центр-Дом" (далее - истец, ЗАО УК "Центр-Дом") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к товариществу собственников жилья "514+" (далее - ответчик, ТСЖ "514+") об истребовании картотеки квартирного и личного учета граждан.
Решением от 13.01.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с выводами суда первой и апелляционной инстанций, ТСЖ "514+" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт.
Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, собственники помещений в жилых домах, расположенных по адресам: г. Саратов, ул. Аткарская, д. 2/14 и г. Саратов, ул. Разина, д. 13/31, 24.03.2008 и 21.04.2008, провели общие собрания в форме заочного голосования, по результатам которых, принято решение о выходе из ТСЖ "514+" и выбран способ управления ЗАО "УК "Центр-Дом".
Указанные решения собственников были подтверждены судебными решениями в установленном порядке.
Решения общих собраний от 24.03.2008 и от 21.04.2008 не признаны в установленном законом порядке недействительными.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу.
Ответчик своего обязательства, возложенного на него законом, не исполнил, все необходимые документы для управления многоквартирными домами не передал, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
Согласно пунктам 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений статей 310, 450, пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08, собственники в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров, заключенных с ООО ТСЖ "514+".
При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан переходят к ней. Следовательно, поквартирные карточки и карточки регистрации должны быть переданы при передаче дома в управление.
Переход прав на управление жилыми домами был исследован при рассмотрении дела N А57-9033/08 и признан правомерным.
Таким образом, обязанность ответчика передать картотеки квартирного и личного учета граждан истцу возникает в силу закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что суд при вынесении решения вышел за рамки заявленных требований, материалами дела не подтверждается.
Таким образом, выводы судов о наличии у ООО ТСЖ "514+" обязанности по передачи ЗАО "УК "Центр-Дом" карточек регистрации формы N 16 (форма А) и поквартирных карточек N 17 (форма Б) на жилые дома, расположенные по адресам: г. Саратов, ул. Аткарская, д. 2/14 и г. Саратов, ул. Разина, д. 13/31, основан на правильном применении и толковании указанных норм материального права, кроме того, соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
С учетом того, что нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 по делу N А57-14063/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)